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- Las últimas políticas públicas de vivienda de alquiler de ShenyangEl contenido de las políticas de gestión y asignación de viviendas públicas de alquiler de Shenyang. De conformidad con las disposiciones pertinentes de las "Medidas para la administración de viviendas públicas de alquiler" (Orden núm. 11 del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, 2012), a fin de garantizar la apertura, equidad y justicia en la asignación de viviendas públicas de alquiler, y a la luz de la situación real de nuestra ciudad, las "Medidas de gestión de viviendas públicas de alquiler de Shenyang" están especialmente formuladas como "Reglas de implementación para la gestión de viviendas de alquiler" (en lo sucesivo, "Reglas detalladas de Shenyang"). de estas Reglas se refiere a viviendas públicas de alquiler. El artículo 2 de estas Reglas se aplica a la asignación y gestión de viviendas públicas de alquiler como se menciona en el Artículo 1. Artículo 3 Condiciones de acceso a la vivienda pública de alquiler: Los solicitantes deben tener plena capacidad de conducta civil; tener registro de domicilio en esta ciudad y vivir en esta ciudad o * * * tener un lugar de trabajo o ingresos estables con el solicitante y tener capacidad para; pagar el alquiler El ingreso mensual disponible per cápita de la familia del solicitante se calcula y determina de acuerdo con el estándar de ingreso mensual disponible per cápita de la ciudad del año anterior, y se ajustará y anunciará de manera oportuna (actualmente, el ingreso mensual disponible per cápita; el ingreso de la familia del solicitante es inferior a 1.700 yuanes, y el ingreso mensual disponible de una sola familia es bajo. El estándar se implementa en 2.500 yuanes, la línea de ingreso mensual disponible per cápita para las familias que solicitan tres condados y una ciudad se implementa de acuerdo con los estándares establecidos por el gobierno local); los solicitantes unifamiliares deben ser mayores de 28 años; el área de construcción de viviendas per cápita de los miembros de la familia es inferior a 16 metros cuadrados (el área de vivienda se refiere al área de vivienda existente y alquilada); zona de vivienda pública de familiares en esta ciudad). Los trabajadores migrantes no están sujetos a restricciones de registro de hogares, cumplen las condiciones anteriores y han pagado continuamente el seguro de pensión social en Shenyang durante más de un año. Los graduados universitarios ordinarios recién empleados a tiempo completo (residentes permanentes registrados no locales) no están sujetos a registro de hogar ni restricciones de ingresos. Aquellos que se hayan graduado dentro de los tres años y se encuentren en Shenyang* pueden postularse. Los investigadores científicos de las principales unidades de investigación científica nacionales, provinciales y municipales y los oficiales y soldados de las tropas estacionadas en Shenyang pueden postularse de manera uniforme a través de sus unidades. Artículo 4 Solicitud, procedimientos de tramitación y requisitos (1) Método de solicitud: 1. Las familias con ingresos medios bajos en áreas urbanas que tienen dificultades de vivienda deben presentar una solicitud al comité comunitario donde se encuentra su registro de hogar. 2. Los graduados universitarios recién empleados y los trabajadores migrantes pueden iniciar sesión para presentar su solicitud directamente. (2) Trámites de tramitación: Trámites de tramitación para familias urbanas de ingresos medios bajos que tienen dificultades de vivienda: 1. El solicitante presenta su solicitud ante el comité comunitario donde se encuentra el registro del hogar, completa el "Formulario de revisión (solicitud) de vivienda pública de alquiler de Shenyang" y se presenta a la oficina del subdistrito después de la investigación y verificación por parte del comité comunitario. 2. La oficina del subdistrito realizará una revisión preliminar de los materiales relevantes de la familia solicitante y los publicará en la organización comunitaria (el período de publicidad es de 5 días hábiles). Aquellos que aprueben el examen preliminar serán informados al departamento de gestión de seguridad de la vivienda a nivel de distrito. 3. El departamento de gestión de seguridad de la vivienda del distrito revisará y aprobará los materiales relacionados con la familia del solicitante. Los que califiquen deben informarse a la Oficina Municipal de Gestión de Vivienda Asequible. 4. La Oficina Municipal de Gestión de Vivienda Asequible verificará la situación de vivienda de la familia del solicitante y publicará la familia del solicitante elegible en Shenyang Housing Security Online (el período de publicidad es de 5 días hábiles). Si no hay objeción o la objeción no se establece, se aprobará y archivará, y la información del solicitante se ingresará en la lista de espera para la seguridad de vivienda pública de alquiler. Procedimientos para graduados universitarios y trabajadores migrantes recién empleados: 1. Los solicitantes deberán presentar su solicitud directamente en línea de acuerdo con los límites de tiempo y requisitos del anuncio de solicitud de vivienda pública de alquiler emitido por la Oficina Municipal de Gestión de Vivienda Asequible. 2. La Oficina Municipal de Gestión de Vivienda Asequible primero verificará la situación de vivienda de la familia solicitante y se anunciarán los resultados de la verificación. Si la solicitud de vivienda familiar cumple con las condiciones dentro del período prescrito, los materiales pertinentes deben enviarse al departamento de gestión de seguridad de vivienda del distrito donde se encuentra la unidad para su revisión y aprobación. Una vez que el departamento de gestión de seguridad de vivienda a nivel de distrito complete la solicitud, la información del solicitante se informará a la oficina municipal de gestión de vivienda asequible a través del sistema de gestión de información. 3. Después de que la Oficina Municipal de Gestión de Vivienda Asequible acepte la información de aprobación reportada por el departamento de gestión de seguridad de vivienda a nivel de distrito a través del sistema de gestión de información, revisará y aprobará la información del hogar en línea y la publicará en la Red de Seguridad de Vivienda de Shenyang (la publicidad el plazo es de 5 días hábiles). Si no hay objeción o no se establece la objeción, se archivará y la información del solicitante se ingresará en la lista de espera para la seguridad de vivienda pública de alquiler. (3) Requisitos de solicitud y aprobación: 1. Formulario de aprobación (solicitud) de vivienda pública de alquiler en Shenyang 2. Tarjetas de identificación, certificados de estado civil y libros de registro del hogar del solicitante y de los miembros de su familia; 3. Vivienda pública de alquiler emitida por asuntos civiles; departamento o su departamento designado Certificado de verificación de ingresos familiares garantizados (certificado de ingresos emitido por la unidad de trabajo para trabajadores migrantes 4. El solicitante debe presentar el "Certificado de propiedad de la vivienda", comprobante de alquiler de vivienda pública, acuerdo de compensación por expropiación de la vivienda, etc.); 5. Los graduados universitarios recién empleados deben presentar certificados de graduación y contratos de trabajo; los trabajadores migrantes deben presentar prueba de pago continuo del seguro de pensión social en Shenyang durante más de un año; En quinto lugar, los hogares asignados para el alquiler se determinan mediante una lotería informática.
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Pero si nos preparamos lo suficiente, este problema no será un problema. Primero, revise cuidadosamente el certificado de propiedad del propietario y preste atención a las firmas de varias personas en el certificado de propiedad. Si hay dos personas, sus nombres deben estar en la parte posterior al firmar el contrato; en segundo lugar, al comprar una casa, busque pruebas relevantes, como facturas de compra de la casa, facturas de impuestos sobre la escritura, etc. , como prueba auxiliar para confirmar inicialmente la propiedad del inmueble. Advertencia de riesgo: El mayor riesgo en este enlace son los defectos de los derechos de propiedad, así que antes de pagar el depósito, asegúrese de revisar el expediente y obtener una respuesta clara. La casa que le gusta puede estar en estado hipotecario o puede estar en estado de embargo debido a disputas de deuda. Una vez que haya un problema con los derechos de propiedad de la casa, la transacción será declarada inválida. 2. Pague un depósito y firme un contrato para ver la casa. Después de confirmar los derechos de propiedad de la casa, es natural pagar el depósito. Pero no ignores este pequeño enlace. Hay consejos para pagar un depósito. La casa vale millones y un depósito del 5% puede llegar a 50.000 yuanes. Entonces, cuando la transacción llegue a esta etapa, preste más atención. Si la casa que te gusta todavía está hipotecada, lo mejor es no entregar la fianza directamente al propietario, sino que la supervise un tercero. Si tanto el comprador como el vendedor tienen un tercero confiable, pueden firmar un acuerdo simple que acepta pagar un depósito al vendedor después de que se complete la ejecución hipotecaria y establece: "Si se entrega al tercero para que supervise, el vendedor será Se considerará que ha recibido el depósito. Si el vendedor se niega a ejecutar el contrato por no haber recibido el depósito, se considerará incumplimiento del contrato." Sin un tercero confiable, los depósitos deberían ser supervisados por el banco. El método específico es el siguiente: el comprador y el vendedor pueden acudir al banco para firmar un acuerdo de supervisión y acordar transferirlo a la cuenta del vendedor después de completar los procedimientos de entrega en el centro comercial. En términos generales, se firmará un contrato de venta de reserva cuando se pague el depósito. El texto de muestra se puede descargar del sitio web de la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda de Shenzhen. El contrato debe estipular al menos la dirección de la propiedad, el monto de la transacción, el tiempo de entrega, la indemnización por daños y perjuicios, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. Consulte el texto modelo para obtener terminología específica. Recordatorio de riesgos: 1. Actualmente, si los precios de las propiedades aumentan y los compradores quieren evitar que el vendedor incumpla con la venta, pueden pagar un depósito completo o acordar una multa elevada para aumentar el costo del incumplimiento del contrato. Sin embargo, el depósito o indemnización por daños y perjuicios no excederá el 20% del monto de la transacción; 2. El vendedor puede rescindir el contrato y vender la casa alegando que el depósito no se ha obtenido durante la supervisión. Por lo tanto, el contrato de venta de reserva debe indicarlo. "se considerará que el vendedor lo ha recibido cuando esté bajo la supervisión de un tercero." 3. Para evitar que el propietario incumpla el pago antes de entregar el edificio, deberá firmar un contrato de depósito de entrega, acordando deducir una cantidad. depósito de aproximadamente 6,5438 millones de yuanes del depósito. Tras comprobar el buen estado de los muebles y electrodomésticos, pagar los gastos de agua, luz y gestión de la propiedad, y entregar las llaves, se devolverá la fianza. En tercer lugar, la ejecución hipotecaria es una gran cuestión. Los diferentes métodos de ejecución hipotecaria tienen diferentes costos, diferentes plazos de hipoteca y diferentes riesgos. En términos generales, es responsabilidad del propietario rescatar el edificio. Hay dos formas de ejecución hipotecaria: primero, el propietario pide prestado al banco a través de una compañía de garantía, que incurre en una comisión de garantía del 0,8% y un interés de ejecución hipotecaria a corto plazo del 0,4%, y luego va al banco para obtener la hipoteca después de que el certificado de propiedad del comprador sea emitido; en segundo lugar, el comprador pide dinero prestado al banco a través de una empresa de garantía. La empresa de garantía otorga una hipoteca al banco y el banco paga el rescate al vendedor. Solo necesita generar tarifas de garantía, pero el comprador debe pagar. la hipoteca por adelantado. "Debido a consideraciones de riesgo, lo mejor para los compradores es utilizar el primer método para canjear el edificio. Con el segundo método, se puede ahorrar el interés de ejecución hipotecaria a corto plazo del 0,4%, pero si se rescinde la transacción, el vendedor no se arrepiente Si la casa se vende o tiene problemas con el título, el comprador se encuentra en una posición pasiva", dijo Wang Qing, director del departamento de hipotecas de Midland Property. También hay algunos consejos: si vuelve a hipotecarse a través de un par, las tarifas anteriores son esenciales, pero puede ahorrar mucho tiempo. Además, la sociedad de garantía tiene una relación de acoplamiento con el banco. Por ejemplo, los bancos correspondientes a una sociedad de garantía sólo podrán ser el ICBC y el Bank of China. Si no sabe cómo elegir una compañía de garantía, puede consultar el banco donde planea otorgar un préstamo hipotecario. De lo contrario, elegir una compañía de garantía primero puede ser en vano. Advertencia de riesgo: El riesgo que conlleva la ejecución hipotecaria es mayor en este enlace. No es aconsejable que el comprador canjee el edificio en efectivo ni obtenga un préstamo de un banco a través de una sociedad de garantía. Si la transacción se rescinde por motivos inesperados y la casa es embargada, el comprador correrá con el riesgo.
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- ¿Qué es el turbocompresor de un coche? El sistema de turbina es uno de los sistemas de sobrealimentación más habituales en los motores sobrealimentados. Si en la misma unidad de tiempo se puede forzar más mezcla de aire y combustible al cilindro (cámara de combustión) para su compresión y explosión (un motor de pequeña cilindrada puede "aspirar" aire de gran cilindrada, mejorando la eficiencia volumétrica), entonces Puede producir una mayor potencia que un motor de aspiración natural a la misma velocidad. El turbocompresor es impulsado por los gases de escape y básicamente no hay pérdida de energía adicional (no supone una carga adicional para el motor), por lo que puede generar fácilmente una gran potencia. Este es un diseño muy inteligente. Es como soplar un ventilador eléctrico dentro del cilindro, forzando al viento a llenar el cilindro, aumentando así la cantidad de aire en el interior y obteniendo más caballos de fuerza, pero el ventilador es impulsado por los gases de escape del motor, no por el motor eléctrico. En términos generales, si el motor coopera con dicha acción de "inducción de aire forzado", puede aumentar al menos entre un 30% y un 40% de potencia adicional. Estos impresionantes efectos son lo que hace que los turbocompresores sean tan atractivos. Además, conseguir una perfecta eficiencia de combustión y aumentar considerablemente la potencia son los mayores valores que el sistema de turbocompresión puede aportar a los vehículos. El sistema incluye el turbocompresor, el intercooler, la válvula de derivación de admisión, la válvula de derivación de escape y los conductos de admisión y escape de soporte. ¿Cómo funciona un sistema de turbocompresor? Esperamos que pueda comprender la secuencia de funcionamiento del turbocompresor a través de los siguientes sencillos pasos, lo que le brindará una comprensión clara de cómo funciona el sistema de turbocompresor. Primero, los gases de escape del motor empujan el impulsor de la turbina)② en el extremo de escape de la turbina, lo que hace que gire. Por lo tanto, puede hacer que la rueda del compresor (③) del otro lado conectado a ella gire al mismo tiempo. La segunda es que el impulsor del compresor inhala a la fuerza aire desde la entrada de aire. Después de ser girado y comprimido por las palas, ingresa al canal de compresión con un diámetro cada vez más pequeño para la compresión secundaria. El aire comprimido se inyecta en el cilindro para la combustión. En tercer lugar, algunos motores están equipados con un intercooler para reducir la temperatura del aire comprimido, aumentar su densidad y evitar que el motor golpee. Cuarto, el aire comprimido (y enfriado) ingresa al cilindro a través del tubo de admisión y participa en la combustión y el trabajo. 5. Los gases de escape quemados se descargan del tubo de escape, ingresan a la turbina y luego repite la acción anterior (1). Turbocompresor El cuerpo del turbocompresor es la parte más importante del sistema del turbocompresor, que es lo que generalmente llamamos "gusano" o "espiral". La turbina recibió su nombre porque su forma se asemeja a la concha del lomo de un caracol o a la caracola que se encuentra en un puesto de mariscos. El cuerpo del turbocompresor es el componente central para mejorar la eficiencia de carga. Su estructura básica se divide en: extremo de admisión, extremo de escape y parte de conexión intermedia. La entrada de aire incluye una carcasa de compresor que incluye una entrada de compresor, una salida de compresor y un impulsor de compresor. El extremo de escape incluye una carcasa de turbina que incluye una entrada de turbina, una salida de turbina y una rueda de turbina. Entre las dos carcasas, también hay una carcasa central, que está equipada con un eje que conecta y soporta el impulsor del compresor y el impulsor de la turbina, y maneja decenas de miles de revoluciones, así como las correspondientes entradas y salidas de aceite (incluso entradas de agua). ) y salida de agua). La "alta temperatura" es la mayor prueba que enfrenta el turbocompresor cuando está en funcionamiento. Cuando la turbina está en funcionamiento, lo primero con lo que entra en contacto es con los gases de escape de alta temperatura (la primera fuente de calor) del motor, que empuja el impulsor de la turbina y hace que el impulsor del compresor del otro lado funcione sincrónicamente. La velocidad de rotación de todo el eje de la cuchilla es de 120.000-160.000 rpm. Por lo tanto, el calor generado por la rotación a alta velocidad del eje de la turbina es asombroso (la segunda fuente de calor), y la temperatura del aire aumenta después de ser comprimido por el impulsor del compresor (la tercera fuente de calor), convirtiéndose en la temperatura más alta. -carga de temperatura en el turbocompresor. El turbocompresor se convierte en un sistema de trabajo independiente que integra componentes de alta temperatura. Por tanto, la "disipación de calor" es muy importante para los turbocompresores. Hay circuitos de aceite especiales (disipación de calor y lubricación) dentro del cuerpo de la turbina, y muchos están diseñados con circuitos de aceite y circuitos de agua al mismo tiempo, lo que puede reducir la temperatura del sobrealimentador mediante la doble disipación de calor del enfriamiento por aceite y el enfriamiento por agua. Eje de la turbina El eje de la turbina (cojinete) parece un simple tubo de metal, pero en realidad es una pieza de precisión con una velocidad de rotación de 120.000-160.000 rpm y una temperatura ultraalta. Sus finas tolerancias de mecanizado y su sofisticada aplicación y manejo de materiales son las tecnologías centrales de cualquier fábrica de turbinas. Los ejes de turbina tradicionales utilizan una construcción con cojinetes de casquillo. En realidad, es solo un tubo de metal que depende completamente del aceite a alta presión que ingresa a la cámara del rodamiento para disipar el calor, de modo que pueda girar a altas velocidades. Los rodamientos de bolas recién surgidos se han convertido gradualmente en la tendencia de desarrollo de los ejes de turbinas. Como sugiere el nombre, los rodamientos de bolas instalan bolas en el eje de la turbina en lugar de aceite como rodamientos.
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