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Si se obtiene el permiso del dueño de la propiedad o de la unidad y el arrendatario está autorizado a ser responsable del subarrendamiento, el arrendatario puede operar de la siguiente manera: 2.1. Consulte el libro de registro del hogar, la tarjeta de identificación de residente y el certificado de alquiler de vivienda pública del cesionario y los convivientes en la ventanilla de aceptación. 2.2 Después de la inspección, complete el "Contrato de transferencia de derechos de arrendamiento de vivienda pública", el "Formulario de solicitud de registro y presentación de derechos de arrendamiento de vivienda pública", complete el "Formulario de registro de transferencia de derechos de arrendamiento de vivienda pública" y un certificado escrito de la unidad donde se encuentra. se ubica la vivienda pública que acepta la transferencia, y el transferente La prueba escrita de que la unidad de derechos de propiedad está de acuerdo con la transferencia se presentará a la unidad de derechos de propiedad para su revisión. 2.3. Ventana de envío después de la revisión por parte de la unidad de derechos de propiedad. 2.4 El personal in situ del departamento de marketing realiza investigaciones in situ, evalúa el precio de la casa transferida en función de las condiciones del mercado, firma opiniones y calcula el costo de transferencia al mismo tiempo. 2.5 Revisado por el jefe de departamento. 2. Aprobación del supervisor. 2.7. Certificado de cambio de unidad de derecho de propiedad, registrado y radicado en el centro de negociación. Horas de trabajo: 2.8. Los documentos están completos y serán aceptados por la oficina (tramitación inmediata). 2.9. Investigación de campo (media jornada laboral). 2.10 Revisado por el jefe de departamento y aprobado por el supervisor (firmado el mismo día). El límite de jornada es de dos días hábiles. Tasas por transferencia de derechos de arrendamiento de vivienda pública: 2.11. Si el cedente compra directamente una casa nueva dentro de un año después de la transferencia de los derechos de alquiler de vivienda pública, se cobrará una compensación del 5% de la tarifa de transferencia de los derechos de alquiler de vivienda pública (cobrada por la unidad de derechos de propiedad). 2.12 Si no se compra directa o separadamente una vivienda nueva, se cobrará una compensación del 10% del importe de la transferencia del derecho de alquiler de vivienda pública (a cargo del propietario). No se transferirán los siguientes derechos de alquiler de vivienda pública: 2.13. El cesionario no tiene residencia permanente en esta ciudad; 2.14. Vivienda pública que haya sido catalogada como área de reubicación y reconstrucción en el periódico; 2.15. Vivienda pública que haya cambiado de uso. 2.16. gastos relacionados con la vivienda pública; 2.17. Daño, demolición o modificación de la vivienda pública sin reparar las instalaciones de la vivienda 2.18. Cuestiones a las que se debe prestar atención a la hora de adquirir vivienda pública con derecho de arrendamiento: 2.19. Determinar si el dueño de la propiedad está de acuerdo; 2.20. Asegúrese de que el área de construcción y el área utilizable de la taberna comprada sean precisas y verifique si el piso superior de la casa tiene fugas, incluidas las tuberías superiores e inferiores y otros equipos interiores; Al comprar el derecho a arrendar una taberna, verifique el costo de uso de la casa comprada, incluyendo agua, electricidad, gas, calefacción, administración de la propiedad, alquiler, teléfono, televisión por cable, etc. 2.22 Quienes compran viviendas públicas deben comprender la historia de la casa. Si consideran participar en la reforma de la vivienda después de que se transfieran los derechos de uso, deben centrarse en comprender la antigüedad del edificio y la zona de la vivienda. de compra de vivienda pública. Camine más y vea más. Si conoce el precio de la vivienda, también puede acudir a una agencia con calificaciones de tasación para evaluarla y juzgar el valor real de la vivienda mediante la comparación del mercado. 2.24 Los procedimientos de transferencia de derechos de alquiler de vivienda pública deben estar estandarizados y no confiar en otros; fácilmente. Debe confiar en intermediarios formales para confiar a los agentes o pasar por los procedimientos de transferencia pagada en los departamentos designados por ** 2.25; las personas que compran viviendas públicas con derechos de arrendamiento deben encontrar intermediarios y unidades calificados y de buena reputación al ver o comprar una casa. Puede comprar una casa con confianza, correr cómodamente y vivir cómodamente. Cualquiera que compre viviendas públicas de alquiler en los cuatro distritos de la ciudad (incluidos parques de alta tecnología, zonas de desarrollo, zonas francas, Jinshitan Tourist Resort y el distrito de Lushunkou) debe acudir al Centro de Gestión de Transacciones de Vivienda de Dalian para realizar los procedimientos formales de transferencia. 2.26 Ambas partes de la transferencia pagada de derechos de alquiler de vivienda pública deben declarar verazmente el precio de transacción de la transferencia de derechos de alquiler de vivienda pública al tramitar los procedimientos de transferencia. Si la unidad de derechos de propiedad de vivienda pública cree que el precio declarado es inferior al precio de mercado, puede confiar a una agencia de evaluación de bienes raíces calificada en esta ciudad para evaluar el precio de mercado de la transferencia de los derechos de alquiler de vivienda pública (la tarifa de evaluación será a cargo del encomendante). Si el precio de tasación es mayor que el precio declarado, el cedente pagará una compensación del 5% al 10% a la unidad de derechos de propiedad de vivienda pública con base en el precio de tasación; si el precio de tasación es menor que el precio declarado, el cedente pagará 5%; %∽10% del precio declarado a la unidad de derechos de propiedad de vivienda pública % de compensación.
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Responsable de confirmar la validez de los boletos de operación y verificar e implementar si las medidas de seguridad están implementadas en su totalidad. Supervise si el trabajo del operador es seguro, si los métodos operativos y las herramientas se utilizan correctamente y realice tareas de monitoreo. 3. Manténgase en la posición de supervisión. Durante el período de inspección, mantenimiento y supervisión, no se le permite abandonar el puesto ni realizar otros trabajos. Si se descubre que el operador está operando en violación de las regulaciones, debe detenerlo inmediatamente. 4. Cuando se descargan repentinamente sustancias nocivas desde el punto o área de operación o se descubren otras condiciones anormales, los trabajos de mantenimiento deben detenerse inmediatamente y se deben tomar las medidas de emergencia necesarias. 5. Una vez finalizado el trabajo contra incendios, sea responsable de limpiar el lugar y eliminar el fuego residual. Sólo después de confirmar que no hay fuego residual podrá abandonar el lugar. 6. Cuando operen en un espacio restringido, los guardianes deben verificar las medidas de seguridad con los operadores, comprender los procedimientos operativos y unificar las señales de contacto, mantenerse en contacto con los operadores en todo momento; ser responsables de contar la cantidad de personal, herramientas y; instrumentos en el espacio limitado. 7. Una vez finalizados los trabajos de inspección y mantenimiento, consulte con los trabajadores y limpie el sitio. Sólo después de confirmar que todo está correcto se podrá abandonar el sitio. 2. ¿Cuáles son las responsabilidades de un tutor? 1. Proteger los derechos e intereses personales, patrimoniales y otros derechos e intereses legales del pupilo. Debido a las limitaciones de la capacidad civil, los barrios no tienen capacidades de autoprotección integrales y suficientes y son relativamente vulnerables a la intrusión y los daños del mundo exterior. En este sentido, los tutores tienen el derecho y el deber de proteger. 2. El tutor que administra los bienes del tutelado podrá utilizar y disponer razonablemente de los bienes del tutelado de conformidad con la ley. 3. Las actividades civiles de agencia y las actividades de litigio civil se basan en el artículo 23 de los Principios Generales del Derecho Civil (vigente a partir de enero de 2021): "El tutor de una persona sin capacidad para la conducta civil o con capacidad limitada para la conducta civil es su representante legal". ". No existen restricciones sobre las actividades realizadas por el tutor, que incluyen principalmente actividades inmobiliarias como compra y venta, arrendamiento y préstamo, y también pueden involucrar algunas actividades civiles personales. 4. Educar y cuidar al pupilo. Los tutores deben cumplir con sus obligaciones de educar y cuidar al pupilo, para que pueda alcanzar la salud física y mental y una vida estable. 5. Asumir la responsabilidad civil por los daños causados por el tutelado a otros. El artículo 188 de la Ley Civil estipula: "Si una persona sin capacidad para actuar civilmente o una persona con capacidad limitada para actuar civilmente causa daño a otros, el tutor asumirá la responsabilidad civil del derecho de ejercer las funciones de tutela de conformidad con las leyes". la ley está protegida por la ley. Si el tutor no cumple con sus deberes de tutela o infringe los derechos e intereses legítimos del pupilo, será responsable si causa daños a la propiedad del pupilo, deberá compensar la pérdida; Pero al final del artículo todavía quiero decir que la fábrica, como institución, no tiene los llamados guardianes. 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