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- ¿Qué ilustra principalmente la política de Nanjing de igualdad de derechos para alquilar y vender? Primero, el texto original de la política de “mismos derechos para alquilar y vender” de Nanjing era muy largo y luego fue interpretado por el funcionario. Para resumir brevemente, hay los siguientes siete puntos: 1. Se espera que las empresas de desarrollo se conviertan en "grandes propietarios de tierras" y las empresas estatales se conviertan en alquileres de viviendas clave en el futuro. Nanjing tendrá "terrenos para viviendas de alquiler" en el futuro; y los promotores sólo alquilarán terrenos para construir casas; 2. Convertir edificios comerciales en edificios de alquiler: la fuerza principal es que las empresas estatales transformen fábricas y edificios de oficinas comerciales inactivos e ineficientes en edificios de alquiler. Si el promotor quiere alquilar la propiedad, debe ser aprobado por el gobierno caso por caso. 3. Existen impuestos y tarifas preferenciales para las viviendas de alquiler individuales: el gobierno proporciona plataformas y servicios de alquiler, y se implementa un sistema de registro y presentación gratuito para las viviendas de alquiler individuales. Las personas cuyos ingresos mensuales por viviendas de alquiler no superen los 30.000 yuanes estarán exentas. del impuesto al valor agregado según las regulaciones antes de finales de este año. 4. Nanjing implementa "igualdad de derechos para alquilar y comprar": los inquilinos pueden inscribirse en las escuelas de acuerdo con las regulaciones, los funcionarios dijeron que esto reducirá el deseo de muchas personas de comprar casas; 5. Controlar enérgicamente el "alquiler en grupo": la superficie de construcción per cápita de las casas de alquiler no debe ser inferior a 15 metros cuadrados y no pueden vivir más de 2 adultos en cada casa de alquiler 6. Construir viviendas de alquiler en toda la ciudad; plataforma de supervisión de servicios para realizar una verificación integral de los listados de viviendas: firmar contratos de alquiler en línea, tomar medidas enérgicas contra intermediarios deshonestos y limpiar casas falsas; 7. Nanjing lanzará un nuevo modelo de contrato de arrendamiento para regular el comportamiento de propietarios e inquilinos. Los propietarios no pueden alquilar sin pensar, no pueden aumentar el alquiler a voluntad y no pueden retener depósitos a voluntad. Es innegable que con la introducción de la nueva política de igualdad de derechos de alquiler y compra se han protegido los derechos e intereses de los inquilinos. En el futuro, entrarán en el mercado un gran número de alquileres y los alquileres pueden bajar. La política es la siguiente: los hijos de inquilinos con registro familiar en esta ciudad reciben educación de acuerdo con las políticas de inscripción en educación preescolar y obligatoria de Nanjing; por la administración de educación del distrito donde se encuentren. Gozar de la educación obligatoria en su lugar de residencia. La aplicación por parte de China de tales incidentes es más estricta y estandarizada. El Estado está dispuesto a promover activamente la implementación de este tipo de viviendas. Ningún individuo o unidad puede aumentar los precios de las viviendas correspondientes sin autorización, y el gobierno también llevará a cabo una gestión integral y el alquiler intelectual de dichas viviendas.
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- ¿Cuál es la tasa impositiva para la enajenación de activos fijos? 1. Cuando un pequeño contribuyente venda sus activos fijos usados, el volumen de ventas y el impuesto a pagar se determinarán de acuerdo con la siguiente fórmula (3% menos 2%): volumen de ventas = volumen de ventas incluyendo impuestos. /(1+ 3%), impuesto a pagar = ventas × 2%. 2. Cuando los contribuyentes generales vendan otros activos fijos usados, deberán recaudar el impuesto al valor agregado según diferentes situaciones: 1. Ventas 1. Para los activos fijos antiguos adquiridos o fabricados después de 2009, el impuesto al valor agregado se aplicará al tipo aplicable. 2. Para los contribuyentes que no estuvieron incluidos en el programa piloto para ampliar el alcance de las deducciones del impuesto al valor agregado antes del 365.438 de junio + 0 de febrero de 2008, si venden sus activos fijos comprados o de fabricación propia para uso propio antes del 365.438 de junio + 0 de febrero de 2008, la hipoteca se reducirá. El impuesto al valor agregado se aplica a una tasa del 3%. 3. Contribuyentes que hayan sido incluidos en el programa piloto para ampliar el alcance de las deducciones del impuesto al valor agregado antes del 5438 de junio + 31 de febrero de 2008 y vendan sus activos fijos antiguos comprados o de fabricación propia para uso propio antes del programa piloto a ampliar el alcance de las deducciones del impuesto al valor agregado en la región, tendrá derecho a una tasa hipotecaria reducida del 3%. Se aplica un impuesto al valor agregado del 2% a la tasa impositiva que se aplica a las ventas de bienes fijos; activos adquiridos o fabricados para uso propio después del programa piloto para ampliar el alcance de la deducción del impuesto al valor agregado en esta región a la tasa impositiva aplicable. 4. Los contribuyentes generales (antiguos contribuyentes del impuesto empresarial) que vendan activos fijos de uso propio adquiridos antes de la fecha del programa piloto de impuesto empresarial a IVA estarán sujetos a las políticas actuales de IVA relacionadas con bienes usados.
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- ¿Cuál es el método de cálculo del impuesto empresarial sobre el arrendamiento de derechos de uso de suelo? 1. ¿Cuál es el método de cálculo del impuesto a las empresas por arrendamiento de derecho de uso de suelo? El método de cálculo del impuesto comercial para el arrendamiento de derechos de uso de la tierra es el siguiente: el saldo del precio total de los derechos de uso de la tierra y los gastos adicionales menos el precio original es el monto de las ventas, y el impuesto al valor agregado se calcula y paga al una tasa impositiva del 5%. Es decir, para la transferencia de derechos de uso de suelo obtenidos antes del 30 de abril, se aplica el método de cálculo del impuesto simplificado y el impuesto al valor agregado a pagar es = (precio total y tarifas extra - precio original del derecho de uso de suelo) ÷ (1,5%) × 5%. 2. ¿Qué es el arrendamiento de derechos de uso de suelo? El arrendamiento de derechos de uso de la tierra se refiere al acto por el cual un propietario o usuario de la tierra alquila derechos de uso de la tierra y derechos de gestión a un arrendatario y cobra el alquiler. Hay dos formas de arrendamiento de tierras en mi país: una es que el propietario de la tierra, es decir, el Estado, arrienda los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a los usuarios de la tierra, lo que habitualmente se denomina arrendamiento de tierras de propiedad estatal o sistema de alquiler anual; la otra es que el usuario de la tierra la arrienda a otra parte. A los usuarios de la tierra se les suele llamar arrendadores de derechos de uso de la tierra. tres. ¿Qué tipos de derechos de uso de la tierra existen? Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Tierras y las Medidas de Registro de Tierras, sólo hay dos formas de utilizar la tierra: asignación y transferencia. 1. Derechos de uso de la tierra asignados: Los derechos de uso de la tierra asignados se refieren a los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos por el gobierno popular en o por encima del nivel del condado de acuerdo con la ley después de que el usuario de la tierra pague la compensación, el reasentamiento y otros gastos, o después el gobierno popular a nivel de condado o superior lo aprueba de conformidad con la ley, los derechos de uso de la tierra se obtienen de forma gratuita. Se puede observar que existen dos formas básicas de asignación de derechos de uso de la tierra. (1) Derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos por los usuarios de la tierra después de pagar compensaciones y tarifas de reasentamiento con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley. Esta asignación de derechos de uso de la tierra tiene dos características destacadas: en primer lugar, los usuarios de la tierra deben obtener la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley, en segundo lugar, los usuarios de la tierra deben pagar compensaciones, reasentamiento y otros gastos al obtener el uso de la tierra; derechos. (2) Derechos de uso de la tierra obtenidos gratuitamente por los usuarios de la tierra con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley. Esta asignación de derechos de uso de la tierra también tiene dos características importantes: en primer lugar, los usuarios de la tierra deben obtener la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley, en segundo lugar, los usuarios de la tierra obtienen derechos de uso de la tierra de forma gratuita, es decir, no necesitan pagar ninguna tarifa ni coste económico. 2. Transferencia de derechos de uso de la tierra La transferencia de derechos de uso de la tierra significa que el Estado transfiere los derechos de uso de tierras de propiedad estatal a los usuarios de la tierra como propietarios dentro de un cierto período de tiempo. Los usuarios de la tierra obtienen derechos de uso de la tierra después de pagar una tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado. La obtención de derechos de uso de suelo arrendados tiene las siguientes características: (1) Los derechos de uso de suelo adquiridos son pagados. Los usuarios de la tierra que obtienen derechos de uso de la tierra dentro de un cierto período de tiempo deben pagar una tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado. Los beneficios económicos de la tierra obtenidos por el Estado a través de la propiedad de la tierra se expresan como renta de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, generalmente en forma de pagos de los usuarios de la tierra al Estado. (2) Los derechos de uso del suelo adquiridos tienen un límite de tiempo. El período durante el cual los usuarios de la tierra disfrutan de derechos de uso de la tierra se limita al período de transferencia. El plazo de cesión estará estipulado en el contrato de cesión, pero no podrá exceder del plazo máximo limitado por la ley. (3) El derecho de uso de la tierra adquirido es una especie de derecho de propiedad. La transferencia de derechos de uso de la tierra se basa en la separación de la propiedad de la tierra y los derechos de uso de la tierra. Una vez transferido el derecho de uso de la tierra, el cesionario disfruta realmente de los derechos a poseer, utilizar, beneficiarse y disponer de la tierra durante el período de transferencia. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse, arrendarse, hipotecarse o utilizarse para otras actividades económicas de conformidad con la ley dentro del período de uso, y sus derechos e intereses legítimos están protegidos por las leyes nacionales. Hay tres formas de transferencia de derechos de uso de la tierra: transferencia por acuerdo, transferencia por licitación y transferencia por subasta. La expropiación de tierras se refiere al acto del Estado de transformar tierras de propiedad colectiva de los agricultores en tierras de propiedad estatal para las necesidades de intereses sociales y públicos, de conformidad con los procedimientos y las autoridades de aprobación prescritos por la ley, y después de proporcionar una compensación a los derechos económicos colectivos rurales. organizaciones y agricultores de conformidad con la ley. La expropiación de tierras se refiere al acto del Estado de adquirir por la fuerza la propiedad de la tierra de sujetos civiles por motivos de interés público. La premisa de la expropiación de tierras en mi país es el interés público. El método de cálculo del impuesto empresarial para el arrendamiento de derechos de uso de suelo se especifica claramente en el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre el uso de suelo urbano". Cabe señalar que, a excepción de las tarifas que se pueden cobrar claramente en el documento, otras tarifas, como las tarifas de agencia, no son razonables. Los recursos de los derechos de uso de la tierra pertenecen al estado y no pueden beneficiarse en nombre de individuos.
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