En la actualidad, en el mercado de la construcción, el pago anticipado de los fondos del proyecto parece ser un fenómeno común, pero después de todo, las empresas constructoras tienen fondos propios limitados, por lo que tienen que recaudar fondos para obtener fondos. La construcción de capital anticipado provocará una grave escasez de capital de trabajo para las empresas constructoras, lo que provocará directamente dificultades financieras para las empresas constructoras que tendrán pesadas cargas, dificultades operativas y graves amenazas para su supervivencia. En segundo lugar, debido a que una parte considerable del pago del proyecto que debe pagar el contratista son los salarios y honorarios por servicios que el contratista debe pagar a los trabajadores, los salarios y beneficios de los trabajadores no pueden pagarse a tiempo, lo que resulta en que los trabajadores sean despedidos y tengan que pagar sus vidas difíciles. En tercer lugar, la existencia de atrasos en los pagos de proyectos ha dado lugar a un gran número de problemas de corrupción. Finalmente, la construcción avanzada y los pagos retrasados de los proyectos han exacerbado el caos en el mercado de la construcción. En China, el mercado de la construcción siempre ha sido un mercado de vendedores y los propietarios siempre han estado en una posición sólida durante el proceso de construcción. Su comportamiento comercial irregular ha provocado muchos problemas en el mercado de la construcción, y las empresas constructoras también han caído en el dilema de sobrevivir en las grietas. Por ejemplo, si el propietario no paga el pago por adelantado y el pago por avance del proyecto, y la unidad de construcción adelanta los fondos, inevitablemente se producirán atrasos en el pago del proyecto. En 2002 y 2003, los atrasos en proyectos alcanzaron 336,6 mil millones de yuanes y 337 mil millones de yuanes respectivamente, mientras que el valor de producción total de la industria de la construcción en el mismo período fue de 654,38+085,27 mil millones de yuanes y 2,308,4 mil millones de yuanes respectivamente. El valor de producción de la industria de la construcción fue 654,38+ 08,2% y 654,38+05,0% respectivamente. Los cuestionarios empresariales y las encuestas sobre el terreno muestran que la magnitud de los atrasos en los pagos de proyectos siguió siendo relativamente grande en 2004 y 2005. Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, en 2004 las cuentas por cobrar de las empresas constructoras ascendieron a 536.400 millones de yuanes, una parte considerable de los cuales estaban atrasados. Con la feroz competencia en la industria de la construcción, los pagos anticipados de proyectos y los atrasos en los pagos de proyectos aumentan año tras año. Para compensar la falta de capital de trabajo, la unidad de construcción debe recaudar fondos. En el proceso de recaudación de fondos, se incurrirá en costos de financiamiento, lo que tendrá un cierto impacto en el costo del proyecto de construcción. 1 La financiación de las empresas de construcción y la financiación de los costos de financiación se refiere al proceso de selección de canales y métodos de financiación adecuados para obtener fondos bajo la guía de las políticas nacionales de macrocontrol y en función de las actividades de producción y operación de la empresa y las necesidades de desarrollo futuro de la empresa. El financiamiento oportuno es el punto de partida de la gestión financiera corporativa y también restringe la inversión y el uso de fondos. En cierto sentido, la clave para su supervivencia y desarrollo es si una empresa puede recaudar y hacer circular fondos y hacer que su uso sea estable. En la actualidad, los principales canales de financiación para las empresas constructoras en mi país son: En primer lugar, los fondos financieros nacionales. Se refiere al capital invertido por el Estado en las empresas en forma de asignaciones financieras. Los fondos invertidos por el Estado en las empresas incluyen fondos fijos, capital de trabajo y fondos especiales. El segundo es el crédito bancario. El tercero son los fondos de instituciones financieras no bancarias. El cuarto son los fondos de otras empresas y unidades. Quinto, empleados y fondos de capital privado. Entre ellos, el crédito bancario es la principal fuente de financiación de las empresas constructoras. La diversidad de fuentes de financiación requiere diversidad de métodos de financiación, lo que también está directamente relacionado con el sistema de gestión económica y el sistema de gestión financiera del país. En la actualidad, los principales métodos de financiación de las empresas incluyen: En primer lugar, la emisión de acciones. El segundo es el endeudamiento a largo plazo. El tercero es la emisión de bonos. El cuarto es el arrendamiento financiero, que significa arrendar maquinaria de construcción a empresas de arrendamiento para la construcción. Entre ellos, el préstamo a largo plazo es un método de financiación común para las empresas constructoras. Hoy en día, es común que las empresas constructoras recauden fondos para proyectos de construcción, y la recaudación de fondos se ha convertido en una actividad financiera común para las empresas constructoras. Como empresa de construcción que recauda fondos, debe pagar un precio determinado, incluidos los honorarios de recaudación de fondos y los honorarios de ocupación de capital, que son los costos de capital de la empresa. Por lo tanto, el costo de capital es un producto de la economía mercantil y el resultado de la separación de la propiedad del capital y los derechos de uso. Los costos de capital varían según los métodos de financiamiento, las condiciones de financiamiento y los montos de financiamiento. Para facilitar el análisis y la comparación, los costos de capital generalmente no se expresan en cantidades absolutas, sino en números relativos: ratios de costos de capital. La tasa de costo de capital es la relación entre las tarifas pagadas por una empresa para utilizar los fondos y la cantidad real de fondos recaudados[1]. La relación entre la tasa de costo de capital, la tarifa de financiamiento, la tarifa de ocupación y el monto de financiamiento se puede expresar mediante la siguiente fórmula: La fórmula de cálculo general de la tasa de costo de capital es la siguiente: En la fórmula, k es la tasa de costo de capital; tarifa de ocupación; p es el monto total de financiamiento; f es la tasa de financiamiento, es decir, la proporción de las tarifas de financiamiento con respecto al financiamiento total. Debido a la diversidad de métodos de financiamiento, los costos de las diversas fuentes de fondos obtenidos por las empresas son diferentes y deben calcularse por separado al calcular el costo de los fondos. Dado que las empresas constructoras pueden utilizar múltiples canales de financiamiento, se debe calcular el costo promedio ponderado de los fondos. calcularse al calcular el costo de los fondos. Fórmula de cálculo de la tasa de costo de capital integral Kw: En la fórmula, Wi es la proporción de las fuentes de capital de tipo I con respecto al capital total; Ki es la tasa de costo de capital de las fuentes de capital de tipo I; Entre ellos, Wi es la proporción de fuentes de capital de tipo I en los fondos totales; Ki es la tasa de costo de capital de las fuentes de capital de tipo I. 2. Análisis del impacto de la construcción con capital prepago en los costos del proyecto. Como empresa constructora, si desea sobrevivir y desarrollarse en el mercado de la construcción cada vez más competitivo, debe emprender proyectos y también debe considerar si este proyecto puede traer beneficios. la empresa, por lo que también considerará el costo de ingeniería de este proyecto. En términos generales, el costo del proyecto consta de cuatro partes: costos directos, costos indirectos, ganancias e impuestos [2, 3]. Cuando una empresa constructora emprende un proyecto recaudando fondos, asumiendo que no existen riesgos de ingeniería durante el proceso de construcción, utilizar fondos iniciales para la construcción sólo aumentará los costos de gestión financiera (los costos de gestión financiera también forman parte de los costos indirectos). Según el procedimiento de estimación de costos del proyecto, el aumento en los gastos de gestión financiera también conducirá a un aumento en las ganancias e impuestos, y el aumento en las ganancias e impuestos también conducirá a un aumento en el costo del proyecto. (1) Hipótesis.
1. Un determinado proyecto de construcción es una construcción para recaudar fondos. El costo estimado del proyecto se conoce como P, de los cuales los fondos propios de la empresa constructora son M, y los fondos restantes deben obtenerse mediante financiación. La unidad de construcción recauda fondos a plazos y los fondos anuales recaudados durante el período de construcción son Ai (i = 1 ~ n). La unidad de construcción obtiene fondos a través de préstamos bancarios y emisión de acciones. El m% de los fondos se obtiene a través de préstamos bancarios. La tasa de costo financiero de los bancos es A y la tasa de costo financiero de las acciones es b. Este proyecto dura N años. La tasa de beneficio del proyecto es c% y la tasa impositiva es t. En segundo lugar, durante la construcción del proyecto, los fondos propios no generan rendimientos de oportunidad. En tercer lugar, no existen riesgos de construcción ni cambios de ingeniería durante el proceso de construcción. (2) Calcular el impacto de los costos de financiamiento en los costos del proyecto. Primero calcule la tasa de costo integral de capital Kw = am%+b(1-m%), y luego calcule el costo de financiamiento después de n años de la siguiente manera: la ganancia del proyecto es C = B-c% y el impuesto del proyecto es T = (B+C )-T. En este caso, el impacto en el costo del proyecto es B+C+T (3) Supongamos que la empresa constructora realiza el proyecto de una determinada unidad mediante licitación. Según circunstancias normales, la unidad constructora debe pagar el 20% del avance del proyecto. pago a la unidad de construcción antes del inicio de la construcción, y cada pago posterior de un cierto porcentaje del pago por progreso del proyecto mensualmente. Sin embargo, debido a las desventajas del mercado de la construcción, la unidad constructora paga la construcción, por lo que la unidad constructora solo tiene 2 millones en fondos propios, y los 8 millones restantes deben obtenerse mediante financiamiento. El proyecto recaudó 3 millones de yuanes en el primer año y 5 millones de yuanes en el segundo año. Si la empresa constructora obtiene los fondos a través de préstamos bancarios y emisión de acciones, la tasa de costo de capital de los préstamos a largo plazo del banco es 65,438+00% y la tasa de costo de capital de las acciones ordinarias es 65,438+05%. El plazo de construcción de este proyecto es de 2 años, con un préstamo bancario de 4 millones de yuanes y el resto emitido en acciones. La tasa de beneficio de este proyecto es 65.438+07% y la tasa impositiva es 3,43%. Con base en los supuestos anteriores, se puede calcular la tasa integral de costo de capital KW = 10% -50% + 15% -50% = 12,5%. El costo de capital después de dos años es: 300-[(1+12,5%)2-1]+500-[(1+12,5%)1-65438+. El beneficio después de dos años es: 142,186-17% = 24,172 (diez mil yuanes). El pago de impuestos después de dos años es (142.186+24.172)-3,43% = 5,71 (diez mil yuanes). Dos años después, el costo del proyecto fue: 142.186+24.6086. Debido a la existencia de actividades de recaudación de fondos, el costo del proyecto fue 1.720.680 yuanes más alto que el original, lo que refleja que la inversión de la empresa constructora tiene un mayor impacto en el costo del proyecto. lo que puede provocar que la empresa constructora se sobrecargue y corra peligro de quiebra. Por lo tanto, para que la industria de la construcción continúe desarrollándose de manera estable, debemos reformar y estandarizar los fenómenos irrazonables en el mercado de la construcción.
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