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- ¿Cuál es el estándar de compensación para la adquisición de tierras en Hangzhou en 2022? 1. ¿Cuál es el estándar de compensación por adquisición de tierras? Con el fin de mejorar aún más el trabajo de compensación por la expropiación colectiva de tierras urbanas y proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los agricultores expropiados y de las organizaciones económicas colectivas rurales, de conformidad con la "Decisión del Consejo Estatal sobre la profundización de la reforma y la estricta gestión de las tierras". (Guofa [2004] No. 28) y la "Decisión del Consejo de Estado sobre la profundización de la reforma y la estricta gestión de la tierra" (Guofa [2004] No. 28), "Aviso sobre el fortalecimiento del control de la tierra" (Guofa [2006] No. 31), y "Aviso sobre la implementación del anuncio de expropiación del precio de la tierra en áreas" del Ministerio de Tierras y Recursos y el Departamento Provincial de Tierras y Recursos. Los asuntos relevantes ahora se notifican de la siguiente manera: 1. Esta norma se aplica a la compensación involucrada en la expropiación de tierras colectivas en las áreas administrativas del distrito de Shangcheng, el distrito de Xiacheng, el distrito de Jianggan, el distrito de Gongshu, el distrito de Xihu y el distrito de Binjiang. 2. La compensación por adquisición de tierras incluye cuatro tarifas: tarifa de compensación de tierras, tarifa de subsidio de reasentamiento, tarifa de compensación de cultivos jóvenes y tarifa de compensación por ocupación de tierras. Los detalles son: (1) La tarifa de compensación de tierras y la tarifa de reasentamiento se basan en el "precio de adquisición de tierras", y la tarifa de reasentamiento estándar es de 45.000 yuanes por persona. (2) La tasa de compensación para los cultivos jóvenes se calcula sobre la base del valor de producción de la cosecha de la temporada actual de acuerdo con el principio de "compensación si hay plántulas, no compensación si no hay plántulas". (3) Los derechos de compensación por los embargos terrestres se calcularán en función de su valor real. 3. El alcance del área de adquisición de terrenos se basará en el mapa de distribución del área de adquisición de terrenos urbanos publicado por el departamento administrativo de tierras y recursos municipales. 4. Salvo los terrenos forestales, los terrenos expropiados estarán sujetos a las mismas normas de compensación independientemente del tipo de terreno. 5. Los métodos de reasentamiento se dividen en reasentamiento desarrollista y reasentamiento monetario. Las normas de compensación de desarrollo y reasentamiento se implementarán para los terrenos que no hayan sido demolidos para la construcción de la aldea (excepto los terrenos forestales) (excepto para el reasentamiento monetario acordado por el departamento administrativo de tierras y recursos municipales) y los proyectos de construcción aprobados por el gobierno municipal para el desarrollo y restablecimiento. Salvo las circunstancias anteriores, se implementará la norma de compensación de reasentamiento monetario. 6. El número de personas expropiadas que necesitan ser reasentadas (incluidas las que participan en el seguro de pensiones "doble mínimo" y en el seguro de desempleo) se calcula sobre la base de la población agrícola promedio por mu de tierra cultivada de la organización económica colectiva expropiada multiplicada según la norma, pero en principio no excederá los siguientes estándares: 2,6 personas/mu en el área de primer nivel; 2,2 personas/mu en el área de segundo nivel; 1,8 personas/mu en el área de tercer nivel; /mu en el área del cuarto nivel. La adquisición de terrenos forestales se calcula sobre la base de la mitad de los estándares anteriores. Las normas de pago específicas para los agricultores en edad de trabajar cuando participan en el seguro serán formuladas y publicadas por separado por los departamentos municipales de finanzas, trabajo y seguridad social y administración de tierras y recursos. 7. No se compensarán los cultivos jóvenes y los anexos al suelo que se encuentren en alguna de las siguientes circunstancias: (1) Cultivos jóvenes, árboles frutales, estanques de peces excavados y peces de cultivo, así como diversos invernaderos construidos después del anuncio de la helada en tierra. adquisición y demolición (2) Se anuncia la congelación Después de la adquisición y demolición de terrenos, decoración sorpresa (3) Edificios y estructuras sin certificados de derechos de propiedad legales y otros documentos válidos, así como edificios y estructuras que no se utilizan temporal o temporalmente más allá del plazo; período aprobado. 8. La demolición de viviendas y sus anexos se compensará por separado de acuerdo con las normas pertinentes para la demolición de viviendas en terrenos colectivos de esta ciudad. 9. Cada gobierno de distrito (comité administrativo) debe asumir efectivamente responsabilidades de supervisión para la implementación de estándares de compensación por adquisición de tierras dentro de su jurisdicción. Las unidades, ciudades (subdistritos) y aldeas (comunidades) pertinentes no pueden reducir o aumentar los estándares de compensación de ninguna forma, y los departamentos de auditoría y supervisión deben fortalecer la supervisión y la inspección. Si se descubre la situación anterior, el personal pertinente será responsable de conformidad con la ley. 10. Este aviso se implementará a partir del 65438 de junio + 1 de octubre de 2009. Si el plan de adquisición de tierras ha sido aprobado por el gobierno popular con autoridad de aprobación o se ha firmado un acuerdo de compensación económica y reasentamiento antes del 5438 de junio + 1 de octubre de 2009, la tarifa de compensación por adquisición de tierras aún se aplicará a la tasa original para otros; proyectos de construcción, las tarifas de compensación por adquisición de terrenos se implementarán de acuerdo con este aviso. Si las disposiciones pertinentes de la compensación y el reasentamiento por adquisición de tierras originales son incompatibles con este aviso, este aviso prevalecerá. La "Respuesta sobre normas integrales de compensación para la adquisición de tierras en Hangzhou" del gobierno municipal original (Hangzhenghan [2002] No. 148) fue abolida al mismo tiempo. 11. El departamento administrativo de tierras y recursos municipales es responsable de la interpretación de este aviso. Según las regulaciones de los departamentos pertinentes, cada persona recibirá una compensación de 45.000 yuanes, pero esto no incluye la compensación por otras tierras de cultivo y casas. Además, debe consultar con el departamento de demolición local las normas específicas. Espero que no sea impulsivo cuando se enfrente a una compensación de demolición irrazonable y utilice medios legales para resolver el problema. 2. Método de cálculo de la compensación por adquisición de tierras: Cuando el Estado expropia tierras colectivas de conformidad con la ley, se paga una tarifa a la persona expropiada para compensar la pérdida de derechos sobre la tierra de la persona expropiada. El método de cálculo es: 1. La tarifa de compensación por la tierra cultivada expropiada es de 6 a 10 veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la expropiación de la tierra cultivada; el estándar de compensación para la expropiación de otras tierras será determinado por; la provincia, región autónoma y municipio con referencia a las normas de compensación para las tierras cultivadas expropiadas basadas en las condiciones reales locales. La compensación por tierras no cultivadas con ingresos se puede calcular sobre la base de entre 3 y 6 veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la adquisición de la tierra. No se otorgará compensación por tierras cultivadas sin ingresos. El estándar de compensación de tierras para la requisa de montañas, llanuras intermareales, embalses, estanques de juncos, bosques económicos, pastizales y pastos es de 6 a 10 veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la requisa de la tierra. 2. Para la adquisición de tierras para estanques artificiales de peces, granjas de cría, granjas, huertos y otros cultivos comerciales perennes, se implementarán las normas de compensación para las tierras cultivadas adyacentes. 3. Las normas de compensación para los cultivos jóvenes en tierras expropiadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. 4. Los embargos sobre los terrenos expropiados serán determinados por la provincia, comunidad autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Dependiendo del costo de construcción, cuánto descuento se otorgará y cuánta compensación se pagará. 5. Al requisar parcelas de hortalizas en los suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un fondo de desarrollo y construcción de nuevas huertas de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes. Los estándares son: las ciudades con una población de un millón pagarán entre 7.000 y 10.000 yuanes por cada mu de tierra vegetal requisada; las ciudades con una población de más de 500.000 habitantes y menos de 1 millón pagarán entre 5.000 y 7.000 yuanes por cada mu de tierra requisada; en las ciudades con una población inferior a 6,543,8 millones, se pagarán entre 3.000 y 5.000 yuanes por cada mu de tierra vegetal requisada. Cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central determina sus propios estándares con base en los estándares anteriores.
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