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- Características de los fondos fiduciarios públicos de inversión inmobiliaria de China[1] Dividendos obligatorios: en mercados maduros como Estados Unidos, los REIT están obligados legalmente a distribuir la mayor parte de sus ganancias (generalmente más del 90%). ) a los partícipes. [2] Operaciones de bajo apalancamiento: en la mayoría de los países y regiones, las leyes tienen restricciones claras de apalancamiento máximo para los REIT. Por ejemplo, Singapur estipula que el índice de apalancamiento de los REIT no excederá el 35%, y la Comisión Reguladora de Valores de Hong Kong estipula que el índice de apalancamiento de los REIT no excederá el 40%. [3] Liquidez: Los REIT públicos dividen activos inmobiliarios completos en unidades relativamente pequeñas, que cotizan y se negocian en bolsas de valores y se convierten en fondos abiertos. Diversificación: Los activos subyacentes de los REIT pueden ser edificios de oficinas, propiedades comerciales, apartamentos de hotel, almacenes industriales, hospitales, residencias de ancianos, etc. , así como infraestructura como aeropuertos, puertos, torres de transmisión, oleoductos y centros de datos. Por tanto, es un producto de inversión relativamente estable. [5] Incentivos fiscales: en algunos países, los ingresos por inversiones procedentes de REIT están libres de impuestos, pero esto depende de nuestras políticas. Información ampliada: Los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (REIT) son un medio importante de titulización inmobiliaria. Desde diferentes perspectivas, existen muchas formas diferentes de clasificar los REIT. Los métodos de clasificación comunes son los siguientes: 1. Según la forma organizativa, los REIT se pueden dividir en dos tipos: tipo corporativo y tipo contractual. Según la legislación corporativa, los fondos recaudados mediante la emisión de REIT se utilizan para invertir en activos inmobiliarios. Los REIT tienen personalidad jurídica independiente, operan fondos de forma independiente y obtienen participaciones en fondos de inversores no especificados. Los titulares de REIT finalmente se convierten en accionistas de la empresa. Los fideicomisos de inversión inmobiliaria contractuales se basan en el establecimiento de un contrato de fideicomiso y recaudan fondos mediante la emisión de certificados beneficiosos para invertir en activos inmobiliarios. Los REIT contractuales no son personas jurídicas independientes, sino activos. Los inician empresas de gestión de fondos, y los administradores de fondos actúan como fideicomisarios y se les confía la inversión en bienes raíces. La principal diferencia entre los dos es la base jurídica y el modelo operativo, por lo que los REIT contractuales son más flexibles que los REIT corporativos. En Estados Unidos predominan los REIT corporativos, mientras que los REIT contractuales son más comunes en el Reino Unido, Japón y Singapur. 2. Según las diferentes formas de inversión, los REIT normalmente se pueden dividir en tres categorías: acciones, hipotecas e híbridos. Los REIT de acciones invierten en bienes raíces y tienen derechos de propiedad. Un número cada vez mayor de REIT de acciones participan en operaciones inmobiliarias como arrendamiento y servicio al cliente. Sin embargo, la principal diferencia entre los REIT y las empresas inmobiliarias tradicionales es que el objetivo principal de los REIT es operar bienes raíces como parte de una cartera de inversiones en lugar de revenderlos después del desarrollo. Los REIT hipotecarios son préstamos hipotecarios inmobiliarios o valores respaldados por hipotecas inmobiliarias cuya principal fuente de ingresos son los intereses sobre préstamos inmobiliarios. Los REIT híbridos, como su nombre indica, se encuentran entre los REIT de acciones y los REIT hipotecarios. Poseen algunos derechos de propiedad y también realizan servicios hipotecarios. La mayoría de los REIT que circulan en el mercado son REIT de acciones, y los otros dos tipos de REIT representan menos del 65,438+00%. Los REIT de acciones pueden proporcionar mejores rendimientos de las inversiones a largo plazo, mayor liquidez y precios de mercado más estables. 3. Según el modo de funcionamiento, los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria se dividen en cerrados y abiertos. La circulación de REIT de tipo cerrado está restringida en la etapa inicial de emisión y no se permiten emisiones adicionales a voluntad con el fin de aumentar los fondos para invertir en nuevos bienes inmuebles, los REIT de tipo abierto pueden emitir nuevas acciones en cualquier momento y Los inversores pueden comprarlos en cualquier momento o canjearlos en cualquier momento si no están dispuestos a conservarlos. Los REIT de tipo cerrado generalmente cotizan y circulan en bolsas de valores, y los inversores pueden venderlos en el mercado secundario si no quieren conservarlos. 4. Según los diferentes métodos de recaudación de fondos, los REIT se dividen en ofertas públicas y colocaciones privadas. Los REIT de capital privado recaudan fondos de inversores específicos de forma no pública, tienen objetivos específicos y no se les permite publicitarse. Generalmente no figura en la lista para negociar. Los REIT de oferta pública recaudan fondos fiduciarios de inversores públicos en forma de ofertas públicas. La emisión requiere una aprobación estricta por parte de las autoridades reguladoras y puede ser ampliamente publicitada.
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Según los registros, el pueblo chino ha celebrado el Festival de Primavera durante más de 4.000 años y fue iniciado por Yu Shun. Un día, más de 2000 a. C., Shun se convirtió en emperador y llevó a sus hombres a adorar el cielo y la tierra. Desde entonces, la gente considera este día como el comienzo del año, que es el primer día del primer mes lunar. Se dice que este es el origen del Año Nuevo Lunar, que más tarde pasó a ser conocido como el Festival de Primavera. Después de la Revolución de 1911, China adoptó el calendario gregoriano y el Año Nuevo Lunar pasó a llamarse "Festival de Primavera" (el calendario gregoriano se extiende aproximadamente desde finales de junio hasta mediados de febrero). Durante el Festival de Primavera, cada hogar coloca coplas del Festival de Primavera y fotografías de Año Nuevo para decorar sus habitaciones. La noche anterior al Festival de Primavera se llama "Nochevieja" y es un momento importante para las reuniones familiares. Toda la familia se reúne y disfruta de una suntuosa "cena de Nochevieja". Mucha gente se queda despierta hasta tarde, lo que se llama "quedarse despierto hasta tarde". Al día siguiente, todos empezaron a dar "saludos de Año Nuevo" a familiares y amigos, saludándose y deseándose todo lo mejor en el nuevo año. Durante el Festival de Primavera, la danza del león, la danza del dragón, los paseos en bote y los paseos en zancos son las actividades de entretenimiento tradicionales más comunes. El decimoquinto día del primer mes lunar es el Festival de los Faroles, también conocido como Festival de los Faroles, Festival de los Faroles y Festival de los Faroles. Esta es la primera noche de luna llena después del Festival de Primavera. Según la leyenda, el emperador Wen de la dinastía Han (179-157) celebró la pacificación de la rebelión de los bárbaros por parte de Zhou Bo el decimoquinto día del primer mes lunar. Todas las noches salía a jugar al palacio, jugaba con la gente y designaba el decimoquinto día del primer mes lunar como el Festival de los Faroles. Sima Qian creó el "Calendario Taichu" y incluyó el Festival de los Faroles como un festival importante. Desde las dinastías Sui, Tang y Song, ha estado en pleno apogeo. "Sui Shu Yue Lu" dice: "Cada primer mes, todas las naciones vienen a la corte y viven fuera de Duanmen en la Puerta Jianguo hasta el día 15, extendiéndose por ocho millas y decenas de miles de personas participaron cantando y bailando, desde el anochecer hasta la oscuridad". . Con los cambios de la sociedad y los tiempos, las costumbres del Festival de los Faroles han sufrido grandes cambios, pero sigue siendo un festival folclórico tradicional chino. Después del Festival de los Faroles, existe la costumbre de comer el Festival de los Faroles y mirar los faroles. Yuanxiao es redondo, hecho de harina de arroz glutinoso y relleno de frutas y azúcar. Es un símbolo de "reunión". El Festival de los Faroles comenzó en el siglo I d.C. y sigue siendo popular en todo el mundo. En la noche del Festival de los Faroles, muchas ciudades celebrarán el Festival de los Faroles y exhibirán una variedad de faroles con formas y cambios novedosos. En las zonas rurales, la gente realiza actividades de entretenimiento como encender fuegos artificiales, caminar sobre zancos, jugar con linternas de dragón, bailar Yangko y balancearse. El Festival Zhonghe cae el segundo día del segundo mes lunar y se lo conoce comúnmente como el dragón levantando la cabeza. En este momento, antes y después del shock, la primavera regresa a la tierra y todo revive. Los insectos, serpientes y bestias que hibernan en el suelo o en cuevas despertarán de la hibernación, y el dragón legendario también despertará de su letargo, de ahí el nombre de "dragón levantando la cabeza". En la antigüedad, los dragones eran símbolos sagrados y se utilizaban para protegerse de las plagas. En la dinastía Ming, la fumigación era muy popular. El 2 de febrero, la gente freirá los restos de pasteles de los sacrificios del día de Año Nuevo en la cama de tabaco y en el kang, llamados insectos ahumados. En el campo, la gente usa cenizas de plantas para serpentear alrededor de sus casas y luego alrededor de los tanques de agua de los hospitales, lo que lleva al regreso del dragón. Curiosamente, la dieta de este día también lleva el nombre del dragón. Comer bolas de masa se llama comer orejas de dragón, comer pasteles de primavera se llama comer dragón lin y comer fideos se llama comer bigotes de dragón. Este es probablemente el nombre actual de "Dragon Beard Noodles". Los niños se afeitan la cabeza y se cortan el pelo en este día, lo que se llama "afeitarse la cabeza". En este día, las mujeres todavía no cosen, supuestamente para evitar dañar el longan. También hay velas brillando en las paredes de las casas. Hay un dicho que dice: "El 2 de febrero, cuando las velas brillan sobre las vigas, los escorpiones y los ciempiés no tienen dónde esconderse". Sin embargo, esta fiesta ya ha sido olvidada por la gente, pero todavía existen costumbres como comer panqueques primaverales. El día de limpieza de tumbas y el culto a los antepasados se celebran alrededor del 5 de abril del Festival Qingming. El Festival Qingming, también conocido como Festival de Marzo en la antigüedad, tiene una historia de más de 2.000 años. El Festival Qingming cae alrededor del 5 de abril en el calendario gregoriano y es uno de los veinticuatro términos solares. Entre los veinticuatro términos solares, Qingming es el único término solar que es a la vez un término solar y un festival. El Día de Limpieza de Tumbas solía ser un festival para adorar a los antepasados, pero ahora se llevan a cabo más actividades en este día para visitar tumbas y conmemorar a los mártires. Durante el Festival Qingming, el clima se calienta y las plantas vuelven a brotar. La gente suele ir de excursión junta, volar cometas y disfrutar del paisaje primaveral en los suburbios, por lo que el Día de Limpieza de Tumbas a veces se llama el "Festival de Excursiones". El quinto día del quinto mes del calendario lunar es el Dragon Boat Festival, que conmemora a los antepasados patrióticos. Su nombre original es "Dragon Boat Festival". El volumen 31 de "Peace Magnolia" cita la costumbre local de que "el pleno verano tiene cinco días, el final tiene cinco días y el comienzo también es el comienzo".
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