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Recientemente, la Administración Municipal de Industria y Comercio y el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural formularon conjuntamente el texto modelo del "Contrato de alquiler de viviendas de Guangzhou", que se pondrá en funcionamiento en toda la ciudad en 2017.11. En el futuro habrá un modelo de alquiler. Esta plantilla de contrato es la primera plantilla de firma en línea para contratos de alquiler de viviendas en nuestra ciudad, y también es la plantilla de firma en línea para la Plataforma de arrendamiento Smart Sunshine de Guangzhou (Plataforma de servicios de información sobre arrendamiento de viviendas de Guangzhou), que se lanzó oficialmente recientemente. Este contrato se basa en proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes, comenzando por el contenido del contrato que más preocupa a ambas partes, guiando a ambas partes a firmar el contrato de manera justa y equitativa, y luego estandarizando el orden del mercado de alquiler de viviendas. El contrato estipula claramente el estado de la casa y los requisitos de vivienda, plazo de arrendamiento, alquiler y depósito, entrega de la casa, devolución y vacaciones, mantenimiento de la casa, responsabilidad por incumplimiento de contrato y mantenimiento, derechos y obligaciones de ambas partes, etc. Tiene cinco aspectos destacados: primero, garantiza que ambas partes del contrato de arrendamiento tengan derecho a saber. 2. Guangzhou ha creado especialmente un modelo sobre cómo ejecutar un contrato de arrendamiento de vivienda, recordando a ambas partes que verifiquen el certificado de identidad de la otra parte y el certificado de origen de los derechos de propiedad para evitar disputas que surjan de defectos en la propiedad de la vivienda y el ocultamiento de la autenticidad. El segundo es evitar el caos en el alquiler grupal desde la fuente. El contrato incorpora el contenido de las normas de viviendas de alquiler recientemente promulgadas en Guangzhou. El primer párrafo aclara el número de residentes en la casa y las prohibiciones, enfatizando que la cocina, el baño, el balcón y el trastero del sótano no se pueden utilizar para evitar posibles riesgos de seguridad. El tercero es garantizar derechos de residencia estables. El artículo 464 del contrato estipula que el arrendador no aumentará unilateralmente el alquiler durante el período de arrendamiento. Cuando expire el contrato, el arrendatario podrá continuar arrendando la casa en las mismas condiciones. Esta regulación no sólo estabiliza los alquileres, sino que también estabiliza las relaciones de arrendamiento a largo plazo y salvaguarda los derechos e intereses legítimos de los arrendatarios. El cuarto es definir claramente los temas y responsabilidades del mantenimiento de la casa. En la actualidad, en la relación de arrendamiento existente, es probable que surjan disputas porque ambas partes del contrato de arrendamiento no han definido claramente el tema y la responsabilidad del mantenimiento y reparación de la casa. Este contrato aclara los temas y responsabilidades del mantenimiento de la casa, evita confusión de partes responsables y disputas innecesarias, y puede instar a ambas partes a garantizar que la casa arrendada esté en condiciones adecuadas y seguras. tres. Las notas del contrato de demostración de arrendamiento de la casa de la ciudad de Guangzhou son las establecidas en el punto 3 del párrafo 7. Si la casa y sus accesorios, equipos e instalaciones resultan dañados debido a propiedades naturales o uso razonable, la Parte B notificará de inmediato a la Parte A para las reparaciones. La Parte A iniciará el mantenimiento después de recibir la notificación de la Parte B. Si el mantenimiento no se inicia dentro del plazo, la Parte B podrá realizar el mantenimiento en su nombre. Una vez que la Parte A apruebe el plan de mantenimiento, el costo correrá a cargo de la Parte A. Si el mantenimiento del edificio afecta el uso de la Parte B, se reducirá el alquiler de los días afectados o se aumentará el período gratuito de alquiler de los días correspondientes. . En quinto lugar, se aclaran los temas y modalidades de inscripción y presentación de los contratos de arrendamiento de vivienda. La presentación de un contrato de alquiler de vivienda favorece la protección de los derechos e intereses legítimos de ambas partes. El texto modelo deja claro que el registro y la presentación de un contrato de alquiler de una casa se pueden gestionar a través del punto de aceptación de registro donde se encuentra la casa o a través de la Plataforma de Servicios de Información sobre Alquiler de Casas de Guangzhou (Plataforma de Arrendamiento Inteligente Sunshine de Guangzhou, lanzada oficialmente recientemente). Al mismo tiempo, también aclara el tema de la presentación para evitar desacuerdos entre ambas partes.
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