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- ¿Cómo hacer una agencia inmobiliaria más grande y más fuerte? 1. Autodisciplina, integridad, operación soleada y ganarse la confianza de los consumidores\x0d\La industria del corretaje de bienes raíces es una asimetría de información previa a la transacción muy típica (un propietario tiene más información sobre un potencial). transacción que el otro propietario) menos, pero una vez completada la transacción, dicha desventaja de información ya no existe). En términos generales, las empresas de intermediación inmobiliaria saben más que los consumidores sobre las condiciones del mercado o información real sobre las propiedades que se comercializan. Para la mayoría de los consumidores, las transacciones no son repetibles (la mayoría de las personas no compran, venden ni alquilan bienes inmuebles con regularidad). La asimetría de la información de transacciones anteriores hace posible que las empresas de corretaje de bienes raíces engañen a los consumidores y busquen beneficios. \x0d\La no duplicación de transacciones aumenta la protección de las empresas de corretaje de bienes raíces para engañar a los consumidores; Las empresas de corretaje inmobiliario no tienen que soportar las represalias de los consumidores defraudados (los consumidores ya no eligen la siguiente transacción) y pueden buscar con valentía beneficios irrazonables. Los dos factores anteriores son las principales razones de la interminable ocurrencia de fraudes en la industria del corretaje inmobiliario, lo que hace que algunos consumidores "cambien de opinión al hablar con intermediarios" y prefieran dedicar más tiempo y energía a facilitar las transacciones en persona que a través de ellos. empresas de corretaje inmobiliario. \x0d\La desconfianza de los consumidores ha afectado directamente el desarrollo de la industria del corretaje inmobiliario. En comparación con algunos países o regiones desarrollados, la industria de corretaje de bienes raíces de China se ha desarrollado lentamente y representa una proporción muy baja de toda la industria de bienes raíces. Respecto a la tendencia de desarrollo de la industria inmobiliaria, existe un dicho en la sociedad que se llama "gran desarrollo, pequeños intermediarios y gestión débil". Para que una agencia inmobiliaria se desarrolle y crezca, primero debe ganarse la confianza de los consumidores. Las empresas de corretaje sólo pueden sobrevivir y desarrollarse si los consumidores están dispuestos a realizar transacciones a través de ellas. \x0d\Para ganarse la confianza de los consumidores, las empresas de corretaje de bienes raíces deben fortalecer la autodisciplina de la industria e implementar operaciones brillantes. La llamada Operación Sunshine de autodisciplina e integridad requiere que las empresas de corretaje de bienes raíces respeten el daño del consumo durante el proceso de servicio de las transacciones intermediarias, brinden a los consumidores toda la información verdadera sobre las condiciones del mercado y las transacciones de bienes raíces, y cobren de manera transparente y estandarizada. honorarios. Ganar dinero abiertamente puede tranquilizar a los consumidores, mejorar la reputación de la empresa y brindarle buenas perspectivas de desarrollo. \x0d\ 2. Generar efecto de marca. Mejorar el reconocimiento social\x0d\Marca es la clave para el desarrollo de las empresas de intermediación inmobiliaria. Después de más de 20 años de desarrollo, la industria de corretaje de bienes raíces de China ha pasado de la pura competencia de mercado a la competencia de marcas. Actualmente, hay cientos de empresas de corretaje de bienes raíces en algunas grandes ciudades (por ejemplo, a finales de 2001, había 601 compañías de corretaje de bienes raíces legalmente registradas en Guangzhou, y se espera que haya más de 1.000 empresas de corretaje de bienes raíces). empresas en el mercado). Entre tantas empresas de corretaje de bienes raíces, ¿cómo pueden los consumidores elegir su propia empresa para lograr Wenyi? Esto requiere que las empresas de intermediación inmobiliaria establezcan efectos de marca para que la empresa pueda destacarse en la industria de la intermediación inmobiliaria y obtener el más amplio reconocimiento social. \x0d\En el proceso de transacciones de mercado, para ahorrar costos (tiempo, energía, etc.) y reducir la incertidumbre, los consumidores solo necesitan tomar decisiones basadas en la marca de la empresa. Establecer una marca es un proceso de operación del mercado a largo plazo. La clave está en la calidad del servicio y la visibilidad social de la empresa. Ambos son indispensables para que las empresas de intermediación inmobiliaria aumenten la inversión y realicen esfuerzos incansables en ambos aspectos. \x0d\ 3. Mejorar la eficiencia del uso de la información y aprovechar al máximo las ventajas de la intensificación de la información\x0d\Los recursos de información son la base para que las empresas de corretaje inmobiliario realicen actividades comerciales y son la fuente de todos los ingresos de la empresa. La recopilación y utilización de recursos de información debe ser la clave para el funcionamiento de las empresas de intermediación inmobiliaria. En la actualidad, muchas empresas de corretaje de bienes raíces carecen de los métodos de procesamiento de información necesarios, las actividades de corretaje tienden a ser simplistas, las operaciones comerciales no son precisas, el desarrollo y la utilización de la información carecen de profundidad y la tasa de éxito de las coincidencias no es alta, lo que genera un grave desperdicio de recursos de información. y dificultad para intensificar la información. Ventajas. \x0d\ Durante el proceso de corretaje, las empresas de corretaje de bienes raíces pueden obtener fácilmente mucha información (como educación, ocupación, nivel de ingresos, método de pago, edad, preferencia del tipo de casa, propósito de la transacción, plazo del arrendamiento, etc.) de los compradores y vendedores al realizar transacciones. El análisis y la organización científicos pueden traer beneficios inesperados a la empresa. Por ejemplo, si una agencia inmobiliaria conoce el plazo de arrendamiento del cliente y crea un expediente para ello, sabrá claramente cuándo expirará una determinada plataforma de alquiler. Es decir, si hay una casa en alquiler, alguien seguirá comprando o. alquilarlo. Esta es la oportunidad de mercado. \x0d\ 4. División profesional del trabajo, asignación racional de recursos y espíritu de trabajo en equipo\x0d\En muchas empresas de corretaje inmobiliario, los agentes se apresuran a contestar el teléfono en cuanto suena, porque quien recibe la llamada primero tiene prioridad para recibir pedidos. Es razonable que las empresas de corretaje inmobiliario estipulen esto, lo que puede aumentar el entusiasmo de los corredores y competir plenamente. Pero el autor cree que esto tiene algunas desventajas:\x0d\ 1) El valor de la información contenida en cada llamada telefónica es diferente. El número de teléfono colocado por un propietario es importante para la empresa, pero no para el agente que contesta el teléfono, porque dicha información es un bien público en la empresa y puede utilizarla incluso si no contesta el teléfono. información telefónica. Si una empresa de corretaje está obligada a tratar dichas llamadas de forma negativa y hace todo lo posible por acortar el tiempo (para prepararse para la próxima llamada), ignorará el registro de alguna información útil e incluso, intencionada o no, dejará una mala impresión en la empresa;\x0d\ 2) Las capacidades de procesamiento de información y los niveles de servicio de cada corredor son ciertamente diferentes. Un corredor que es bueno contestando el teléfono no necesariamente es bueno para facilitar transacciones.
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- ¿Qué es exactamente Tai Sui? Por favor, ayúdame.Cada día en la vida, diferentes personas y diferentes cosas tienen diversas relaciones. Como dice el refrán, no se pueden abrir caminos en la vida tradicional. Siempre hay algunas relaciones que deben tratarse con precaución. ¿Qué es exactamente el Tai Sui? ¿Cuándo empezó a circular el dicho sobre el Tai Sui? ¿Qué cree la gente que es el Tai Sui? Los antiguos creían en la astrología, y Júpiter era llamado la "estrella de la fortuna" o la "estrella de la longevidad", que depositaba buenos deseos de riqueza, paz y buena fortuna en el mundo. En diferentes zonas correspondientes al movimiento de Júpiter aparecerá "Tai Sui", que equivale a la encarnación de Júpiter en la tierra. Debido al bajo nivel de productividad en el pasado, la gente estaba llena de temor ante este "raro" "mensajero de Dios", temiendo que ofenderlo traería desastres del cielo. De hecho, el Tai Sui ya estaba registrado en el Clásico de las Montañas y los Mares ya en la época de Yu el Grande. Además de los registros en libros antiguos, las noticias sobre el descubrimiento de Tai Sui a menudo se difundieron después de la fundación de la Nueva China. En 2005, CCTV también hizo un informe especial sobre el descubrimiento de Tai Sui. De hecho, Tai Sui es un hongo compuesto de gran tamaño. Debido a que es un organismo antiguo entre animales y plantas, es difícil clasificarlo en una categoría específica. No sólo no tiene poderes mágicos, sino que también es un tipo que no puede protegerse a sí mismo. En la dinastía Ming, Li Mingzhen lo clasificó como un "vegetal" en el "Compendio de Materia Médica". Dicho esto, la investigación sobre el Tai Sui nunca se ha detenido y los científicos esperan clasificarlo en una categoría biológica específica lo antes posible. Tai Sui, originalmente el nombre honorífico de la deidad taoísta, es el líder de los dioses y demonios correspondientes al cielo y la tierra. Posteriormente fue citada como la "teoría de los dioses y demonios" para inferir el destino humano. Como dice el viejo refrán, si tomas el poder militar a los 18 años, envejecerás, enfermarás y morirás. "Otra nube decía: "Cuando estés en tu edad tradicional, si no eres feliz, habrá un desastre. O dice: "Yin inverso, se derramarán lágrimas". "Espera un minuto. ¿Es demasiado viejo? El tiempo vuela, lo que significa que sigue cambiando año tras año. Hay sesenta personas en Tai Sui en el año fugaz, y las doce ramas terrestres se combinan en diez días. Cada una tiene su propia nombres, y la secuencia de años es interminable, por eso también se les llama "El mensajero del tiempo Tai Sui es el gobernante del año, y el viejo refrán dice: "Tai Sui es como el rey, el líder de todos los dioses". , y el señor de todos los males, y es como el rey del mundo y no puede ofenderse -". En el año del Caballo Renwu, hay cuatro signos del zodíaco: Caballo Tai Sui - Xing, Hombre Rata - Conejo Xing - Xing, Ox Man - Xing. "Xing" significa ley penal, castigo y lesión; conflicto y castigo, también conocido como Yin Fu ": significa luchar y confrontar; luchar entre sí también se llama anti-canto. "Po. ": significa daño o daño. "Daño": hay discordia o desacuerdo. Quienes se comprometan, choquen, rompan o dañen sufrirán. La influencia de los viejos tiempos conducirá a disputas oficiales, obstáculos profesionales, fracasos en las inversiones, cambios de humor. , discordia personal, separación emocional y, en casos graves, derramamiento de sangre accidental. Además, durante el período Renwu, si el apellido de alguien es Lu Mingming, Lu o Mingming, debes prestar atención a romper el tabú de Tai Sui. reza a Tai Sui para que te bendiga y evites el desastre. Sin embargo, hay un dicho chino: "abrir camino siguiendo la tradición" indica un tabú cultural. En el pasado, la gente pensaba que no creer en este tabú sería realmente. Según las "Notas diversas de Youyang" de la dinastía Tang, un hombre llamado Wang Feng dijo: "Cavé un agujero en la cabeza de Tai Sui y vi un trozo de carne del tamaño de una vaca. Se retorció y lo llenó. , y su carne creció con el relleno. Temedlo y abandonadlo. Después de mucho tiempo, me quedé atrapado en la sala del tribunal. Las doncellas de los hermanos Feng se enteraron de su repentina muerte a los pocos días y solo quedó una mujer. "El Libro de los Cambios también decía: Huang Liang realmente no le teme a los fantasmas, y cada año alguien quiere sacar la cabeza de" Tai Sui ". Una vez saqué un trozo de carne, lo batí cientos de veces y lo tiré. Esa noche, vi a un dios montando a caballo para expresar sus condolencias. Rou preguntó: "Hermano Tai Sui, ¿por qué no te vengas después de haber sido humillado por él? "La respuesta es: la sangre del hombre es fuerte y no puedo evitarlo. "Tai Sui" desapareció después del amanecer. Entre los chinos, "Tai Sui" siempre ha sido considerado una fuerza misteriosa que puede dominar e influir en las personas en el mundo. Oscuro El poder del destino desaparece en todas partes. De hecho, "Tai Sui" es en realidad un cuerpo celeste planteado como una criatura específica, "Tai Sui" es cierto en libros antiguos como "Shan Hai Jing". "Compendio de Materia Médica". En el libro de historia mitológica china "El clásico de las montañas y" se registra en detalle que se llama "rou", "Yirou", "carne local", "Jurou" y "Feng". Mares", hay un registro sobre "rou": "Jurou". La carne tiene ojos pero no estómago, muy parecido a Pimar. Es interminable y el canibalismo es escaso. "Guo Pu, un famoso erudito de la dinastía Jin, explicó "ver carne" al comentar sobre "El clásico de las montañas y los mares": "Jurou, como el hígado de res, tiene dos ojos. La comida era interminable y tan buena como siempre.
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