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- Cómo lidiar con las disputas de renovación después de que expire el contrato de arrendamiento de la casaLi y Wang firmaron un contrato de arrendamiento de la casa y acordaron alquilar una casa frente a la calle de Li a Wang para abrir un restaurante durante un año. . Wang hizo ciertas renovaciones en la casa mientras dirigía el hotel, y Li Wei no puso objeciones. Dado que el contrato no estipulaba claramente el tratamiento de los materiales de decoración en general, después de que expiró el contrato, las dos partes tuvieron una disputa sobre la compensación por los materiales de decoración y presentaron una demanda ante los tribunales. Hubo dos opiniones durante el juicio del caso. Una opinión es que según el artículo 223 de la Ley de Contratos, con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede mejorar el inmueble arrendado o añadir otros inmuebles. Sin el consentimiento del arrendador, éste podrá exigir al arrendatario que restaure la propiedad a su estado original o que compense las pérdidas. En este caso, la decoración de la casa por parte de Wang puede considerarse como una mejora o una adición a la propiedad arrendada. Li no aprobó este comportamiento y Wang sabía que el período del contrato era solo de un año, por lo que invirtió mucho en decoración sin considerar el retorno de la inversión. Las pérdidas causadas por su mala toma de decisiones deben ser asumidas por él mismo, y Wang no tiene derecho a exigir una compensación a Li. Otra opinión es que Li debería compensar adecuadamente a Wang. La razón es que el contrato estipula claramente el propósito de la casa de alquiler. Li debería haber sabido que el hotel necesitaba ser renovado. Li no impidió que Wang lo renovara y no planteó ninguna objeción durante el período del contrato. Debe considerarse como consentimiento o aquiescencia al comportamiento decorativo de Wang. Según el artículo 86 de las "Opiniones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de los principios generales del derecho civil de la República Popular China", si un no propietario añade embargos a la propiedad de otros y a la el dueño de la propiedad está de acuerdo, el embargo se tratará al devolver la propiedad. Si hay un acuerdo sobre cómo tratar la ropa, se tratará de acuerdo con el acuerdo, si no hay acuerdo o no se puede llegar a una negociación; pueden ser demolidos por la fuerza o ordenados para su demolición. Si no se puede desmantelar, se puede devolver al propietario con descuento; si causa pérdidas al propietario, será responsable de la indemnización. Por lo tanto, Li debería compensar a Wang, pero el monto de la compensación no debe exceder el aumento de valor de la casa. En este caso, es necesario discutir el carácter de la decoración. El escaparate alquilado ha sido renovado y la propiedad de la decoración pertenece a Wang, mientras que la propiedad de la casa todavía pertenece a Li. Los dos pueden distinguirse, pero son uno e inseparables. Si la decoración se desmonta a la fuerza, se producirán daños a la propiedad. Se puede ver que la esencia de la decoración es el apego en la teoría del derecho civil. Es un acto de apego, es decir, cosas que pertenecen a diferentes propietarios se combinan estrechamente para convertirse en algo nuevo. Su característica es que aunque se pueden distinguir las cosas de todos, son difíciles de separar. Las renovaciones son bienes muebles adjuntos a bienes inmuebles. De acuerdo con el principio de adquisición o subordinación del propietario en el derecho civil, una vez rescindido el contrato de arrendamiento de la casa, la propiedad de la propiedad decorativa debe ser obtenida por el propietario de la propiedad inmobiliaria, es decir, Li. Sin embargo, una vez determinada la propiedad de los bienes embargados, inevitablemente surgirá la cuestión de la compensación financiera del beneficiario a la parte perjudicada. Aquí es necesario distinguir si el comportamiento del apego es benigno o malicioso. Hay dos requisitos previos para que el arrendador compense al arrendatario: primero, el arrendador está claramente de acuerdo con el comportamiento de decoración del arrendatario, o lo sabe pero no se opone; segundo, el valor de la casa aumenta debido a la decoración y continúa existiendo después del contrato de arrendamiento; la relación termina. En este caso, aunque las dos partes no llegaron a un acuerdo explícito sobre el manejo de cuestiones generales de decoración, después de que se firmó el contrato, cuando Wang estaba decorando la casa, Li no se detuvo ni planteó objeciones durante el período del contrato. considerado como consentimiento tácito, que cumple con la primera premisa. En segundo lugar, el valor de la casa ha aumentado después de la renovación. Debido a que la decoración está unida a la casa, las dos son inseparables. Una vez rescindido el contrato de arrendamiento, Li tomará posesión de la decoración. Por lo tanto, Li debería compensar a Wang por los costos de renovación, pero sin exceder el aumento de valor de la casa. El autor considera que la aplicación jurídica de las dos opiniones diferentes en este caso no es inconsistente. Sin embargo, el artículo 223 de la Ley de Contratos enfatiza la obligación del arrendatario de mantener el estado original del bien arrendado, con el objetivo de proteger los intereses del arrendador. pero no está prevista la solicitud de devolución por parte del arrendatario, por lo que este caso no puede aplicarse. En cuanto a la cuestión de la aplicación jurídica de la compensación por condecoraciones, el autor coincide con esta última opinión, es decir, según el artículo 86 de las "Opiniones del Tribunal Popular Supremo sobre la aplicación de los principios generales del derecho civil de la República Popular de China", de acuerdo con los principios de maximizar el valor de la decoración y la equidad, se debe ordenar a Li que pague una compensación adecuada a Wang.
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Principales métodos y técnicas de construcción de ingeniería 85.1 Construcción de pilares 85.1.65438 Construcción de pilares de doble columna 85.1.2 Construcción de pilares macizos cuadrados de sección variable. 135.1.3 Construcción de pilares cuadrados huecos de paredes delgadas 165.2 Construcción de vigas de amarre 215.2.1 Construcción de vigas de amarre de pilotes 215.2.2 Construcción de vigas de amarre de pilares 225.3 Construcción de vigas de cubierta, sistema de garantía de calidad y medidas de garantía de calidad Procedimientos de control de calidad 296.4, Medidas de garantía de calidad de la construcción. 46566.666666666636 Medidas para garantizar la seguridad personal 371. Instrucciones de preparación 1.1 Bases de preparación (1) Plano de diseño de construcción de la tercera sección del contrato de la sección de Liuku a Yuejin de la carretera de segundo y segundo nivel (2) "Especificaciones técnicas para la construcción de la carretera; Puentes y alcantarillas" JTJ 041-2000; (3) Norma técnica de ingeniería de carreteras JTG b 011-2003; (4) Investigación de la situación real en el sitio de construcción; (5) Diseño de construcción de la organización de implementación de la tercera sección del contrato de la carretera secundaria Liu Bing de China Railway 20th Bureau Fifth Engineering Co., Ltd. (5) Mi unidad ha estado involucrada en proyectos similares durante muchos años. 1.2 Principio de compilación (1) Basado en el principio de "Calidad primero durante un siglo". Este proyecto lleva a cabo estrictamente una gestión de calidad de acuerdo con los datos de diseño y las especificaciones de construcción, organiza científicamente la construcción, controla la calidad de la construcción de cada proceso de construcción, garantiza la calidad de la construcción de todos los proyectos con una calidad de proceso de alto nivel, garantiza la realización de la calidad. objetivos, y establece una buena imagen corporativa. (2) Adherirse al principio de garantizar la tecnología con el equipo y la calidad con la tecnología. Utilice equipos de construcción avanzados para garantizar tecnología de construcción avanzada y tecnología de construcción avanzada para garantizar la calidad de la construcción, garantizando fundamentalmente el logro de los objetivos de calidad. (3) El principio de garantizar la finalización a tiempo. Optimice la asignación de recursos, cumpla con los requisitos del período de construcción, organice científicamente la construcción, organice razonablemente el progreso de la construcción, organice razonablemente la construcción de varios proyectos, haga un buen trabajo en la conexión de procesos, implemente operaciones paralelas y operaciones de flujo, organice de forma cruzada la construcción, resalte los puntos clave, tome teniendo en cuenta lo general, y garantizar el período de construcción y una producción equilibrada, preparar un plan de construcción de acuerdo con los requisitos totales del período de construcción y equipar la mano de obra, los materiales y el equipo mecánico en esta premisa. (4) Organizar razonablemente el despliegue para garantizar la seguridad de la construcción; fortalecer la protección del medio ambiente y llevar a cabo una construcción civilizada. (5) Respetar el principio de gestión estricta durante el proceso de construcción. Durante el proceso de construcción se seguirán estrictamente las instrucciones del propietario y del ingeniero supervisor. 2. Descripción general y características del proyecto 2.1. Descripción general del proyecto El súper puente K14+060 tiene una longitud total de 617 m y un kilometraje central de K14+060. Todo el puente incluye 9 pilares y 2 estribos, de los cuales 4#7# pilares son vigas continuas de 100m180m100m. Los muelles 1#, 2#, 8# y 9# adoptan muelles de doble columna, siendo la altura más alta del muelle de 30 m y la altura más baja del muelle de 14 m. El muelle No. 3 adopta un muelle macizo cuadrado de sección transversal variable con una altura de 42 m. Los muelles 4# y 7# adoptan muelles cuadrados, huecos y de paredes delgadas con alturas desiguales. Las alturas de los muelles son 52 my 27 m respectivamente. Los pilares gemelos 1#, 2#, 5#, 6#, 8# y 9# están conectados mediante vigas de atado. Los pilares 1#, 2#, 8# y 9# están compuestos por tres vigas de atado, una viga de atado de pilotes y una viga de atado. Dos pilares están conectados por vigas de amarre. Los pilares 5# y 6# están conectados a través de vigas de amarre del muelle. Excepto en el Muelle N° 5 y el Muelle N° 6, se proporcionan vigas de tapa en todas las estructuras. Las longitudes transversales de las vigas de cubierta son de 11,20 my 11,30 m respectivamente, y las longitudes longitudinales son de 2,00 my 3,00 m respectivamente. 3. La disposición general de la construcción es 3.1. Los objetivos y organización de la construcción (1) y los objetivos de calidad garantizan que el súper puente K14+060 cumpla con los requisitos de ingeniería de alta calidad. (2) Metas de seguridad Metas de seguridad: "Cuatro no, una eliminación, un control y un cumplimiento". "Cuatro números": sin lesiones ni muertes relacionadas con el trabajo, sin accidentes de tráfico importantes, sin incendios importantes y sin accidentes inorgánicos. "Eliminar": Para prevenir accidentes mayores relacionados con la conducción y la seguridad personal. "Un control": La frecuencia anual de lesiones graves de los empleados se controla por debajo de 0,5. "Un estándar": la producción segura alcanza los estándares nacionales.
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