¿Cómo determinar la hipoteca de una casa de alquiler?

Si el arrendatario hipoteca el bien arrendado, éste se considerará nulo. Un deudor hipotecario se refiere a un deudor o un tercero que hipoteca su propiedad para cumplir con la deuda garantizada. Como propietario de la casa, el arrendador tiene derecho a hipotecar la casa, pero el arrendatario no tiene derecho a hipotecar la casa arrendada.

Base Jurídica

Artículo 397 del Código Civil

Si se hipoteca un edificio, se hipotecarán conjuntamente los derechos de uso del suelo de construcción que ocupa el edificio. Si se hipoteca el derecho de uso de un terreno edificable, las edificaciones que se encuentren en el terreno se hipotecarán conjuntamente.

Si el deudor hipotecario no hipoteca solidariamente de acuerdo con lo dispuesto en el párrafo anterior, el bien hipotecado se considerará hipotecado solidariamente.

Artículo 399

No podrán hipotecarse los siguientes bienes:

(1) Propiedad de la tierra

(2) Vivienda privada; tierras, derechos de uso de la tierra propiedad de colectivos como montañas autónomas, excepto aquellas que pueden hipotecarse de acuerdo con la ley;

(3) Instalaciones educativas, instalaciones médicas y de atención sanitaria de escuelas, jardines de infancia e instituciones médicas y otras personas jurídicas sin fines de lucro constituidas con fines de bienestar público Instalaciones y otras instalaciones de bienestar público;

(4) Propiedades cuya propiedad y derechos de uso se desconocen o están en disputa;

(5 ) Los bienes que hayan sido sellados, detenidos o bajo vigilancia de conformidad con la ley, administrativamente. Los demás bienes que no puedan ser hipotecados por ley;