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Arrendador (en adelante Parte A) _ _ _ _ _ _ _ _ DNI: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Tarjeta de identificación_De acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos pertinentes, el Partido A y el Partido B, sobre la base de la igualdad, la voluntariedad y el consenso mediante consultas , con respecto al arrendamiento de las siguientes casas Se ha llegado al siguiente acuerdo: 1 Situación básica de la casa: La casa de la Parte A (en adelante, la casa) está ubicada en _ _ _ _ _ _ ubicada en el _ _ _ _; piso, * * * _ _ _[suite][habitación], estructura del edificio Es _ _ _ _ _ _ _, y el área de construcción es _ _ _ _ _ _ _ metros cuadrados (el área de construcción real es _ _ _ _ _ _ _ metros cuadrados, y las partes públicas se comparten con edificios públicos. Los derechos de uso del suelo de la casa se adquieren mediante [transferencia] [transferencia] el plano de la casa se muestra en el Apéndice 1, y las instalaciones adjuntas; de la casa se muestran en el Apéndice 2. [Número de certificado de propiedad de la casa, número de certificado de uso de la tierra] es _ _ _ _ _ _ Artículo 2 El propósito de la casa es _ _ _ _ _ _ _ _. por ambas partes, la Parte B no cambiará el propósito de la casa Artículo 3 El plazo del arrendamiento será de mes a año Artículo 4 Alquiler: El alquiler de la casa es (RMB) _ _ _ _ _ _ _cien yuanes. Durante el período de arrendamiento, si el mercado cambia, las dos partes pueden negociar y ajustar los estándares de alquiler; además, el arrendador no realizará ningún ajuste del alquiler a voluntad. Artículo 5 Forma de pago: En la fecha de vigencia de este contrato. , la Parte B pagará un depósito (RMB) de cien yuanes a la Parte A. El alquiler se liquidará antes de [mes] [trimestre] [año] y será pagado por la Parte B el [mes] [Año]. se pagará a la Parte A. Artículo 6 El plazo de entrega será a partir de la fecha de vigencia de este contrato. Artículo 7 Compromiso de la Parte A con los derechos de propiedad Cuando la Parte A garantiza el alquiler de la casa No hay disputa sobre derechos de propiedad a menos que se acuerde lo contrario. acuerdo complementario, la Parte A completará la hipoteca, la deuda hipotecaria, los impuestos y el alquiler antes de arrendar la casa. Si hay asuntos pendientes después del arrendamiento, la Parte A asumirá todas las responsabilidades. La Parte A será responsable de compensar las pérdidas económicas causadas. Artículo 8 Durante el período de arrendamiento por responsabilidad de mantenimiento, la Parte A inspeccionará y reparará la casa y sus instalaciones auxiliares cada _ _ _ _ _ _ _ _ _ días. Los costos normales de reparación de la casa correrán a cargo de la Parte A; A será responsable del mantenimiento diario de la casa. La Parte B será responsable y compensará la pérdida y los costos de reparación de la casa y su equipo conectado debido a la gestión y uso inadecuados de la Parte B. Durante el período de arrendamiento, la Parte B será responsable del mantenimiento diario de la casa. implementar las regulaciones de los departamentos locales pertinentes, ser totalmente responsable de la seguridad contra incendios, tres garantías frente a la puerta, gestión integral, seguridad, etc., y obedecer la supervisión e inspección de la decoración y los cambios en la estructura de la casa de la Parte A. No dañará las instalaciones de la casa a voluntad. Si necesita cambiar la estructura interna y decoración de la casa o instalar equipos que afecten la estructura de la casa, primero deberá obtener el consentimiento por escrito de la Parte A, y la inversión correrá a cargo de la Parte B. Al devolver el contrato de arrendamiento, A menos que se acuerde lo contrario, la Parte A tiene derecho a exigir a la Parte B que lo restaure a su estado original o a que la Parte A pague los costos necesarios para reanudar el proyecto. Artículo 10 Gastos relevantes durante el período de alquiler de la casa Durante el período de alquiler, los siguientes gastos serán pagados por la Parte B, y la Parte B asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato por retraso en el pago: 1. Facturas de agua y electricidad; 2. Facturas de gas; 3. Facturas de teléfono; 4. Honorarios de administración de la propiedad, si el gobierno correspondiente; Los departamentos que imponen este contrato. La Parte B pagará los artículos no enumerados pero relacionados con el uso de la casa. Artículo 11 Cuando expire el período de arrendamiento, este contrato se rescindirá y la Parte B devolverá la casa a la Parte A en ese momento. Si la Parte B solicita renovar el contrato de arrendamiento, deberá presentar una solicitud por escrito a la Parte A con _ _ _ meses de anticipación, y la Parte A deberá darle a la Parte B una respuesta formal por escrito _ _ _ meses antes de la expiración del contrato. Si acepta continuar el contrato de arrendamiento, renueve el contrato de arrendamiento.
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Debido a esto, no existen otras restricciones en la fotografía de trabajos de fotografía comercial, excepto los requisitos del comprador y el tema de la imagen debe ser el símbolo de la imagen obtenido a través de la fotografía. Por supuesto, diferentes países (o regiones) tienen diferentes éticas estéticas, y el contenido de las obras de fotografía comercial debe estar dentro de los límites éticos sin excepción. Es necesario enfatizar que el contenido directo y la connotación potencial de la fotografía comercial no pueden violar las creencias religiosas ni los códigos éticos de conducta en el campo editorial (o de aplicación) principal. Además, todos los trucos fotográficos, de cuarto oscuro o de computadora son aceptables. La orientación del valor de las obras de fotografía comercial está estrechamente relacionada con las necesidades de los compradores. El llamado comprador se refiere a los aspectos ciertos e inciertos (anticipados o potenciales) del pago de trabajos de fotografía comercial. En concreto, en el caso de fotografías publicitarias, de retratos comerciales y de información comercial, el comprador se refiere a la parte que paga por la fotografía; en el caso de la fotografía artesanal, el comprador se refiere al comprador potencial; Los criterios de evaluación de las obras de fotografía comercial son, en primer lugar, la evaluación del grado de realización requerido por los compradores y, en segundo lugar, la evaluación del grado de realización de la búsqueda estética del mercado. Los requisitos del comprador para trabajos de fotografía comercial incluyen principalmente requisitos de pedido y requisitos potenciales. Fotografía publicitaria, fotografía de retrato comercial, fotografía de información comercial, etc. , la mayoría comienza a disparar después de realizar pedidos. Antes de fotografiar, solo fotografiamos trabajos de fotografía artesanal. La mayoría de ellos no tienen requisitos de pedido y solo se basan en la demanda potencial del mercado. Los requisitos de pedido para trabajos de fotografía comercial se estipulan o restringen principalmente de tres formas: contrato (o acuerdo), declaración oral y conocimiento. Si la solicitud de pedido se realiza en forma de contrato (o acuerdo), se requiere que durante el rodaje se cumpla con el 100% del contenido determinable del requisito del pedido, y se debe cumplir con el contenido incierto tanto como sea posible. El llamado contenido determinable de los requisitos de pedido se refiere a las imágenes que deben tomarse en los requisitos de pedido, así como a los requisitos específicos de vestimenta, accesorios, fondo, ángulos, colores, iluminación, etc. Lo que se puede determinar son, en general, reglas de tiro claras o requisitos de pantalla. Por ejemplo, los requisitos de contenido que se pueden determinar para la fotografía publicitaria de perfumes masculinos incluyen: (1) el frasco del perfume debe exhibirse claramente en una posición destacada (2) el sujeto de la investigación es un hombre de cuello blanco con ojos azules (3); ) la ropa parece de verano; (4) la imagen es muy genial. El contenido determinable es relativo al contenido incierto. El contenido incierto se refiere principalmente a algunos requisitos de filmación abstractos. Por ejemplo, los contenidos inciertos de los trabajos de fotografía de bodas suelen ser: (1) la imagen debe ser hermosa (2) el maquillaje y la vestimenta deben ser atractivos (3) capturar las expresiones más brillantes de los novios, especialmente las de los novios; momento más hermoso de la novia. Aunque estos contenidos expresan los requisitos del comprador, son demasiado abstractos y no se pueden medir con precisión en función del efecto del disparo. En otras palabras, el contenido incierto de la solicitud de orden es la parte en la que es difícil juzgar si el rodaje se completó. Por ejemplo, si un comprador solicita fotografías atractivas y resultados de disparo atractivos, el fotógrafo puede pensar que las fotografías se ven bien, pero el comprador puede pensar que no se ven bien. El fotógrafo puede pensar que las fotos se ven bien, pero el comprador. Puede que no crean que se ven bien. Por tanto, dicha demanda es una demanda incierta. En este sentido, el sujeto fotográfico tiene un cierto grado de autonomía. Si la solicitud de pedido se realiza verbalmente, es importante observar lo máximo posible durante el rodaje. Aunque los requisitos de pedido para los formularios orales no son tan exactos como los de los formularios de contrato, no se pueden cambiar fácilmente. Por supuesto, si hay razones suficientes para explicarle al comprador, es mejor obtener el consentimiento del comprador por adelantado antes de disparar más allá o violar los requisitos relacionados con la secuencia de dictado. Si no se realiza ninguna solicitud de pedido (lo cual es muy común en la fotografía comercial), también es necesario observar el contenido determinable en la solicitud de pedido que se debe conocer al disparar. Por ejemplo, no hay duda de que cuando no hay ningún requisito de pedido, al tomar fotografías publicitarias de productos, el producto debe aparecer de manera destacada en la imagen y el efecto de visualización debe ser bueno. La demanda subyacente de los compradores de fotografía comercial es principalmente fotografía técnica. La llamada fotografía artesanal se refiere a la fotografía comercial con efectos decorativos planos que se toma y produce según la demanda del mercado. Los trabajos de fotografía artesanal se presentan principalmente en estilos de calendarios de pared, calendarios de escritorio, tapices de pared y medios utilizados para decorar el diseño. Otro tipo de requisitos del comprador, las necesidades potenciales, no son tan claros como los requisitos de pedido y, por lo general, los fotógrafos los evalúan en función de las ventas en el mercado.
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