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Este artículo pretende comenzar discutiendo la naturaleza jurídica de las renovaciones y adiciones a la casa arrendada por parte del arrendatario, revisar la generalidad y las deficiencias de las leyes actuales de mi país sobre tales temas, y luego brindar opiniones y sugerencias legales sobre cómo manejar correctamente las adiciones después. Se rescinde el contrato de arrendamiento de vivienda por sugerencia. Palabras clave: Terminación del contrato de arrendamiento. 1. Análisis de la naturaleza jurídica de la reforma o ampliación de la vivienda arrendada por parte del arrendatario. Después de que el arrendatario alquila la casa del arrendador, especialmente si se utiliza con fines comerciales, el arrendatario suele realizar renovaciones y ampliaciones en la casa. Por ejemplo: pintar paredes, colocar pisos, agregar habitaciones laterales, puertas y ventanas, instalaciones de agua y electricidad, etc. Estas conductas tienen un concepto jurídico unificado en la teoría del derecho civil, llamado embargo. ¿Qué es el apego? "Adjunto" se refiere al término académico general para adjuntar, mezclar y procesar. [1] Adjunto significa que una cosa se combina estrechamente con diferentes propietarios para formar una cosa nueva que es difícil de separar sin destruirse. Puede ser el apego de bienes muebles y muebles, o el apego de bienes muebles e inmuebles significa que el; los bienes muebles de diferentes titulares de derechos son mutuamente excluyentes. La mezcla, combinación y dificultad para identificar y separar ocurre entre bienes muebles y procesamiento de bienes muebles se refiere a la actividad de procesar cosas de otras personas para hacerlas de mayor valor. El objeto del procesamiento se limita a los bienes muebles, excluidos los bienes inmuebles. De la definición anterior se desprende que las renovaciones y ampliaciones realizadas por el arrendatario a la casa arrendada, como colocar el piso, pintar puertas y ventanas, ampliar las habitaciones del ala, agregar instalaciones de agua y electricidad, etc. , lo que lo hace estrechamente integrado con la casa y difícil de separar a menos que se dañe. Es un comportamiento de fijación típico. Se adjuntarán tanto bienes muebles como inmuebles (como expandir las alas y pavimentar el piso). como pintar puertas y ventanas). Dado que el embargo es un tipo de embargo, y el embargo de bienes muebles en una relación de arrendamiento de una casa va acompañado ocasionalmente de un comportamiento de disposición, este artículo se refiere a la decoración del arrendatario y las ampliaciones de la casa arrendada como embargos. El embargo, la mezcla y la enajenación como actos de embargo “son todas causas de pérdida de propiedad de los bienes muebles”, [2] es decir, teóricamente, el embargo es una forma de adquisición original de la propiedad. Dado que los bienes adjuntos ya existen como cosas nuevas, no se pueden dividir o causarán una pérdida de valor de propiedad después de la división. Sólo un diseño de sistema en el que la propiedad de los bienes adjuntos pertenezca a una persona no sólo puede cumplir con el principio de "una cosa, una". derecho", sino también mantener la economía de la cosa. Los valores y la estabilidad y el orden social. Según el principio general de embargo, cuando un bien mueble está embargado de un bien inmueble, el bien embargado pertenece al dueño del bien inmueble, y el dueño del bien mueble tiene derecho a exigir una compensación razonable al dueño del bien inmueble. . Cuando se embargan bienes muebles sobre bienes muebles, el embargo generalmente lo adquiere la parte que tiene mayor valor original. Si los valores originales de todas las partes son iguales, habrá * * *. Específicamente para la decoración y ampliaciones del arrendatario a la casa arrendada, cuando la decoración o las ampliaciones estén adosadas a la casa inmobiliaria, la propiedad de los accesorios debe pertenecer al propietario de la casa inmobiliaria, es decir, al arrendador. Cuando las cosas renovadas o adicionadas están unidas a otros muebles del arrendador, en función del valor, uso o naturaleza de las cosas originales de ambas partes, se determina que las cosas embargadas pertenecen al arrendador o al arrendatario o son copropiedad de ambos. partes, pero la parte que pierde la propiedad de los elementos originales debido al embargo, tiene derecho a una compensación razonable. 2. Disposiciones legales actuales sobre cómo manejar el embargo después de la terminación de un contrato de alquiler de vivienda. Sin embargo, las situaciones de la vida real son cambiantes y complejas. El embargo, como sistema importante en el ámbito del derecho de propiedad, no está estipulado en la ley de propiedad promulgada. por nuestro país. Las leyes vigentes en nuestro país en materia de embargos en disputas de arrendamiento de viviendas se pueden encontrar en los siguientes lugares: El artículo 223 de la Ley de Contratos establece: “Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá mejorar o añadir nuevas cosas al inmueble arrendado. Otros bienes Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o compense las pérdidas.
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En comparación con GB/T 14308-1997, los principales cambios en esta norma son: a) reemplazar los hoteles turísticos relacionados con el extranjero con hoteles turísticos y definir los hoteles turísticos de acuerdo con la práctica internacional b) estipular que el período de validez de los hoteles con estrellas; es de cinco años y se cancela el sistema de estrellas de por vida para los hoteles de categoría, aumentando el número de hoteles con estrellas reservados (ver 5.2) clarificando las reglas de clasificación por estrellas (ver 7.5). las características sobresalientes o las características altamente personalizadas pueden informar directamente a la Agencia Nacional de Calificación de Estrellas de Hoteles Turísticos Solicitar calificación de estrellas (ver 7.5.3 d) Simplificar los requisitos para los servicios de catering (estándares originales 6.1.6, 6.2.6, 6.3.7c); , e, 6.4.9b, d, e, 6.5.9b, c , e, f) Cambiar el número mínimo de habitaciones para hoteles de una estrella de 20 a 15 (ver 6.1.8); los proyectos seleccionados de los hoteles estándar originales de tres estrellas en hoteles completos y característicos de una estrella Categoría 2, Categoría destacada 2, Categoría destacada 3 y Categoría cuatro, eliminar parte del contenido original y agregar la marca del hotel y las calificaciones del gerente general. protección del medio ambiente y otros contenidos (ver 6.7) fortalecer el vestíbulo y las áreas centrales de hoteles de cuatro estrellas y más. Los requisitos para las habitaciones y restaurantes han aumentado el confort general (ver 3.12, 4.21 y 5.5 en el Apéndice A); h) Aprovechando la experiencia de algunos países, hemos añadido "Platinum Five Stars" (ver 3.2 y 6.6). Los Apéndices A, B y C de esta norma son normativos y el Apéndice D es informativo. Esta norma es propuesta por la Administración Nacional de Turismo. Esta norma está bajo la jurisdicción del Comité Técnico Nacional de Normalización Turística (CSBTS/TC 210). Esta norma fue elaborada por: Departamento de Gestión y Supervisión de la Calidad de la Administración Nacional de Turismo. Los principales redactores de esta norma: Zhang Rungang, Yang Qiang, Zhou Zheng, He Jing, Dai Bin. Las versiones anteriores reemplazadas por esta norma son las siguientes: - GB/T 14308-1993; - GB/T 14308-1997.1 Alcance Esta norma especifica las condiciones de clasificación, reglas de evaluación, calidad del servicio y requisitos del sistema de gestión para hoteles turísticos. Esta norma se aplica a todos los hoteles turísticos de carácter económico abiertos oficialmente. 2 Documentos normativos de referencia Las disposiciones de los siguientes documentos se convierten en disposiciones de esta norma a través de la referencia en esta norma. Para los documentos de referencia fechados, cualquier modificación posterior (excluidas las erratas) o revisiones no se aplican a esta norma. Sin embargo, se alienta a las partes de un acuerdo basado en este estándar a investigar si se pueden utilizar las últimas versiones de estos documentos. Para documentos de referencia sin fecha, se aplica la última edición de esta norma. GB/T 10001.1 Señales y símbolos gráficos para información pública Parte 1: Símbolos universales (GB/T 10001-2000, Neq ISO 7001:1990) GB/T 1001.2 Señales y símbolos gráficos para información pública Parte 2: Símbolos para instalaciones turísticas y Dirty, lleno de entusiasmo en el cuello. ⒙⒙⒙⒈⒙⒍⒍⒍⒍⒍⒍⒍⒍⒍⒍⒍⒍⒍⒍⒍⒍⒍⒍⒍⒍⒍93 3.2 estrellas utilizan el número de estrellas y la configuración de color para representar el nivel de los hoteles turísticos. La calificación de estrellas se divide en cinco niveles, a saber, una estrella, dos estrellas, tres estrellas, cuatro estrellas y cinco estrellas (incluidas las cinco estrellas de platino). El más bajo es una estrella y el más alto es cinco estrellas de platino. Cuanto mayor sea la calificación de estrellas, mayor será el nivel del hotel turístico. 3.3 La calificación de estrellas de probabilidad es un complemento de la calificación de estrellas y tiene el mismo nivel que la calificación de estrellas. 4. El símbolo de la estrella utiliza una estrella de cinco puntas chapada en oro como símbolo. Una estrella de cinco puntas representa una estrella, dos estrellas de cinco puntas representan dos estrellas, tres estrellas de cinco puntas representan tres estrellas y cuatro estrellas de cinco puntas. representan cuatro estrellas y cinco estrellas de cinco puntas. La estrella de cinco puntas representa las cinco estrellas de platino. 5 Disposiciones generales 5.1 Los derechos de administración y uso de un hotel que consta de varios edificios deben ser consistentes. Todas las áreas del hotel, incluidas las áreas comerciales de alquiler, deben ser un todo y no deben distinguirse por la separación de derechos de propiedad o derechos de operación. un área determinada. 5.2 Un hotel puede solicitar una calificación de estrellas un año después de su apertura, luego de ser evaluado y aprobado por la agencia de calificación de estrellas, puede disfrutar del derecho a utilizar la calificación de estrellas y su logotipo por un período de cinco años. Los hoteles que llevan menos de un año abiertos pueden solicitar estrellas de reserva, que tienen una validez de un año. 5.3 A menos que existan requisitos mayores en esta norma, la construcción, las instalaciones auxiliares, los servicios y la operación y administración del hotel deben cumplir con las leyes y estándares nacionales vigentes en materia de seguridad, protección contra incendios, saneamiento y protección ambiental. Condiciones de clasificación de 6 estrellas 6.1 1 estrella 6.1.1 La distribución del hotel es básicamente razonable y conveniente para que los huéspedes realicen sus actividades normales en el hotel.
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