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En 1971, Rhodes y Kan propusieron: "La función de un edificio de oficinas es recopilar información, tomar decisiones, procesar trámites y gestionar otras formas de actividad económica. Edificio de oficinas estilo hotel". ¿Qué es un edificio de oficinas estilo hotel? El llamado edificio de oficinas estilo hotel consiste en "casar" un hotel con un edificio de oficinas. Se basa en una oficina de negocios. No solo tiene las características comerciales de un edificio de oficinas, sino que también absorbe las funciones de servicio y el modelo de gestión de un hotel con estrellas, y disfruta de todas las instalaciones comerciales y de ocio de todo el proyecto complejo. La aparición de edificios de oficinas estilo hotel debe estar respaldada por la integración empresarial de oficinas, baños, hoteles y clubes, y tiene dos significados: uso propio e inversión. El área es más pequeña que un edificio de oficinas profesionales, las instalaciones de hardware no son menores que las de un hotel y el servicio es superior al de los edificios de oficinas y hoteles. También cuenta con servicios humanizados y considerados, como entrega de alimentos, limpieza, seguridad. envío y recepción de información, servicios de tarjetas de gasolina, espacio para eventos, etc. Se diferencia de las oficinas de apartamentos actualmente en el mercado: los apartamentos son principalmente para vivir, complementados con oficinas. Dado que la mayoría de los apartamentos son diseños unifamiliares, no cuentan con los servicios y servicios de apoyo de los hoteles estrella. El estándar "5A" es actualmente un método de evaluación popular, pero existen dos métodos de evaluación para el concepto "5A". En primer lugar, en un sentido estricto, se refiere al hardware inteligente, que incluye OA (inteligencia de oficina), BA (automatización de edificios), CA (inteligencia de transmisión de comunicaciones), FA (inteligencia contra incendios) y SA (inteligencia de seguridad); Los estándares integrales de calificación "A" incluyen: (1) Estándares de marca de construcción: los edificios de oficinas de nivel A son espacios específicos para crear cultura y riqueza en una ciudad. La formación de marcas de edificios de oficinas requiere características de diferenciación de productos, características culturales comerciales, conceptos de gestión de servicios, atributos emblemáticos regionales y memoria histórica urbana. En cierto sentido, el desarrollo de edificios de oficinas en la cima de la cadena de producción refleja el proceso de desarrollo y las características de una ciudad. Por lo tanto, la marca del edificio de oficinas, que se ha convertido en un edificio emblemático en el distrito comercial de la ciudad, es muy relevante para la ciudad y muy valiosa para el desarrollo futuro de la ciudad. Por lo tanto, una marca de edificio de oficinas que tenga una mayor influencia regional y pueda coordinarse con la marca de la ciudad será calificada como Grado A del estándar de marca arquitectónica. (2) Estándar de ubicación geográfica: la ubicación geográfica Clase A es uno de los factores clave para invertir en edificios de oficinas. Sólo los edificios de oficinas con buena ubicación y alto valor de inversión en distritos comerciales y áreas urbanas existentes o potenciales pueden obtener estándares de ubicación geográfica de Grado A. (3) Estándar a nivel de cliente: El nivel de cliente Clase A se refiere al nivel de propietarios o inquilinos que se instalan en edificios de oficinas. La mayoría de los clientes de edificios de oficinas tienen la mentalidad de elegir vecinos para vivir, por lo que los niveles de clientes de un edificio de oficinas suelen ser los mismos. Al mismo tiempo, el nivel de clientes también afecta directamente a las decisiones de inversión de los nuevos propietarios o inquilinos, porque un mayor nivel de clientes tiene un mayor efecto en la mejora de su imagen corporativa. (4) Estándares de calidad del servicio: La calidad del servicio de nivel A se refleja en una gestión eficiente de la propiedad, por un lado, y en servicios comerciales profesionales para empresas establecidas, por el otro. Ambos son excelentes y se consideraría que tienen estándares de calidad de servicio de Clase A. (5) Estándares de instalaciones de hardware: el grado A evalúa principalmente la innovación del diseño arquitectónico y las funciones del edificio. Además de tecnología de construcción, altura de piso estándar, soporte de carga estándar, sistema de corriente débil, sistema de aire fresco, ascensor, inteligencia, etc. Si no puede alcanzar la excelencia en dos o más de los aspectos anteriores, no podrá obtener la Calificación A en términos de instalaciones de hardware. Los edificios de oficinas de clase A no son ajenos a términos como "edificios de oficinas de grado A" y "edificios de oficinas 5A", que generalmente se utilizan para describir o describir el nivel de calidad de un edificio de oficinas. Entonces, ¿es científica esta norma de clasificación? De hecho, el llamado edificio de oficinas de Grado A es en realidad un nombre popular. No existen estándares fijos ni regulaciones escritas en la industria. ¿Qué tipo de edificio de oficinas se considera un edificio de oficinas de Grado A, porque nadie quiere que lo llamen edificio de oficinas de Grado B? De esta manera, cualquier edificio de oficinas con muros cortina de vidrio, ascensores y una altura "larga" puede denominarse edificio de oficinas de Grado A. Por el contrario, si se utiliza 5A para medir el nivel de calidad de los edificios de oficinas, será aún más reacio. 5Un edificio de oficinas no representa el nivel de calidad del edificio de oficinas. "5A" se refiere al nivel de inteligencia de un producto de edificio de oficinas, que está relacionado con la calidad del edificio de oficinas, pero definitivamente no es un estándar para clasificar los grados de edificios de oficinas. "5A" sólo representa el nivel de inteligencia de un edificio de oficinas, lo que tiene un cierto impacto en la calidad del edificio de oficinas. Sin embargo, nunca podemos decir que un edificio de oficinas "5A" es un edificio de oficinas de Grado A o el edificio de oficinas de mejor calidad, porque hay muchos factores que afectan la calidad de un edificio de oficinas, como la ubicación de las oficinas, el transporte, las instalaciones, el estacionamiento. espacios, ascensores, etc. , y la inteligencia es sólo uno de ellos. Entonces, ¿qué es la inteligencia 5A? "5A" se refiere a OA (inteligencia de oficina), BA (automatización de edificios), CA (inteligencia de transmisión de comunicaciones), FA (inteligencia contra incendios) y SA (inteligencia de seguridad). Se ha hablado de 3A y edificios de oficinas en el pasado, es decir, OA (inteligencia de oficina), BA (automatización de edificios), CA (inteligencia de transmisión de comunicaciones), FA (inteligencia contra incendios) y SA (inteligencia de seguridad) están integrados en Licenciatura (automatización de edificios).
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