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En términos generales, existen dos tipos de tierras en nuestro país, que se dividen en tierras agrícolas, tierras de construcción y tierras no utilizadas [1] y se dividen en tierras de propiedad estatal y tierras colectivas en términos de calidad; Dado que la cantidad de tierra no utilizada es pequeña y generalmente está ubicada en montañas y valles remotos y áridos, este artículo no la cubrirá por el momento. Entonces, supongamos que existen cuatro tipos de tierras en nuestro país: tierras agrícolas colectivas, tierras de construcción colectiva, tierras agrícolas de propiedad estatal y tierras de construcción de propiedad estatal. Para las empresas que construyen sus propias casas, deben comprar terrenos de construcción de propiedad estatal antes de que puedan usarse para la construcción de edificios, estructuras, viviendas e instalaciones públicas urbanas y rurales, proyectos industriales y mineros, instalaciones de transporte y conservación de agua, proyectos turísticos. , etc. Sin embargo, según el artículo 43 de la "Ley de gestión de tierras" [2], el establecimiento de empresas municipales y la construcción de residencias por parte de los aldeanos deben ser aprobados de conformidad con la ley para utilizar las tierras de propiedad colectiva de los agricultores de la organización económica colectiva. , o la construcción de instalaciones públicas y empresas de bienestar público en municipios (ciudades) y aldeas, excepto el uso de tierras de propiedad colectiva de agricultores que hayan sido aprobadas de conformidad con la ley. Este artículo está dirigido principalmente a las solicitudes de empresas en general para proyectos de autoconstrucción en terrenos de propiedad estatal. 2. Métodos de adquisición de tierras de propiedad estatal Los métodos de adquisición de tierras de propiedad estatal incluyen la asignación y la transferencia. El uso de terrenos de propiedad estatal por parte de unidades de construcción se obtendrá mediante uso remunerado, como por ejemplo, la transferencia de terrenos para agencias estatales y militares, terrenos para infraestructura urbana y empresas de bienestar público, terrenos para energía, transporte, conservación de agua y apoyo estatal; otras infraestructuras, etc. Con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley, se puede obtener mediante asignación. [3] Asignación significa que el Estado asigna tierras a instituciones calificadas de forma gratuita; transferencia significa que el cesionario paga una contraprestación para obtener la tierra. En lo que respecta a la concesión y transferencia de tierras [4], de acuerdo con el "Reglamento sobre la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal para la construcción mediante licitación, subasta y cotización" y el "Reglamento sobre la transferencia de tierras de propiedad estatal Derechos de Uso mediante Licitación, Subasta y Listado", se deben licitar y subastar los siguientes terrenos Listados: 1. Industria (incluidos terrenos de almacenamiento, pero excluyendo terrenos mineros), comercio, turismo, entretenimiento, vivienda comercial; 2. Si hay más de dos intenciones para la misma tierra, debe transferirse mediante licitación, subasta o lista 3. Después de que se transfieran los derechos de uso de la tierra asignados, si la "Decisión de asignación de tierras de propiedad estatal" o leyes, reglamentos, normas administrativas, etc. Si se especifica que se deben recuperar los derechos de uso del suelo, la transferencia se realizará mediante licitación, subasta y cotización. En el proceso, las empresas también se enfrentarán a cambios en el uso del suelo. De acuerdo con lo dispuesto en las leyes antes mencionadas, la transferencia de derechos de uso de la tierra cambiará su uso, y la transferencia de derechos de uso de la tierra cambiará su uso. Si el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal o las leyes, reglamentos o reglas administrativas estipulan claramente que los derechos de uso de la tierra deben recuperarse, se debe adoptar una licitación, subasta o cotización. Además de la licitación, subasta y suspensión, la cesión de terrenos y la cesión de terrenos también se pueden realizar mediante convenio. De acuerdo con las disposiciones de las "Especificaciones para el Acuerdo de Transferencia de Derechos de Uso de Tierras de Propiedad Estatal (Prueba)", después de que se anuncie el plan de suministro de tierras, solo habrá un usuario previsto de la tierra en la misma tierra. Cuando el titular de los derechos de uso de la tierra originalmente asignados o arrendados solicita la transferencia de los derechos de uso de la tierra, el acuerdo puede acordarse después de haber sido aprobado de conformidad con la ley, excepto cuando la decisión de transferencia de tierras de propiedad estatal, la propiedad del estado el contrato de arrendamiento de tierras y las leyes, reglamentos y normas administrativas exigen claramente la reanudación de los derechos de uso de la tierra y la transferencia pública de los derechos de uso de la tierra. La transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados puede transferirse mediante acuerdo después de ser aprobado de conformidad; con la ley, excepto cuando la decisión de transferencia de tierras de propiedad estatal, las leyes, los reglamentos y las normas administrativas exigen claramente que los derechos de uso de la tierra se recuperen y se transfieran al público nuevamente, el cedente de los derechos de uso de la tierra solicite la renovación, y después de ello; Si la renovación se aprueba después de la revisión, se puede adoptar un acuerdo. [5] Por lo tanto, la transferencia de tierras mediante acuerdo debe ser aprobada por el departamento de gestión de tierras local. tres. Procedimientos para obtener un permiso de planificación de terrenos de construcción para terrenos de propiedad estatal (1) En áreas con planificación urbana y rural, primero se debe presentar una solicitud de permiso de planificación urbana y rural, y las autoridades de planificación urbana y rural de los municipios y condados Los gobiernos populares determinarán la ubicación y el área del terreno de construcción con base en la planificación detallada controlada y el alcance de construcción permitido, y emitirán un permiso de planificación del terreno de construcción. [6] Los proyectos de Shanghai pueden solicitar una licencia de planificación territorial de construcción en línea en la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Territoriales de Shanghai (en adelante, la "Oficina de Tierras"). (2) Solicitud previa En áreas con condiciones de solicitud previa, se implementará una solicitud previa para terrenos de construcción. Para proyectos en Shanghai, el "Formulario de solicitud preliminar de aprobación de terrenos para proyectos de construcción de Shanghai", el documento de aprobación del proyecto del departamento de planificación, la opinión de selección del sitio de planificación, el estudio y el mapa de demarcación adjunto al informe de estudio de propiedad de terrenos para viviendas, y la solicitud debe Se proporcionará a la Oficina de Tierras y Recursos un diagrama esquemático y un plan de distribución del uso de la tierra, una carta de confirmación de los resultados de la evaluación de riesgos de peligros geológicos para terrenos de construcción (excepto para proyectos generales en áreas de bajo riesgo que no son propensas a desastres geológicos). ), un informe de evaluación de riesgos de peligro geológico o instrucciones para terrenos de construcción (áreas de bajo riesgo que no son propensas a desastres geológicos) (Excluidos proyectos generales en el distrito), unidades de construcción.
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- Vivienda pública de alquiler en Hangzhou1. Condiciones de solicitud para vivienda pública de alquiler en Hangzhou: 1. Para ser elegible para solicitar vivienda pública de alquiler, se deben cumplir las siguientes tres condiciones al mismo tiempo: (1) El solicitante tiene una residencia permanente en la ciudad de Hangzhou durante más de 5 años (inclusive) (2) El per cápita disponible; los ingresos de la familia del solicitante en el año anterior fueron inferiores a 47.691 yuanes; (3) la familia del solicitante no tiene una casa en el área urbana. 2. Los graduados universitarios y empresarios recién empleados que soliciten viviendas públicas de alquiler deben cumplir las siguientes condiciones: (1) El solicitante tiene un registro de residente urbano permanente en el área urbana o posee un "Permiso de residencia provincial de Zhejiang" válido emitido por el público urbano. autoridad de seguridad (o "Permiso de residencia temporal provincial de Zhejiang"); (2) El solicitante tiene un título profesional intermedio (inclusive) o superior, o un certificado de calificación vocacional superior (inclusive) o superior, o una licenciatura o superior. de 7 años después de la graduación (para aquellos con una maestría o superior) No limitado por el número de años de graduación (3) El solicitante trabaja en un empleador urbano, ha firmado un contrato laboral por más de 1 año (inclusive); , ha pagado primas del fondo de previsión de vivienda o del seguro social de forma continua durante más de 6 meses (inclusive), o posee una licencia comercial urbana y un certificado de pago de impuestos durante más de 1 año (inclusive) (4) El ingreso disponible per cápita del solicitante; la familia en el año anterior fue inferior a 47.691 yuanes; (5) El solicitante y los miembros de la familia no tienen vivienda en el área urbana (6) El solicitante (cónyuge) Los familiares directos no tienen la capacidad de financiar una vivienda en esta zona urbana; área. Las normas específicas son las siguientes: Si los familiares directos del solicitante (cónyuge) poseen menos de 2 casas en el área urbana o el área de construcción de viviendas per cápita es menor a 50.55 metros cuadrados, se considerará que los familiares directos no tienen Capacidad de financiación de vivienda en el área urbana. Entre ellos, si el solicitante tiene título profesional de suplente superior (inclusive) o superior o título de maestría o superior, no se utilizará como condición de evaluación el ingreso económico declarado. 2. Métodos de adjudicación de viviendas públicas de alquiler: 1. De acuerdo con el principio de asignación de alquileres, la Oficina de Seguridad de Vivienda de Hangzhou clasificará periódicamente (cada dos meses) los hogares elegibles y generará números de secuencia de selección de casas. La selección se determinará en función de la relación entre el número de casas disponibles para la venta y el número. de hogares que eligen casas: rango de habitaciones familiares 1:1. Los hogares que no estén incluidos en la selección de vivienda se colocarán en una lista de espera de un año. 2. De acuerdo con la política de seguridad preferencial de vivienda pública de alquiler, se puede dar prioridad a las familias que cumplan las condiciones de solicitud anteriores y tengan alguna de las siguientes circunstancias: (1) Miembros de la familia tengan discapacidad intelectual, psíquica, de miembros inferiores o visual (2); ) Hay personas mayores de 70 años; (3) Los familiares que aplican incluyen sobrevivientes de mártires; (4) Los familiares que aplican incluyen aquellos que han actuado con valentía; para protección de acuerdo con leyes, regulaciones o políticas. 3. Si la familia solicitante posee un "Certificado de identificación de familias urbanas de bajos ingresos de Hangzhou" válido (exclusivamente para la seguridad de la vivienda), un "Certificado de asistencia para familias necesitadas de la ciudad de Hangzhou" y un "Certificado de asistencia para familias necesitadas a nivel municipal de Hangzhou", pueden solicitar el alquiler. reducción o exención. 3. El proceso de solicitud, revisión y publicidad deberá ser un trámite. Las familias elegibles pueden acudir a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural local durante el horario laboral diario para recoger el "Formulario de solicitud de vivienda pública de alquiler de Hangzhou" (en adelante, el formulario de solicitud) y los materiales relacionados (si el empleador está empleado, pueden acudir a la Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural donde se encuentra el registro de hogar de la unidad para obtenerlo). Los materiales relevantes, además del formulario de solicitud, se pueden descargar del sitio web oficial de la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Hangzhou. 2. Envíe su solicitud. Las familias que cumplan con las condiciones de la solicitud deben completar el formulario de solicitud completo y enviar los materiales de solicitud requeridos al empleador. El empleador revisará la estandarización y la integridad de los materiales de la solicitud, si el solicitante no tiene un empleador, los presentará; el formulario de solicitud completo y todos los documentos requeridos deben enviarse a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del lugar de residencia. La Oficina de Vivienda del Distrito y Desarrollo Urbano-Rural revisará la estandarización y la integridad de los materiales de la solicitud, y enviará mensualmente la información de la familia del solicitante a la comunidad callejera donde se encuentra el registro del hogar para publicidad. 3. Convocatoria pública de unidades (comunidades de calle). Después de que el empleador (comunidad callejera) complete el "Formulario de divulgación de información familiar para la solicitud de vivienda pública de alquiler de Hangzhou" y coloque el sello oficial de la unidad (comunidad callejera), publicará un aviso público (el período de publicidad es de 7 días) en el empleador (comunidad de la calle) y aceptar la supervisión pública. La unidad (comunidad de calle) es responsable de verificar el informe, firmar sus opiniones en el formulario de solicitud y sellar su sello oficial. 4. Entregado por la unidad (comunidad de calle). El empleador clasificará los materiales de solicitud y los materiales publicitarios de casa en casa y los entregará junto con una copia del certificado del código de organización de la unidad, una carta de presentación de la unidad y una copia de la tarjeta de identificación de la persona a la Oficina de Vivienda y La Oficina de Desarrollo Urbano-Rural del distrito donde se ubica el registro de la comunidad de la calle enviará la información a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito; 5. Ensayos regionales. La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales de solicitud e ingresará la información básica de las familias calificadas en el sistema de revisión de negocios.
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