¿Está permitido hacer negocios en los garajes comunitarios?
1. No se permiten negocios en los garajes comunitarios. Por norma general el garaje de la comunidad sólo es utilizado para aparcamiento por parte de los propietarios y no puede utilizarse para otros fines. Si alguien utiliza el garaje de la comunidad para abrir una tienda, significa que la empresa administradora de la propiedad está alterando el orden.
2. Base jurídica: Artículo 56 de la “Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China”.
Si la unidad de construcción utiliza terrenos de propiedad estatal, deberá utilizar el terreno de acuerdo con la transferencia de derechos de uso de la tierra y otros contratos de uso pagado o los documentos de aprobación de asignación de derechos de uso de la tierra si es realmente necesario; cambiar el uso de construcción del terreno, deberá ser aprobado por las personas pertinentes. El departamento de recursos naturales del gobierno lo acepta y lo presenta al gobierno popular que aprobó originalmente el uso del terreno para su aprobación. Entre ellos, los cambios en el uso del suelo dentro de las áreas de planificación urbana deben ser aprobados por los departamentos administrativos de planificación urbana pertinentes antes de ser presentados para su aprobación.
Artículo 57
El uso temporal de tierras de propiedad estatal o tierras de propiedad colectiva de agricultores para proyectos de construcción y exploración geológica debe ser aprobado por el departamento de recursos naturales del gobierno popular en o por encima el nivel del condado. Entre ellos, el uso temporal de terrenos dentro de áreas de planificación urbana debe ser aprobado por el departamento administrativo de planificación urbana correspondiente antes de presentarse para su aprobación. Los usuarios de la tierra firmarán contratos temporales de uso de la tierra con los departamentos de recursos naturales, organizaciones económicas colectivas rurales y comités de aldea pertinentes basados en la propiedad de la tierra, y pagarán tarifas de compensación temporal de la tierra de conformidad con el contrato.
Los usuarios temporales de la tierra deberán utilizar la tierra de acuerdo con los fines especificados en el contrato de tierra temporal y no construirán edificios permanentes.
El período de uso temporal del suelo generalmente no excede los dos años.
2. ¿Qué materiales hay que preparar para un negocio de reforma de vivienda?
1. Presentar copia del certificado de propiedad del inmueble de propiedad;
2. Presentar copia del certificado de propiedad del inmueble arrendado presentado por el arrendador;
3. Si no se obtiene el certificado de propiedad de la casa, presente el certificado del departamento de administración de bienes raíces; si no hay un certificado del departamento de administración de bienes raíces, presente el certificado de aceptación de terminación de la casa y el contrato de compra de la casa. y una copia de la licencia de venta de la casa; si el arrendador es un hotel o restaurante, presente el hotel, una copia de la licencia comercial del hotel, si no se pueden presentar los documentos anteriores, los certificados pertinentes emitidos por el gobierno popular local; agencias, varios comités de gestión de zonas de desarrollo y comités étnicos
4 Uso de bienes raíces militares Si es necesario, presente una copia de la "Licencia de arrendamiento de bienes raíces militares";
5. Otros certificados válidos.