¿Cuáles son las comunidades en Yanjiao donde los grandes derechos de propiedad se han reducido a pequeños derechos de propiedad?
La diferencia entre casas con pequeños derechos de propiedad y casas con grandes derechos de propiedad
1. con derechos de propiedad pequeños son emitidos por el gobierno municipal y no son propiedad de individuos. No existen derechos de propiedad reales.
② Si un particular quiere traspasar una casa con derechos de pequeña propiedad, debe completarla cinco años después de la compra.
③. El terreno para la construcción de casas pequeñas generalmente es propiedad colectiva del gobierno del municipio, y este tipo de propiedad solo puede ser comprada y habitada por los aldeanos del municipio.
④ Después de comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, si desea transferirla nuevamente, debe pagar la tarifa de transferencia de terreno; de lo contrario, no aparecerá en la lista para comercializarse.
2. Casas con grandes derechos de propiedad
① Los certificados inmobiliarios de casas con grandes derechos de propiedad son emitidos por el estado y son reconocidos y aceptados por el país.
② Los empleados pueden vender o transferir libremente propiedades con grandes derechos de propiedad sin restricciones de tiempo.
③ El terreno para casas grandes es asignado o transferido por el estado (es decir, el gobierno local), y el objetivo de venta puede ser cualquiera.
④ Después de comprar una propiedad grande, el comprador puede usarla, venderla o transferirla libremente sin pagar ninguna tarifa.
Riesgos de comprar una casa con derechos de propiedad pequeños
1. Falta de "Cinco Certificados"
Si no tienes los "Cinco Certificados", no se puede solicitar un certificado de bienes raíces. No tiene derechos de propiedad y no está protegido por la ley.
2. Es difícil compensar la demolición
Siempre que se realicen los trámites de aprobación correspondientes de conformidad con la ley, se trata de un edificio legal. Sin embargo, no descarta que los edificios ilegales fuera del alcance de las regulaciones gubernamentales probablemente sean demolidos si entran en conflicto con la planificación nacional, y los propietarios no recibirán compensación por la demolición y el reasentamiento.
3. La calidad es difícil de garantizar
Estas casas son baratas y no hay nadie que supervise la calidad de las casas. Algunos desarrolladores toman atajos para ganar dinero. plantea riesgos de seguridad. Este tipo de casa generalmente es desarrollada por el pueblo donde se ubica el terreno. Además de la dificultad para garantizar la calidad de la casa y la garantía postventa de la misma, también es muy fácil que surjan problemas en la propiedad. administración después de mudarse.
4. Las casas con derechos de propiedad pequeños no se pueden hipotecar ni listar para su reventa.
Dado que no existe un certificado formal de derechos de propiedad, las casas con derechos de propiedad pequeños no se pueden utilizar como hipotecas ni listar para su venta. venta. Estas son las cosas a las que los compradores de viviendas deben prestar atención al comprar una casa pequeña.
5. Las casas pequeñas no pueden hipotecarse.
Las casas pequeñas no pueden registrarse en el departamento de administración de bienes raíces, por lo que no pueden solicitar hipotecas y otros derechos. derechos, equivale a Sin una prenda legal con el banco, el préstamo bancario no puede aprobarse, lo que significa que debe pagar una suma global para comprar una casa.