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- ¿Cuáles son las reglas para alquilar una casa en Lanzhou? ¿Cuáles son las reglas para alquilar una casa en Lanzhou? Artículo 1 del Reglamento de Implementación de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana" Con el fin de fortalecer la gestión del arrendamiento de vivienda urbana en nuestra ciudad, mantener el orden del mercado inmobiliario y proteger los derechos e intereses legítimos de ambos. partes del contrato de arrendamiento de vivienda, estas reglas detalladas (en adelante) se formulan de acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" (denominadas reglas detalladas), las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Viviendas Urbanas" del Ministerio de Construcción. y las regulaciones provinciales y municipales pertinentes, combinadas con la situación real de la ciudad de Lanzhou. Artículo 2 Este reglamento se aplica al arrendamiento de viviendas en ciudades y zonas industriales y mineras de la ciudad de Lanzhou. Artículo 3 El término "arrendamiento de viviendas", tal como se menciona en estas reglas, se refiere al alquiler de casas (incluidas casas temporales), locales comerciales, mostradores y ventanas de la casa a otras personas para que las vivan el propietario de la casa (incluido el custodio) y el administrador de una casa de propiedad estatal autorizado por el estado, oficina, producción (almacenamiento) o participar en operaciones de producción y negocios con otros en forma de cooperación. Artículo 4 Los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones que alquilen casas dentro del ámbito de esta ciudad deberán cumplir con estas reglas detalladas. Las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas aceptarán conscientemente la supervisión e inspección de los departamentos administrativos y no obstaculizarán ni dificultarán a los administradores de arrendamiento de viviendas el desempeño de sus funciones oficiales. Artículo 5 El arrendamiento de una vivienda será legal y válido sólo después de su inscripción y de la obtención del certificado de alquiler de la vivienda. Artículo 6 La Oficina de Administración de Bienes Raíces de Lanzhou es el departamento administrativo responsable de la gestión del alquiler de viviendas urbanas de la ciudad (en lo sucesivo, el departamento administrativo). El Centro de Comercio de Bienes Raíces de Lanzhou es responsable del registro de alquileres de viviendas en los distritos de Chengguan, Qilihe, Anning y Xigu; los departamentos de gestión de transacciones inmobiliarias de los condados de Yuzhong, Gaolan, Yongdeng y Honggu son responsables del registro de viviendas en alquiler en los distritos de Chengguan, Qilihe, Anning y Xigu; Registro de alquileres de viviendas en los condados y distritos. Trabajos de registro y presentación de arrendamientos. Artículo 7 Los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones podrán alquilar casas que sean de su propiedad legal y casas autorizadas para ser explotadas y administradas por el Estado. Artículo 8 Si se compra una casa con derechos de propiedad parciales de acuerdo con la política de reforma de vivienda, la diferencia de precio se pagará a la unidad de venta original de acuerdo con el costo de compra, y la casa sólo podrá alquilarse después de obtener todos los derechos de propiedad. Artículo 9 Al arrendar una casa temporal, el período de arrendamiento generalmente no excederá la vida útil aprobada de la casa temporal y no podrá subarrendarse ni prestarse. Durante el período de arrendamiento, si por motivos de construcción urbanística fuera necesaria la demolición, el contrato de arrendamiento quedará automáticamente resuelto. Artículo 10 No se permite el alquiler de las siguientes casas: 1. Los derechos de propiedad no están claros y los documentos están incompletos 2. La propiedad está en disputa 3. Los órganos judiciales o administrativos deciden sellar o restringir los derechos inmobiliarios; otras formas conforme a la ley; 4. * *Tener una casa sin el consentimiento de * * * * 5. Es una construcción ilegal 6. No cumple con las normas de seguridad 7. Está hipotecada sin el consentimiento de; el acreedor hipotecario 8. No cumple con las normas pertinentes de la seguridad pública, protección del medio ambiente, salud y otros departamentos administrativos 9 .Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por las leyes y reglamentos pertinentes; Artículo 11 Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán firmar un contrato de arrendamiento por escrito. El contrato de arrendamiento deberá contener los siguientes contenidos: 1. El nombre y residencia de las partes; 2. La ubicación, área, decoración e instalaciones de la casa; 3. El objeto del arrendamiento; 5. El plazo del arrendamiento; alquiler y forma de entrega; 6. La responsabilidad por las reparaciones de la vivienda; 7. El contrato de subarrendamiento; 8. Las condiciones de modificación y terminación del contrato; 9. La responsabilidad por incumplimiento del contrato; Artículo 12 Cuando expire el contrato de arrendamiento de la vivienda, el contrato de arrendamiento quedará automáticamente rescindido. Si ambas partes acuerdan continuar con el contrato de arrendamiento, se deberá firmar un nuevo contrato de arrendamiento. Artículo 13 Durante el período de arrendamiento, si el arrendatario subarrenda parte o la totalidad de la casa arrendada a otros con el consentimiento del arrendador, el arrendatario deberá realizar los trámites de registro de conformidad con estas reglas con el contrato de subarrendamiento y la prueba escrita del consentimiento original del arrendador para el subarrendamiento. La fecha de terminación del contrato de subarrendamiento no podrá exceder la fecha de terminación del contrato estipulada en el contrato de arrendamiento original. Artículo 14 Si el arrendador transfiere la propiedad de la casa durante el período de arrendamiento, el arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones; si el cesionario de la casa es un tercero, el tercero continuará ejecutando el contrato de arrendamiento original; contrato, pero deberá firmar un nuevo contrato de arrendamiento. Artículo 15 Si el arrendador fallece durante el período de arrendamiento, sus herederos continuarán ejecutando el contrato de arrendamiento original; si el arrendatario de la casa residencial fallece durante el período de arrendamiento, sus familiares que hayan vivido juntos durante más de dos años podrán continuar; alquilar la casa y deberá El contrato original se vuelve a firmar como contrato de arrendamiento. Artículo 16 En cualquiera de las siguientes circunstancias, las partes del arrendamiento de la casa podrán modificar o rescindir el contrato de arrendamiento: 1. Los términos del contrato podrán modificarse o rescindirse de conformidad con las disposiciones legales o estipulaciones del contrato. 2. El contrato no podrá ser modificado; continuó realizándose por causa de fuerza mayor 3. El contrato de arrendamiento Ambas partes negocian y acuerdan. Si se causa algún daño a una de las partes debido al cambio o terminación del contrato de arrendamiento, la parte responsable será responsable de la compensación a menos que la responsabilidad esté exenta según la ley. Artículo 17 Las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda deberán, dentro de los treinta días siguientes a la fecha de la firma del contrato de arrendamiento, solicitar el registro del arrendamiento al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias donde se encuentra la vivienda y obtener un certificado de alquiler de la vivienda. Si se vuelve a firmar un contrato de arrendamiento, transmisión o subarrendamiento de conformidad con los artículos 12, 13, 14 y 15 de estas reglas, el certificado de alquiler de la casa se renovará de conformidad con lo dispuesto en el párrafo 1 de este artículo. Artículo 18 Al solicitar el registro de alquiler de vivienda, se deberán presentar los siguientes documentos: 1. Contrato de arrendamiento por escrito; 2. Certificado de propiedad de la propiedad u otros certificados válidos; 3. DNI del interesado o carta de presentación de la unidad; Si * * * tiene una casa en alquiler, se debe presentar prueba de que otras * * * personas aceptan alquilarla. Si desea alquilar una casa a la que se le ha confiado la custodia, deberá presentar un certificado de autorización de la persona a la que se le confía la custodia para alquilarla. Artículo 19 Una vez que el departamento administrativo haya revisado la solicitud de alquiler de la casa, se emitirá un "Certificado de alquiler de la casa". 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Debido a que necesitamos fotografiar la luna llena por la noche, si hay demasiadas farolas en el lugar de la toma, habrá contaminación lumínica, lo que hará que las fotografías no sean lo suficientemente transparentes y puede causar un deslumbramiento intenso. Si tomamos fotografías al costado de la carretera, los autos pasarán a menudo y la vibración del suelo afectará el efecto de la toma. Las nubes en el cielo no deben ser demasiado espesas (imagen de Internet). Entonces hay que elegir un sitio relativamente abierto, preferiblemente un suburbio con aire relativamente transparente. El entorno de filmación no se limita al lugar de filmación, sino también al momento de la filmación. Te sugiero que empieces a disparar después de las 8 p.m. Si es demasiado temprano, el efecto de fotografiar la luna puede no ser muy bueno. El equipo de filmación es muy importante. Muchos amigos dijeron que solo quería tomar fotografías de la luna y que encontrar una cámara y un teleobjetivo resolvería el problema. Esta idea es muy errónea, porque cuando fotografiamos la luna, necesitamos usar una distancia focal larga y la velocidad de obturación debe ser rápida para garantizar que la foto no tiemble, por lo que es extremadamente importante llevar un trípode confiable. Las imágenes provienen de Internet. Cuando se trata de seleccionar lentes, le recomiendo que elija un lente con un extremo de teleobjetivo de 300 mm o más, porque disparar con un extremo de teleobjetivo de 200 mm será muy difícil. En este momento, solo podemos usar un extensor de alcance para alargar el alcance real. distancia focal de disparo. Otro punto es que todo el mundo piensa que la calidad de imagen de una cámara de fotograma completo será mejor, pero al fotografiar la luna, también puedes utilizar una cámara que no sea de fotograma completo. La razón es muy simple cuando se instala una lente de 200 mm. en una SLR APS-C, la distancia focal convertida directamente es de más de 300 mm, por lo que utilizar una cámara que no sea de fotograma completo para fotografiar objetos distantes es una buena forma de hacerlo. Todo está listo excepto desde dónde disparar, cuándo disparar y qué disparar. Finalmente, hablemos de cómo disparar. Si quieres tomar una buena foto de la luna, el control de la exposición es muy importante. Si no controlas bien la exposición, sólo podrás tomar una fotografía grande en blanco sobre un fondo negro. Los tres elementos de una exposición fotográfica son la sensibilidad, la apertura y el obturador. Luego me comunicaré con ustedes uno por uno desde estos tres aspectos. Primero, la sensibilidad. Mucha gente piensa que la sensibilidad debe ser muy alta cuando se dispara en un ambiente oscuro, pero el brillo de la luna en sí es muy alto, por lo que debemos ajustar la sensibilidad de la cámara al mínimo. Esto no solo evitará que la luna se vea. fotografiado, pero también trate de evitar el desenfoque del ruido en la foto. Si no se controla bien la exposición, la luna se convertirá en una torta blanca. Después de configurar la sensibilidad, debes decidir a qué apertura disparar. En circunstancias normales, disparar con la apertura más grande a menudo no es lo suficientemente bueno, pero usar una apertura más pequeña producirá graves fenómenos de difracción y también afectará la calidad de la imagen. Por eso intentamos utilizar una apertura de F11 al disparar. Podemos utilizar archivos M manuales o archivos Av con prioridad de apertura para medir la luna in situ. Si utilizamos otros métodos de medición para tomar fotografías, puede producirse una sobreexposición porque el cielo está demasiado oscuro. En postproducción informática y consejos, podemos utilizar el software Photoshop para importar fotografías al ordenador y realizar modificaciones sencillas. No solo podemos aumentar el contraste de la foto para aclarar los cráteres de la luna, sino que también podemos usar la herramienta de resaltado/sombra para oscurecer aún más el brillo de la luna y hacerla más tridimensional. Al enfocar, intentamos usar el modo de visualización en vivo y ampliar el enfoque a través de la pantalla, pero después de todo, fotografiar la luna desde un ángulo al revés sería más conveniente si pudiera usar una cámara con pantalla abatible. A través del artículo anterior, creo que todos tienen una cierta comprensión de cómo tomar fotografías de la luna. Permítanme enumerar los consejos clave anteriores: elija un lugar abierto y con poca luz para disparar, lleve un trípode y use una lente de más de 300 mm, use una sensibilidad más baja y reduzca adecuadamente la apertura, y use la medición puntual. Faltan solo unos días para el Festival del Medio Otoño y todos deben estar esperando con ansias el 15 de agosto. Como dice el refrán, "La luna no es redonda el 15 de agosto", pero este año la luna más llena es el 15 de agosto, así que lo que tenemos que hacer ahora es esperar que no esté nublado a mediados de agosto. Festival de Otoño, para que podamos usar el equipo que tenemos en nuestras manos para registrar nuestra luna.
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