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- ¿Cómo firmar un contrato cuando una empresa alquila una casa a sus empleados? Un contrato de arrendamiento de casa se refiere a un acuerdo firmado por el arrendador y el arrendatario al alquilar una casa para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes. Como inquilino de una vivienda debemos conocer nuestros derechos y obligaciones. En concreto, el contrato de arrendamiento de vivienda debe incluir las siguientes cláusulas: El contrato debe especificar la información de ambas partes, los nombres y direcciones del arrendador y del arrendatario y otros datos personales. La ubicación específica de la casa, indique la ubicación exacta de la casa, como una determinada casa en una determinada calle, el área de la casa y la decoración de la casa, describa brevemente la decoración de las paredes, puertas, ventanas; , pisos, techos, cocina y baño; las instalaciones y equipamiento proporcionados, enumerar brevemente el interior de la casa. Los muebles, electrodomésticos, equipos de cocina y baño preparados por el arrendador para el arrendatario y los derechos de propiedad de la casa; . Indique qué tipo de derechos de propiedad tiene la casa, quién es el dueño de la propiedad, la relación entre el arrendador y el dueño de la propiedad, y si se le confía al dueño de la propiedad el alquiler de la casa. El propósito de la casa describe principalmente los dos puntos siguientes: si la casa se utiliza para la residencia del inquilino, la familia del inquilino o si el inquilino o la familia pueden vivir con otros. ¿Se puede utilizar la vivienda sólo para vivir o se puede utilizar para otros fines, como oficinas, etc.? Plazo del arrendamiento Dado que el arrendatario no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo arrendatario en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un período de tiempo relativamente estable, por lo que ambas partes deben acordar un plazo en el contrato. contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando el inmueble, deberá comunicarlo previamente al arrendador. Tras la negociación y el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la casa. Si el inquilino quiere mudarse pero no puede encontrar una nueva residencia adecuada, el arrendador debe extender el plazo del arrendamiento a su discreción. Alquiler y forma de pago El alquiler de la casa lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente baja. El arrendador es el dueño de la propiedad o el fiduciario del propietario, por lo que las reparaciones de la propiedad son responsabilidad del arrendador. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro. Si la casa o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo de inmediato al arrendador y solicitar reparaciones a la empresa administradora de la propiedad. Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización. Si el arrendador no puede reparar la casa, el arrendatario puede financiar conjuntamente las reparaciones con el arrendador, y los costos de reparación soportados por el arrendatario pueden compensarse con el alquiler pagadero o reembolsarse a plazos por el arrendador. Cuando cambie el estado de la casa, el arrendatario cuidará bien la casa y sus diversas instalaciones y no desmantelará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito. Un acuerdo para subarrendar parte de la casa de un inquilino con el fin de no vivir en ella, sino para obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento. Responsabilidad por incumplimiento de contrato Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar posibles incumplimientos de contrato y acordar las sanciones correspondientes en el contrato. Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato por adelantado y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar con él para reducir el alquiler. Cambio y terminación del contrato de arrendamiento Si el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos del contrato anteriores, como plazo de arrendamiento, alquiler, etc. , ambas partes pueden negociar para cambiar el contrato. Si el arrendatario necesita intercambiar casa con otras personas por cambio de trabajo, deberá obtener previamente el consentimiento del arrendador. Una vez cambiada la casa, se rescinde el contrato de arrendamiento original y el nuevo arrendador y arrendatario firman un nuevo contrato de arrendamiento. Cuando el contrato expire, si el arrendador o el arrendatario quieren rescindir el contrato por adelantado, deben notificarlo a la otra parte con anticipación y proporcionarle cierta compensación según lo estipulado en el contrato o negociado.
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- ¿Qué cámaras y materiales se necesitan para pintar con luz? Lightpainting: también llamado fotografía lightpainting. Como su nombre indica, se trata de una obra fotográfica que utiliza la pintura con luz como método creativo. Si desea pintar con luz ilusoria simple, puede agitar la cámara, pero el efecto será difícil de predecir y requerirá múltiples intentos. La fotografía con pintura con luz mencionada aquí se refiere a registrar los patrones dibujados por objetos luminosos (como linternas, velas, palos fluorescentes, teléfonos móviles, etc.) bajo una exposición prolongada de la cámara. Aunque el principio no es complicado, generar nuevas ideas aún requiere cierta capacidad intelectual. Métodos y técnicas de tiro: 1. Primero, primero debes dibujar un boceto de diseño y dibujar tus propias ideas. Debido a que durante una exposición prolongada, la capacidad de control de ruido de la cámara se debilitará a medida que aumenta el tiempo y el ruido aumentará, por lo tanto, es necesario minimizar el tiempo de pintura con luz para obtener una mejor calidad de imagen. 2. Utilice un fondo completamente negro. oscuro y evite el contacto con otras fuentes de luz (farolas, etc.). ), que favorece la captura de la trayectoria de la pintura con luz; 3. Se debe utilizar un trípode. El proceso de disparo en la fotografía con pintura con luz puede llevar mucho tiempo, por lo que se requiere un trípode para fijar la cámara. pintura: se aceptan linternas, velas, barras fluorescentes y teléfonos móviles, pero generalmente se eligen cepillos estables y los inestables, como las velas, generalmente no se consideran 5. Es mejor estar equipado con un cordón de liberación para poder hacerlo; obtenga un tiempo de exposición más largo (use el modo M, la velocidad de obturación más lenta solo alcanza los 30 segundos), el proceso de pintura con luz es generalmente de aproximadamente 30 segundos, lo que significa que el tiempo de exposición se establece en 30 segundos. 6. Elija una apertura grande, lo que puede difuminar la trayectoria de la pintura con luz y el efecto será mejor 7. Fije la cámara, después de iluminar el fondo que desea pintar, use la cámara para enfocar, luego ajuste el modo de enfoque a manual y mantenga el enfoque sin cambios; 8. Cuando empieces a pintar con luz, puedes usar tu imaginación como quieras, pero recuerda usar el flash para resaltar el sujeto después de pintar, de lo contrario, solo podrás ver la trayectoria de la pintura con luz, de hecho, el proceso de la luz. La pintura se puede imaginar como: en el cuarto oscuro, el creador usa objetos luminosos para delinear el contorno del sujeto, y usa objetos luminosos de otros colores para llenar el contorno con color para mejorar el efecto visual, nada más.
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