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- Cómo redactar y firmar un contrato y cuestiones a las que se debe prestar atención——Notas de la clase de capacitación sobre contratos de consultores Qu Kaijun, abogado líder de Beijing Taifu Law Firm, amigos que asistieron a la reunión: Bien ¡Buenos días a todos! Como asesor legal de China Railway Special Cargo Transportation Co., Ltd., es un gran honor para mí ser invitado a discutir con ustedes hoy la redacción, la firma y las cuestiones a las que se debe prestar atención. Con base en las cuestiones descubiertas durante la revisión del contrato de su empresa, exprese las siguientes opiniones: 1. Definición y forma de contrato Un contrato es un acuerdo para establecer, modificar y extinguir derechos y obligaciones civiles entre personas naturales, personas jurídicas y otras organizaciones sociales. que son sujetos iguales. (Palabras clave: sujetos iguales. Por ejemplo, durante la revisión del contrato, a menudo se encuentra que la palabra "multa" aparece en el contrato proporcionado por su empresa, que tiene un fuerte color administrativo y refleja la afiliación desigual entre el gerente y el administrado. Relación. Por lo tanto, tales palabras deben evitarse en los contratos De acuerdo con la ley contractual de mi país, los contratos tienen principalmente formas escritas, orales y otras formas: 1. Se utilizará la forma escrita si las leyes y reglamentos administrativos estipulan que debe ser por escrito. Por ejemplo, la Ley de Contratos y la Ley de Garantías estipulan que los contratos de arrendamiento financiero, los contratos de proyectos de construcción, los contratos de desarrollo de tecnología, los contratos de transferencia de tecnología, los contratos de garantía, los contratos de hipoteca y los contratos de prenda también deben acordar por escrito el depósito. El contrato también se celebrará por escrito. Si las partes no lo hacen por escrito, el contrato no quedará establecido. Sin embargo, si una de las partes cumple sus obligaciones principales y la otra lo acepta, el contrato quedará establecido. El contrato se concluye por escrito y una de las partes ha cumplido con sus obligaciones principales antes de firmarlo o sellarlo, el contrato queda establecido 2. El contrato también puede formarse mediante un acuerdo oral entre las partes Los contratos orales son la forma de contrato más utilizada. , pero es fácil causar disputas durante la ejecución. Los contratos que no se pueden resolver de inmediato deben evitarse en la medida de lo posible (Ejemplo: la compra de ropa y alimentos). 3. Los formularios de contrato electrónicos son como los llamamos a menudo contratos. formado en forma de datos electrónicos como correos electrónicos y faxes. En la actualidad, rara vez utilizamos este formulario, pero la desventaja es que, en caso de disputa, la prueba no es tan efectiva como la forma escrita, por lo que para las empresas, los contratos sí lo son. Los asuntos comerciales importantes y complejos generalmente no se resuelven de inmediato, por lo que debe hacer todo lo posible para anotarlos. Su empresa hace un muy buen trabajo en este sentido. Todos los contratos, sin importar cuán grandes o pequeños sean, se realizan por escrito. y también implementan un sistema de firma de contratos capa por capa, lo cual es realmente loable). 2. Preparación antes de firmar el contrato Antes de redactar y firmar el contrato, primero debemos comprender la intención de firmar el contrato. 1. Comprender el resultado final de la negociación para firmar un contrato. En el proceso de firma de un contrato, la negociación comercial es una tarea importante, y el proceso de negociación también es un proceso de negociación sobre los derechos y obligaciones de los términos del contrato. Al firmar un contrato, primero debe comprender el resultado final de la negociación, es decir, a qué puede renunciar y en qué debe insistir. Sólo si los comprende podrá tener la mejor orientación a la hora de firmar un contrato. 2. Aclarar el verdadero propósito de la firma del contrato. Sólo aclarando el objeto del contrato podemos aclarar el verdadero significado de las partes del contrato, determinar la naturaleza y el nombre exacto del contrato, "planificar" los derechos, obligaciones y responsabilidades por incumplimiento del contrato de ambas partes del contrato. , garantizar la eficacia del contrato y proteger los propios intereses de la forma más eficaz. tres. Principios Básicos de Redacción y Firma de Contratos Los principios básicos de un contrato se refieren al reflejo concentrado y abstracto de la naturaleza y leyes de la relación contractual, que atraviesan todo el contrato y tienen los principios fundamentales para superar las limitaciones del contrato. Los principios básicos estipulados en el derecho contractual de nuestro país son: el artículo 3, el principio de igualdad, el artículo 4, el principio de voluntariedad, el artículo 5, el principio de equidad, el artículo 6, el principio de buena fe, y el artículo 8, el principio de vinculación jurídica. Estos principios básicos son pautas para la redacción y redacción, y el contrato en su conjunto no debe violar estos principios básicos. En el proceso de redacción y firma de un contrato, además de los principios básicos anteriores, también se deben cumplir los siguientes principios: 1. Antes de firmar un contrato, una de las partes suele ser responsable de redactar el texto del contrato. En la práctica, algunas partes no están dispuestas a redactar un texto contractual, lo que consideramos inapropiado. En general, quien redacta el texto toma la iniciativa. Una vez que se alcanzan las opiniones básicas mediante negociaciones orales, el proceso de convertir el lenguaje oral en lenguaje escrito es la redacción del contrato. La iniciativa del redactor reside en la capacidad de considerar cuidadosamente cada cláusula escrita en el contrato en función del contenido negociado por ambas partes. El otro lado, en cambio, no estaba preparado. A veces, incluso si los términos del contrato se consideran cuidadosamente, debido a diferencias en la cultura y la comprensión, la comprensión del significado de las palabras será diferente y es difícil encontrar lo que es desventajoso para nosotros. Por lo tanto, debemos prestar atención a la redacción del texto del contrato y hacer todo lo posible para redactar el texto del contrato. Cuando el contenido de un contrato se escribe para formar los términos del contrato, a veces solo hay una diferencia en una palabra, pero el significado es completamente diferente. (Por ejemplo, en un caso real en Guangdong, Zhang San emitió un plazo de 3 millones a Li Si y le dio a Li Si un pagaré. Más tarde, Zhang San pagó parte del préstamo de Li Si y lo escribió personalmente en el pagaré original. pero el saldo no se pudo pagar a tiempo, por lo que Li Si llevó el caso a la corte. Li Si le mostró al tribunal un pagaré escrito por Zhang San, que registraba el estado de pago de Zhang San como "aún se deben 2 millones de yuanes". ¿San le debía a Li Si en este momento? Zhang San afirmó que había devuelto 2 millones de yuanes, pero solo se pagaron 6,5438 millones de yuanes. Li Si afirmó que había pagado 6,5438 millones de yuanes, pero aún debía 2 millones de yuanes. Puede ser difícil romperlo en el tribunal sin otras pruebas que respalden el reclamo.
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- ¿Cuáles son las condiciones de préstamo para que los extranjeros compren una casa en Foshan? ¿Puedo obtener un préstamo? Trámites y precauciones para que extranjeros o compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán realicen transacciones de vivienda de segunda mano en Foshan. No existen restricciones para que extranjeros o compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán compren casas en China, pero los procedimientos son diferentes a los de los ciudadanos chinos. Los extranjeros o compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán necesitan un certificado previo a la compra emitido por la Oficina de Revisión de Proyectos de Seguridad Exterior de Beijing. La emisión de este certificado no impide que los extranjeros o compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán compren casas, sino que es una necesidad de gestión nacional. Este trámite no es difícil de completar. Una vez que cumpla con las condiciones, es fácil obtener un certificado de aprobación para comprar una casa. ¿Pueden los extranjeros y personas de Hong Kong, Macao y Taiwán solicitar préstamos hipotecarios para vivienda? No permitido. Si su cónyuge es chino, puede solicitar un préstamo como comprador de vivienda y los ingresos del extranjero pueden utilizarse como factor en la revisión de elegibilidad para el pago. A juzgar por el mercado actual, el proceso de compra de casas de segunda mano por parte de chinos de ultramar, Hong Kong y Macao y extranjeros es similar al de los habitantes del continente, excepto que los compradores deben acudir a la Oficina de Aprobación Extranjera para obtener aprobación antes de poder comprar una casa. casa. El proceso específico es el siguiente: 1. El comprador y el vendedor firman un contrato de venta con la empresa de corretaje; 2. El comprador acude a la Oficina de Aprobación Extranjera para su aprobación. 3. El comprador y el vendedor deben presentar la información de transferencia relevante. 4. El comprador y el vendedor siguen los procedimientos para la transferencia; los derechos de propiedad de la casa; 5. Obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. En el proceso anterior, para Hong Kong, Macao, Taiwán y los extranjeros, se debe prestar más atención a los puntos 2 y 3. Para los chinos de ultramar, Hong Kong, Macao y Taiwán, y los extranjeros, en el proceso de compra de casas de segunda mano, lo más importante es cómo enviar información y qué información enviar, lo que está directamente relacionado con si los consumidores pueden hacerlo de manera rápida y efectiva. realizar sus planes de compra de vivienda. Los materiales que los extranjeros deben presentar a la hora de comprar viviendas de segunda mano se resumen en los siguientes: 1. Prueba de identidad: Compatriotas de Hong Kong y Macao: Pasaporte o documento de identidad de residente de la Región Administrativa Especial de Hong Kong de la República Popular China (Región Administrativa Especial de Macao) o Permiso de viaje continental. Compatriotas de la Provincia de Taiwán: Permiso de Compatriota de Taiwán o Permiso de Viaje o Confirmación de Identidad. Extranjeros: Pasaporte y permiso de residencia para extranjeros (si no tiene un permiso de residencia para extranjeros, presente una traducción al chino de su pasaporte ante un notario público chino). 2. Presentar documentos de revisión y aprobación de seguridad nacional para proyectos relacionados con el extranjero en Beijing. 3. El nombre traducido debe estar certificado ante notario. 4. Si los documentos presentados están en idiomas extranjeros, se deberá presentar al mismo tiempo una traducción notariada al chino. Si necesita un préstamo, también debe proporcionar la siguiente información: 1. Certificado de ingresos del prestamista y licencia comercial (debe estar sellada/página del año de inspección anual), certificado académico y certificado de crédito (para montos de préstamo mayores); 2. Legal); y comprobante de pago inicial válido. Compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán: presentar permiso de residencia o permiso de residencia temporal, pase continental, certificado de empleo continental, libro de registro del hogar (libro rojo y amarillo), certificado de matrimonio (certificado de divorcio/certificado de soltería); Observaciones: 1. Las personas de Taiwán no pueden solicitar préstamos (el Banco Hua Xia y el Banco de China pueden aprobarlo) 2. Si el certificado de ingresos de un extranjero no es de Beijing, se debe proporcionar la siguiente información: 1) Certificación notarial de autenticidad; 2) Un garante (pariente o amigo) en Beijing; 3) Si el certificado está en un idioma extranjero, es necesario; para ser traducido al chino. Los procedimientos e instrucciones para que los extranjeros compren una casa son cada vez más comunes, y las políticas pertinentes de las que disfrutan son básicamente las mismas que las de los chinos. Sin embargo, debido a restricciones en factores como la identidad y la nacionalidad, los extranjeros todavía tienen que pasar por algunos trámites especiales al comprar una casa. Deben proporcionar más información, y el contrato de compraventa también debe ser autenticado por un notario. Recordatorio 1: Aclare la autoridad del agente encargado para representar al comprador de la vivienda en el proceso de préstamo del banco, como la notarización de contratos, el registro de hipotecas, los seguros y otros asuntos relacionados con préstamos. Una vez otorgado el préstamo, el agente (comprador de la vivienda) también puede pagar el préstamo a tiempo; el prestatario abre una cuenta de ahorros corriente en el banco y le confía al agente que deposite el monto de reembolso requerido en la cuenta de ahorros corriente todos los meses. Si un préstamo de vivienda personal está vencido por más de seis meses, el prestatario autoriza a un agente a manejar el negocio de compras del cliente. Al ponerse en contacto con el agente encargado, la sucursal puede disponer de la garantía y garantizar el éxito del cobro vencido. Recordatorio 2: Los documentos necesarios para que los extranjeros soliciten un préstamo son pasaporte, original y copia del permiso de residencia válido en China continental. Original y copia del acta de matrimonio. Un certificado de estado civil emitido por un notario público en el país de residencia que debe ser autenticado por la embajada o el consulado chino en ese país, o un certificado de estado civil (incluido el certificado de que no tengo cónyuge) emitido por los chinos. embajada o consulado en ese país. Si está en inglés, se debe adjuntar una traducción al chino emitida por la Oficina de Relaciones Exteriores. El solicitante o * * * no pueden acudir personalmente al lugar para solicitar un préstamo hipotecario: ① Personas casadas: Si ambos esposos no pueden estar presentes al mismo tiempo, la parte que no puede estar presente deberá firmar un poder y encomendar a su cónyuge la gestión del asunto (al menos uno de los cónyuges deberá venir en persona), el poder debe ser certificado ante notario por la autoridad notarial del país donde se encuentra y autenticado por la embajada o consulado de China en ese país. país; o certificado ante notario por la embajada o consulado de China en ese país; o certificado ante notario por la embajada o consulado de ese país en China (si está en inglés, debe adjuntarse la traducción al chino emitida por la Oficina de Asuntos Exteriores y sellada con el sello correspondiente). ② Personas solteras: Los extranjeros solteros sólo pueden confiar a sus familiares directos la gestión del asunto en su nombre. El poder notarial es el mismo que el anterior. Recordatorio 3: Índice de préstamos y tasa de interés para extranjeros que compran casas en el continente. Aunque el ratio de préstamos es el mismo que el de los chinos, existen muchas opciones de préstamos bancarios. Puede elegir moneda extranjera y RMB como moneda. El profesor Zhao del Departamento de Finanzas de Bienes Raíces del Siglo XXI recomienda a los extranjeros que elijan préstamos en RMB, para que no tengan que preocuparse por la conversión entre monedas extranjeras y RMB, y también puedan evitar cambios en los tipos de cambio. Las tasas de interés de los préstamos para extranjeros disfrutan del mismo trato que los chinos y se basan en las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda estipuladas por el Banco Popular de China. El estado estipula que el tipo de interés para más de cinco años es del 6,12%, y el tipo de interés para préstamos de primera vivienda es del 10%, y se reduce al 5,508% para más de cinco años si se trata de una compra de segunda vivienda. préstamo, la tasa de interés preferencial no se implementará y cambiará con el ajuste de las tasas de interés. Recordatorio 4: El contrato debe estar certificado ante notario. Esta es la mayor diferencia con respecto a los chinos que compran una casa. Los contratos de venta de viviendas comerciales firmados por personas físicas, personas jurídicas y otras organizaciones en el extranjero deben estar notariados, y esta certificación ante notario es obligatoria.
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- ¿Cómo alquilar una fotocopiadora? Haga clic para ingresar a la página de inicio del mini programa, ingrese "copiadora" en la página y haga clic en buscar. Busque el modelo que desea alquilar, haga clic para ingresar a la página de detalles, seleccione "sin alquiler" en la esquina inferior derecha, seleccione el paquete y el período de alquiler que desea alquilar y haga clic en "Aceptar" a continuación para alquilar la fotocopiadora. El alquiler de fotocopiadoras es un servicio de equipamiento de oficina que está surgiendo en los últimos años. Las empresas de equipamiento general de oficina proporcionan equipos de fotocopiadora y son responsables del mantenimiento posterior, incluidos consumibles y accesorios. Las empresas sólo necesitan pagar por pedido de forma mensual o anual. El alquiler de fotocopiadoras es un servicio de material de oficina emergente en los últimos años. Con el desarrollo de la economía, las empresas se desarrollan rápidamente y la demanda de material de oficina aumenta. Los productos de fotocopiadora se han convertido en uno de los suministros de oficina necesarios para las empresas. Debido al alto precio de los productos de fotocopiadora y los consiguientes consumibles y trabajos de mantenimiento que implican, cada vez más empresas optan por arrendar fotocopiadoras. Generalmente, las empresas de equipos de oficina proporcionan equipos de fotocopiadora y son responsables del mantenimiento posterior, y las empresas solo necesitan pagar tarifas mensuales o anuales. Debido a las características de ahorro de dinero y preocupaciones, el negocio de alquiler de fotocopiadoras ha crecido rápidamente en los últimos años y ha sido reconocido por cada vez más empresas y usuarios. Especialmente en las ciudades costeras de Guangdong, la industria del arrendamiento ha surgido repentinamente. La industria del alquiler de fotocopiadoras ha impulsado el aumento del alquiler de computadoras periféricas, proyectores, impresoras, faxes y walkie-talkie. Cuando las empresas alquilan fotocopiadoras, generalmente eligen una fotocopiadora con funciones adecuadas en función de sus propias necesidades.
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