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- Cómo calcular el impuesto a la propiedad en JiningCómo calcular el impuesto a la propiedad se ha convertido en lo que más preocupa a muchos compradores o vendedores. En comparación con el precio de compra, también hay que pagar el impuesto sobre la propiedad. Entonces, ¿cómo se calcula el impuesto a la propiedad al comprar, vender o alquilar una casa? 1. Método de cálculo: 1. El impuesto ad valorem es el valor residual después de deducir un determinado porcentaje del valor original de la propiedad. La fórmula es: impuesto a pagar = valor original de la propiedad sujeta a impuestos × (índice de 1 deducción) × tasa impositiva anual del 1,2%. 2. El impuesto ad valorem se basa en la propiedad. La fórmula es: impuesto a pagar = ingresos por alquiler × 12%. No existe ningún problema de conversión ad valorem. Cuando se produce la obligación tributaria, si la propiedad original se utiliza para producción y operación, el impuesto a la propiedad se pagará a partir del mes de producción y operación. El resto se paga a partir del próximo mes. La fórmula para calcular los ingresos por alquiler de viviendas de alquiler personales es: impuesto a pagar = ingresos por alquiler de bienes inmuebles × 4%. 2. Bases para el cálculo del impuesto: 1. Si el impuesto se calcula sobre el valor residual del inmueble, se denomina impuesto inmobiliario ad valorem. Se calcula y paga sobre el valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original del inmueble. El porcentaje de deducción lo determina el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del rango de deducción estipulado en la ley tributaria. Esta disposición no sólo ayuda a determinar el monto restante del impuesto de acuerdo con las condiciones locales, sino que también ayuda a equilibrar la carga tributaria, simplificar los procedimientos de cálculo y mejorar la recaudación de impuestos y la eficiencia administrativa. El valor original del inmueble: debe incluir diversos equipos auxiliares que sean inseparables de la casa o instalaciones de apoyo que generalmente no se valoran por separado. Principalmente: calefacción, saneamiento, ventilación, etc. Si el contribuyente renueva o amplía la casa original, el valor original de la casa se incrementará en consecuencia. 2. Los impuestos sobre el alquiler se basan en los ingresos por alquiler de bienes inmuebles, lo que se denomina impuestos sobre el alquiler. Cuando se alquilan bienes inmuebles, los ingresos por alquiler de bienes inmuebles son la base para calcular el impuesto. 3. Notas (1) Si la propiedad se alquila, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad. Al recaudar impuestos sobre la propiedad, las propiedades invertidas en empresas conjuntas deben recibir un trato diferente. * * * Si usted asume riesgos, el impuesto a la propiedad se cobrará en función del valor residual de la propiedad; para los ingresos fijos, el arrendador deberá pagar el impuesto a la propiedad en función de los ingresos por alquiler. (2) Para el arrendamiento financiero de casas, el impuesto sobre la propiedad se recaudará sobre la base del valor residual de la propiedad. El contribuyente del impuesto sobre la propiedad durante el período del arrendamiento será determinado por la autoridad tributaria local en función de la situación real. (3) Cuando la nueva casa se entrega para su uso, si el equipo de aire acondicionado central se ha incluido en el valor original de la propiedad, el valor original de la propiedad debe incluir el equipo de aire acondicionado central; instalado en la casa antigua generalmente se registra como un activo fijo único y no debe incluirse en el valor original de la propiedad. Las nuevas tasas del impuesto a la propiedad han estado pesando en la mente de muchos. Para las personas que poseen varias propiedades, comprender la tasa del impuesto a la propiedad de manera oportuna puede ayudarlos a decidir cómo manejar la propiedad lo antes posible para maximizar sus propios intereses. 1. El impuesto sobre bienes inmuebles se aplica a las empresas y a los particulares con financiación nacional. La base para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles es el impuesto ad valorem y el impuesto sobre el alquiler. Las tasas impositivas específicas son las siguientes: Nota: La fórmula de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles es: 1. Impuesto ad valorem a pagar = valor original de la propiedad × (1-30%) × 1,2% 2. Impuesto de alquiler a pagar = bienes inmuebles ingresos por alquiler × 12% 3. El impuesto a pagar por casas de alquiler individuales = la fórmula de cálculo es: impuesto anual a pagar = valor contable original de la propiedad × (1-10) La tasa impositiva específica es la siguiente: Nota: la fórmula de cálculo para El impuesto sobre bienes inmuebles urbanos es: 1, impuesto ad valorem a pagar Monto = valor original de la propiedad × (1-30%) × 1,2% 2. Impuesto sobre el alquiler a pagar = ingresos por alquiler de la propiedad × 18% 3. Impuesto individual a pagar por alquilar una casa.
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Artículo 3 Condiciones de acceso a la vivienda pública de alquiler: Los solicitantes deben tener plena capacidad de conducta civil; tener registro de domicilio en esta ciudad y vivir en esta ciudad o * * * tener un lugar de trabajo o ingresos estables con el solicitante y tener capacidad para; pagar el alquiler El ingreso mensual disponible per cápita de la familia del solicitante se calcula y determina de acuerdo con el estándar de ingreso mensual disponible per cápita de la ciudad del año anterior, y se ajustará y anunciará de manera oportuna (actualmente, el ingreso mensual disponible per cápita; el ingreso de la familia del solicitante es inferior a 1.700 yuanes, y el ingreso mensual disponible de una sola familia es bajo. El estándar se implementa en 2.500 yuanes, la línea de ingreso mensual disponible per cápita para las familias que solicitan tres condados y una ciudad se implementa de acuerdo con los estándares establecidos por el gobierno local); los solicitantes unifamiliares deben ser mayores de 28 años; el área de construcción de viviendas per cápita de los miembros de la familia es inferior a 16 metros cuadrados (el área de vivienda se refiere al área de vivienda existente y alquilada); zona de vivienda pública de familiares en esta ciudad). Los trabajadores migrantes no están sujetos a restricciones de registro de hogares, cumplen las condiciones anteriores y han pagado continuamente el seguro de pensión social en Shenyang durante más de un año. Los graduados universitarios ordinarios recién empleados a tiempo completo (residentes permanentes registrados no locales) no están sujetos a registro de hogar ni restricciones de ingresos. Aquellos que se hayan graduado dentro de los tres años y se encuentren en Shenyang* pueden postularse. Los investigadores científicos de las principales unidades de investigación científica nacionales, provinciales y municipales y los oficiales y soldados de las tropas estacionadas en Shenyang pueden postularse de manera uniforme a través de sus unidades. Artículo 4 Solicitud, procedimientos de tramitación y requisitos (1) Método de solicitud: 1. Las familias con ingresos medios bajos en áreas urbanas que tienen dificultades de vivienda deben presentar una solicitud al comité comunitario donde se encuentra su registro de hogar. 2. Los graduados universitarios recién empleados y los trabajadores migrantes pueden iniciar sesión para presentar su solicitud directamente. (2) Trámites de tramitación: Trámites de tramitación para familias urbanas de ingresos medios bajos que tienen dificultades de vivienda: 1. El solicitante presenta su solicitud ante el comité comunitario donde se encuentra el registro del hogar, completa el "Formulario de revisión (solicitud) de vivienda pública de alquiler de Shenyang" y se presenta a la oficina del subdistrito después de la investigación y verificación por parte del comité comunitario. 2. La oficina del subdistrito realizará una revisión preliminar de los materiales relevantes de la familia solicitante y los publicará en la organización comunitaria (el período de publicidad es de 5 días hábiles). Aquellos que aprueben el examen preliminar serán informados al departamento de gestión de seguridad de la vivienda a nivel de distrito. 3. El departamento de gestión de seguridad de la vivienda del distrito revisará y aprobará los materiales relacionados con la familia del solicitante. Los que califiquen deben informarse a la Oficina Municipal de Gestión de Vivienda Asequible. 4. La Oficina Municipal de Gestión de Vivienda Asequible verificará la situación de vivienda de la familia del solicitante y publicará la familia del solicitante elegible en Shenyang Housing Security Online (el período de publicidad es de 5 días hábiles). Si no hay objeción o la objeción no se establece, se aprobará y archivará, y la información del solicitante se ingresará en la lista de espera para la seguridad de vivienda pública de alquiler. Procedimientos para graduados universitarios y trabajadores migrantes recién empleados: 1. Los solicitantes deberán presentar su solicitud directamente en línea de acuerdo con los límites de tiempo y requisitos del anuncio de solicitud de vivienda pública de alquiler emitido por la Oficina Municipal de Gestión de Vivienda Asequible. 2. La Oficina Municipal de Gestión de Vivienda Asequible primero verificará la situación de vivienda de la familia solicitante y se anunciarán los resultados de la verificación. Si la solicitud de vivienda familiar cumple con las condiciones dentro del período prescrito, los materiales pertinentes deben enviarse al departamento de gestión de seguridad de vivienda del distrito donde se encuentra la unidad para su revisión y aprobación. Una vez que el departamento de gestión de seguridad de vivienda a nivel de distrito complete la solicitud, la información del solicitante se informará a la oficina municipal de gestión de vivienda asequible a través del sistema de gestión de información. 3. Después de que la Oficina Municipal de Gestión de Vivienda Asequible acepte la información de aprobación reportada por el departamento de gestión de seguridad de vivienda a nivel de distrito a través del sistema de gestión de información, revisará y aprobará la información del hogar en línea y la publicará en la Red de Seguridad de Vivienda de Shenyang (la publicidad el plazo es de 5 días hábiles). Si no hay objeción o no se establece la objeción, se archivará y la información del solicitante se ingresará en la lista de espera para la seguridad de vivienda pública de alquiler. (3) Requisitos de solicitud y aprobación: 1. Formulario de aprobación (solicitud) de vivienda pública de alquiler en Shenyang 2. Tarjetas de identificación, certificados de estado civil y libros de registro del hogar del solicitante y de los miembros de su familia; 3. Vivienda pública de alquiler emitida por asuntos civiles; departamento o su departamento designado Certificado de verificación de ingresos familiares garantizados (certificado de ingresos emitido por la unidad de trabajo para trabajadores migrantes 4. El solicitante debe presentar el "Certificado de propiedad de la vivienda", comprobante de alquiler de vivienda pública, acuerdo de compensación por expropiación de la vivienda, etc.); 5. Los graduados universitarios recién empleados deben presentar certificados de graduación y contratos de trabajo; los trabajadores migrantes deben presentar prueba de pago continuo del seguro de pensión social en Shenyang durante más de un año; En quinto lugar, los hogares asignados para el alquiler se determinan mediante una lotería informática.
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