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Artículo 180 Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) las edificaciones y otros bienes inmuebles; (2) los derechos de uso de terrenos para la construcción; (3) mediante licitación, subasta, negociación pública; etc. Derechos de gestión contratados de terrenos baldíos y otros terrenos obtenidos mediante el método; (4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción; ) No prohibido por leyes y reglamentos administrativos de otra propiedad. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior. Artículo 181 Con el consentimiento escrito de los interesados, las empresas, los hogares industriales y comerciales individuales y los productores y operadores agrícolas podrán hipotecar los equipos de producción, las materias primas, los productos semiacabados y los productos existentes y futuros. Si el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza el derecho hipotecario según lo acordado por las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de los bienes muebles cuando se realiza el derecho hipotecario. Artículo 182 Si un edificio está hipotecado, se hipotecarán conjuntamente los derechos de uso del suelo para la construcción dentro del área ocupada por el edificio. Si se hipoteca el derecho de uso de un terreno edificable, las edificaciones que se encuentren en el terreno se hipotecarán conjuntamente. Si el deudor hipotecario no hipotecare juntos los bienes conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, los bienes no garantizados se considerarán hipotecados juntos. Artículo 183 El derecho de uso de terrenos edificables de empresas municipales no podrá hipotecarse separadamente. Si las fábricas y otros edificios de las empresas municipales están hipotecados, también lo estarán los derechos de uso de los terrenos de construcción que ocupan. Artículo 184 No estarán hipotecadas las siguientes propiedades: (1) Propiedad de la tierra; (2) Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como tierras cultivadas, fincas, terrenos privados, colinas privadas, etc., excepto aquellas que puedan hipotecarse conforme a la ley; (3) Escuelas, instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de jardines de infancia, hospitales y otras instituciones públicas y grupos sociales (4) Propiedades cuya propiedad y derechos de uso se desconocen o están en disputa; sido sellados, detenidos o bajo vigilancia de conformidad con la ley (6) ) Otras propiedades que no están permitidas para ser hipotecadas de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos; Artículo 185 Para constituir una hipoteca, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda; (3) El nombre, cantidad, calidad, condición, ubicación, propiedad o derecho de uso de la garantía; (4) ) el alcance de la garantía. Artículo 186 Antes de expirar el plazo de cumplimiento de la deuda, el acreedor hipotecario no acordará con el deudor hipotecario que si el deudor no cumple con la deuda debida, la cosa hipotecada pertenecerá al acreedor. Artículo 187 Si los bienes especificados en los incisos 1 a 3 del párrafo 1 del artículo 180 de esta Ley o el edificio en construcción especificado en el inciso 5 del artículo 180 de esta Ley están hipotecados, se procederá a la inscripción de la hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción. Artículo 188 Si se hipotecan los bienes señalados en los incisos 4 y 6 del párrafo 1 del artículo 180 de esta Ley o la nave o aeronave en construcción especificada en el inciso 5 del artículo 180 de esta Ley, el derecho de hipoteca surtirá efectos a partir del contrato de hipoteca. . cuando esté establecido; sin registro, no podrá luchar contra terceros de buena fe. Artículo 189 Las empresas, las familias industriales y comerciales individuales y los productores y operadores agrícolas que hipotecan bienes muebles especificados en el artículo 181 de esta Ley deberán registrarse en el departamento administrativo industrial y comercial del domicilio del deudor hipotecario. Los derechos hipotecarios se establecen cuando el contrato de hipoteca entra en vigor; sin inscripción, no se puede luchar contra terceros de buena fe. Una hipoteca de conformidad con lo dispuesto en el artículo 181 de esta Ley no se opondrá a un comprador que haya pagado un precio razonable para obtener el bien hipotecado en el ejercicio normal de la actividad empresarial. Artículo 190 Si el bien hipotecado ha sido arrendado antes de la celebración del contrato de hipoteca, la relación de arrendamiento original no quedará afectada por el derecho de hipoteca. Si el bien hipotecado se arrendare después de constituida la hipoteca, la relación de arrendamiento no entrará en conflicto con la hipoteca inscrita. Artículo 191 Durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere la cosa hipotecada con el consentimiento del acreedor hipotecario, deberá pagar anticipadamente la deuda al acreedor hipotecario o depositar el producto de la transferencia. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor. Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá enajenar el bien hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario, salvo que el cesionario cancele la deuda y elimine el derecho hipotecario. Artículo 192 El derecho hipotecario no podrá transmitirse separadamente de los derechos del acreedor ni utilizarse como garantía de los derechos de otros acreedores. Si se transmite el derecho de un acreedor, también se transmitirá el derecho hipotecario que garantiza el derecho del acreedor, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes. Artículo 193: Si la conducta del deudor hipotecario es suficiente para reducir el valor de la cosa hipotecada, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir al deudor hipotecario que cese en su conducta. Si el valor del bien hipotecado disminuye, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir la restitución del valor del bien hipotecado o a prestar una garantía correspondiente al valor reducido. Si el deudor hipotecario no restablece el valor de la propiedad hipotecada o no proporciona garantía, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir al deudor el pago anticipado de la deuda. Artículo 194 El acreedor hipotecario podrá renunciar al derecho hipotecario.
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- Pauli Roland RentLuo Yonghao: En 2011, estuve ocupado con tres eventos importantes en Luo Yonghao. Además de brindar capacitación en inglés a Lao Luo, también hizo tres cosas que se difundieron mucho. Primero, recibí una invitación de Youku. Como director transfronterizo, escribí y dirigí Xiao Ma en la serie de cortometrajes "Happiness 59 cm", e interpreté el papel de invitado que el empleado volvía loco. comprando café en Starbucks y lo abofeteó n veces. La película tiene 9,6 millones de visitas en Youku y ha recibido críticas mixtas. Sus decenas de segundos de actuación en la película fueron retuiteados decenas de miles de veces en Weibo, lo que hizo que el público hablara de ello. Más tarde, el discurso característico "La historia empresarial de un idealista" también se cambió del Teatro Haidian al Teatro Poly. Él reveló con orgullo en su discurso: "Si has estado haciendo lo mismo que antes, pero un grupo de extraños te rodea y te dice que te estás expandiendo, significa que casi lo has logrado... Este año, la formación en inglés de Lao Luo ha comenzado a ganar dinero. "En su estantería, los libros de literatura y ciencia ficción anteriores a que comenzara su negocio se han convertido en libros de administración. Cuando se trata de construir una marca, Lao Luo desarrolló lentamente su propia experiencia empresarial a través de tres años de experimentos personales. Este resumen de fin de año es bastante completo, pero el 27 de septiembre empieza a contar * * *. Luo Yonghao estaba poseído por Qiu Ju porque él y otras personas que no podían cerrar la puerta del refrigerador en casa fueron a defender sus derechos y estaban preparados para una guerra de resistencia a largo plazo. El objetivo de la protección de sus derechos es Siemens, una marca alemana con una historia de 161 años y una buena reputación en China desde hace muchos años. 165438 El 20 de octubre, llevó tres refrigeradores a la puerta de Wangjing Siemens y tomó un mazo. Como consumidor, sea prudente. Por favor, esperen. Cuando me encontré con Luo Yonghao en la oficina de la escuela de inglés Lao Luo, él se estaba sonando la nariz con un rollo de toallas de papel; desde el 27 de septiembre hasta ahora, ha estado agotado de defender sus derechos. Sin embargo, solo dos días después de la entrevista, el 20 de febrero de 10, realizó un evento público de venta de entradas en el Teatro Haidian (el precio de la entrada es 100, y siempre que vengas al evento para participar en el evento, puedes reembolsar el boleto con el boleto, que en realidad es gratis), planea invitar a 300 medios a ver el evento "Last Breaking the Freezer". Está cansado, al igual que los internautas que están prestando atención a este asunto. Luo Yonghao me dijo muy francamente que las ventas de entradas esta vez no fueron muy buenas en febrero de 2018. Solo se vendieron la mitad de las 65438 entradas. Parte de la razón fue que había estado hablando en Weibo todo el día y otros estaban cansados de escucharlo. . ¿Quién viajaría miles de kilómetros para comprar una entrada para escucharlo? Desde que, sin darse cuenta, publicó su primera publicación en Weibo el 27 de septiembre quejándose de que la puerta del refrigerador no se podía cerrar, Luo Yonghao ha estado navegando en Weibo todo el día, con el tema siempre siendo Siemens. "Después de que se publicó el primer artículo, ¿quién sabía que tantas familias en China tenían este problema? La esposa culpó a su marido por no cerrar la puerta correctamente, y los adultos regañaron a los niños por no cerrar la puerta correctamente. Esto causó tanta falta de armonía. Durante mucho tiempo, no fue culpa de los consumidores, sino del producto”. Así que preservó la evidencia a su manera. Tomó un video de la puerta del refrigerador que no se cerraba y lo publicó en Weibo. Pidió a los internautas con situaciones similares en casa que se presentaran e instó a algunos internautas a subir sus propios videos. Fue a más de 30 tiendas de electrodomésticos en Beijing para tomar fotografías de los toques finales de los prototipos en venta; después de eso, compró algunos prototipos y refrigeradores nuevos para fotografiar claramente el proceso de cierre de los nuevos refrigeradores; Llamó a los consumidores en Beijing para que registraran sus nombres y se pusieran en contacto con ellos, les pagaran para que compraran refrigeradores nuevos, les devolvieran los viejos con problemas... pero el costo de recopilar esta evidencia es muy alto. "Encontrar a alguien para filmar, comprar un refrigerador, transportar, abrir una tienda, alquilar un teatro Haidian... Haré una lista de gastos en unos días para referencia de futuros defensores de derechos mientras recopila información, Luo Yonghao también estaba". comunicarse con Siemens. Fijó una fecha límite y, si fallaba la comunicación, iría a la puerta de la empresa y destrozaría el frigorífico. Alguien inmediatamente cuestionó por qué no recurrió a los canales normales para defender sus derechos e insistió en destrozar el refrigerador para llamar la atención. Luo Yonghao no dijo mucho. Simplemente publicó 19 clips de una grabación de 94 minutos sobre la protección de los derechos del consumidor en su blog. En esta grabación, el amigo de Lao Luo, David Xu, que también es un usuario que no puede apagar el frigorífico, intenta tomar el camino normal de protección de derechos. Fue remitido a 18 departamentos pertinentes e hizo 19 llamadas en vano. Estos 10 departamentos incluyen la Asociación de Consumidores de Beijing, la Estación de Supervisión de Calidad de Electrodomésticos, la Oficina de Supervisión Técnica de Beijing y otros departamentos directamente relacionados con la inspección de la calidad de los productos y las quejas de los consumidores.
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