- ¿Qué es una revisión financiera del alquiler? Arrendamiento financiero, también conocido como arrendamiento financiero o arrendamiento de compra. Es la forma más utilizada y básica en el mundo. Según la definición del Convenio de Arrendamiento Financiero del Instituto Internacional para la Unificación del Derecho Privado, el arrendamiento financiero se refiere a una transacción en la que el arrendador celebra un contrato de suministro con un tercero (proveedor) con base en los requisitos y especificaciones previstos por el arrendatario, según cuyo contrato, El arrendador adquiere edificios industriales, bienes de capital u otros equipos (en adelante, equipos) dentro del alcance de sus intereses y de acuerdo con los términos acordados por el arrendatario. Además, el arrendador celebra un contrato de arrendamiento con el arrendatario (usuario) y le otorga el derecho a utilizar el equipo con la condición de que pague el alquiler. Las características del arrendamiento financiero son: 1. El arrendamiento financiero es una transacción en la que participan al menos tres partes; a saber, el arrendador, el arrendatario y el proveedor. Existen al menos dos contratos (contrato de compraventa y contrato de arrendamiento) que constituyen una transacción tripartita autosuficiente. Estas tres partes están interrelacionadas y los dos contratos son mutuamente restrictivos. 2. El equipo a arrendar es seleccionado por el arrendatario. El arrendador sólo es responsable de facilitar el financiamiento y la compra del equipo de acuerdo con los requisitos del usuario, y no es responsable de los defectos del equipo, retrasos en la entrega y mantenimiento del equipo. y negarse a pagar el alquiler sobre esta base. 3. Pago, es decir, el arrendador solo arrienda el equipo a usuarios específicos durante el período de arrendamiento básico. El alquiler total cobrado por el arrendador a los usuarios debe ser igual a la inversión y ganancia total de la transacción de arrendamiento, o igual a un. cierta proporción de la inversión total, como por ejemplo el 80%, de acuerdo con las normas sobre arrendamiento financiero del país donde se encuentra el arrendador. En otras palabras, el arrendador puede recuperar toda o la mayor parte de su inversión en la transacción. 4. Irreversible. Para el arrendatario, el equipo arrendado es elegido por éste en función de sus propias necesidades. Por tanto, el arrendatario no puede rescindir anticipadamente el contrato a condición de devolver el equipo. Para el arrendador, dado que el equipo es un bien subcontratado, no puede aumentar el alquiler durante el período de arrendamiento basándose en los aumentos de los precios de mercado. En definitiva, en circunstancias normales, ninguna de las partes del contrato de arrendamiento tiene derecho a rescindir el contrato durante el plazo del arrendamiento. 5. La propiedad y los derechos de uso de los equipos están separados durante mucho tiempo. La propiedad del equipo pertenece legalmente al arrendador y el uso del equipo pertenece al arrendatario. 6. El coste del seguro, mantenimiento y conservación de los equipos y el riesgo de obsolescencia de los mismos serán a cargo del arrendatario. 7. Al final del período de arrendamiento básico, el arrendatario tiene tres opciones para el equipo: continuar comprando, renovar el arrendamiento o devolver el arrendamiento. Las principales formas de negocio de arrendamiento financiero son: 1. Financiación directa y arrendamiento de un solo inversionista, que incorporan las características básicas del arrendamiento financiero y son las formas de negocio de arrendamiento financiero más utilizadas. Sobre esta base se derivan otras formas de financiación y se combinan con determinadas características crediticias. 2. El certificado de subarrendamiento se refiere al negocio de arrendamiento financiero operado por dos empresas de arrendamiento al mismo tiempo, es decir, el arrendador A alquila el equipo al arrendador B como arrendador de acuerdo con los requisitos del arrendatario final (usuario) y luego lo subarrenda. arrendador B como arrendador. Operaciones de arrendamiento entre el arrendador y el usuario. 3. El arrendamiento posventa, también conocido como arrendamiento, significa que el propietario del equipo vende parte de su propiedad original al arrendador para facilitar la financiación y luego arrienda la propiedad vendida a la empresa a expensas del pago del alquiler. oferta de alquiler posterior. Para las empresas de leasing, cuando necesitan efectivo con urgencia, la venta y arrendamiento posterior es un medio eficaz para mejorar la situación financiera de la empresa. Además, en algunos casos, el arrendatario también puede obtener efectivo de las primas de equipos vendiendo y arrendando equipos que; Puede apreciarse en valor. Para los arrendadores no financieros, los arrendamientos posteriores son una forma sencilla y sencilla de ampliar sus tipos de negocios. 4. El arrendamiento apalancado, también conocido como arrendamiento equilibrado, es una forma avanzada de arrendamiento financiero. Es adecuado para el arrendamiento a largo plazo de equipos que requieren mucho capital y que valen más de varios millones de dólares estadounidenses y con una vida útil de más de 10 años, como aviones, barcos, plataformas de perforación petrolera en alta mar, equipos de comunicaciones por satélite y juegos completos. de equipos de producción. El arrendamiento apalancado significa que en una transacción de arrendamiento, el arrendador solo necesita invertir entre el 20 % y el 40 % del precio de compra del equipo arrendado para poseer legalmente la propiedad total del equipo y disfrutar del mismo tratamiento fiscal que si invirtiera el 100 % en el equipo. 60%-80% del precio de la compra de equipo se liquida mediante préstamos sin recurso otorgados por bancos y otras instituciones financieras, pero el arrendador debe utilizar el equipo arrendado como garantía y transferir los derechos de los empleados arrendados y cobrar el alquiler como garantía; Garantía. Esta es una operación de arrendamiento. Las partes involucradas en la transacción, los procedimientos de la transacción y la estructura legal son todos más complejos que la forma básica de arrendamiento financiero.
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- ¿No es bueno tener un perro? La ventaja de criar un perro es que te proporciona una gran sensación de satisfacción psicológica. Por ejemplo, cuando llegues a casa todos los días, tu perro te recibirá con entusiasmo, como si llevara toda la vida esperándote. La clave es que este entusiasmo no cambiará con el tiempo, solo se volverá más entusiasta día a día, haciéndote sentir que ella realmente te necesita y que eres la persona que más quiere ver en el mundo. Sin mencionar esa sensación de satisfacción. Parece que acabas de darte cuenta de que eres tan necesario. Si se sacrifica, un pequeño se sentirá decepcionado e incómodo. Por supuesto, los beneficios no terminan ahí. Por ejemplo, siempre te ayudo a calentar tu cama, te insto a que te levantes a tiempo todos los días, salgas a caminar y corras a tiempo y te ayudo a ser valiente por la noche. Incluso te ayudo a lamerte las plantas de las manos y los pies, y nunca me desagradan tus pies malolientes. Entonces podrás volver a besarme, siempre y cuando no te desagrade. Recuerdo haber leído un chiste. Una mujer dice que su gato posee todas las grandes cualidades de su hombre ideal. Creo que también es apto para perros: 1. Lealtad dos. Confiable3. Belleza 4. Pasión 5. Lleno de energía. Capaz de soportar las dificultades (un perro en la familia no es demasiado pobre) 7. Salud8. Buen apetito y vida regular10. Obedecer11. En resumen, los beneficios son infinitos. Sólo tú puedes entenderlo lentamente. Peligros de tener un perro: De hecho, los gusanos del corazón pueden transmitirse a los humanos a través de las picaduras de mosquitos vectores. Las larvas no sobreviven ni se desarrollan en el cuerpo humano, por lo que no son dañinas. En ocasiones, el conocimiento coloniza los pulmones, las cavidades corporales o las zonas subcutáneas para formar nódulos y masas, provocando disfunción de órganos y tejidos. El método de prevención consiste en tratar a los perros enfermos infectados con dirofilariasis. Si desea saber si su perro está infectado con dirofilariasis, puede llevar a todos los perros mayores de 7 meses a una estación de inspección sanitaria ganadera o a un hospital veterinario para que los examinen. Además, las vacunas periódicas o los medicamentos orales nunca harán daño y los medicamentos utilizados no afectarán su salud. Preste atención a la rabia, la enfermedad de Lyme y la toxoplasmosis en perros y gatos. Todos los perros deben vacunarse primero contra la rabia para evitar este miedo. En la toxoplasmosis en perros y gatos, los gatos son el huésped final de la toxoplasmosis y los perros son huéspedes intermedios, por lo que no hay reproducción. Si una persona se infecta, puede desarrollar inflamación de los ganglios linfáticos, fiebre, debilidad, dificultad para respirar y tos, las mujeres embarazadas pueden sufrir muerte fetal y, ocasionalmente, se puede encontrar encefalitis. Desventajas de tener un perro: 1. Temprano en la mañana: ya sean fines de semana, días festivos del Primero de Mayo, Nochevieja, bodas, funerales o días auspiciosos; ya sea jugando a las cartas toda la noche, confesando amor, leyendo libros o viendo películas pornográficas toda la noche; noche, tener un sueño erótico en Wushan, beber el vino restante que no se pudo vender de la noche a la mañana. Mientras no quieras que tus sueños se llenen de olor a mierda, será mejor que te levantes rápido y saques al perro a hacer caca. 2. Todavía es temprano en la mañana, un día normal: no importa si te cepillas los dientes; no importa si te lavas la cara, en realidad es un humano lamiendo las patas delanteras del perro en el inodoro; y el humano se para debajo de tu entrepierna y mete la cabeza en el inodoro; ten cuidado, no la lamas. Tu cara necesita ser lavada en un rato, así que no importa si te inclinas un poco, ¿estás en un momento? ¿Tienes prisa por ir a trabajar y tienes miedo de llegar tarde? Pero espera: no querrás entrenar a tu perro para desafiar el historial de huelga de hambre de David Blaine, ¿verdad? Debes preparar agua y comida para perros antes de partir; no querrás pisar orina de perro cuando llegues a casa por la noche, ¿verdad? Tienes que limpiar el baño para perros y cambiar la junta antes de salir; no quieres volver a casa y lavar las sábanas y edredones todas las noches, ¿verdad? Entonces no olvides cerrar la puerta del dormitorio antes de salir; ya puedes salir. Piensa en qué más has dejado atrás. Por cierto, ponte las pantuflas más arriba, de lo contrario, aunque lo encuentres cuando regreses por la noche, definitivamente será un perro. 4. ¿Quieres tomarte unas vacaciones? Sí; junto al mar? ¿Entre las montañas? ¿nación? Ambos están bien; simplemente saluda: "¿Puedes traer a tu perro?" Si no quieres pasar tus vacaciones preocupándote de que tu perro sea mordido, maltratado o contraiga una enfermedad en un hogar de acogida, es mejor que pelees. la caseta del perro, la comida para perros, el plato para perros, tu perro. 5. Es un ladrón, siempre te permite encontrar algo que falta cuando lo necesitas; es un ladrón, cualquier cosa que accidentalmente dejes caer frente a él será arrebatado como una flecha y luego lo dejará caer, es Rogue, el cuenco; obviamente está lleno de comida, pero tan pronto como tu boca comienza a masticar, inmediatamente se abalanza sobre tu plato; es un destructor de sábanas, revestimientos de paredes, alfombras, esquinas de mesas, patas de sillas. No puedes esperarlo; ¿Se adapta a cualquier cosa; un sofá de cuero? Es broma, el animal que le proporcionó la piel debe haber sido su enemigo durante generaciones.
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