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Al pie de la montaña Zhuluo y en la orilla del río Huansha en Zhuji, todavía hay sitios históricos como la Piedra Huansha, el Pabellón Huansha, el Estanque Xishi, la Plaza Xishi y el Salón Xishi. Introducción a Wang Zhaojun: Wang Zhaojun (52 a. C. - 19 a. C.), de apellido Wang, era de Zigui, Nanjun (ahora condado de Xingshan, Hubei). Los hunos llamaron a la familia de Han Xie Shanyu Yan. Fue seleccionada como "dama de dama" en las dinastías Han y Yuan. En ese momento, Xie Han fue convocado a Corea del Norte y el emperador se lo entregó a cinco mujeres. Wang Zhaojun había estado en el palacio durante varios años, pero no podía ver a la familia real y estaba lleno de resentimiento y tristeza. Pidió al tribunal que le ordenara hacer esto. El emperador le pidió a Xie Han que abandonara el lugar y pidió a cinco mujeres que actuaran. Los "ricos y hermosos adornos, el Palacio Ming y Han, deambulando y caminando" de Zhaojun, el emperador se sorprendió cuando lo vio, quiso cumplirlo, pero no pudo romper su promesa, por lo que se casó con Xiongnu. "Wang Zhaojun nació en la aldea de Baoping (la actual aldea de Zhaojun, condado de Xingshan, provincia de Hubei) en el año 52 a. C. En el tercer año de Yong'an (260 d. C.), el emperador Jing se apoderó del condado de Xingshan en el norte de Zigui, con Xiangxi como el límite de la ciudad y Qiang como la ciudad. Por lo tanto, Yun Zhaojun era el condado. Su padre, el rey y su hija mayor eran considerados como la niña de sus ojos, y su hermano y su cuñada también lo adoraban. Wang Zhaojun era naturalmente hermoso, extremadamente inteligente y excelente tocando música, ajedrez, caligrafía y pintura. "No hay Emei en el mundo que pueda hacer que las flores se avergüencen del bosque. "El talento único de Zhaojun se extendió por todo Nanjun y Beijing a lo largo del río Xiangxi. En el año 36 a. C., el emperador Yuan de la dinastía Han le dijo al mundo que todas las mujeres del mundo serían elegidas. Wang Zhaojun fue la primera opción en Nanjun. El emperador Yuan escribió una carta y le ordenó que eligiera un día para entrar en Beijing. Su padre, el rey Mao Yun, dijo: "Mi hija es todavía pequeña y es difícil obedecer sus órdenes. "Pero es difícil desobedecer el mandato divino. En febrero del 36 a. C., Wang Zhaojun se despidió de sus padres y de sus compañeros del pueblo, abordó un barco oficial del dragón y el fénix tallados, navegó a lo largo del río Xiangxi, entró en el río Yangtze y cruzó el Río Qinshan, que duró tres meses. A principios del verano del mismo año, llegó a la capital, Chang'an. Se llevó a cabo una introducción a la historia de Diu Xim: La historia de Diu Xim, un cantante de Situ Wangyun en. La última dinastía Han del Este es muy hermosa. Parece haberse enamorado del país. Cuando vio que la dinastía Han del Este fue manipulada por el traidor Dong Zhuo, quemó incienso y oró por bendiciones bajo la luna. Vio que Dong Zhuo iba a usurpar la dinastía Han del Este y organizó una conspiración. Wang Yunxian prometió en secreto la historia de Du Sim a Lu Bu, y luego dedicó la historia de Du Sim a Dong Zhuo para ganarse a Lu Bu, Dong Zhuo. Aceptó a Lu Bu como su ahijado. A partir de entonces, la historia de Diuxim pasó entre ellos, comiéndose con los ojos a Lu Bu y correspondiendo al encanto de Dong Zhuo. Desde que Lü Bu escuchó la historia de Dong Zhuo, no estaba satisfecho con que la arrojaran a la casa. Lü Bu llevó a Dong Zhuo a la corte, visitó "La historia de Diu Xim" en la mansión de Dong Zhuo e invitó a Feng Yiting a conocerlo. Cuando conoció a Lu Bu, fingió llorar y dijo que estaba ocupado por Dong Zhuo. Esta vez, Dong Zhuo se topó con él cuando regresó a la oficina. Enfurecido, agarró la alabarda cuadrada pintada de Lu Bu y se fue volando. La gente sospechaba entre sí, y Wang Yun persuadió a Lu Bu para que erradicara a Dong Zhuo. nació la leyenda, la historia de Du Sim. En tres años, las flores locales de durazno y albaricoque florecieron y se marchitaron; en la noche de adoración a la luna, Chang'e se sintió avergonzado y se apresuró a subir a las nubes. La historia de Diusim era muy hermosa, con orejas azules, y los sauces se balanceaban cuando caminaba, y era más elegante cuando estaba tranquilo. Es precisamente por esta belleza que Dong Zhuo y Lu Bu eran dominantes. sobre el poder, se vuelven unos contra otros y permiten que los turbulentos partidos gobernantes y de oposición sientan una sensación de paz. La historia del "Pabellón Feng Yi" en la Ópera de Pekín es una de las pocas imágenes femeninas más deslumbrantes de los Tres Reinos. Mujeres, entre las cuales los hombres son los protagonistas. Se puede decir que fue precisamente por el surgimiento de la historia de Diuxim que Wang Situ utilizó hábilmente una serie de trucos para provocar que Lu Fengxian causara problemas en el Pabellón Fengyi. Dong Zhuo fue asesinado frente al palacio y el general Lu Bu fue asesinado en la torre de la puerta. La importancia de la historia de Diuxim es que demostró con éxito el coraje y la sabiduría de una mujer deslumbrante en un mundo donde todos los hombres compiten por. Este extraordinario coraje y su uso altamente inteligente aceleraron el fin de la era de los señores de la guerra a finales de la dinastía Han y contribuyeron al surgimiento de una generación de héroes como Cao Cao, Liu Bei y Sun Quan, permitiendo así la continuación de la ya existente. La precaria dinastía Han.
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En la actualidad, las agencias de tasación inmobiliaria utilizan el método de comparación de mercado, el método de ingresos, el método de costos y otros métodos para evaluar viviendas de segunda mano. Actualmente, cuando las condiciones lo permiten, la mayoría de las agencias de valoración suelen optar por el método de comparación de mercado. El llamado método de comparación de mercado se refiere a seleccionar al menos tres ejemplos de mercado que sean similares a la casa a evaluar en términos de ubicación, antigüedad, tipo de unidad, etc., y compararlos con las casas de segunda mano a evaluar. y luego con base en los precios de los ejemplos y las condiciones específicas de la casa a evaluar realizar las correcciones oportunas. Entre ellos, los factores que modifican el precio incluyen tipo de propiedad, estructura, nivel, orientación, altura libre interior, bahía, año de construcción, propiedad, nivel del lote, área, tipo de habitación, iluminación, tamaño de cocina y baño, calidad de construcción, número de ascensor. y marca, y estilo de fachada, decoración interior y exterior de la propiedad, disponibilidad de habitaciones y entorno externo donde se ubica la propiedad, ecología, humanidades, transporte, instalaciones e infraestructura de servicios comerciales, etc. Por ejemplo, el precio de una casa orientada de norte a sur es, por supuesto, ligeramente más alto que el de una casa orientada de este a oeste; el precio de una casa de varios pisos se basa en 7 pisos y el precio de los pisos inferior y superior; es ligeramente más bajo; el precio de las casas nuevas y antiguas se basa principalmente en el año de construcción y el grado de mantenimiento. En circunstancias normales, la tasa de depreciación anual es del 2%, sumar o restar el coeficiente del tipo de habitación es más complicado y también se debe considerar el valor de uso de la sala (como la diferencia entre la sala del pasillo y la sala independiente, la luminosa; pasillo y pasillo oscuro); también existen estándares de área para cocinas y baños, la diferencia entre una habitación luminosa y una habitación oscura al mismo tiempo, la tasa de adquisición de habitaciones está estrechamente relacionada con el coeficiente de suma y resta; Preste atención a los cuatro elementos en la evaluación de precios Para evaluar el precio de las casas de segunda mano, no solo debemos considerar la relación entre la oferta y la demanda del mercado, sino también la influencia de factores relacionados. Específicamente, debemos prestar atención a los siguientes aspectos: El primer elemento es la región y la ubicación. El precio de las casas de segunda mano es el mismo que el de las casas nuevas, y la región y la ubicación juegan un papel decisivo. Las áreas con economías y transporte relativamente desarrollados tienen una gran demanda de vivienda y los precios de la vivienda de segunda mano en estas áreas también son los más altos. Al mismo tiempo, debido a la concentración de empresas y locales comerciales en estas zonas, el mercado de alquiler aquí también es muy activo y algunos sectores todavía tienen escasez de oferta, lo que puede crear una gran diferencia con el precio de los vehículos de segunda mano. casas en los suburbios. El segundo factor es la edad y el estado de la casa. Cuanto más cerca esté construida la casa, más completas serán las instalaciones, mejor gestión, mayor será el precio. El tercer factor es la configuración de la comunidad donde se ubica la casa y las instalaciones de apoyo circundantes. En el mismo lugar, las condiciones de vida de las casas antiguas no serán tan buenas como las de las comunidades de nueva construcción, como la distribución, las instalaciones, la escala de vida, las condiciones de estacionamiento, la ecologización, la administración de la propiedad, etc. Y la casa antigua se reducirá considerablemente. Además, la estructura residencial de la zona, la atmósfera cultural, la construcción de apoyo y la presencia de escuelas primarias y secundarias clave tendrán un mayor impacto en los precios. El cuarto factor es el grado de decoración interior de la casa y otros. Aunque factores como la decoración interior no tienen un impacto evidente en el precio, sí tienen cierto impacto en la velocidad de venta de la casa. En las mismas condiciones, una casa con buena decoración y transporte conveniente se venderá más rápido que una casa con mala decoración y transporte inconveniente. No existe una fórmula o rutina de evaluación fija para la evaluación del precio de la vivienda de segunda mano, y se juzga principalmente en función del mercado. Cuando los ciudadanos hacen sus propias estimaciones, pueden utilizar principalmente como precio de referencia de referencia el precio medio de las viviendas nuevas desarrolladas por promotores en la zona donde se ubica la vivienda, y luego modificar los coeficientes en función de varios indicadores. Comparando los precios de venta anteriores de casas de segunda mano en esta zona, no hay casas nuevas, por lo que básicamente se puede calcular. Sin embargo, si está vendiendo una casa de segunda mano u obteniendo un préstamo hipotecario de un banco, lo mejor es pedirle a una empresa formal de corretaje inmobiliario o a una agencia de tasación inmobiliaria profesional que realice una evaluación estricta de la casa de segunda mano. Una tasación profesional dará una valoración justa del precio de la casa. No dificultará la venta de la casa porque el precio sea demasiado alto, ni causará pérdidas económicas al público porque el precio estimado sea demasiado bajo.
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