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- ¿Se pueden arrendar los derechos de uso de la tierra en China? ¿Se pueden arrendar derechos de uso de suelo? Los derechos de uso de la tierra se pueden arrendar. 1. A qué se debe prestar atención al arrendar derechos de uso de la tierra (1) El arrendador debe invertir en el desarrollo y utilización de la tierra de acuerdo con el límite de tiempo y las condiciones especificadas en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra. (2) El arrendador arrendará los edificios y otros accesorios del terreno junto con los derechos de uso del terreno. (3) El arrendador y el arrendatario deben firmar un contrato de arrendamiento de derecho de uso de la tierra. (4) El arrendatario debe continuar cumpliendo las disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. (5) El arrendador deberá registrarse. Características legales del arrendamiento de derechos de uso de la tierra: El terreno a arrendar debe cumplir con las condiciones estipuladas en las leyes pertinentes, y el arrendamiento de derechos de uso de la tierra debe establecerse en terrenos permitidos por la ley. Por ejemplo, los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante la transferencia o transferencia de derechos de uso de la tierra se pueden alquilar si se cumplen las condiciones, pero los derechos de uso de la tierra asignados no se pueden alquilar sin autorización. 1. Condiciones de arrendamiento para la transferencia de derechos de uso de la tierra Las condiciones de arrendamiento son que el desarrollo de la tierra del arrendador debe cumplir con los estándares estipulados por la ley o acordados en el contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra. 2. Condiciones de arrendamiento de los derechos de uso de la tierra asignados En circunstancias normales, los derechos de uso de la tierra asignados no pueden arrendarse. Si se cumplen las siguientes condiciones, con la aprobación del departamento de administración de tierras y del departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado, los derechos de uso de la tierra y la propiedad de los edificios sobre el suelo y otros anexos se pueden arrendar y asignar. : (1) Los usuarios de la tierra son empresas, empresas y otras entidades económicas e individuos. (2) Contar con certificado de uso de suelo de propiedad estatal. (3) Disponer de certificados legales de derechos de propiedad de edificios y otros anexos del terreno. (4) Firmar un contrato de transferencia de derechos de uso de suelo. El arrendamiento de derechos de uso del suelo requiere un contrato de arrendamiento, y las dos partes sólo llegan a un acuerdo sobre el uso del suelo. Los usuarios de la tierra deben solicitar el arrendamiento de derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley. Los usuarios de tierras que necesiten arrendar derechos de uso de la tierra deben poseer documentos legales, como certificados de tierras de propiedad estatal y certificados de derechos de propiedad para edificios y otros anexos sobre el terreno, y presentar una solicitud por escrito al departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado. . Los edificios y otros anexos sobre el terreno se alquilan junto con los derechos de uso de la tierra; los derechos de uso de los edificios y otros anexos sobre el terreno se alquilan, y los derechos de uso de la tierra dentro del ámbito de uso se alquilan juntos. Contrato de arrendamiento Contrato de arrendamiento de derechos de uso de la tierra El contrato de arrendamiento de derechos de uso de la tierra se refiere a un contrato en el que el usuario de la tierra alquila los derechos de uso de la tierra a otros solos o junto con edificios y otros accesorios en el terreno, y la otra parte le paga el alquiler. La parte que originalmente posee los derechos de uso de la tierra se llama arrendador y la parte que asume los derechos de uso de la tierra se llama arrendatario. Partes de este contrato: Arrendador:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(en adelante, Parte A) y arrendatario:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. Artículo 1 Los derechos de uso de suelo de construcción colectiva arrendados por la Parte A a la Parte B están ubicados en _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (ver anexo al certificado de uso de suelo para más detalles), con un área de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _metros cuadrados (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _). Su ubicación y cuatro rangos de direcciones se muestran en la Figura a. Artículo 2 El objeto del terreno arrendado en virtud del presente contrato es _ _ _ _ _ _. Después del arrendamiento, la Parte B debe utilizar el terreno de acuerdo con los fines especificados. Si es necesario cambiar el uso, se debe obtener el consentimiento de la Parte A y del departamento de construcción y planificación local. Después de negociar el ajuste del alquiler anual, el Partido A y el Partido B solicitan un cambio de uso a la Oficina de Tierras y Recursos. Artículo 3 El período de arrendamiento de los derechos de uso de la tierra en virtud del presente contrato se calculará a partir de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _año, mes y día. Artículo 4 El alquiler anual de los derechos de uso de la tierra en virtud de este contrato es RMB por metro cuadrado y el alquiler anual total es RMB. La Parte B pagará el alquiler anual a la Parte A a tiempo antes del primer día de cada año. El alquiler del primer año se pagará dentro de los _ _ _ _ _ días siguientes a la fecha de firma de este contrato. Si el alquiler anual es inferior a medio año, se cobrará por semestre; si excede de medio año, se cobrará por año completo; Si la Parte B no paga el alquiler anual a tiempo, la Parte B pagará a la Parte A un recargo por mora del mil por ciento del monto pagadero todos los días a partir de la fecha de vencimiento. Si el alquiler anual no se paga durante más de seis meses, la Parte A tiene derecho a recuperar los derechos de uso del suelo arrendados. Artículo 5 Dentro de los 65,438+05 días a partir de la fecha de vigencia de este contrato, la Parte A y la Parte B se aplicarán a _ _ _ _ _ _ _ _ _ Artículo 6 la renta del derecho de uso de la tierra se ajustará una vez cada _ _ _ _ _ _. Cuando se ajusta el estándar de alquiler, la tasa de ajuste es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, ambas partes firmaron un acuerdo de cambio y la Parte B pagó el alquiler anual de acuerdo con el nuevo estándar. Artículo 7 Los derechos de uso del suelo obtenidos por la Parte B mediante arrendamiento en virtud del presente contrato no serán transferidos, subarrendados ni hipotecados. Si se requiere subarrendar, se requiere el consentimiento por escrito de la Parte A. Ambas partes deberán pasar por los procedimientos de cambio pertinentes _ _ _ _ _ _ _ _ _ Artículo 8 Después de que la Parte B acepte los procedimientos de entrega de la casa arrendada, protegerá adecuadamente las estacas delimitadoras y no las moverá sin autorización.
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- ¿Qué es la creación cinematográfica y televisiva? 1. Montage significa "edición" en francés, pero se desarrolló hasta convertirse en una teoría de combinación de lentes en las películas en Rusia. El montaje generalmente incluye dos aspectos: edición de imágenes y composición de imágenes. Edición de pantalla: una composición de imagen unificada formada por la yuxtaposición o superposición de muchos fotogramas o imágenes. Composición de pantalla: el arte o proceso de realizar dicha combinación. La película combina una serie de planos realizados en diferentes lugares, desde diferentes distancias y ángulos, y de diferentes maneras para describir la trama y retratar a los personajes. (Montaje: montaje paralelo, montaje cruzado, montaje metafórico, etc.) 2. Los planos largos no interrumpen la progresión natural del tiempo y mantienen el proceso ininterrumpido del tiempo, consistente con el tiempo y el proceso reales, eliminando la necesidad de realizar un montaje. comprimido o comprimido mediante corte de lentes o Posibilidad de ampliar el tiempo real. El espacio representado por la lente larga es el espacio real que realmente existe. En el movimiento de la lente, se realiza la transformación natural del espacio, se realiza la conexión entre la parte y el todo, y se elimina la posibilidad de empalmar tomas de montaje para reconstruir un nuevo espacio. ? ¿Es continua la progresión de la situación? 3. Tema de vídeo: los requisitos del tema son simples y claros. El tema de las obras de cine y televisión se expresa a través de las acciones de los personajes, y el tema es algo que podemos "sentir" juntos. 4. Contrapunto de sonido e imagen: la premisa del contrapunto de sonido e imagen es la separación del sonido y la imagen, lo que puede lograr caracteres e información más ricos. El contrapunto de sonido e imagen puede producir efectos artísticos como contraste, metáfora simbólica, etc. 5. Nuevo tiempo y espacio del cine y la televisión: El nuevo tiempo y espacio del cine y la televisión rompe el tiempo y el espacio en la vida real y realiza la combinación libre de tiempo y espacio a través de cambios de luces y sombras, estaciones y paisajes. 6. Narración: En los dramas de cine y televisión, suele aparecer en forma de voz en off, con un fuerte color subjetivo. Suele presentarse como autor de un drama, narrando o comentando la trama. Lo llamamos “estilo en tercera persona” y estilo objetivo. 7. Monólogo: Las actividades internas del personaje en una situación específica se expresan en palabras. Los monólogos suelen ser un discurso interior completo, a veces poético y muy lírico. Trama: La disposición de los acontecimientos; y debe ser completa. Trama: La historia del desarrollo del personaje. La trama es el resultado inevitable del desarrollo de relaciones de personajes entre personas. En la obra, los acontecimientos que no tienen nada que ver con los personajes se pueden llevar tan lejos como se quiera. La familiaridad y la comprensión de la vida son la base para escribir la trama. El tema de "La dama de espadas", "La resurrección" y "La vida de Mozart" es una idea derivada de la experiencia del autor, sugerida por la vida, pero aún no formada en su impresión. Cuando algo necesita ser representado en una imagen, surge en el corazón del autor el deseo de darle forma. Una vez que el tema queda claro en la mente del guionista, se convierte en el objetivo creativo, y la utopía en futuros trabajos seguirá. La forma de obtener el tema debe ser tener una comprensión y un juicio general más profundo de la vida. Una vez obtenido, se expresará y profundizará a través de "hacer algo de la nada". El tema debe reflejarse a través de la trama, y cada elemento básico de la trama debe tener las características materiales de la forma cuando hablamos del tema, en realidad estamos hablando de las acciones y personajes del guión; Caso: "Pareja desafortunada" Puntos de la trama: 1. Es un evento, 2. Lleva la historia en otra dirección y finalmente lleva la historia hasta el final. Películas sobre el flujo de la vida: defiende que la vida misma debe hablar por sí misma y que los fragmentos de la vida se mezclan objetivamente sin comentarios. Película Corriente de conciencia: una combinación de recuerdos desconectados y alucinaciones, la fórmula argumental de la película: memoria + realidad. 1. La discusión sobre los personajes es el núcleo de la creación cinematográfica y televisiva. En primer lugar, desde la perspectiva de la audiencia, algunas obras de cine y televisión parecen muy animadas, pero luego no dejan una impresión profunda en la gente, es decir, carecen de la representación de los personajes, pero las buenas obras que son elogiadas. Todas las personas se basan en características distintivas. En segundo lugar, la disposición de la trama también es la misma. Sólo las contradicciones y conflictos basados en el desarrollo de los personajes pueden ser contagiosos y deben seguir la lógica del desarrollo de los personajes. Las expresiones y los detalles también se basan en el carácter. 2. La diferencia entre montaje y expresión artística de plano largo es que se crea un nuevo significado mediante el corte de planos, mientras que el plano largo mantiene la autenticidad de las cosas a través de la presentación continua en el espacio y el tiempo. Los planos largos se centran en permitir que el público comprenda el desarrollo y los sentimientos de las cosas mismas, mientras que el montaje le dice al público cómo entender las cosas. 3. ¿Cuáles son las dos categorías de música de cine? ¿Cuál es la función? Se puede dividir en: música dentro del espacio de la historia (también llamada música pictórica o música realista) y música fuera del espacio pictórico (también llamada música expresiva). El primero muestra las personalidades y emociones de los personajes, mientras que el segundo acentúa el ambiente y crea suspenso en la atmósfera. 4. ¿Qué opinas de la adaptación de obras cinematográficas y televisivas? Adaptación: Primero, agregar o quitar de la obra original, segundo, reimaginar y finalmente, la conciencia de combinar sonido e imagen y la conciencia de combinar tiempo y espacio. Ser fiel a la obra original no significa que la película se vuelva. un apéndice del trabajo original, pero crea una forma de arte cinematográfico completamente nueva. Es necesario estudiar el trabajo original en profundidad durante la adaptación. Bazin: Es el fundador de la teoría del riesgo improbable. Criticó el montaje por tener sólo valor narrativo y ningún valor real. Basó su teoría en el respeto a la integridad de la realidad misma. El llamado plano largo se refiere al rodaje continuo de una escena sin destruir la continuidad espacial y temporal del desarrollo del acontecimiento. También se le llama plano de párrafo: La esencia del cine es registrar y revelar la realidad; La escuela de estética de largo plazo también se llama "Escuela de Estética Documental".
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