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- ¿Por qué la gente suele decir que el dinero puede marcar la diferencia?Hoy en día, la economía de China se está desarrollando rápidamente, y el GTP creció más del 10% en 2006. La economía de China ha mantenido un alto crecimiento durante muchos años consecutivos, lo que de hecho es algo bueno para el pueblo chino. El sistema económico de mercado socialista se adapta al nivel actual de desarrollo de la productividad de mi país y ha promovido en gran medida el desarrollo de la productividad. Para el pueblo chino, construir un sistema económico de mercado socialista con características chinas es la elección correcta, y el rápido desarrollo económico es la mejor prueba. Los hechos hablan más que las palabras. El crecimiento económico conduce a la mejora del nivel de vida de la gente y al fortalecimiento de la fortaleza nacional integral. Conduce a mejorar el estatus internacional de China y a darle a China un papel más importante. En el desarrollo económico, también debemos fortalecer la educación de ideales, creencias y ética social, y evitar el deterioro moral en el desarrollo económico. Si las personas se vuelven económicamente ricas pero carecen de integridad moral, también es un acontecimiento desafortunado para el desarrollo social. La sociedad moderna es una sociedad muy materialista, llena de polvo rojo y deseos materiales, y llena de locura por la adoración al dinero. No importa cuándo y dónde, la gente dice que habla sobre cómo ganar dinero y cómo ganar más dinero. Mirar el dinero es un pensamiento realista para muchas personas. Los pensamientos guían la acción. Hoy en día, todavía hay unas pocas personas que hablan del ideal del socialismo y todavía hay unas pocas personas que luchan por él. Entre las actividades de muchas personas, la promoción y la riqueza, comer, beber y divertirse se han convertido en sus únicas actividades. Con la introducción de la teoría económica de mercado, el dinero se ha convertido en el estándar para medir los logros de las personas. Si puedes ganar dinero, tendrás éxito, podrás disfrutar de la vida y gastar mucho dinero. De lo contrario, todavía habría tanta gente corriendo comprando y vendiendo posiciones, especulando, volviéndose corrupta y obsesionada con el dinero. Algunos de los funcionarios corruptos que fueron capturados no eran realmente corruptos, sino que se habían vuelto depravados. Los funcionarios corruptos investigados son sólo la punta del iceberg. Muchos funcionarios corruptos tendrán una buena muerte y se apoderarán de las propiedades de la gente. Este fenómeno envenena el ambiente social y afecta el sano desarrollo de la sociedad. Sólo los ricos pueden ser funcionarios. Los que no tienen dinero para hacer regalos no pueden ser funcionarios. La idea de la burocracia sigue siendo muy fuerte y mucha gente todavía cree que conseguir un ascenso y hacer una fortuna es lo más confiable y asequible. Se puede nombrar a un magistrado pobre de un condado pequeño donando más de dos millones de dólares, mientras que un condado grande puede necesitar millones. Muchos directores de condado necesitan cientos de miles de dólares para asumir el cargo. Si no tienes tanto dinero para gestionar personas, no puedes hacer una fortuna sin un ascenso. Incluso ser director del Comité de Educación cuesta 500.000 yuanes y confía a la provincia para asumir el cargo. No importa si no tienes dinero, no quieres ser funcionario. Después de asumir el cargo, pensará en cómo recuperar costos y ganar más dinero. El traslado de personal es un punto muy útil. No se puede entrar a una escuela secundaria en un municipio por menos de 10.000 yuanes. En última instancia, esto perjudica a la gente corriente. Mucha gente se atreve a enojarse pero no se atreve a hablar. El trabajo está escrito en manos de otros. ¿Qué se puede hacer? Como director, tienes derecho a gastar el dinero de otras personas. Si no funciona, podemos profundizar en los salarios de los empleados y reformarlos. No obtendrá nada bueno si gasta su dinero primero. Los trabajadores comunes viven con unos pocos salarios, pero los salarios nunca pueden pagarse en su totalidad y a tiempo. Aunque estaban llenos de quejas, no pudieron ayudar al Director. Este es realmente un alto funcionario. En las mejores y más prósperas zonas del condado, los líderes de las unidades a nivel de condado compran tierras, construyen casas y las alquilan, cobrando miles de yuanes de alquiler cada mes, lo cual es mucho más fácil que ir a trabajar. Mucha gente no puede permitirse el lujo de comprar una casa para vivir y las casas de muchos funcionarios están vacías, lo que hace que mucha gente se sienta infeliz. La democracia, el Estado de derecho y la libertad son cosas fascinantes. Han pasado muchos años desde que la revolución triunfó, pero en realidad ninguna unidad tiene la última palabra por parte del líder. Varios líderes pueden escuchar las opiniones de sus subordinados. Ser funcionario está muy bien, siempre que no sea excesivo. Una buena persona en tiempos normales levantará la cabeza después de convertirse en funcionario, solo mirará las voces y los sentimientos de los líderes superiores, les servirá de todo corazón, orará para ser promovido y reutilizado, y se preocupará por la vida de la gente. Rectifique la administración oficial. Una vez que se aclare la administración oficial, la gente estará feliz. Ser funcionario lidera la tendencia de los tiempos y comprar un puesto oficial como tendencia social definitivamente no es algo bueno. Esta tendencia hará que todos se concentren en el dinero. Quedará muy claro qué tipo de talentos creará y qué tipo de final creará, ya sea leche de lobo o leche de perro. No importa cuán buena o destacada sea una persona, si no tienes dinero, nunca llegarás a ser funcionario y nadie te nombrará funcionario. Las personas que gastan dinero para convertirse en funcionarios harán todo lo posible para aceptar sobornos y malversaciones, lo que generará tensiones entre los cuadros y las masas e intensificará los conflictos sociales. El dinero aliena a la gente, la gente sin dinero sufrirá y tener demasiado dinero hará que la gente se vuelva loca y haga cosas inmorales. Hoy en día la sociedad se propone claramente gobernar el país conforme a la ley y construir una sociedad armoniosa, lo cual es una buena referencia. Construir un sistema económico de mercado socialista, defender la competencia, respetar la competencia y abogar por la integración con los estándares internacionales. Es parte de la naturaleza humana que la gente envidie la vida material en los países desarrollados y desee disfrutar de una rica vida material. Sin embargo, una educación y orientación inadecuadas pueden generar muchos problemas. La idea de adorar a los extranjeros y favorecerlos sigue siendo muy popular. Hay muchas personas que han olvidado a sus antepasados, han perdido su personalidad y dignidad nacional y sienten que la luna en un país extranjero es más redonda que la de un estadounidense en China. El dragón se ha convertido en un símbolo nacional.
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- ¿A cuánto asciende el alquiler? Los gastos de arrendamiento se refieren a todas las salidas de efectivo en las que incurre una empresa por el arrendamiento de equipos. Incluyendo alquiler, gastos de instalación y puesta en marcha de equipos, intereses, gastos de gestión, gastos de mantenimiento, primas de seguros, gastos de garantía, gastos de compra simbólica, etc. \x0d\El contenido específico de la tarifa de alquiler\x0d\ 1. Alquiler\x0d\x0d\El alquiler está determinado principalmente por el precio del alquiler. El precio del equipo generalmente consta de tres factores: precio de compra del equipo, flete en ruta y seguro. \x0d\x0d\El precio de compra de un equipo generalmente se determina mediante negociación entre el arrendatario y el arrendador en función del precio vigente en el mercado. Para evitar que el arrendador aumente arbitrariamente el precio de compra del equipo arrendado, el arrendatario también puede negociar directamente con el proveedor términos como el precio de compra y luego negociar con el arrendador. A veces, el arrendatario puede incluso negociar con el arrendador. el comprador antes de transferir el contrato al arrendador. Firmar contratos de compra con proveedores en nombre de la empresa. \x0d\x0d\La mayor parte del equipo en arrendamiento internacional es importado e implicará diferentes métodos de fijación de precios. Si el precio es CIF, se utilizará directamente como precio de compra del equipo; si el precio es FOB, se agregará al precio el seguro de transporte y en ruta. En muchos métodos de arrendamiento financiero, el flete y el seguro corren a cargo del arrendatario, por lo que estos dos costos se deducen del precio del equipo al determinar el alquiler. \x0d\\x0d\ 2. Honorarios de instalación y puesta en servicio\x0d\\x0d\En negocios sin arrendamiento, el precio del equipo obtenido por la empresa debe incluir los honorarios de instalación y puesta en servicio del equipo. A la hora de calcular el alquiler, depende de las circunstancias. Si el arrendador es responsable de la instalación y puesta en servicio del equipo, entonces esta parte del costo debe incluirse en el cálculo y determinación del alquiler. Si el arrendatario corre con los gastos de instalación y puesta en marcha, no estarán incluidos en el alquiler. \x0d\\x0d\ 3. Interés \x0d\\x0d\ El arrendamiento internacional moderno tiene principalmente fines financieros y el arrendador debe cobrar intereses a una determinada tasa de interés. Además, el equipo del arrendador no necesariamente puede adquirirse con fondos propios, sino que también requiere un préstamo. La tasa de interés está determinada por factores como la tasa de interés promedio del mercado, factores impositivos, costos de financiamiento de las empresas de arrendamiento, riesgo de diferencial y otros factores. Los ingresos por intereses son los ingresos operativos del arrendador, por lo que debe pagar ciertos impuestos comerciales e impuestos sobre la renta. La fuente de fondos de la empresa de arrendamiento, su situación financiera, la solvencia crediticia del arrendatario, el mercado financiero y sus tendencias futuras también afectan los cambios en las tasas de interés. Además, los diferentes métodos de pago del alquiler también afectarán los intereses, como pago regular, pago irregular, pago igual, pago incremental, etc. \x0d\x0d\4. Tarifa de tramitación \ x0d \ x0d \ La tarifa de tramitación es una tarifa que cobra el arrendador para compensar diversos gastos diarios, como honorarios de oficina, salarios, gastos de viaje, tarifas de publicidad, impuestos, etc. Una parte de los gastos diarios del arrendador son costes variables, que aumentan con el aumento del volumen de negocio; la otra parte son costes fijos, que poco tienen que ver con el volumen de negocio. Hay dos formas de calcular la tarifa de gestión: una se cobra según un determinado porcentaje del precio del activo y la otra se incluye en el alquiler. En términos generales, ya sea que se compre equipo en el extranjero y luego lo arriende a empresas nacionales, o que lo arriende en el extranjero y luego lo subarrenda, las tarifas de gestión del arrendamiento internacional son siempre más altas que las del arrendamiento nacional. \x0d\\x0d\ 5. Costos de mantenimiento \x0d\\x0d\ Los costos de mantenimiento del equipo también son tarifas que pagan las empresas para obtener el derecho a utilizar el equipo. Formalmente quien repara el equipo corre con los costos correspondientes. Sin embargo, dado que el arrendador tiene una gran cantidad de equipos similares en alquiler, tiene ciertas capacidades de mantenimiento profesional y tiene economías de escala para atender a muchos clientes, los costos de mantenimiento en forma de arrendamiento a menudo se incluyen en el alquiler, pero son relativamente bajos. Por lo tanto, al tomar decisiones de arrendamiento, el flujo de caja de los costos de mantenimiento debe analizarse y estimarse con la mayor precisión posible para poder tomar decisiones más razonables. \x0d\\x0d\ 6. Prima de seguro\x0d\\x0d\ Para evitar pérdidas accidentales, las empresas que compran equipos no solo deben asumir directa o indirectamente la prima del seguro de transporte, sino también la prima del seguro durante el uso del equipo. Las diferentes opciones de financiación y las diferentes formas de arrendamiento tienen diferentes formas de primas de seguro. Por ejemplo, bajo el modelo de arrendamiento operativo, durante toda la vida económica del equipo, debido al gran número de arrendatarios y al corto período de arrendamiento, la prima del seguro la paga el arrendador y luego se transfiere al arrendatario en forma de alquilar. Según el modelo de arrendamiento financiero, la mayor parte de los costos del seguro los paga el arrendatario. En las decisiones de arrendamiento, esto debe considerarse plenamente para que el análisis y la comparación se basen en la misma base. \x0d\\x0d\ 7. Comisión de garantía\x0d\\x0d\En el negocio de arrendamiento internacional, el arrendador siempre espera recuperar su inversión y obtener ganancias del alquiler, intereses, gastos de gestión, etc. Sin embargo, por diversas razones, el arrendatario no puede pagar el alquiler según lo previsto, o el equipo arrendado se daña o se desgasta demasiado rápido debido a un uso inadecuado, y el arrendador tiene que asumir diversos riesgos. Para evitar pérdidas, los arrendadores suelen exigir a los arrendatarios que encuentren una institución acreditada como garantía. Sin embargo, las agencias de garantía cobran tarifas. A veces, la tarifa de garantía no se puede ignorar debido al enorme valor del equipo de alquiler y no se puede omitir fácilmente al tomar decisiones. \x0d\\x0d\ 8. Tarifa de adquisición nominal\x0d\\x0d\ Bajo el modelo de arrendamiento financiero, una vez que expira el plazo del arrendamiento, según el contrato, la empresa de arrendamiento puede comprar el equipo arrendado original a un precio determinado, y su tarifa de retención puede ser mucho menor que el El valor real del activo en el momento de la retención también puede coincidir con los precios actuales del mercado. Independientemente de la retención o la compra, esta parte del gasto es la salida de efectivo de la empresa, por lo que a la hora de tomar decisiones de arrendamiento. \x0d\x0d\Algunos contratos de arrendamiento también estipulan que la empresa de arrendamiento debe garantizar el estado nuevo y antiguo del equipo al devolverlo.
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- Por favor explique detalladamente cómo opera la empresa intermediaria. ¿Qué es el modelo operativo intermediario? ¿Bienes raíces o emparejamiento? No sé cómo ser casamentera. Nunca he estado en una agencia inmobiliaria. Se divide principalmente en dos partes: departamento comercial y departamento operativo. A continuación les presentaré la estructura y el método de operación respectivamente. Hablemos primero del departamento de ventas: el nivel del departamento comercial se divide en regiones y tiendas; cada distrito tiene un líder de distrito, que es el principal responsable de administrar a los gerentes de tienda en el área; cada tienda tiene dos gerentes de tienda que administran dos; grupos (los dos grupos tienen como objetivo aumentar la competitividad). El modo operativo principal del departamento de ventas es que la tienda recopila información de las transacciones y la publica en la empresa para que * * * la aprecie el gerente de la tienda es responsable de ayudar en las negociaciones y lograr el desempeño, y el gerente de distrito es responsable de establecer el desempeño; objetivos y mediar en disputas dentro del distrito. Además, el departamento de operaciones está formado principalmente por el departamento de finanzas, el departamento de recursos humanos, el departamento de marketing, el departamento de préstamos, el departamento de redes, etc. (Cuanto más grande es la empresa, más departamentos de diseño hay). Departamento de Finanzas: Principalmente responsable de los ingresos y gastos de fondos y del registro y ordenación de las cuentas de la empresa. Pagar impuestos etc Departamento de Recursos Humanos: Responsable de la contratación, beneficios a los empleados, pago de gastos diversos (alquileres, etc.), adquisición de material de oficina, coordinación interdepartamental, decoración y mudanzas. Departamento de Marketing: Se utiliza para compilar estadísticas sobre el desempeño total mensual, trimestral y anual de la empresa, y analizar la situación y la participación de mercado de la empresa. Departamento de Préstamos: utilizado para operar los procedimientos de préstamos y transferencias. Departamento de Red: Se completan el mantenimiento diario del hardware de la computadora, la instalación del software y el ajuste del sistema de la tienda y la sede. No puedo escribir más detalles. Si nuestra empresa fuera demasiado grande y hubiera 30 departamentos más pequeños, sería inexplicable.
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