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- ¿Qué es el sistema de macrocontrol inmobiliario de China? 1 Desde el gobierno central hasta los gobiernos locales, el mercado inmobiliario está sobrecalentado. Desde 2003, los precios de la vivienda se han disparado y la mayoría de los aumentos en las ciudades grandes y medianas de todo el país se están acelerando. El gráfico 1 muestra que la burbuja inmobiliaria de 2003-2005 se estaba acelerando. Y algunas ciudades han superado las expectativas. Por ejemplo, en 2006, el precio medio de la vivienda comercial en Shanghai alcanzó los 7.038 yuanes por metro cuadrado, y la relación precio-ingreso de la vivienda fue de 11,35:1, superando seriamente entre 3 y 6 veces los estándares internacionalmente reconocidos para los países en desarrollo. Figura 1: Índice nacional de precios de venta de vivienda en el tercer trimestre de 2002-20062. Aún es necesario mejorar el control macroeconómico. Frente a la tendencia de desarrollo sobrecalentado del mercado inmobiliario, desde 2003, el gobierno ha introducido sucesivamente una serie de medidas políticas en un intento de revertir esta situación a través del control macroeconómico. El macrocontrol inmobiliario ha logrado resultados notables a corto plazo y varios indicadores se han ralentizado o disminuido en diversos grados tras la regulación. Sin embargo, basándose en la experiencia de políticas de macrocontrol anteriores, generalmente es difícil lograr efectos a largo plazo. A principios de 2006, el mercado inmobiliario se recuperó en menos de un año de los controles macroeconómicos de 2005. Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, en el primer trimestre de 2006, los precios de venta de viviendas en 70 ciudades grandes y medianas de todo el país aumentaron un 5,5 por ciento interanual, siendo Beijing y Shenzhen los que experimentaron los mayores aumentos. En los primeros tres meses de 2006, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario aumentó un 20,2% interanual y hubo 12 ciudades con una tasa de crecimiento superior al 30%. De junio de 2006 a febrero de 2006, el crédito bancario para el desarrollo inmobiliario representó aproximadamente el 50 por ciento del crecimiento de los préstamos, y los préstamos relacionados con bienes raíces de grandes bancos comerciales estatales también representaron entre el 20 y el 30 por ciento del total de préstamos. El crédito proporcionó el 27 por ciento de los fondos para inversiones en activos fijos, un aumento de 8 puntos porcentuales con respecto a 2005. Sin embargo, los datos de junio de 2007 a octubre de 2007 muestran que el mercado inmobiliario no se enfrió como se esperaba en 2006 después de experimentar la depresión provocada por las "Seis Regulaciones Nacionales". De junio a febrero de 2006, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en 70 ciudades importantes de todo el país aumentó un 5,4% interanual, un aumento de 0,2 puntos porcentuales con respecto al mes anterior, y el aumento en Beijing fue tan alto como 10,4%. En segundo lugar, el análisis de los problemas existentes en el macrocontrol inmobiliario de mi país se lleva a cabo teniendo en cuenta los antecedentes macroeconómicos y el sistema de mercado establecido de mi país, y enfrenta muchas pruebas. 1. La contradicción no resuelta entre oferta y demanda en el mercado inmobiliario afecta al macrocontrol inmobiliario. Durante mucho tiempo, los procedimientos de aprobación de tierras en mi país son engorrosos, la oferta es pequeña y la escasez de tierras ha hecho subir los precios de la tierra y ha provocado un aumento de los precios de la vivienda. En la actualidad, el costo del terreno es aproximadamente 1/3-1/4 del costo de la vivienda comercial, lo que se ha convertido en una de las razones importantes de los altos precios de la vivienda. 2. Es difícil que el mercado inmobiliario se enfríe bajo la caliente tendencia económica general. Desde finales de la década de 1990, China ha implementado políticas monetarias y fiscales expansivas. A medida que la tasa de crecimiento anual del dinero en sentido amplio continúa aumentando y las tasas de interés continúan cayendo, la reducción de los costos de inversión ha llevado a una expansión continua de la cantidad y escala de la inversión. El rápido crecimiento de la inversión se refleja en la alta tasa de crecimiento de los activos fijos. El crecimiento del PIB de China se ha mantenido entre el 7% y el 10% desde 1998. Durante el mismo período, la tasa de crecimiento de los activos fijos se mantuvo entre el 20% y el 30%. En el entorno macroeconómico de rápido crecimiento económico y expansión de la inversión en activos fijos, el impulso de invertir en bienes raíces es difícil de contener, y los precios inmobiliarios se han vuelto rígidos a la baja debido al aumento de los precios de las transacciones de tierras. Además, el exceso de capacidad causado por la inversión excesiva en las industrias del cemento y el acero de China en los últimos años es difícil de digerir en el corto plazo, lo que ha promovido el aumento continuo del crecimiento de la inversión en la industria inmobiliaria en los últimos años. 3. El entorno de desarrollo del mercado inmobiliario se ve afectado por la brecha de ingresos entre los residentes urbanos. La tasa de crecimiento del ingreso de los residentes chinos no es tan rápida como la polarización entre ricos y pobres. El coeficiente de Gini de China ha alcanzado más de 0,46, superando el estándar internacional de 0,3-0,4 para una brecha de riqueza moderada, y China está en alerta máxima. Los ingresos de la clase media han caído significativamente y los frutos del crecimiento económico han llegado a los ricos demasiado rápido. Por un lado, los altos precios de la vivienda dificultan que las personas de ingresos bajos y medios compren casas, lo que dificulta satisfacer sus necesidades de vivienda. Tomemos como ejemplo la compra de una casa por valor de 654,38 millones de RMB en Shanghai en 2005. Con un plazo de amortización de 25 años, el tipo de interés anual es del 5,508%. Si el pago inicial es de 300.000 y la hipoteca es de 700.000, costará aproximadamente 6.543.8003.000 en 25 años y deberá pagar 52.000 por año. Por otro lado, los ricos utilizan este método para seguir acumulando riqueza, ampliando la brecha entre ricos y pobres. El comportamiento de acaparamiento sigue elevando los precios de la vivienda y las expectativas de la gente, exacerbando la agitación del mercado. Según una encuesta del Ministerio de Construcción, la proporción de compras especulativas de viviendas comerciales en Beijing alcanzó el 17% en 2004, y el 48% de las casas especulativas estaban desocupadas a la espera de crecimiento.
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Según el espíritu de los documentos pertinentes del Comité Central y del Consejo de Estado, según los avisos de la Comisión Nacional de Salud y Planificación Familiar y de la Ministerio de Asuntos Civiles, los avisos del Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Recursos Humanos y Seguridad Social y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la mejora del apoyo a las familias con dificultades especiales en planificación familiar y los avisos del El Comité Municipal del Partido y el Gobierno Municipal. Los requisitos relevantes, combinados con la situación real de Shanghai, se presentan por la presente los siguientes requisitos para fortalecer aún más el apoyo de la ciudad a la planificación familiar para familias con dificultades especiales: Primero, conceder gran importancia y comprender plenamente la urgencia y la importancia. de la obra. La planificación familiar es una política nacional básica de nuestro país. Desde la implementación de la planificación familiar en esta ciudad, el público en general ha respondido activamente al llamado del partido y del gobierno, implementó conscientemente la planificación familiar, retrasó el matrimonio y tuvo menos hijos, lo que ha contribuido a controlar el crecimiento poblacional excesivo y promover la economía y la desarrollo social. A medida que pasa el tiempo, el número de familias con hijos únicos que mueren debido a enfermedades o discapacidades accidentales ha aumentado gradualmente y han encontrado algunas dificultades especiales en materia de seguridad de vida, cuidado de ancianos, tratamiento médico para enfermedades graves y consuelo espiritual. El Comité Central del Partido y el Consejo de Estado conceden gran importancia a esto y toman activamente medidas para aumentar la asistencia a las familias con dificultades especiales en la planificación familiar (refiriéndose a familias cuyo hijo único está discapacitado o muere, y no ha dado a luz ni adoptado hijos). ), y ha obtenido resultados positivos. En los últimos años, de acuerdo con los requisitos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, y bajo el liderazgo unificado del Comité Municipal del Partido y del Gobierno Municipal, nuestra ciudad ha fortalecido aún más el trabajo de ayuda a las familias con dificultades especiales en planificación familiar. estableció un sistema especial de asistencia para la planificación familiar en toda la ciudad y brindó asistencia a los hijos únicos discapacitados y fallecidos. Las familias recibieron subsidios únicos y asistencia especial, y los estándares para la asistencia especial se elevaron gradualmente. Al mismo tiempo, ciudades, distritos y condados han llevado a cabo diversas formas de labor de asistencia especial y han surgido muchas buenas prácticas y experiencias. Sobre esta base, todos los gobiernos de distrito y condado, los departamentos pertinentes y toda la sociedad deben comprender plenamente la urgencia y la importancia de seguir apoyando a las familias con dificultades especiales en la planificación familiar, estar a la altura de garantizar y mejorar los medios de vida de las personas e implementar concienzudamente las políticas. del Comité Central del Partido, del Consejo de Estado y del Comité Municipal del Partido, las exigencias del gobierno municipal, fortalecer el apoyo a las familias con especiales dificultades en la planificación familiar, promover la armonía social y promover el desarrollo de la planificación familiar. dos. Ideología rectora y principios a seguir (1) Ideología rectora Implementar concienzudamente el espíritu del XVIII Congreso Nacional del Partido Comunista de China, la Tercera Sesión Plenaria del XVIII Comité Central del Partido Comunista de China y el Décimo Congreso Municipal del Partido. guiados por la Perspectiva Científica sobre el Desarrollo, de acuerdo con los requisitos generales del país, e integrando estrechamente La situación actual de esta ciudad es centrarse en la asistencia económica, los servicios de atención a las personas mayores, los servicios médicos, el consuelo espiritual, etc., y esforzarse por construir un mecanismo de coordinación departamental, participación social y trabajo multicuidado liderado por el gobierno para apoyar a las familias con especiales dificultades en planificación familiar, que encarne el partido y el gobierno y la calidez social. (2) Siga el principio de 1. El gobierno es el principal y la sociedad el complementario. Es necesario mejorar aún más el sistema de políticas de planificación familiar orientadas a los intereses, con el gobierno como pilar y la sociedad como complemento, hacer de la planificación familiar para familias con dificultades especiales una tarea clave del trabajo de planificación familiar en la nueva era, incorporarla en el despliegue general del gobierno para garantizar y mejorar los medios de vida de las personas, e incorporarlo en la construcción de sistemas de seguridad social urbanos y rurales, movilizar plenamente las fuerzas sociales para llevar a cabo trabajos de asistencia y cuidados. 2. Haz tu mejor esfuerzo y actúa dentro de tus posibilidades. De acuerdo con las exigencias de un gobierno responsable y de un gobierno de servicio, se deben hacer esfuerzos para resolver los problemas más preocupantes, realistas y urgentes de las familias con dificultades especiales en materia de planificación familiar. Al mismo tiempo, de acuerdo con la etapa de desarrollo económico, el nivel de desarrollo y la asequibilidad financiera, los estándares para los fondos de asistencia especial se aumentarán gradualmente y se proporcionarán los servicios correspondientes para lograr el desarrollo sostenible. 3. Unificar estándares y brindar atención diversa. De acuerdo con las dificultades reales y las diferentes necesidades de las familias con dificultades especiales en materia de planificación familiar, y sobre la base de resumir cuidadosamente las prácticas y experiencias maduras y viables a nivel de base, se creó un mecanismo de trabajo unificado y estandarizado y medidas políticas para las zonas urbanas y rurales de la ciudad. Las áreas se irán formando gradualmente. tres. Principales medidas (1) Establecer un mecanismo de crecimiento dinámico para los fondos especiales de ayuda. De acuerdo con el nivel de desarrollo económico y social de la ciudad, se aumentarán gradualmente los estándares de asistencia económica para familias con dificultades especiales en planificación familiar. A partir de 2013, 65438+10, 1, se aumentará el estándar de asistencia especial para familias con planificación familiar en esta ciudad, es decir, para los beneficiarios de asistencia especial calificados, el estándar de asistencia especial para familias discapacitadas con hijos únicos aumentará de 120 yuanes. por persona por mes a 400 yuanes por persona por mes, el estándar de asistencia especial para familias con un hijo único que falleció se ha incrementado de 150 yuanes por persona por mes a 500 yuanes por persona por mes. Los gastos de planificación familiar para las familias correrán a cargo de los gobiernos de distrito y de condado. De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, se establecerá un mecanismo de crecimiento dinámico para el fondo de asistencia especial de planificación familiar de la ciudad. Las medidas específicas serán estudiadas y formuladas por la Comisión Municipal de Salud y Planificación Familiar y la Dirección Municipal de Finanzas. (2) Fortalecer los servicios para las personas mayores. Para las personas mayores de 60 años que necesitan cuidados diarios, el departamento de asuntos civiles implementará "cinco prioridades" para los objetos calificados en base al "Certificado de Asistencia Especial para Planificación Familiar". Es decir, se da prioridad a la evaluación puerta a puerta y a los servicios de enfermería puerta a puerta, se da prioridad al uso de instalaciones comunitarias de atención domiciliaria, como centros de servicios diurnos para personas mayores y comidas comunitarias, se da prioridad al ingreso a centros designados Las instituciones de enfermería organizadas o financiadas por el Gobierno y los servicios de atención comunitaria tienen prioridad para las personas mayores que viven solas y se incluyen en el sistema de atención departamental para personas mayores que viven solas. 2. Para las personas mayores registradas en la ciudad que tienen dificultades para cuidar de sí mismas y dificultades económicas entre los beneficiarios de asistencia especial de planificación familiar, si se considera que cumplen con las condiciones de la política comunitaria de atención domiciliaria a las personas mayores basada en el " Certificado de Asistencia Especial en Planificación Familiar”, se les otorgarán subsidios para el servicio de atención a personas mayores. 3. Las familias con asistencia especial de planificación familiar en esta ciudad que soliciten el subsidio mínimo de subsistencia o cinco garantías en zonas rurales serán incluidas en el tiempo de acuerdo con el "Certificado de Asistencia Especial de Planificación Familiar" y los incentivos y subsidios de planificación familiar que cumplan con la normativa. de esta ciudad no serán incluidos en la planificación familiar al calcular sus ingresos familiares. Fortalecer los servicios médicos 1. Los beneficiarios calificados de asistencia especial de planificación familiar de bajos ingresos en esta ciudad se incluirán en el alcance de la asistencia médica urbana y rural en esta ciudad, y se les brindará la asistencia médica correspondiente.
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