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- Obras seleccionadas de Lu Yuanxiang ArchitectsChow Tai Fook Tianjin Binhai Center Chow Tai Fook Tianjin Binhai Center es un proyecto de desarrollo integral. Se trata de un edificio público integral que integra comercios, oficinas, hoteles y apartamentos con servicios. . El proyecto está ubicado en la Zona de Desarrollo Económico de Tianjin. El área total de construcción es de 389.980 metros cuadrados, el área de construcción sobre el suelo es de 291.610 metros cuadrados y el área de construcción subterránea es de 98.370 metros cuadrados. El edificio tiene 530 metros de altura, con 4 plantas subterráneas, 97 plantas sobre rasante y 5 plantas en podio. La sede del China Resources Building en Hong Kong se construyó en 1983. A través de este proyecto de renovación, Lu Yuanxiang Architects ha mejorado enormemente la practicidad de la protección ambiental del edificio y catalizó la imagen de Wan Chai North en la isla de Hong Kong. El proyecto también incluye tres elementos principales: optimización del edificio principal, un nuevo hotel y zonas verdes del terreno. China Resources Building siempre ha sido un edificio comercial muy conocido y popular en Hong Kong. El proyecto de rehabilitación tiene como objetivo mejorar la calidad y la imagen del edificio y promover la mejora del entorno que lo rodea. Después de coordinar con los inquilinos del edificio, el arquitecto comenzó a desmantelar las paredes exteriores no estructurales originales y las ventanas del muro cortina del edificio y reemplazarlas con un muro cortina de vidrio de doble capa de baja radiactividad que se puede ensamblar independientemente de arriba a abajo. abajo. Al modificar y agregar equipos respetuosos con el medio ambiente, como sistemas de iluminación dinámica, el desempeño ambiental del edificio se mejoró significativamente y obtuvo la certificación LEED Gold de la Green Building Association. Como parte de la extensa optimización del diseño, el estudio también agregó nuevos parabrisas a las plataformas de conexión del edificio para mejorar la ventilación y la iluminación naturales. Además, la demolición y reconfiguración de los pisos tercero, cuarto y quinto originales también mejoraron la circulación y embellecieron la apariencia de la tienda minorista. Torre Polyway de Guangzhou La Torre Polyway está ubicada en el centro de la ciudad nueva de Zhujiang de Guangzhou. Es un proyecto de desarrollo integral para oficinas comerciales y está adyacente al lado oeste del eje central de Guangzhou. La finalización de este proyecto se ha convertido en un llamativo edificio de oficinas en la ciudad de Guangzhou, en rápido desarrollo. Centro Internacional Financiero Yin Man de Hong Kong El Centro Internacional Financiero Yin Man es un edificio de oficinas de Grado A de 29 pisos ubicado en la Bahía de Kowloon. El proyecto incluye tres pisos comerciales, tres estacionamientos subterráneos y 23 oficinas, con un área total de construcción de aproximadamente 79,200 metros cuadrados. El Proyecto de Centro Integral de Xinzhuang en el distrito de Minhang, Shanghai, está ubicado en el distrito de Minhang, Shanghai. Su desarrollo no solo satisface las necesidades del mercado, sino que también enfrenta con éxito los desafíos, creando una buena red comunitaria y creando una pequeña ciudad integralmente desarrollada. Este desarrollo de uso mixto está ubicado encima de una estación de metro. La construcción del proyecto conectará los vecindarios existentes y las instalaciones ferroviarias ampliadas con nuevos desarrollos comerciales, de oficinas, hoteleros y residenciales en un sitio de más de 20 hectáreas. Wuhan Evergreen Garden Evergreen Garden está ubicado en la intersección de la Línea 2 y la Línea 6 del Metro de Wuhan, con excelente transporte. La conveniente ubicación geográfica, con la sección central de la avenida Jiefang como cuerpo principal, reúne uno de los distritos comerciales centrales más prósperos de la ciudad. Los edificios con diferentes funciones dentro de la parcela se esforzarán por crear una comunidad integral armoniosa a gran escala a través de un transporte fluido y arreglos espaciales cómodos. Teniendo en cuenta la integración con el entorno comunitario original, el diseño comenzó desde el centro financiero y los edificios de oficinas existentes en la esquina noroeste, y gradualmente organizó hoteles y apartamentos con servicios en el nivel del plano, luego hasta los edificios de oficinas del Soho, luego los apartamentos con servicios y finalmente Para darle un aspecto más residencial, los apartamentos con servicios están conectados con el gran edificio residencial en construcción en la esquina suroeste. Junto con la apariencia del edificio para diferentes usos funcionales, también crea un proceso progresivo a nivel espacial. Guangzhou Hongcheng Plaza está ubicada en el distrito de Tianhe, Guangzhou. El desarrollo del proyecto tiene como objetivo crear un nuevo parque de centros comerciales a gran escala que integre ocio y compras y alcance estándares internacionales. El desarrollo de 110.000 metros cuadrados, que incluye instalaciones comerciales, de ocio y de restauración, está diseñado en torno a jardines subterráneos. Los centros comerciales y parques cercanos al Centro Deportivo de los Juegos Asiáticos se convertirán en el nuevo eje verde de Guangzhou, añadiendo un nuevo "Central Park" al centro de la ciudad. El Proyecto de Desarrollo Integral Urbano Zhuhai Yuhuan Zhuhai Yuhuan está ubicado a orillas del río Qianshan en Zhuhai. Tiene una excelente ubicación geográfica, frente a la hermosa y agradable montaña Qianshan y respaldado por la estación Qianshan del tren ligero interurbano Guangzhou-Zhuhai. El área total de desarrollo de China Overseas Global City es de 390.000 metros cuadrados, incluidos 100.000 metros cuadrados de centros comerciales, hoteles de cinco estrellas de marcas internacionales, edificios de oficinas de primera clase, residencias con vista al río, apartamentos con servicios y estacionamientos subterráneos. Este desarrollo integrado puede satisfacer diferentes necesidades de vida, incluidas comer, ir de compras, entretenerse y trabajar. Dado que el proyecto está ubicado a orillas del río Qianshan, el concepto arquitectónico permite que el diseño se extienda a paisajes e instalaciones cercanas. 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- ¿Cuáles son los doce signos del zodíaco ordenados de esta manera? 1. Como fenómeno cultural popular antiguo, los estudiosos de todas las épocas tienen diferentes opiniones sobre el origen de los doce signos del zodíaco. Algunas personas creen que el zodíaco y las ramas terrestres tienen el mismo origen, lo que se remonta a la era de las leyendas prehistóricas. El dicho en "Registros históricos" de que el Emperador Amarillo "construyó a Jiazi durante toda su vida" y "trabajó duro para gestionar a Jiazi" es un reflejo de esta afirmación. Los eruditos creen que aquí Jiazi se refiere a los doce animales del zodíaco. El erudito de la dinastía Qing, Zhao Yi, creía que el zodíaco se originó en los pueblos nómadas del norte de China. Dijo en el "Jade Cong Kao": "La costumbre de Gaibei no tenía la teoría de los doce días de fealdad al principio, pero cuando se dividió en años, se extendió a China, lo cual no es en vano". (Ver "El Jade Cong Kao" de Zhao Yi de la dinastía Qing. 》). Algunos eruditos incluso sostienen la opinión de que el zodíaco fue introducido en China desde Babilonia, y Guo Moruo es un representante de esta opinión. Dijo en "Investigación sobre inscripciones en huesos de oráculos e interpretaciones de ramas" que "los Doce Elefantes se pueden encontrar en Babilonia, Egipto y la India, pero no son muy antiguos. Ninguno de ellos data de más de 100 años después de la Dinastía Occidental. La intención original es que esta es la dinastía Han. Se hizo en los países occidentales, imitando el zodíaco babilónico, y luego se extendió a las áreas circundantes. "Se cree que el zodíaco fue hecho por los residentes del Medio Oriente después del zodíaco babilónico. y fue introducido en China cuando el emperador Wu de la dinastía Han se comunicó con las regiones occidentales. Las opiniones anteriores son diferentes y el autor no se atreve a juzgar subjetivamente si son correctas o incorrectas. Sin embargo, una gran cantidad de documentos han demostrado que los doce signos del zodíaco se originaron en China y son la cristalización del culto a los animales, el culto a los tótems y la astronomía temprana de los antepasados chinos. El Libro de los Cantares es el registro más antiguo de los doce signos del zodíaco en la literatura existente. Hay ocho palabras en "El Libro de los Cantares·Xiaoya·Ji Ri": "Ji Ri Wu Geng significa caballo pobre", lo que significa que este es un buen día para montar un caballo encabritado para cazar. Este es un ejemplo de caballo del mediodía. Se puede ver que la relación correspondiente entre las ramas terrestres y los doce animales se ha establecido y difundido alrededor del Período de Primavera y Otoño. En 1975, las tiras de bambú desenterradas en la Tumba No. 11 en Suihudi, condado de Yunmeng, provincia de Hubei, demostraron además que los doce signos del zodíaco existían antes y después del período de primavera y otoño. Hay un capítulo sobre "Ladrones" en una tira de bambú desenterrada en Japón, que habla de las características de apariencia de los ladrones y registra: "Niño, rata, el ladrón quiere comer,... feo, buey, el ladrón tiene una. nariz grande y cuello largo, ... yin, tigre, como un ladrón, si quiere su barba, su cara será negra "Mao, conejo, el ladrón es grande". Chen, [texto original filtrado] El ladrón es un hombre, verde y rojo... ya, como un insecto, el ladrón es negro. Al mediodía, el venado también tiene el cuello largo y un pequeño corte, y el cuerpo está incompleto. .....No, incluso un caballo, un ladrón debe tener orejas. Shen Zhe, Huan Ye, ladrón Nai Yuan Ye..." El zodíaco registrado en los libros japoneses es más o menos similar al dicho popular actual. Según la investigación, la Tumba No. 11 en Suihudi fue enterrada en el año 30 de Qin Shihuang (217 BC), por lo que la aparición del zodíaco se remonta al menos al período de primavera y otoño antes de la dinastía Qin. Este es el registro del zodíaco más antiguo y sistemático encontrado en China hasta ahora, que es exactamente el mismo que el zodíaco registrado. de Wang Chong de la dinastía Han del Este. "Sobre el equilibrio de las cosas" contiene: "Yin, la madera, su pájaro, el tigre. La Tierra, sus pájaros y perros. .....Al mediodía también llegó el caballo. Zi, rata, unitario, pollo. Mao, conejo. .....Hola, danta. No, las ovejas también. Feo, vaca. .....Ya, una serpiente. Shen, igual al cielo. "En el texto anterior, hay once animales en el zodíaco chino, pero falta el dragón. El libro "Palabras venenosas" dice: "Chen es un dragón que se convirtió en serpiente. Chen y Ji están en el sureste. "De esta manera, los signos del zodíaco son completos y exactamente iguales a los signos del zodíaco populares. Este es de hecho el registro más antiguo y completo de los doce signos del zodíaco en documentos antiguos. Durante las dinastías del Sur y del Norte, los doce signos del zodíaco tenían ha sido ampliamente utilizado, y las Crónicas de los Cinco Elementos de Shu Qi del Sur de las Dinastías del Sur Hay un registro claro en "El zodíaco se divide según el año de nacimiento". El poeta Shen Jiong de la Dinastía del Sur escribió una vez un poema sobre los doce zodíacos. animales. El poema decía: "Una rata rastrea el polvo, y el ganado vacuno y ovino descienden al anochecer. El tigre se sienta en un valle vacío buscando comida, mientras el conejo abre la ventana y mira la luna. La columna del dragón es verde en la distancia, y las serpientes y los sauces permanecen cerca. Malan está lejos, criando ovejas en primavera. El castaño de mono no aprecia la fruta fragante y el yunque de pollo conduce a una taza transparente. Los perros están ocupados, los cerdos están tranquilos. "Este poema sobre los doce animales del zodíaco fue obviamente escrito en el orden de los animales asignados a las doce ramas terrestres. Se puede ver que la gente en ese momento ya estaba muy familiarizada con los doce animales del zodíaco. De los documentos anteriores, es Está claro que el origen de la cultura del zodíaco está en China. Según la perspectiva de los signos del zodíaco extranjeros, el zodíaco se introdujo en China desde el Medio Oriente durante la dinastía Han, de manera similar a la introducción del budismo.
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- ¿Cuáles son los riesgos financieros de las empresas estatales? 1. Situación actual de la financiación de las empresas estatales El profundo desarrollo de la globalización económica está empujando a diversas industrias nacionales y extranjeras a afrontar nuevas situaciones de modernización y transformación industrial. Con la reestructuración y las turbulencias de todo el mercado, se ha puesto aún más de relieve el problema de las dificultades financieras de las empresas estatales. Según el análisis, las dificultades financieras de las empresas estatales se ven afectadas principalmente por los dos aspectos siguientes: primero, la economía nacional ha entrado en una nueva normalidad, la velocidad del desarrollo económico se ha desacelerado y el país ha comenzado a centrarse en la gobernanza y El ajuste de diversas industrias, empresas e instituciones, lo que provocó que los márgenes de beneficio corporativo disminuyeran en diversos grados, y los fondos corporativos La cadena también se ha visto afectada por esto. En segundo lugar, los canales de financiación para las empresas estatales siguen siendo únicos. Durante muchos años, los bancos han sido líderes en financiación y carecían de canales de financiación diversificados. Además, el país ha rectificado enérgicamente la industria financiera en el pasado, lo que dificulta que los inversores privados obtengan entradas al mercado financiero, dificulta que los inversores privados tengan el entusiasmo para seguir invirtiendo y aún más difícil atraer inversiones. de otros canales, lo que resultó en el fracaso a largo plazo del método de inversión único original. No mejorado. 2. Los principales métodos de financiación de las empresas estatales Los métodos de financiación de las empresas estatales se refieren principalmente a los medios, canales y formas a través de los cuales las empresas obtienen fondos. En la actualidad, los métodos de financiación de las empresas estatales incluyen principalmente financiación directa, financiación indirecta, financiación con bonos y financiación con acciones. La primera forma es la financiación directa. Incluyendo emisiones públicas y emisiones no públicas de bonos. La emisión pública de bonos se refiere a la emisión de diversos valores a través de determinados mercados de capital, como bonos de financiación a corto plazo, bonos corporativos, bonos empresariales, pagarés a medio plazo, etc. Las ofertas públicas de bonos suelen estar restringidas debido a factores como la calificación y el patrimonio neto de una empresa. Al mismo tiempo, debido a la necesidad de una gran cantidad de aprobación administrativa, la capacidad de financiación de los bonos no es sólida según las estrictas normas administrativas actuales. Los bonos no públicos son relativamente flexibles en términos de tasas de interés, plazos, procedimientos, etc., lo que puede compensar hasta cierto punto las deficiencias de los bonos emitidos públicamente, pero sus desventajas son que el mercado es pequeño y el poder adquisitivo es débil. La segunda forma es la financiación indirecta. Es una forma para que las empresas estatales obtengan fondos a través de instituciones financieras y utilicen sus funciones de intermediación. Es un método de financiación relativamente tradicional en la financiación corporativa. Es uno de los métodos de financiación importantes para las empresas estatales y ocupa una posición muy importante en la financiación actual de las empresas estatales. Las formas de financiación a través de instituciones financieras suelen estar influenciadas y supervisadas por las políticas nacionales. En la nueva situación, el Estado está rectificando todo el mercado económico y los bancos han adoptado ciertas medidas restrictivas en términos de oferta de capital, tasas de interés, condiciones de préstamos, etc., lo que ha aumentado la dificultad de financiación para algunas empresas estatales. A pesar de todas las dificultades, esta medida y las instituciones financieras relacionadas siguen siendo vías y canales importantes para la financiación indirecta de empresas estatales. En tercer lugar, otras formas. Incluso si la depresión del mercado causa dificultades financieras para las empresas estatales, la exploración de nuevos modelos y canales de financiación sigue siendo la única manera de lograr el desarrollo y superar los obstáculos. También es una cuestión a la que se debe prestar atención en el desarrollo del Estado. empresas de propiedad privada en el entorno actual. En la nueva situación, los métodos de financiación tradicionales ya no pueden satisfacer las necesidades de capital de las empresas estatales y existe una necesidad urgente de introducir nuevos métodos de financiación para complementar los déficits de financiación de las empresas. Los nuevos métodos de financiación actualmente conocidos en el mercado incluyen principalmente: la introducción de inversores estratégicos a través de empresas conjuntas, la ampliación de acciones o la venta de parte de las acciones para transformar la empresa en un sistema de arrendamiento financiero por acciones, que recauda los fondos necesarios para la empresa; la base para conservar el derecho a utilizar los activos de la empresa; introducir fondos de seguros, reducir los costos de financiación y ampliar los plazos de financiación, en realidad, el plan de bonos del fondo de seguros se ha convertido en una nueva herramienta de financiación ampliamente utilizada y ha recibido una atención generalizada. Además, el establecimiento de compañías de fondos de inversión, el desarrollo de productos de arrendamiento financiero y la adopción de métodos como financiamiento, financiamiento y financiamiento también son una de las formas de mejorar las capacidades financieras. En tercer lugar, debido a las políticas macroeconómicas en respuesta a la crisis financiera internacional, los riesgos reales que enfrentan las empresas estatales en el proceso de financiamiento también han tenido algunos impactos negativos al tiempo que han estimulado el crecimiento económico. La enorme inercia política ha amplificado la exuberancia irracional de algunas industrias y ha ocultado una gran cantidad de riesgos potenciales. A medida que el crecimiento económico se desacelera y la demanda del mercado disminuye, los problemas acumulados comienzan a quedar expuestos. Para lograr altos rendimientos, algunas empresas estatales han ampliado la inversión mediante un endeudamiento excesivo y una financiación excesiva, lo que ha dado lugar a un apalancamiento excesivo y costos financieros excesivos. Al mismo tiempo, la débil escala de los activos tangibles que pueden hipotecarse y garantizarse también es un nodo de riesgo clave. Junto con factores como el inactivo mercado nacional de capital de riesgo, el pequeño mercado de capital privado y el inmaduro mercado de bonos, el financiamiento indirecto sigue siendo la principal fuente de fondos para la inversión de la mayoría de las empresas estatales. La demanda de fondos de construcción para proyectos grandes y pequeños. Todavía depende principalmente de los préstamos bancarios, lo que no solo aumenta sino que también aumenta los riesgos de las empresas y también conlleva riesgos ocultos para los bancos. 4. Vías prácticas para financiar la gestión de riesgos y el control de las empresas estatales (1) Mejorar las relaciones con las instituciones financieras a través de una cooperación beneficiosa para todos Según el análisis de la encuesta, mantener buenas relaciones entre el banco y las empresas puede mejorar significativamente la disponibilidad de crédito corporativo y reducirla. costos de financiamiento corporativo. Por lo tanto, las empresas estatales deben establecer buenas relaciones de cooperación con los bancos basadas en su desarrollo real y obtener mejores servicios financieros a precios competitivos. Vale la pena mencionar que, aunque existe una relación de préstamo entre las empresas estatales y los bancos, cuando ambos son partes interesadas independientes, se trata de una relación de beneficio mutuo, por lo que los dos deben establecer y formar una idea de financiación cooperativa y beneficiosa para todos. Específicamente, por un lado, las empresas estatales deben comunicarse activamente con los bancos para minimizar la asimetría de información, mostrar rápidamente su situación crediticia a los bancos sin implicar confidencialidad, mantener una buena relación entre el banco y la empresa y, por otro lado, mejorar la evaluación crediticia; Por un lado, las empresas estatales deben establecer y mejorar sistemas internos de gestión de crédito, prestar atención a la gestión financiera y crediticia, devolver los préstamos de manera oportuna, fortalecer la prevención de riesgos y promover aún más la cooperación beneficiosa para todos con los bancos. (2) Minimizar los costes de financiación y evitar riesgos al máximo. Sobre la base de la nueva situación de la nueva normalidad económica, las empresas estatales deben intentar reducir costos y centrarse en evitar riesgos durante el proceso de financiación.
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