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- ¿Cuál es la diferencia entre arrendamiento financiero y préstamos hipotecarios? ¿Cuál es más asequible? De hecho, la mayor diferencia es el problema de la transferencia de propiedad durante el uso. Personalmente creo que el arrendamiento financiero es más práctico que los préstamos hipotecarios. Los arrendamientos financieros brindan la libertad de decidir si ser propietario de la propiedad cuando expire o rescindir el contrato de arrendamiento anticipadamente durante el período de uso. Sin embargo, los préstamos hipotecarios son más problemáticos. Los problemas surgen si las expectativas cambian y la empresa necesita terminar el proyecto o abandonar las operaciones. La elección de rescindir los pagos o refinanciar su hipoteca puede tener un impacto en las operaciones y la reputación de su empresa o negocio. Por supuesto, un préstamo hipotecario puede tener ventajas sobre los reembolsos de tipos de interés. El arrendamiento financiero significa que el arrendador compra la propiedad arrendada seleccionada por el arrendatario con fines de financiación y luego arrienda la propiedad arrendada al arrendatario a largo plazo con la condición de cobrar el alquiler. Las características básicas del arrendamiento financiero son: primero, el arrendatario selecciona el objeto de inversión a arrendar y el arrendador paga los honorarios. En segundo lugar, el arrendatario no tiene derecho a rescindir anticipadamente el contrato a condición de devolver el bien arrendado. En tercer lugar, arrendamiento a medio y largo plazo. El plazo absoluto de todas las operaciones de arrendamiento financiero es superior a un año. En cuarto lugar, un arrendamiento financiero es un contrato entre dos partes, a saber, el arrendatario, el arrendador y el proveedor, un contrato comercial y un contrato de arrendamiento financiero. El arrendamiento financiero se está convirtiendo en un nuevo mecanismo de inversión y financiación. Después de años de desarrollo, ha pasado del arrendamiento financiero de compra directa más básico a diversas formas, como arrendamiento financiero, arrendamiento financiero de venta y arrendamiento posterior, arrendamiento financiero encomendado, arrendamiento financiero de proyectos, arrendamiento de venta y otras formas. Actualmente, existen dos tipos principales de empresas que realizan arrendamiento financiero de maquinaria y equipos de construcción: una son las empresas de arrendamiento de fabricantes con fabricantes como principales accionistas y el otro son las empresas de arrendamiento de capital con inversores independientes como principales accionistas. Debido a que la primera está muy familiarizada con la industria y es una empresa de arrendamiento profesional con operaciones relativamente simples, es la fuerza principal en el arrendamiento de maquinaria de construcción. Esta última es una empresa de arrendamiento integral y no está familiarizada con la industria, por lo que sus operaciones y procedimientos operativos son relativamente complejos. Debido a que arrendamiento financiero es un término nuevo para muchas personas, no comprenden su connotación y se sienten confundidas por su hermosa apariencia. De hecho, el arrendamiento financiero de maquinaria de construcción es muy sencillo. Es una herramienta para la venta a crédito. Básicamente, el fabricante proporciona servicios financieros en el momento de la venta, lo que permite a las empresas con fondos insuficientes tomar la iniciativa en el uso del equipo, y luego utiliza las ganancias creadas para comprar la propiedad de los artículos arrendados en cuotas (pagando el alquiler en cada cuota). . En segundo lugar, es necesario comprender qué requisitos tiene la empresa de leasing para las posibles empresas de leasing e informarles si tienen las condiciones para utilizar los artículos arrendados. En primer lugar, que la empresa de arrendamiento comprenda la situación básica de la empresa, las calificaciones de la entidad jurídica y las condiciones operativas; en segundo lugar, la rentabilidad del proyecto y la garantía de recuperación de fondos; en tercer lugar, la capacidad de la empresa de arrendamiento para garantizar el uso de los bienes arrendados; Las características del arrendamiento financiero de maquinaria de construcción son: los arrendatarios son en su mayoría autónomos y deben disponer de bienes suficientes como garantía de responsabilidad solidaria ilimitada para garantizar el reembolso del alquiler, en cuarto lugar, debe haber alrededor del 30% del depósito de arrendamiento; y la empresa de leasing no lo dará sin dinero. Los beneficios que aporta el arrendamiento financiero a las empresas son cada vez más reconocidos, y muchas empresas afirman ofrecer arrendamiento financiero para maquinaria de construcción. Pero en la práctica, es difícil comunicarse y operar debido a malentendidos entre arrendadores, arrendatarios y proveedores. Los principales malentendidos en el arrendamiento financiero incluyen los siguientes puntos: 1. Los posibles arrendatarios y proveedores vienen a negociar tasas de interés con las empresas de arrendamiento. Parece que la empresa de alquiler es un banco o un cajero automático. En primer lugar, olvido que no puedo obtener un préstamo de un banco antes de acudir a una empresa de leasing para obtener financiación; en segundo lugar, no sé si la empresa de leasing proporciona artículos de alquiler, no fondos. El arrendatario no sabe qué tipo de interés negociar. Es imposible interesarse por las cosas. La tercera es que los bancos tienen controles estrictos, baja eficiencia y altos costos de oportunidad. Las empresas de leasing son menos analizadas, más eficientes y tienen menores costos de oportunidad. De hecho, las empresas de leasing tampoco son tontas. Sus exigencias no son inferiores a las de los bancos, pero se centran en ellos desde un ángulo diferente, lo que da a la gente una impresión equivocada. Si un inquilino potencial no es consciente de esto, es probable que se encuentre con un obstáculo. En segundo lugar, confundir un depósito de garantía de arrendamiento con un préstamo hipotecario. Para controlar los riesgos, las empresas de arrendamiento exigen que el arrendatario proporcione un depósito al arrendar equipos a un arrendatario en forma de arrendamiento financiero. A menudo, el inquilino considera que se trata de un depósito de la hipoteca. De hecho, en derecho tiene un significado completamente diferente. Un depósito de garantía de arrendamiento es una garantía de que se pagará el alquiler. Una vez que el arrendatario no puede pagar el alquiler, la empresa de arrendamiento tiene derecho a utilizar el depósito de garantía del arrendamiento para reemplazar el alquiler adeudado y luego recuperar el alquiler posterior del arrendatario. El inquilino nunca podrá tomar posesión del artículo antes de que expire el contrato de arrendamiento. El pago inicial en una hipoteca forma parte del pago inicial de la compra de equipo y, desde una perspectiva jurídica, adquiere parte de la propiedad del inmueble. Ésta es una de las razones por las que el riesgo de los préstamos (para automóviles) es mucho mayor que el del arrendamiento (de financiación). Esta es también una razón importante por la que la gente volvió su atención al leasing después de que los bancos suspendieron los préstamos para automóviles.
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- Las tarifas del examen de autoestudio están destinadas a su propio uso y no se informarán al departamento de finanzas. ¿Es una bóveda pequeña? Artículo 1 Con el fin de fortalecer aún más la disciplina financiera y frenar eficazmente el problema de los pequeños establecimientos privados de tesorería, de conformidad con el "Reglamento de la República Popular China sobre los castigos disciplinarios de los partidos", la "Ley de Contabilidad de República Popular China", y el "Reglamento sobre Sanciones y Castigos por Infracciones Fiscales" del Consejo de Estado" y la Ley de Implementación de la Comisión Central de Inspección Disciplinaria, el Ministerio de Supervisión, el Ministerio de Finanzas y la Oficina de Auditoría sobre la Gestión Especial de Pequeñas Tesorerías en Organismos e Instituciones Públicas del Partido y el Gobierno (en adelante, la “Ley de Implementación”). Artículo 2 El término "pequeña tesorería" utilizado en esta Ley se refiere a diversos fondos (incluidos los valores) y los activos formados en ellos que violen las leyes, reglamentos y otras disposiciones pertinentes y deben incluirse en la gestión de los libros contables de las unidades que cumplan con regulaciones. Los libros de contabilidad de personas jurídicas que cumplan con los requisitos señalados en el párrafo anterior se refieren a los libros contables establecidos por cada unidad de conformidad con la ley, incluidos los libros mayores, las cuentas detalladas, los diarios y otros libros de contabilidad auxiliares. Artículo 3 Esta ley se aplica a los órganos del partido, los órganos del congreso popular, los órganos administrativos, los órganos de la CCPPCh, los órganos judiciales, los órganos de la fiscalía, las instituciones públicas y los grupos sociales en todos los niveles de nuestro condado. Artículo 4 Las sanciones por emisiones de "pequeñas tesorerías" se determinan principalmente en función del origen de los fondos y gastos de las "pequeñas tesorerías". En principio, la base principal para el castigo es la fuente de los fondos del pequeño tesoro. Si el castigo es "severo" o "agravado" se considerará en función del paradero, la naturaleza, las circunstancias y el monto de los gastos del pequeño tesoro. No se permiten castigos repetidos. Artículo 5 Los comportamientos que deben ser castigados según la fuente de los fondos de la "pequeña tesorería" incluyen: (1) Almacenar y distribuir de forma privada fondos fiscales u otros fondos públicos para establecer una "pequeña tesorería" (2) Utilizar tarifas, multas y prorrateos para; establecer una "pequeña tesorería"; (3) utilizar los ingresos de la enajenación y el arrendamiento de activos para establecer una "pequeña tesorería" (4) en nombre de honorarios de conferencias, honorarios laborales, honorarios de capacitación, honorarios de consultoría, etc. , establecer una "pequeña tesorería" (5) establecer una "pequeña tesorería" donde los ingresos operativos no se incluyen en las cuentas contables como se requiere (6) establecer una "pequeña tesorería" para los fondos transferidos para gastos enumerados falsamente; (7) utilizar billetes ilegales para defraudar Establecer una "pequeña tesorería" con fondos (8) Transferir fondos para establecer una "pequeña tesorería". Artículo 6 Las conductas que deben ser tratadas y sancionadas según el paradero, las circunstancias, la naturaleza y el monto de los gastos del "pequeño tesoro" incluyen: (1) Fabricación de fondos (2) Compra y construcción de activos (3) Pago de bonificaciones; , dietas, subsidios, asistencia social y otros gastos; (4) recepciones y banquetes, gastos de viajes públicos; (5) obsequios y gastos de primas (6) distribución privada de fondos de "pequeña tesorería"; Artículo 7 Se impondrán las siguientes sanciones en función del origen del "pequeño tesoro": (1) Quien almacene o distribuya en secreto fondos fiscales u otros fondos públicos deberá realizar correcciones, se recuperarán los fondos depositados privadamente y las ganancias ilegales serán confiscadas. La unidad será multada con no menos de 3.000 yuanes pero no más de 50.000 yuanes. La persona a cargo directamente responsable y otro personal directamente responsable serán multados con una multa no inferior a 2.000 RMB pero no superior a 20.000 RMB. (2) Aquellos que no cobren tarifas y multas de acuerdo con las regulaciones y violen las regulaciones de ingresos fiscales nacionales al ocultar, retener, retener, apropiarse indebidamente, deducir o confiscar las tarifas, multas y evaluaciones del tesoro estatal recaudadas en violación de las regulaciones; , en principio, devolverse a las partes interesadas a través de los canales originales. Si no se puede devolver, será confiscado del tesoro. (3) Los ingresos provenientes de la enajenación de activos de las agencias del partido y del gobierno y de las instituciones públicas, así como los ingresos del arrendamiento y préstamo de activos de propiedad estatal de las agencias del partido y del gobierno se recaudarán en el tesoro estatal, en principio, los ingresos del arrendamiento; y el préstamo de activos de propiedad estatal por parte de instituciones públicas se recuperará e incluirá en la gestión presupuestaria de la unidad. (4) Extraer fondos relevantes en nombre de honorarios de conferencias, honorarios laborales, honorarios de capacitación, honorarios de consultoría, etc. que en realidad no se han producido, y confiscarlos y entregarlos al tesoro estatal para recaudar honorarios de conferencias, honorarios laborales y capacitación; honorarios, honorarios de consultoría que excedan el alcance y estándares, y los fondos correspondientes se recuperen e incorporen a la gestión presupuestaria unitaria. La unidad será multada con no menos de 3.000 yuanes pero no más de 50.000 yuanes, y la persona directamente responsable a cargo y otro personal directamente responsable serán multadas con no menos de 2.000 yuanes pero no más de 20.000 yuanes. (5) Los ingresos operativos relevantes de la unidad deben incluirse en los libros de contabilidad de la unidad que cumplan con las regulaciones. En principio, los fondos relevantes deben recuperarse e incluirse en la gestión presupuestaria de la unidad, y los impuestos deben reembolsarse de acuerdo con. normas tributarias pertinentes. (6) Si se utilizan asuntos comerciales económicos falsos para obtener fondos, se recuperarán los fondos correspondientes y la unidad será multada con no menos de 3.000 yuanes pero no más de 50.000 yuanes. La persona a cargo directamente responsable y otro personal directamente responsable serán multados con una multa no inferior a 2.000 RMB pero no superior a 20.000 RMB.
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