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Según los aldeanos informados, la antigua aldea de Xintang se refiere al arco al sur de Xintang y a la antigua aldea detrás del mercado de Xintang. El plan también aclara que las principales entidades para la reconstrucción de Xintang Village son Xintang Agriculture, Industrial and Commercial United Company, de propiedad estatal de Guangzhou (en adelante, Xintang Company) y Guangzhou Xinhe Economic Development Co., Ltd. (y Minmin Co. , Ltd., en lo sucesivo denominada Xinhe Company). Las dos empresas establecieron conjuntamente el "Grupo líder para la renovación de pueblos antiguos en pueblos urbanos" para organizar la implementación específica del plan de transformación. Los fondos para la renovación de las antiguas aldeas se obtienen mediante la subasta de tierras de las antiguas aldeas bajo la jurisdicción de Xintang Company y Xinhe Company. Una vez demolidas las casas de la antigua aldea, los derechos de uso de la tierra y los ingresos por desarrollo serán propiedad conjunta de Xintang Company y Xinhe Company. Las dos empresas son responsables de la renovación unificada y el desarrollo de la tierra de las casas reubicadas. ◎Explicación detallada del plan para los residentes originales y los residentes demolidos Según el plan, los objetos de compensación y reasentamiento para esta reconstrucción y demolición son los residentes originales y los residentes demolidos dentro del alcance de la reconstrucción de Xintang Old Village. Los residentes originales se refieren a los empleados de Xintang Company (incluidos los ex empleados), los accionistas de Xinhe Company (Binmin Shares), los hogares de demolición con una población de Binmin en aumento natural y los accionistas de Guangzhou Yijun Real Estate Economic Development Co., Ltd. se refieren a los residentes; a quienes no pertenecen a los anteriores Las viviendas demolidas de los residentes originales. ◎Compensación en el área de reubicación y reasentamiento: "Derribar uno para compensar otro". La reubicación y reasentamiento de Xintang Old Village adopta dos métodos: compensación en el área de reubicación y reasentamiento y compensación monetaria. La compensación por el área de reasentamiento es "compensación por demolición" y se implementará una compensación monetaria por el área sobreconstrucción. Las casas demolidas de los residentes originales se compensarán con base en el área de construcción de cuatro pisos y menos (incluida el área de escalones), las casas demolidas de los residentes se compensarán con base en el área de construcción de tres pisos más 10 metros cuadrados de escaleras y abajo, y el área de reubicación será de un metro cuadrado. En cuanto al área de compensación por reubicación, los residentes originales se calculan sobre la base del área cerrada (excluyendo el área pública * * * prorrateada; los residentes se calculan sobre la base del área construida (incluida el área prorrateada); El estándar de compensación por abandonar la reubicación es de 3.500 yuanes por metro cuadrado. Si los residentes originales y los residentes renuncian a la compensación del área de reasentamiento, la compañía proporcionará una compensación monetaria única al precio de 3.500 yuanes por metro cuadrado. El área sobreconstruida (refiriéndose al área de construcción de más de cuatro pisos de las casas demolidas de los residentes originales y el área de construcción de más de 10 metros cuadrados de los residentes de tres pisos) no será reubicada. y se otorgará una compensación monetaria por las pérdidas materiales en función de las propiedades estructurales aprobadas y el área de construcción. El estándar de compensación es: 1.000 yuanes/metro cuadrado para estructuras de estructura; 825 yuanes/metro cuadrado para estructuras mixtas; 662 yuanes/metro cuadrado para estructuras de ladrillo y madera. A diferencia de otras reconstrucciones de aldeas urbanas, la compensación de espacios abiertos del Jardín Guanmen también estipula los estándares de identificación y compensación para tiendas y espacios abiertos en el plan de reconstrucción de la antigua aldea de Xintang. Entre ellos, los estándares de identificación y compensación para tiendas son: El valor original en ese momento. de aprobación del presupuesto de reconstrucción del casco urbano Los vecinos han desarrollado un carácter comercial, y la superficie de la planta baja se considera comercial (excepto almacenes, cocinas, aseos y salones). De acuerdo con el principio de "compensación por demolición", las propiedades comerciales serán reubicadas y reubicadas. El área de reasentamiento de viviendas de terrenos comerciales y el área de reasentamiento de viviendas no se cuentan dos veces. Los estándares de identificación y compensación para terrenos baldíos son: de acuerdo con el principio de uso remunerado de la tierra, los residentes indígenas pueden comprar casas de reasentamiento de la empresa en función del área de terrenos baldíos a un precio de 1.000 yuanes por metro cuadrado. , de los cuales el terreno y el terreno histórico (terreno ancestral) se utilizan a cambio de una tarifa. Tomando como límite el jardín cerrado, si el área del terreno baldío excede el área unitaria mínima de la casa de reasentamiento para el terreno baldío que; no alcanza la unidad de área mínima, se otorgará una compensación monetaria única de 1.000 yuanes/metro cuadrado, y el terreno de cemento recibirá una compensación monetaria única de 1.000 yuanes/metro cuadrado se calcula por separado. ◎ ¿La vivienda de reubicación temporal cuesta 20 yuanes por metro cuadrado? La tarifa de reubicación temporal y reasentamiento de 50 yuanes/m2 para 6,1 tiendas es una preocupación común entre los aldeanos. Según el plan, el área de compensación de las casas de los residentes originales se basará en la certificación legal o el área de construcción real de los residentes originales debajo del cuarto piso. Para las casas residenciales, el área de construcción real en el tercer piso. Además, ¿prevalecerán las escaleras de menos de 10 metros cuadrados según 20 yuanes/metro cuadrado? La compensación estándar por los honorarios de reubicación temporal es de 6 a 1 mes para todas las tiendas, según el área de construcción real aprobada antes de la demolición, ¿50 yuanes por metro cuadrado? La compensación estándar por la tarifa de reubicación temporal es de 6 a 1 mes; la tarifa de mudanza se paga al nivel estándar de 3.000 yuanes por edificio (calculado como dos viajes de ida y vuelta, es decir, 6.000 yuanes por edificio). Si los residentes no son reubicados dentro del límite de tiempo, las tarifas de reubicación temporal y reasentamiento continuarán calculándose y pagándose hasta que los residentes demolidos reciban notificación de su elección de edificio para reubicarse. ◎Se espera que los residentes originales destacados transformen sus casas pequeñas en casas grandes.
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- ¿Tiene jurisdicción el lugar de ejecución del contrato? La respuesta a esta pregunta es la siguiente: Las partes de un contrato u otras disputas de propiedad pueden acordar por escrito elegir el lugar donde se firma el contrato y el lugar donde se ejecuta el contrato. un contrato u otras disputas de propiedad pueden acordar por escrito elegir el lugar donde tiene su domicilio el demandado, el lugar donde se ejecuta el contrato, el lugar donde se firma el contrato, el lugar donde tiene su domicilio el demandante y la ubicación del objeto estén efectivamente relacionados con la controversia, pero no deberán violar las disposiciones de esta Ley sobre jurisdicción jerárquica y jurisdicción exclusiva. Si las partes no se han puesto de acuerdo sobre la competencia, la competencia suele ser la de las personas del lugar donde tiene su domicilio el demandado o donde se ejecuta el contrato. El lugar específico de ejecución de los siguientes contratos es: 1. Lugar de cumplimiento del contrato de compraventa (1) Si el contrato estipula claramente el lugar de cumplimiento, el lugar de cumplimiento acordado será el lugar de entrega y el lugar de entrega será el lugar de cumplimiento del contrato. Si no hay acuerdo sobre el lugar de cumplimiento y el lugar de entrega o el acuerdo no está claro, o hay acuerdo pero la mercancía no se entrega efectivamente, el domicilio de ambas partes no es el lugar de cumplimiento estipulado en el contrato. , y en los casos de controversias sobre contratos orales de compraventa, el lugar del incumplimiento determinará la competencia del caso. (2) Si el lugar de cumplimiento real del contrato de compraventa no coincide con el lugar de entrega estipulado en el contrato, el lugar de cumplimiento real será el lugar de cumplimiento del contrato. 2. El lugar de ejecución del contrato será el del contratista. 3. El lugar de ejecución del contrato de arrendamiento y del contrato de arrendamiento financiero es el lugar donde se utiliza el objeto arrendado. 4. El lugar de celebración del contrato comercial de compensación es el lugar donde se cumplen las principales obligaciones del inversor. 5. El lugar de ejecución del contrato es (1). Si el negocio de reporto de valores se realiza en un lugar de negociación, el lugar de negociación será el lugar donde se ejecute el contrato. (2) El negocio de recompra de valores se realiza fuera de los centros de negociación antes mencionados. La ubicación del pagador original (revendedor) es el lugar donde se ejecuta el contrato. (4) Las demás demandas interpuestas por controversias sobre contratos de seguro estarán bajo la jurisdicción del Tribunal Popular del lugar del domicilio del demandado o del lugar donde se encuentre la materia del seguro. Si el objeto del seguro es un medio de transporte o mercancías en tránsito, la competencia será la de las personas del lugar del domicilio del demandado o del lugar donde esté matriculado el medio de transporte, el destino del transporte o el lugar donde ocurre el accidente asegurado. 2. Los litigios iniciados por disputas de letras se someterán a la jurisdicción de las personas del lugar donde se pague la letra o del domicilio del demandado. El lugar de pago de una letra de cambio se refiere al lugar de pago registrado en la letra de cambio. Si el lugar de pago no está registrado en la letra de cambio, el lugar de pago será la residencia o el lugar principal de negocios del beneficiario (incluido el agente del beneficiario). 3. Los litigios derivados de controversias sobre contratos de transporte ferroviario, de carreteras, acuático, aéreo o de transporte combinado se someterán a la jurisdicción de las personas del lugar de origen, destino o residencia del demandado. 4. Los litigios iniciados por controversias inmobiliarias serán competencia del tribunal popular donde esté situado el inmueble. (5) Si el contrato no se ejecuta efectivamente y el domicilio de ambas partes no se encuentra en el lugar de cumplimiento estipulado en el contrato, el litigio que surja de la disputa contractual será bajo la jurisdicción del Tribunal Popular del lugar donde se el demandado tiene su domicilio.
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