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- ¿Quién conoce la verdadera experiencia empresarial de Jack Ma? En 1982, Jack Ma, de 18 años, suspendió el examen de acceso a la universidad por primera vez y fue a la escuela para ganarse la vida. Trabajó como secretario, portero y luego repartió libros para una revista en tres ocasiones. Por casualidad, Ma Yun entró en contacto con la obra maestra "La vida" de Lu Yao mientras ayudaba al presidente de la Asociación Provincial de Bailarines de Zhejiang a copiar documentos. Este libro rápidamente cambió la opinión de Ma Yun. Ma Yun se dio cuenta del libro de que "el camino en la vida es largo, pero los puntos clave a menudo son sólo unos pocos pasos", por lo que decidió tomar el examen de ingreso a la universidad por segunda vez. En 1983, Jack Ma, de 19 años, todavía reprobó el segundo examen de ingreso a la universidad, con una diferencia de puntuación total de 140 puntos. Sin embargo, inspirado por el espíritu indomable de las jugadoras de voleibol, se preparó para tomar el examen de ingreso a la universidad por tercera vez, pero estaba decidido a no darse por vencido debido a la oposición de su familia. 1984 Jack Ma, de 20 años, aprobó por tercera vez el examen de acceso a la universidad. Su puntaje es un puntaje universitario, que está a 5 puntos de la línea de pregrado. Más tarde, debido a que Ma Yun no estaba satisfecho con la inscripción de su especialidad, Ma Yun fue transferido a la especialidad de lenguas extranjeras. Tropezó con el programa de pregrado de la Universidad Normal de Hangzhou. En 1988, Jack Ma, de 24 años, ingresó a la Universidad de Ciencia y Tecnología Electrónica de Hangzhou como profesor de inglés después de graduarse. Mientras enseñaba en la Universidad de Ciencia y Tecnología Electrónica de Hangzhou de 1988 a 1995, enseñó inglés a tiempo parcial en una escuela nocturna en Hangzhou y ayudó a otros con la traducción al inglés. En 1995 dimitió como profesor universitario. Desde 65438 hasta 2004, Jack Ma, de 30 años, inició su propio negocio y fundó la primera agencia de traducción profesional en Hangzhou: Haibo Translation Agency. En 1995, el Departamento Provincial de Transporte de Zhejiang encomendó a Jack Ma, de 31 años, el “primer hablante de inglés en Hangzhou”, el cobro de deudas en Estados Unidos. Como resultado, no llegó nada del dinero, pero descubrió un "tesoro": en Seattle, Jack Ma, que no sabía nada de computadoras, se conectó por primera vez. Tan pronto como aprendió a navegar por Internet, pensó en hacer un anuncio online para su empresa de traducción. A las 10 de la mañana publicó un anuncio en Internet. Antes de las 12 del mediodía, recibió seis correos electrónicos de Estados Unidos, Alemania y Japón, diciendo que ésta era la primera página web sobre China que habían visto. Jack Ma se dio cuenta en ese momento de que Internet era una mina de oro. Empecé a imaginarme volviendo a China para montar una empresa especializada en Internet. A Jack Ma se le ocurrió la idea de recopilar información corporativa nacional y publicarla en línea para el mundo. Inmediatamente decidió asociarse con amigos en Seattle, un modelo de comercio electrónico B2B pionero en el mundo, y comenzó su creatividad. Y lo llamó Páginas Amarillas de China. La noche que regresó a casa, Ma Yun concertó una cita con 24 amigos para presentarlos. Estos amigos también eran estudiantes nominales de su escuela nocturna. Como resultado, 23 personas se opusieron y sólo una dijo que podía intentarlo. Jack Ma lo pensó toda la noche, pero decidió hacerlo a la mañana siguiente, a pesar de que 24 personas se opusieron. "En realidad, la mayor determinación no es que tenga mucha confianza en Internet, sino que creo que cuando haces algo, la experiencia es el éxito. Puedes hacer un viaje, pero si no eres bueno, puedes dar la vuelta, pero si no lo haces, esto será como pensar en miles de caminos por la noche y tomar el mismo camino por la mañana ". Cuando Jack Ma lo mencionó, admiró su coraje más que su visión. En abril de 1995, Jack Ma, de 31 años, invirtió 7.000 yuanes y, junto con su hermana, su cuñado, sus padres y otros familiares, invirtieron 20.000 yuanes para crear Haibo Network, que se convirtió en una de las primeras empresas de Internet en China. , con productos Son las páginas amarillas de China. En 1996, Jack Ma, de 32 años, luchaba por promocionar sus Páginas Amarillas de China. En muchas ciudades sin Internet, a Jack Ma siempre lo llaman mentiroso, pero Jack Ma sigue siendo tan inflexible como un loco. Se recuerda a sí mismo todos los días: "Internet es una carrera de 3.000 metros que afectará a la vida humana en los próximos 30 años. Hay que correr tan rápido como un conejo y ser tan resistente como una tortuga". sobre Internet y convencer a los clientes. Es difícil hacer negocios. ¡La facturación en 1996 fue en realidad de 7 millones! También fue este año cuando Internet se hizo popular gradualmente. En marzo de 1996, debido a la disparidad en la fuerza de Hangzhou Telecom, Jack Ma finalmente tuvo que cooperar con Hangzhou Telecom. Los activos de las Páginas Amarillas de China de Jack Ma se convirtieron en 600.000 RMB, lo que representa el 30% de las acciones. Hangzhou Telecom invirtió 6,5438 + 0,4 millones de RMB, lo que representa el 70% de las acciones. Más tarde, debido a diferentes filosofías comerciales, Jack Ma y Hangzhou Telecom se separaron, renunciaron a sus Páginas Amarillas de China y entregaron todas sus acciones de 265,438+0% de Páginas Amarillas de China a los empleados que iniciaron el negocio juntos. Este año es 1997, que supone el primer fracaso en la carrera empresarial de Jack Ma. 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Generalmente, en el primer mes después del Festival de Primavera y el clima cálido de julio y agosto, el negocio es relativamente ligero y el negocio se encuentra en un período bajo alrededor de mayo y octubre de cada año, debido a la influencia de la temporada turística y la gente joven; Ceremonias de boda, el negocio es el más próspero y el negocio está en su apogeo. 3. Debido a la gran proporción de consumo personal y los hábitos de liquidación actuales, la proporción de transacciones en efectivo es significativa. 4. La gestión de facturas es relativamente deficiente. Debido a la gran proporción del consumo personal, aunque el país ha implementado un sistema de gestión de facturas de premios en la industria hotelera, las personas a menudo no solicitan facturas debido a la baja tasa de ganancias y a la consideración de "fracciones cambiantes" en la liquidación del consumo. Además, también hay fenómenos como que los empleados "comen en la cama" cuando viajan por negocios (las comidas y bebidas se pagan en la factura del alojamiento) y el gerente del consumidor encuentra a alguien a quien retirar el dinero, lo que a menudo requiere facturas que exceden el monto real. consumo. Por lo tanto, las facturas, como documentos originales más importantes en la revisión de los ingresos de las empresas en muchas industrias, desempeñan un papel pequeño en la revisión de los ingresos del sector hotelero. Si el adjunto a los ingresos operativos de un hotel es una factura o un resumen de factura, es decir, los ingresos operativos son consistentes con el número del resumen de la factura, entonces es probable que la precisión de los ingresos operativos del hotel sea problemática. A medida que la búsqueda de comodidad material por parte de la gente continúa aumentando, la industria hotelera en general puede gastar enormes sumas de dinero para renovar, transformar y actualizar equipos cada tres años aproximadamente. 2. Los principales puntos de atención en las auditorías de la industria hotelera (1) Los principales medios de fraude: el departamento de catering intercepta principalmente los ingresos operativos e infla los costos operativos y los gastos inflados; el departamento de habitaciones intercepta principalmente los ingresos operativos e infla los gastos; utiliza principalmente transferencias Los ingresos comerciales y otros métodos se utilizan para evadir impuestos estatales y ocultar ganancias. (2) Métodos de trampa específicos y estrategias de revisión correspondientes1. Retener o transferir ingresos operativos (1) El departamento de catering generalmente prepara declaraciones diarias de ingresos operativos como base para calcular los ingresos operativos mensuales. El informe diario de ingresos operativos se prepara en función del menú del cliente. Las empresas a menudo solo resumen parte del menú e interceptan parte de los ingresos operativos para preparar el informe diario de ingresos operativos. De hecho, hay al menos dos copias del menú, una en la entrada del restaurante del cliente y otra en la cocina. El chef prepara platos y cocina de acuerdo con los registros de esta copia. Esta copia también es una prueba del desempeño laboral del chef. Según este proceso comercial, el método de auditoría más eficaz es comparar el menú que se deja en la cocina con el menú utilizado para preparar el informe diario de ingresos operativos, y luego se puede descubrir el problema de la interceptación de los ingresos operativos. (2) La recepción del departamento de limpieza generalmente prepara un informe de ingresos operativos diario como base para calcular los ingresos operativos mensuales. La preparación del informe de ingresos operativos diarios se basa en el formulario de registro diario de pasajeros. Al mismo tiempo, de acuerdo con las normas de gestión del departamento de seguridad pública sobre la industria hotelera como industria especial, la recepción de las habitaciones debe registrar a los pasajeros que realizan el check-in el mismo día en el formulario de registro de pasajeros todos los días. Sin embargo, las compañías a menudo no registran a los pasajeros que no pueden presentar documentos de identidad válidos, a los pasajeros que vienen a quedarse tarde en la noche o temprano a la mañana siguiente y salen a la mañana siguiente, o a los pasajeros que vienen a quedarse junto con varias personas y solo registran a una. persona o una persona, reteniendo así parte de los ingresos de explotación. En la práctica, el departamento de servicio interno de la habitación de huéspedes (el departamento que brinda servicios específicos a los pasajeros, como la limpieza de la habitación del pasajero) necesita registrar el alojamiento del pasajero todos los días debido a las necesidades de atender los requisitos de los pasajeros y los procedimientos internos de entrega del personal. . Por lo tanto, el método de auditoría más eficaz es comprobar el formulario de registro del departamento de servicio con el informe diario de ingresos operativos, y luego se puede descubrir el problema de los ingresos operativos retenidos. Además, la factura emitida por el pasajero se comparará con el formulario de registro completado por el pasajero al comienzo de su estadía. Es posible que la factura no coincida con la tarifa de alojamiento real. (3) Dado que la industria del entretenimiento aplica una tasa impositiva comercial del 20%, el departamento de entretenimiento a menudo transfiere los ingresos por ventas de cigarrillos, bebidas, alimentos, etc. proporcionados por lugares de entretenimiento con una tasa impositiva del 20% a departamentos de productos básicos con tasas impositivas más bajas. . Dado que los productos del departamento de entretenimiento suelen ser mucho más altos que los del departamento de mercancías, la auditoría puede descubrir problemas en la transferencia de los ingresos del departamento de entretenimiento mediante el cálculo y la revisión del margen de beneficio bruto del departamento de mercancías.
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Tarifas de mantenimiento de equipo de monitoreo de seguridad de estacionamiento 6 Estacionamiento Costos de agua, electricidad y energía consumidos por el estacionamiento 7. Gastos de oficina de la empresa administradora de propiedades que administra el estacionamiento y depreciación de los activos fijos 8. Impuestos y tasas 9. Beneficio operativo de la unidad de administración del estacionamiento 2. En marzo. El 20 de diciembre de 2008, la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Terrestres Municipales de Guangzhou, la Comisión de Transporte Municipal de Guangzhou formularon conjuntamente el "Reglamento sobre la gestión de espacios de estacionamiento y garajes para proyectos de desarrollo inmobiliario en Guangzhou" y el "Reglamento sobre la implementación del "Reglamento". sobre la gestión de plazas de aparcamiento y garajes para proyectos de desarrollo inmobiliario en Guangzhou", emitido conjuntamente por los dos departamentos el 3 de junio de 2009, Aviso complementario", que establece disposiciones especiales sobre el alquiler y la venta de plazas de aparcamiento. Los principales contenidos son los siguientes: 1. 1. Se estipula que cuando las empresas promotoras u otras unidades de promoción inmobiliaria soliciten la preventa de viviendas comerciales, deberán completar una lista completa de propiedades y una descripción general del proyecto con base en la información relevante del espacio de estacionamiento previsto para estacionar automóviles. y publicarlo en el sitio web de "Sunshine Garden". 2. Se estipula que durante la preventa de proyectos de promoción inmobiliaria, las empresas promotoras deberán informar claramente a los compradores sobre el número de plazas de aparcamiento, garajes, modalidades de arrendamiento y venta, normas de alquiler o precios máximos de venta, y así hacerlo constar en el contrato comercial. contrato de compraventa de vivienda. 3. Si una empresa de promoción inmobiliaria u otra unidad de promoción inmobiliaria vende o alquila espacios o garajes, deberá publicar el plan de venta o arrendamiento en un lugar destacado dentro de la zona de construcción durante 30 días, y presentar el plan de venta o arrendamiento a la Departamento administrativo inmobiliario para archivo. En segundo lugar, proteger el derecho del propietario a alquilar antes de vender. 1. Si el número de plazas de aparcamiento y garajes previstos en un proyecto de promoción inmobiliaria no pudiera satisfacer las necesidades de los propietarios del proyecto, la sociedad promotora no venderá ni arrendará, en principio, a unidades o personas físicas distintas de los propietarios del proyecto. Partiendo de la premisa de que se han satisfecho las necesidades de compra y arrendamiento de los propietarios del proyecto, si la empresa promotora realmente necesita vender o alquilar espacios o garajes a unidades o personas físicas distintas a los propietarios del proyecto, deberá cumplir con el artículo 54. del "Reglamento Provincial de Administración de Propiedades de Guangdong" Según el reglamento, el período máximo de alquiler a unidades o personas distintas del propietario no excederá los 6 meses. 2. Si el número de plazas de aparcamiento y garajes previstos para un proyecto de promoción inmobiliaria no puede satisfacer las necesidades de los propietarios del proyecto, la empresa promotora deberá venderlos o alquilarlos mediante concurso abierto, como licitaciones y apuestas. 3. Al alquilar o traspasar plazas de aparcamiento y garajes, los propietarios de plazas de aparcamiento y garajes deberán satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios de este proyecto. En tercer lugar, proteger el derecho de los propietarios a una distribución justa. 1. Se establece que no se permite la preventa de plazas de aparcamiento y garajes en proyectos de vivienda comercial. Antes de que las empresas de desarrollo inmobiliario u otras unidades de desarrollo inmobiliario vendan o alquilen plazas de aparcamiento o garajes previstos para aparcar coches en proyectos de desarrollo inmobiliario, deben confirmar la propiedad mediante el registro inicial. 2. Si el número previsto de plazas de garaje es inferior al número de viviendas del proyecto, sólo se podrá alquilar y vender una plaza de garaje por cada casa adquirida. 3. Para proteger eficazmente los derechos de distribución justa de los propietarios, los certificados de propiedad de espacios de estacionamiento y garajes deben indicar el número de certificado de propiedad o el número de contrato de venta de viviendas comerciales que el propietario ha comprado para el proyecto de desarrollo inmobiliario, de modo que facilitar la supervisión y gestión de las autoridades competentes. En cuarto lugar, se permite construir más plazas de garaje para maquinaria y otros equipos. Para resolver el problema práctico de la falta de plazas de aparcamiento en garajes en muchas de las primeras zonas residenciales de Guangzhou, las regulaciones permiten a las empresas de desarrollo inmobiliario u otras unidades de desarrollo inmobiliario invertir en la adición de espacios de aparcamiento sobre el suelo sin ocupar carreteras u otros sitios propiedad de los propietarios. Se seguirá este reglamento. Al mismo tiempo, se fomenta el desarrollo y la construcción de plazas de aparcamiento para vehículos de motor y maquinaria, pero dichas plazas de aparcamiento sólo pueden alquilarse, no venderse, y primero deben satisfacerse las necesidades de los propietarios dentro de la zona de construcción. Quinto, fomentar la provisión de espacios de estacionamiento temporal para vehículos de motor. Para resolver el problema de la escasez de oferta y demanda de espacios de estacionamiento en algunas áreas residenciales, también estamos decididos a alentar a los desarrolladores a proporcionar espacios de estacionamiento motorizados para el estacionamiento temporal de vehículos. En sexto lugar, las empresas de desarrollo inmobiliario u otras unidades de desarrollo inmobiliario no deberán negarse a proporcionar servicios de estacionamiento en nombre de "sólo vender, no alquilar". En séptimo lugar, se estipula que se deben utilizar los espacios de estacionamiento y garajes de los proyectos de defensa aérea civil para solicitar certificados de bienes raíces, pero se deben tomar las precauciones pertinentes. Octavo, los espacios de estacionamiento para automóviles en las vías u otros sitios de propiedad del propietario pertenecen al propietario, y las empresas promotoras u otras unidades de promoción inmobiliaria no podrán venderlos ni alquilarlos sin autorización. Noveno, en la zonificación de la edificación, los espacios de estacionamiento y garajes previstos para el estacionamiento de automóviles no deberán cambiar sus funciones sin autorización. Décimo, sanciones reglamentarias. Estipula que para las empresas de desarrollo inmobiliario que no implementen este reglamento, los departamentos pertinentes les exigirán que hagan correcciones y devuelvan ganancias ilegales, y las expongan en sitios web y medios de comunicación. Las infracciones se registrarán en expedientes de integridad y las medidas de gestión y sanción se informarán a los departamentos administrativos pertinentes. Después de que el propietario del automóvil pague la tarifa de administración del estacionamiento, si hay un problema con el vehículo estacionado en el espacio de estacionamiento, la empresa de administración del estacionamiento deberá asumir ciertas responsabilidades. Además de los estacionamientos habituales en la comunidad y los espacios de estacionamiento construidos en lugares públicos, a los conductores se les cobrará una tarifa determinada por el estacionamiento, y parte de los costos incurridos por la gestión de los espacios de estacionamiento deben correr a cargo de los propios propietarios de automóviles.
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