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Al firmar un contrato de alquiler, debes distinguir claramente tus derechos y obligaciones, como cómo pagar el alquiler, agua, luz, gas, teléfono, televisión por cable, etc., quién es el responsable de reparar los daños no inducidos por el hombre a la propiedad. instalaciones del edificio, y cómo compensar al arrendador por la terminación anticipada del contrato, etc. Además, asegúrate de dejar claramente establecidas las instalaciones de la casa en el contrato y revisa los muebles, electrodomésticos, etc. Evite que los propietarios utilicen esto como excusa para retener los depósitos. Cuanto más detallado sea el contrato, mejor. No hagas un acuerdo verbal simplemente por miedo a tener problemas. 3. El alquiler se paga mensual y trimestralmente. En lugar de pagar una gran suma global de alquiler anual o semestral de una sola vez, los inquilinos deberían optar por pagar un alquiler trimestral y mensual. Porque incluso si algo sale mal, la pérdida financiera para los inquilinos no será demasiado grande. Si desea pagar un alquiler elevado, no tome una decisión apresurada. 2. Estafas comunes en el alquiler: 1. El depósito no es reembolsable. Muchas empresas de alojamiento o empresas intermediarias no reembolsan los depósitos, y muchos propietarios sin escrúpulos también se niegan a reembolsar los depósitos alegando daños a las casas. 2. El propietario falso tiene un certificado de bienes raíces Desafortunadamente, es falso, pero no se puede ver en absoluto. Cobra el alquiler y luego desaparece. Para evitar esta situación, evita los pagos anuales, no alquiles una casa muy diferente al alquiler de mercado y no aproveches las pequeñas cosas. Y antes de firmar un contrato de alquiler, compare cuidadosamente el documento de identidad del propietario y el certificado de propiedad para ver si coinciden. 3. Depósito anticipado. Los estafadores publican una casa muy barata en línea. Cuando llamaste, dijiste que habías estado en otro lugar. Esta casa es una propiedad de inversión. Quiere encontrar un inquilino estable que negocie la propiedad lo suficientemente bien como para abrirle el apetito. Luego dijiste que pagarías medio mes de alquiler como depósito y luego vendrías de fuera de la ciudad para mostrarte la casa. Luego, cuando hayas pagado, el estafador no aparecerá. Así que no importa dónde alquiles, asegúrate de no pagar ninguna tarifa antes de firmar el contrato. 4. Estafas en Internet Muchos propietarios o intermediarios publican información sobre el alquiler en sitios web de alquiler. Pueden utilizar fotografías que no se corresponden con la situación real o aumentar deliberadamente el alquiler para defraudar a los inquilinos. Intente elegir plataformas de alquiler a gran escala (como aplicaciones de alquiler en ciudades pequeñas, aplicaciones de búsqueda de propiedades, aplicaciones de bienes raíces paisajísticas, etc.) para proteger sus derechos e intereses. 3. Las mujeres solteras deben prestar atención a lo siguiente al alquilar una casa: 1. Un buen ambiente comunitario de seguridad pública. Al alquilar una casa, tenga cuidado de encontrar un lugar con un mejor ambiente y no busque un lugar demasiado remoto u oscuro. Si llega tarde a casa después del trabajo, no se preocupe demasiado. También es importante encontrar un buen propietario; de lo contrario, muchas cosas serán problemáticas después de mudarse. 2. Reduzca el contacto con extraños a su alrededor. No traigas a casa a personas que acabas de conocer, amigos que no conoces bien y no les dejes saber la ubicación detallada de tu casa. Puede invitar a amigos a su casa para reuniones de vez en cuando para crear la ilusión de que muchas personas están alquilando la casa. 3. Preste atención a la seguridad eléctrica y preste atención a la prevención y descarga de incendios. Los interruptores de alimentación, los cargadores y los suministros de cocina en el hogar deben usarse con precaución. Recuerda desenchufar el enchufe cuando salgas y cargar tu tarjeta y tu tarjeta de agua a tiempo. 4. Reducir el número de co-inquilinos. Al compartir, puede encontrarse con compañeros de intercambio inferiores y poco éticos. Por lo tanto, las mujeres deben evitar compartir habitación con sexos opuestos y tratar de elegir casas de alquiler con menos compañeros de piso. 4. Cómo redactar un contrato de arrendamiento: El contrato de arrendamiento protege los intereses tanto del inquilino como del arrendador, por lo que debe existir un contrato de arrendamiento formal, incluso si se trata de un arrendamiento a corto plazo. Y al firmar un contrato de alquiler, asegúrese de leer atentamente los términos pertinentes del contrato, evitar trampas contractuales y firmar en persona. Después de firmar el contrato de arrendamiento, haga dos copias y conserve el contrato hasta el final del contrato de arrendamiento. 1. El contenido del contrato de arrendamiento incluye: (1) Información de ambas partes: En el contrato deberán constar los nombres y direcciones del arrendador y del arrendatario. (2) La ubicación específica de la casa: el contrato establece la ubicación exacta de la casa, como una determinada casa en una determinada zona de la vivienda, y describe brevemente las paredes, puertas, ventanas, pisos, techos y cocina; y decoración de baños, etc. (3) Propósito del alquiler: si la casa alquilada es para que el arrendatario viva solo, para que viva su familia o para que el arrendatario o su familia la comparta con otros, si la casa solo puede usarse para vivir; o puede usarse para otros fines, como oficina, etc. (4) Período del contrato: dado que el inquilino no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo inquilino en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un período de tiempo relativamente estable, por lo que es necesario acordar un período. en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. El plazo del arrendamiento es de 20 años.
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Proporcione copias de sus tarjetas de identificación y las de los inversores mediante transmisión adjunta, entrega urgente u otros métodos, explique el monto del capital social de la empresa y el monto de la inversión de todos los inversores y prepare al menos 5 nombres de empresas con anticipación. 2. Debe elegir; el banco más cercano para los procedimientos de inyección de capital 3. Debe llevar su tarjeta de identificación a la oficina industrial y comercial para verificar la firma 4. Después de procesar todos los documentos, debe elegir el banco más cercano para abrir una cuenta de depósito básica e impuestos; cuenta; 5. Todos los demás procedimientos deben ser completados por los departamentos pertinentes. El proceso de registro es el siguiente: verificación de nombre (se determina el nombre de la empresa) → verificación de capital (registro de la empresa y procedimientos de verificación de capital completados) → firma (el cliente va a la oficina industrial y comercial para verificar la firma) → solicitar licencia comercial → solicitar organización certificado de código → solicitar un certificado de registro de impuestos → solicitar una cuenta básica y una cuenta de impuestos → manejar el registro de impuestos → manejar la verificación de impuestos → manejar el negocio de derechos de timbre → manejar la identificación del contribuyente → manejar la identificación del recaudador de impuestos → manejar los procedimientos de cobro de facturas. Descripción específica del proceso: Proceso industrial y comercial: 1. La información requerida para la búsqueda de nombre (requiere 65,438+0 semanas) la proporciona usted: 65,438+0. Copias de cédulas de identidad de todos los inversionistas (si el inversionista es una empresa, proporcione una copia de la licencia comercial) 2. Capital registrado y aportes de capital de todos los inversionistas. Nombre de la empresa (preferiblemente más de 5) y ámbito comercial general de la empresa. Una vez preparada la información de verificación de nombre, será aceptada por los departamentos pertinentes y los departamentos pertinentes completarán los procedimientos necesarios para la verificación de nombre. Una vez aprobada la verificación de nombre, se le notificará con anticipación y se emitirá una copia del formulario de aprobación de la verificación de nombre, un conjunto de sellos (sello corporativo, sello de persona jurídica, sello de accionista) y una carta de confirmación bancaria. dos. Verificación de capital (es decir, la verificación de capital se completa inmediatamente). Debe llevar el formulario de verificación y aprobación del nombre emitido, la carta de confirmación bancaria y un juego de sellos al banco más cercano para realizar los procedimientos de capital registrado y luego obtener la nota de pago del inversionista y el extracto del banco. La carta de confirmación bancaria se enviará directamente a la empresa de contabilidad, que luego se encargará del informe de verificación de capital. Una vez aprobada la verificación de capital, se emitirán dos informes de verificación de capital. La verificación de capital debe completarla usted mismo. Encomendar a otras instituciones que asuman responsabilidades relevantes. Para obtener más información, consulte el Capítulo 12 de la nueva Ley de Sociedades sobre responsabilidad legal. 3. Firma (es decir, acabado) Usted lleva su cédula de identidad a la Oficina Industrial y Comercial para firmar, y la Oficina Industrial y Comercial la verificará y aprobará. La firma requiere que la persona esté presente y la firma entrará en vigor después de que el personal industrial y comercial confirme que la persona es correcta. Una vez aprobada la firma, se puede iniciar la licencia comercial. 4. Los materiales necesarios para solicitar una licencia comercial (tarda 2 semanas) son solo de referencia y todos los materiales son proporcionados por los departamentos pertinentes: 1. Formulario de solicitud de registro de constitución de la empresa firmado por el presidente o director ejecutivo de la empresa; 2. Carta de autorización para que la empresa solicite el registro; 3. Resolución de la asamblea de accionistas; 5. Resolución del consejo de administración; Resolución de la junta de supervisores; 6. Estatuto social; 7. Accionistas o promotores. Certificado de calificación de persona jurídica o certificado de identidad de persona física; 8. Copia de la cédula de identidad; tarjetas de directores, supervisores y gerentes; 10. Informe de verificación de capital; 11. Certificado de uso de residencia (contrato de alquiler, certificado de propiedad de la propiedad); 12. Dentro del ámbito comercial de la empresa, proyectos que deben presentarse para su revisión y aprobación de acuerdo con las leyes y; Las regulaciones deben presentar los documentos de aprobación del departamento. Una vez completada la información, los departamentos pertinentes completarán todos los procedimientos, los enviarán a la Oficina Industrial y Comercial para su revisión, emitirán las licencias comerciales originales y duplicadas y las licencias comerciales electrónicas, y luego completarán el proceso de la Oficina Industrial y Comercial. El siguiente es el proceso para que la Oficina de Supervisión de Calidad solicite el certificado del código de organización (tarda 1 semana). Los procedimientos y la información requerida en este paso son proporcionados y completados por los departamentos pertinentes. Después de solicitar el certificado de código de organización en la Oficina de Supervisión de Calidad, la Oficina de Supervisión de Calidad emitirá los certificados de código originales y duplicados y el certificado de código y finalizará el proceso. El siguiente es el proceso de la oficina de impuestos: Solicitar un certificado de registro fiscal (tarda 2 semanas). 1. Proporcione información: la información requerida es solo para su referencia y toda la información es proporcionada por los departamentos pertinentes. 1. Un original y una copia de la “Licencia de Negocio de Persona Jurídica” 2. Un original y una copia del certificado de código unificado de organización; 3. Un original y una copia del informe de verificación de capital; convenio o estudio de factibilidad Un original y una copia del informe o contrato 5. Un original y una copia de cada una de las cédulas de residente del representante legal, interventor y contribuyente 6. Comprobante de derechos de propiedad o de uso o arrendamiento de; del local comercial (estampado Stamp duty) original y una copia de cada uno. 2. Complete el formulario y envíelo a la Oficina Municipal: los pasos requeridos son solo de referencia y todos los trámites son manejados por los departamentos correspondientes. Complete el formulario de registro de impuestos y otros anexos, y envíelo junto con los materiales requeridos a la Oficina de Impuestos Municipales (todos manejados por los departamentos correspondientes) después de ser firmado por el director de la oficina de impuestos. Después de la aprobación, imprima el certificado de registro de impuestos. recoger el certificado de registro fiscal y completar el trámite en la oficina de impuestos. En este punto, todos los certificados han sido procesados. 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