¿Cómo calcular la penalización por alquiler vencido?

Análisis jurídico: 1. Cálculo de la indemnización por daños y perjuicios en un contrato de arrendamiento La indemnización por daños y perjuicios se calcula de acuerdo con las disposiciones pertinentes del contrato, los daños y perjuicios no se pueden calcular dos veces. Una vez rescindido el contrato de arrendamiento, el cálculo de diversas indemnizaciones por daños y perjuicios varía según la situación. 2. Principios generales aplicables a la indemnización por daños y perjuicios por alquileres. Si hay un acuerdo específico sobre daños y perjuicios en el contrato, el acuerdo prevalecerá; si no hay acuerdo sobre daños y perjuicios o el acuerdo no es claro, los daños y perjuicios no especificados se tratarán como tales; La indemnización por daños y perjuicios se calcula sobre la base del precio total del contrato. Generalmente, el monto de la indemnización liquidada acordada no excederá el precio total de la parte no ejecutada del contrato. 3. Según la normativa, se debe pagar a la otra parte una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios por incumplimiento del contrato. Se entiende que el monto actual de la indemnización por daños y perjuicios es medio mes o un mes de alquiler, o el monto del depósito. Otra teoría es pagar el 20% del alquiler. Si ambas partes acuerdan claramente en el contrato de arrendamiento cuánto debe pagarse la indemnización por daños y perjuicios en caso de incumplimiento del contrato, la indemnización por daños y perjuicios se indemnizará de conformidad con las disposiciones del contrato.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo, deberá ser responsable del desempeño continuo, Responsabilidad por incumplimiento de contrato, como tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.

Artículo 582 Si la prestación no se ajusta a lo pactado, las partes serán responsables del incumplimiento del contrato conforme a lo pactado. Si no hay acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato o el acuerdo es confuso, y aún no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, la parte perjudicada podrá optar razonablemente por exigir a la otra parte que asuma la responsabilidad. para reparación, reelaboración o reemplazo según la naturaleza del tema y la magnitud de la pérdida, devoluciones, reducciones de precio o remuneración y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato.

Artículo 585 Las partes podrán acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte si incumple el contrato, o podrán acordar un método para calcular el monto de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato.

Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.

Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.