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- Ahora necesito rescindir el contrato de arrendamiento con el propietario. Si la parte alquila la casa, ¿cómo debe gestionar el registro de cancelación del contrato de arrendamiento de la casa? En nuestro país está registrado el arrendamiento de viviendas. Independientemente de si el contrato de arrendamiento se firma, rescinde o modifica, las partes interesadas deben registrarse en el departamento de gestión inmobiliaria del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado donde se encuentra la casa. Las regulaciones sobre los sistemas de registro de alquileres de viviendas varían de un lugar a otro. Tomando a Beijing como ejemplo, el arrendador debe acudir a la estación de servicio de gestión de base donde se encuentra la casa para completar los procedimientos de registro de alquiler de la casa dentro de los 7 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de alquiler de la casa con el arrendatario. En términos generales, para rescindir un contrato de alquiler de una casa, es necesario completar la siguiente información: 1. Los nombres del arrendador y del arrendatario, el tipo y número del certificado, la dirección, el nombre del residente real, el tipo y número de cédula de identidad, y el domicilio; 2. Los datos básicos de la vivienda alquilada. Situación, alquiler y plazo del arrendamiento; 3. Certificado de propiedad de la vivienda o comprobante de origen de la vivienda; 4. Los demás contenidos que estipule esta ciudad; Si se modifica o rescinde el contrato de alquiler de la casa, el arrendador deberá acudir a la estación de servicio de gestión de base donde se encuentra la casa para tramitar los trámites de cambio y cancelación de registro dentro de los 5 días siguientes a la fecha del cambio o cancelación del contrato. Además, el arrendador también debe pagar impuestos locales como el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el impuesto sobre bienes raíces, el impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto sobre bienes raíces urbanos, el impuesto de timbre y el impuesto sobre la renta personal. Las personas que alquilan una casa pueden disfrutar de tipos impositivos preferenciales. Los tipos impositivos preferenciales varían de un lugar a otro, por lo que debe prestarles atención. ¿Cómo dar de baja una casa de alquiler? 2. ¿En qué circunstancias se puede cancelar el registro de alquiler de vivienda? Después de firmar un contrato de alquiler de una casa, no necesariamente tiene que esperar hasta que expire el período del contrato antes de poder rescindirlo. Cuando el arrendatario o arrendador actúa legalmente, la otra parte también tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento: Si el arrendatario comete cualquiera de los siguientes actos, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento. Si se causan pérdidas, el arrendatario deberá hacerlo. serán responsables de compensación: (1) Transferir el arrendamiento sin autorización Subarrendar, transferir, prestar o cambiar el uso de la casa (2) Cambiar el uso o estructura de la casa sin autorización (3) Usar la casa arrendada para llevar a cabo; actividades ilegales; (4) Sin razones justificables, el arrendador está atrasado en el pago del alquiler por más de seis meses; (5) Otros daños graves a los derechos e intereses del arrendador. Si el arrendador comete cualquiera de los siguientes actos, el arrendatario tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento. Si se causan pérdidas, el arrendador será responsable de la indemnización: (1) Ocultar los derechos de propiedad o defectos de la casa, haciéndola imposible. para que el arrendatario lo utilice; (2) Incumplimiento del cumplimiento oportuno de las obligaciones de mantenimiento (3) Otros daños graves a los derechos e intereses del arrendatario; 3. Método de cancelación del registro de alquiler de la casa 1. El contrato de alquiler de la casa terminará a partir de la fecha en que el acuerdo entre en vigor, o cuando se cumplan las condiciones para la rescisión del contrato estipuladas en el contrato original, y la notificación realizada por una de las partes al la otra parte llega a la otra parte. En segundo lugar, la rescisión legal se puede lograr presentando una demanda ante el Tribunal Popular, solicitando arbitraje a una institución de arbitraje y notificando a la otra parte. El artículo 96 de la "Ley de Contratos" de mi país estipula: "Si una parte pretende rescindir el contrato de conformidad con lo dispuesto en el artículo 93, párrafo 2, y el artículo 94 de esta Ley, lo notificará a la otra parte. Cuando la notificación llegue la otra parte, Rescisión del contrato Si la otra parte no está de acuerdo, puede solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que confirme la validez del contrato, siempre que una de las partes concurra una de las circunstancias especificadas en el artículo 94. , la otra parte puede rescindir el contrato, el contrato debe rescindirse siempre que se notifique a la parte infractora. En tercer lugar, la rescisión del contrato de arrendamiento por incumplimiento del contrato por parte del arrendatario sin motivos justificables debe ser confirmada por el tribunal popular. institución de arbitraje.
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Hace ya 1.500 años, durante las dinastías del Norte y del Sur, nuestros antepasados pudieron tallar esculturas de sacrificio (como cerdos de piedra de Shoushan) en piedra de Shoushan con líneas simples como ganchos, alabardas y espadas, sentando las bases para el tallado en piedra de Shoushan. . Después de varias generaciones de artesanía, el tallado en piedra de Shoushan se ha desarrollado desde el tallado en piedra hasta la creación de sellos, botones, artículos de papelería, animales, figuras y otras variedades, y puede diseñarse de acuerdo con la forma, la calidad y los materiales de la piedra. Durante la dinastía Qing, muchos artesanos famosos aparecieron en las tallas de piedra de Shoushan. Durante los años de Kangxi y Qianlong, Yang Yuxuan y Zhou Shang fueron famosos talladores de piedra de Shoushan en el centro de Fujian. "Arhat sobre el León", ahora en el Museo del Palacio de Beijing, fue tallado por Tian Huangshi, con la palabra "Yuxuan" en la parte inferior. Los personajes son realistas y las obras son vigorosas y poderosas, verdaderamente "tan inteligentes como fantasmas". Después de Yang Yuxuan, Zhou Bin (también conocido como Shangjun) era bueno grabando botones. Los botones que creó se llamaron "botones Shangjun" durante un tiempo. Eran de estilo simple, en su mayoría animales, y tallados con técnicas a mano alzada. Durante los años de Tongzhi y Guangxu, estaban Pan en el municipio de Ximen, Fuzhou, y Lin Qianpei y su discípulo Lin en el municipio de Dongmen. Además, innovaron sobre la base de la herencia y el desarrollo, formando dos escuelas principales de arte de tallado en piedra de Shoushan, a saber, la "Escuela Occidental" (representada por Pan) y la "Escuela Oriental" (representada por Pei). Lin y Lin Youqing, descendientes famosos de los tiempos modernos, son conocidos como "Ximen Qing" y "Dongmen Qing", respectivamente. Desde finales de la dinastía Qing, el arte y la tecnología del tallado en piedra de Shoushan han logrado grandes avances. Es decir, desde técnicas simples hasta relieve fino, alto relieve, tallado hueco, pasando por el tallado y el tallado redondo, las variedades van aumentando gradualmente, desde suministros de sacrificio, suministros budistas, botones hasta diversas figuras, paisajes, pájaros y bestias, flores y frutas; , utensilios, etc. espera. Por lo tanto, las tallas de piedra de Shoushan se han convertido en tesoros de Fujian identificados por conocedores y coleccionistas nacionales y extranjeros. La principal característica artística del tallado en piedra de Shoushan es utilizar el color natural de la piedra para tallar obras de formas adecuadas. Hay un dicho en el círculo de tallado en piedra de Shoushan llamado "Una escala y nueve obras", que es una de las experiencias creativas importantes del tallado en piedra de Shoushan. En otras palabras, el artista debe examinar cuidadosamente la calidad, textura, forma y color de la piedra y, en consecuencia, seleccionar el tema apropiado y determinar la forma inicial, es decir, "hacer arte a partir de objetos". Este tipo de pensamiento es diferente de los métodos de concepción de otros pintores y escultores. Se puede decir que el arte de talla en piedra de Shoushan es un arte especial, una expresión integral del arte plástico, el arte del color, el arte con cuchillos y el arte artesanal. Como piedra en bruto (piedra natural), la piedra Shoushan ya es extremadamente suave y hermosa. Después de ser pulido y tallado por escultores, se ha convertido en una maravillosa obra de arte ★Especialidades de Fuzhou★Las especialidades de Fuzhou incluyen aceitunas, naranjas, longans, lichis, ciruelas de hibisco, té de jazmín, lacas sin cuerpo, pinturas y tallas de madera, sombrillas de papel y conchas. tallas, porcelana, etc. El peine de cuerno Fuzhou es un producto tradicional chino de marca famosa. Fue exhibido en la “Exposición Mundial” de Panamá, Chicago y Canadá, donde obtuvo la Medalla de Oro y el Escudo de Oro. El peine de cuerno de Fuzhou está hecho de cuernos de búfalo en el sur de China y cuernos de oveja en el norte de China. El peine de esquina está fabricado con excelente artesanía. Un peine de cuerno está hecho de materias primas y requiere 25 procesos para que cada peine de cuerno sea tan suave como un espejo. Ahora se han añadido nuevas variedades. Utilizando técnicas tradicionales de pintura con laca, se pintan cuidadosamente más de 10 tipos de aves y animales, incluidos tigres, leopardos, leones y elefantes, en el peine de cuerno. Las imágenes son vívidas y nunca se desvanecen, y son bien recibidas por los clientes nacionales y extranjeros. Aceitunas: una de las frutas famosas en Fuzhou, incluidas las lilas, huiyuanes, changying y otros productos famosos. La superficie de la fruta es verde, la pulpa es de color blanco amarillento y el sabor es dulce y crujiente. Se puede transformar en aceitunas planas, aceitunas de regaliz, frutas especiadas, etc., que son muy populares entre los turistas. Fuju: Una de las frutas famosas en Fuzhou, es de color rojo brillante y hermosa, agridulce y deliciosa. La mayor parte se vende en el mercado del norte de China. La piel, el núcleo y las colaterales del crisantemo tienen efectos medicinales, y la torta de naranja hecha con ella tiene los efectos de resolver la flema y aliviar la tos, calentar el estómago y fortalecer el bazo. Longan: una de las seis frutas famosas en Fujian. La fruta es dulce y deliciosa. El longan seco es un producto nutritivo famoso en el país y en el extranjero por sus semillas de núcleo rojo suburbano y sus avellanas de caja plana Changle. Lichi: Una de las frutas famosas en Fujian, ha sido un tributo desde la dinastía Tang. Hay productos famosos como Lianggonghong, Xiafanzhi, Luhong y Chenzi, que se pueden secar, preparar y enlatar, y son muy populares entre los turistas chinos y extranjeros. Furong Li: El más famoso del condado de Yongtai, agridulce, delicioso y de gran calidad. Se puede comer fresco o procesarlo en yingzi, rodajas de ciruela, sal de ciruela y pasteles de ciruela.
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