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Si excede los veinte años, la parte excedente no será válida cuando expire el plazo del arrendamiento. Las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento pactado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación. no es válido. dos. Cosas a tener en cuenta al escuchar casos de disputas sobre contratos de arrendamiento de tierras rurales 1. Aceptación y jurisdicción de casos de contratos de arrendamiento de derechos de uso de suelo. Todas las disputas sobre derechos civiles que surjan del arrendamiento de derechos de uso de la tierra entre ciudadanos, personas jurídicas, otras organizaciones y entre sí como sujetos iguales deben ser tratadas como casos civiles y aceptadas por los tribunales civiles o los tribunales populares. Los casos de disputas sobre contratos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra presentados ante el Tribunal Popular deben cumplir las condiciones estipuladas en el artículo 108 de la Ley de Procedimiento Civil de mi país. Al mismo tiempo, también deberá cumplir con el artículo 22 de esta Ley, “Las demandas civiles interpuestas contra personas jurídicas u otras organizaciones serán competencia del Tribunal Popular del lugar del domicilio del demandado” y el artículo 24 de esta Ley. Los litigios iniciados por disputas contractuales estarán bajo la jurisdicción del tribunal popular del lugar donde esté domiciliado el demandado o donde se ejecute el contrato. Las disposiciones pertinentes de la jurisdicción del tribunal popular local. Además de la competencia expresamente prevista por la ley, las partes también podrán seguir lo dispuesto en el artículo 25 de la Ley de Procedimiento Civil de mi país. Las partes en un contrato pueden acordar en un contrato escrito elegir la jurisdicción del tribunal popular del lugar de domicilio del demandado, del lugar de ejecución del contrato, del lugar de firma del contrato, del lugar de residencia del demandante. domicilio, y el lugar donde se encuentre la materia, pero no se violarán las disposiciones de esta Ley sobre competencia jerárquica. En este caso, conforme a lo dispuesto en la ley, podrá acordarse el tribunal popular en cualquiera de los incisos anteriores. en la cláusula de resolución de disputas del contrato ser el tribunal competente para resolver disputas contractuales. 2. El estatuto de limitaciones para los casos de disputas sobre contratos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra. Según el artículo 135 de los Principios Generales del Derecho Civil, en circunstancias normales, después de que surge una disputa entre el arrendador y el arrendatario, el plazo para presentar una demanda ante el Tribunal Popular es de dos años, calculado a partir de la fecha. Este es el plazo de prescripción claramente estipulado por la ley. Durante el plazo de prescripción, si una parte ha reclamado derechos contra la otra parte (deudor), o el deudor acepta cumplir con sus obligaciones, o la parte solicita la mediación de una organización de mediación relevante, o la parte presenta una demanda en el Tribunal Popular , el plazo de prescripción original será interrumpido y recalculado a partir de la fecha de prescripción. Por otra parte, si la parte (titular del derecho) interpone una demanda ante el Tribunal Popular sin interrumpir el plazo de prescripción dentro de los dos años siguientes a la fecha de la infracción del derecho, el titular del derecho sólo gozará del derecho a demandar, pero perderá permanentemente el derecho a ganar el juicio. En las disputas sobre contratos de arrendamiento de derechos de uso de suelo, si la disputa surge por retraso en el pago del arrendatario o negativa a pagar el alquiler, se aplicará un plazo de prescripción especial. Según el artículo 136 de los Principios Generales del Derecho Civil, el plazo de prescripción para retrasar o negarse a pagar el alquiler es de un año, debiendo las partes presentar demanda ante el tribunal dentro del año siguiente a la fecha en que conocen o deben saber que sus derechos han sido vulnerados. Si la parte no tiene pruebas contundentes que demuestren que el plazo de prescripción se ha interrumpido durante más de un año, el titular del derecho también perderá el derecho a ganar la demanda. Sin embargo, si han transcurrido más de veinte años desde la fecha de la infracción, el tribunal popular no concederá la protección. En circunstancias especiales, el tribunal popular puede ampliar el plazo de prescripción. Si el plazo de prescripción ha prescrito y el interesado lo realiza voluntariamente, no estará prohibido por la ley. 3. Principios básicos que deben seguirse en el manejo de disputas sobre contratos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra. (1) Favorece el principio de uso remunerado de los derechos de uso de la tierra. (2) El principio de proteger los contratos conforme a la ley. Al manejar tales casos, se deben respetar los deseos de ambas partes del contrato. Siempre que el acuerdo entre las partes no viole las leyes y políticas y no perjudique los intereses del país, la sociedad y otros, la validez legal. del contrato debe mantenerse. Una de las partes niega la validez del contrato aduciendo que no es un requisito legal y no debe sustentarse. (3) El principio de justa protección de los derechos e intereses legítimos de las partes. Las partes en una disputa por el arrendamiento del derecho de uso de la tierra, ya sean personas físicas o jurídicas, locales o extranjeras, chinas o extranjeras, son iguales en cuanto a calificaciones y estatus legal, y sus derechos e intereses legítimos en el arrendamiento del derecho de uso de la tierra serán de conformidad con la ley. Una parte no debe aprovechar sus ventajas económicas y estar protegida de la competencia desleal y la transferencia de riesgos comerciales. Resistir resueltamente al proteccionismo local y departamental. Al manejar disputas sobre contratos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra que involucran a países extranjeros, Hong Kong, Macao y Taiwán, los tribunales populares deben prestar atención a la situación real y las características de las partes, aplicarles correctamente las políticas preferenciales de mi país y proteger sus derechos legítimos y intereses. 4. Ley aplicable en el conocimiento de controversias sobre contratos de arrendamiento de derechos de uso de suelo. Al conocer casos que involucran disputas sobre contratos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra, los tribunales populares deben prestar atención a los siguientes puntos: (1) Si existen disposiciones claras en las leyes y reglamentos, se manejarán de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos; (2) Si no hay disposiciones en las leyes y reglamentos, se manejarán de acuerdo con las políticas nacionales (3) Si no hay disposiciones en las leyes, reglamentos o políticas, el asunto debe manejarse de manera realista y razonable sobre la base de las principios básicos de los Principios Generales del Derecho Civil y casos específicos, partiendo del principio de protección de los derechos e intereses civiles de ambas partes y propicio al uso remunerado de la tierra.
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- ¿Qué errores se deben evitar al promocionar Xiaohongshu? Si una marca quiere promocionar Xiaohongshu, debe incluir kol y koc. La aplicación principal de Xiaohongshu es plantar césped. Muchas marcas ya se han dirigido a esta plataforma de alto tráfico. El estado de promoción actual de Xiaohongshu es de alta inversión y alto rendimiento. El umbral es bajo y muchas empresas de medios también se dirigen a esta industria de promoción. Hay muchos medios kolkoc buenos y malos en el mercado, y siempre pueden saber qué tan buena es su ubicación. Los conocedores de la industria pueden decirle responsablemente que la proporción de cuentas KOL falsas llega al 60%. Entonces, en esta edición, Ruizhi.com planea compartir la primera edición de los artículos sobre cómo evitar la colocación de marca de Xiaohongshu: 1. ¿Has encontrado el adecuado para Xiaohongshu Amateur Free? Cuando buscas un puesto de aficionado, normalmente vas a un determinado Bao, a un determinado pez o a una determinada barra de correos. Este número de datos suele conservarlo la empresa de medios. Visitamos las cuentas de aficionados de varias empresas de medios. ¿Cómo sabemos si estos números realmente tienen sentido? Casualmente miré el ISBN proporcionado por la empresa de medios. ¿Qué dijiste? Primero, abrimos la cuenta Xiaohongshu proporcionada por la empresa de medios y abrimos los fans. (Este experto tiene 1,1 millones de fans y pertenece a la cuenta de 10.000 fans). Esto es lo que podemos ver después de hacer clic en los fans. Obviamente, vemos que muchos fans de este kol son "fans falsos", lo cual no es difícil de ver. Generalmente consisten en cuentas sin avatares y con nombres confusos. Cuando hacemos clic en estos usuarios, vemos que no han publicado ninguna nota y solo se centran en datos. Esta es una cuenta basura que muchas empresas de medios utilizan. Las notas publicadas no se incluirán en el sistema a menos que estén expuestas. Por lo tanto, se recomienda iniciar o elegir Ruizhi.com, las cuentas reales obtendrán mejores resultados de conversión. 2. Cómo elegir un KOL útil Según nuestra experiencia, generalmente se recomienda que los usuarios de marca filtren a los usuarios en los siguientes puntos: 1. Monitorear si hay fanáticos falsos: el artículo anterior habló sobre cómo tratar la existencia de fanáticos falsos, por lo que al elegir una marca para colocar, primero debes mirar la proporción de fanáticos falsos. Si la proporción es demasiado alta, no lo hagas. No es necesario realizar una prueba. (Se recomienda deslizar más la lista de fans cuando se buscan fans falsos. Generalmente, los fans falsos se encuentran en el medio y en la parte inferior). 2. Mire los datos de interacción de la cuenta: los datos de interacción son muy visibles para la conversión de posteriores. ubicaciones, porque el significado interactivo de las notas. Si hay tráfico, las conversiones se producirán de forma natural. Por lo tanto, debemos mirar los datos de las notas de la cuenta anterior, aunque los datos de las notas se pueden actualizar. Sin embargo, podemos echar un vistazo aproximado a los datos de las notas anteriores. Los datos de cada nota son similares y una alta interacción puede considerarse pasajera. También tenemos una experiencia al observar el volumen de interacción, es decir, diferentes categorías de notas tienen diferentes Me gusta, como 1. Las notas divertidas generalmente tienen más me gusta e interacciones. 2. Las notas populares, como guías de viaje, intercambio de información útil, tutoriales, trivia, etc., se enviarán con más frecuencia. 3. Las notas controvertidas causarán puntos calientes y habrá más comentarios sobre el tipo de nota. 4.3 Capacidad de ejecución Después de saber que Kol no tiene ningún problema, necesitamos saber si la empresa de medios tiene capacidad de ejecución real y si Kol tiene capacidad de ejecución. ¿Cómo juzgar la capacidad de ejecución de un influencer? Podemos hacer clic en algunas piezas para juzgar: 1. Debe ser un requisito previo para el servicio. Muchas empresas de medios experimentarán retrasos y falta de respuesta durante el proceso de implementación, por lo que esto se puede aprobar directamente. Además de la capacidad de respuesta de la empresa de medios, también depende de la cooperación del influencer. Algunos influencers no son muy cooperativos y su tiempo de liberación no está a la altura. 2. Profesionalismo: Esto es muy importante. Muchas empresas de medios no lo saben. No importa qué tipo de texto e imágenes proporcione la Parte A, no son adecuados para escribir ni publicar. Ahora que el mercado está tan involucrado, sería muy desventajoso para las marcas no buscar empresas de medios profesionales como Ruizhi Network. Debido a que las notas publicadas probablemente no estén incluidas y la inclusión no es atractiva en general, entonces publicarlas es un desperdicio de agua. Así que juzgamos a la empresa de medios por su guión, redacción, edición, filmación, descripción de la portada y más. Capacidad de conversión: ¿No es la promoción sólo para ver la conversión final? Al elegir un KOL, es necesario comprender la verticalidad del KOL, las preferencias de los fans, la planificación de la empresa de medios, etc. Y hacemos todo lo posible para que los productos de la marca y KOL sean verticales y suaves, mejorando así el tono de la marca. Se llevarán a cabo más investigaciones sobre el contenido adecuado para las preferencias de los fanáticos de KOL para mejorar la suavidad del producto. Al mismo tiempo, las notas diarias, los comentarios y las orientaciones sobre el producto deben estar bien fundamentados para lograr un ciclo cerrado de promoción del producto. Al elegir una empresa de medios, las marcas deben observar claramente las características corporativas y las ventajas de la empresa de medios. Al final, todavía quiero lograr buenos resultados en la promoción. Si es sólo para promoción, es sólo un desperdicio de agua. Si su empresa quiere promocionarse, es posible que desee considerar Ruizhi.com.
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