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- ¿Cómo elegir un edificio de oficinas adecuado? En los últimos años, el mercado inmobiliario de Beijing ha estado extremadamente activo, como lo demuestra la constante aparición de edificios de gran altura en la ciudad y los omnipresentes anuncios inmobiliarios. Especialmente los proyectos de edificios de oficinas, la mayoría de los cuales están ubicados en áreas prósperas, se elevan hacia el cielo o tienen apariencias novedosas y únicas, convirtiéndose en un escenario único en la jungla urbana de concreto reforzado. Por un lado, con el rápido desarrollo de la economía, la situación económica general es optimista, varias industrias están mostrando una tendencia ascendente y la demanda de edificios de oficinas para uso personal sigue aumentando. Especialmente en esta era de medios extremadamente desarrollados y alta informatización, la imagen corporativa y el empaque de marca se han convertido en un poderoso impulso para la creación de resultados corporativos y el crecimiento empresarial. Esto hace que las empresas estén dispuestas a gastar mucho dinero en espacio para oficinas. Por otro lado, la inversión en bienes raíces se ha convertido en un atajo para la creación y redistribución de riqueza. En el campo de la inversión, el dicho de que las casas son cobre, las tiendas son plata y los edificios de oficinas son oro también ha atraído a varios capitales para centrarse en el mercado de oficinas y luego competir para ingresar, calentando aún más el mercado de oficinas. Las restricciones a la construcción de bienes raíces en 2008 provocaron que la oferta de proyectos de edificios de oficinas alcanzara su punto máximo en los últimos dos años. Cómo elegir un proyecto adecuado para una empresa entre muchos edificios de oficinas no sólo plantea requisitos de costos de capital, sino que también es una cuestión importante relacionada con el desarrollo futuro de la empresa. El método caprichoso de selección de ubicación utilizado por los líderes de las empresas en el pasado era obviamente indeseable. ¿Cómo tomar ventaja en esta desafiante decisión? Deje que nuestros analistas senior de edificios de oficinas le digan cómo examinar los pros y los contras de un edificio de oficinas, sus ventajas y desventajas, y cómo elegir un espacio de oficinas adecuado para el desarrollo de su negocio. Creo que estos métodos cuidadosamente resumidos y resumidos desempeñarán un cierto papel rector en la selección e inversión de la ubicación corporativa. La ubicación es la clave y las políticas promueven el reconocimiento. Hablando de valor de ubicación, la teoría de la ubicación de la industria inmobiliaria en realidad se aplica más profundamente en el mercado de oficinas. Todo el mundo habla de los principales distritos comerciales. Un distrito comercial maduro tendrá infraestructura municipal completa, recursos comerciales e instalaciones comerciales, lo que significa concentración de talentos, tecnología, información y fondos. La reunión de instituciones de investigación científica y educativa en Zhongguancun proporciona a las empresas excelentes recursos humanos y soporte técnico avanzado. Por supuesto, el coste de ubicación de la empresa también aumentará debido al alto valor de la ubicación. El buen transporte y la ubicación privilegiada parecen ser una relación de pez y zarpa de oso. La calidad de las condiciones del tráfico afecta directamente los costos comerciales de la empresa, los costos de desplazamiento de los empleados y la eficiencia de la oficina, e incluso la captación de oportunidades comerciales. Los atascos de tráfico en el centro de la ciudad se han convertido en lo más doloroso para las empresas y los empleados. Un sistema de transporte multidimensional debería ser la forma más sencilla y factible de mejorar las condiciones del tráfico, razón por la cual cada vez más proyectos con transporte ferroviario conveniente se están volviendo cada vez más populares en el mercado. Un área madura y no desarrollada se convertirá en un lugar de reunión para grandes empresas, atraerá industrias upstream y downstream relacionadas, y tendrá una cadena industrial completa, formando un círculo virtuoso. La selección adecuada del sitio regional puede generar más oportunidades y recursos para los clientes, y mejorar la cooperación y las conexiones con las empresas relacionadas del entorno. Este es también uno de los criterios importantes para la selección del sitio para empresas de diferentes industrias. Por supuesto, el desarrollo de un distrito comercial está estrechamente relacionado con las políticas. Las tendencias políticas y las medidas preferenciales han jugado un papel importante en la promoción del desarrollo de varios distritos comerciales y la aglomeración de industrias relacionadas. Por ejemplo, la Cámara de Comercio de Financial Street y el Comité de Gestión del CBD han anunciado sucesivamente políticas preferenciales para la entrada de algunas empresas financieras, acelerando la velocidad de la aglomeración industrial. Por lo tanto, si elige el área correcta, podrá disfrutar de políticas y servicios preferenciales relevantes. En conjunto, elegir un área adecuada como ubicación de oficinas no solo puede ayudar a su empresa a obtener mayores ganancias, sino también a promover y desarrollar la región y las empresas, mejorar el nivel industrial y la imagen industrial de la región y lograr ambas cosas. . Las instalaciones de hardware son indispensables, pero los servicios de software son más importantes. La oficina es la tarjeta de presentación de la empresa y no debe subestimarse. La razón directa por la que algunas empresas se trasladan es mejorar aún más su imagen corporativa y demostrar aún más su fortaleza a través de la ubicación de sus oficinas. No hay duda de que un buen diseño arquitectónico puede ayudar a que los proyectos de oficinas amplíen rápidamente su popularidad y mejoren la imagen corporativa. Sin embargo, diversas instalaciones y servicios de oficina también están directamente relacionados con los costos de oficina y la eficiencia del trabajo de la empresa. Por ejemplo, alrededor del proyecto hay bancos, hoteles, centros de convenciones y exposiciones, centros comerciales, etc., que pueden facilitar las actividades comerciales y ahorrar costos. Y recursos como los de las agencias gubernamentales nacionales o regionales sin duda pueden mejorar las oportunidades comerciales regionales. Al mismo tiempo, las instalaciones de hardware dentro del proyecto también afectan directamente la conveniencia y los costos de oficina de la empresa. Tales como materiales de construcción, calidad del muro cortina de vidrio, cantidad de decoración de lugares públicos como vestíbulos, calidad y configuración de los ascensores, diseño estructural, etc. Además, la mayoría de las empresas modernas dependen de sistemas de inteligencia de información de proyectos, como cableado de red, tráfico de red, etc. Estas son cuestiones que preocupan a muchas empresas. Por lo tanto, en el proceso de selección del sitio empresarial, es necesario comprender en detalle las instalaciones de hardware del proyecto para evitar el aumento de los costos de oficina debido a necesidades de renovación posteriores. Todas estas son cuestiones que deben tenerse en cuenta a la hora de elegir una ubicación comercial. Como factor directo que afecta los costos de las oficinas corporativas, la comodidad y la seguridad de las oficinas, el nivel de administración de propiedades ha atraído cada vez más atención por parte del mercado. Cada vez más empresas de gestión inmobiliaria gestionan una serie de cuestiones como agua, electricidad, suministro de aire acondicionado, limpieza, aparcamiento, etc. en edificios de oficinas. Todas ellas esperan convertirse en excelentes amas de casa para las grandes empresas, de modo que las empresas que se alojan en ellos. se puede lograr un alto grado de fidelidad hacia todo el edificio. Para dar un ejemplo muy intuitivo, varios edificios de oficinas en el CDB, como el Centro de Comercio Internacional y el Centro Kerry, todavía mantienen altos niveles de alquiler y son favorecidos por grandes empresas nacionales y extranjeras. Una gran razón es su post-gestión. Por tanto, los servicios blandos inciden directamente en el mantenimiento del valor y la apreciación del proyecto, ya sea inversión o selección de ubicación corporativa, son factores que no se pueden subestimar. No existe lo mejor, sólo el alquiler o el precio de oficina más adecuado, que está directamente relacionado con los costes de oficina de la empresa y también es el centro de atención a la hora de elegir la ubicación.
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- ¿Cómo tomar fotografías de paisajes rurales? Los fines de semana o días festivos, mucha gente se mantendrá alejada de la bulliciosa ciudad. Algunos irán juntos para experimentar la relajación y la naturaleza de las casas de campo en los pueblos suburbanos, mientras que otros caminarán solos entre los pueblos para experimentar la elegancia de la vida pura. Las cámaras digitales pueden ayudarnos a recordar estos sentimientos, y dominar algunos consejos fotográficos útiles puede hacer que un viaje al campo sea más agradable y memorable. El paisaje rural debe combinarse con el hermoso entorno del campo y tratar de utilizar el rango que se puede fotografiar para mostrar la apariencia natural y simple del campo. Las casas en las zonas rurales generalmente no son muy altas y están relativamente concentradas. Esto se ve mejor si estás parado en una ladera cerca del pueblo. Por tanto, para presentar la apariencia del campo y los cultivos extensos y abundantes, para expresar las líneas del campo, etc. Lo mejor es encontrar una ladera más alta como punto de apoyo y tomar decisiones ventajosas para disparar aprovechando los diferentes paisajes, cultivos, manchas de color, etc. en el campo a lo largo de las estaciones. Hay muchos temas para la fotografía de paisajes pastorales, incluidos los que son puramente a mano alzada, los que combinan personas y escenas, los que expresan los sentimientos del paisaje local y los que combinan emociones y paisajes. Por lo tanto, para la fotografía de paisajes rurales, la elección del ángulo y el uso de la luz son factores muy importantes. Sólo el uso razonable de las habilidades operativas puede garantizar el éxito de la fotografía. A muchos amigos les gusta tomar fotografías mientras caminan por el campo cuando viajan por el campo, tomando fotografías de todo lo que ven. Por supuesto, las fotografías producidas de esta manera no son insatisfactorias, pero sin un diseño de composición, es difícil tomar fotografías inolvidables y se desperdicia el hermoso paisaje del campo. De hecho, en lo que respecta al autor, cuando fotografiamos paisajes rurales, una cuestión más importante en la composición es la elección del ángulo de disparo. El paisaje en el campo es cambiante, a menudo rodeado de montañas y ríos, con montañas y ríos y valles profundos. Los cambios de paisaje vistos desde fuera hacia dentro traerán muchos sentimientos diferentes. Los siguientes ángulos de fotografía capturarán completamente el estilo y la textura del campo. Toma de ángulo alto: el paisaje debajo del horizonte ocupa la posición principal en la imagen, bajando el primer plano y acortando la distancia entre el primer plano y la vista lejana. Es más adecuado para escalar montañas y mirar a lo lejos para sentirse cómodo. Fotografía cenital: Es la más adecuada para expresar escenas grandes, pero la fotografía cenital también cambiará la imagen de la escena cuando se mira directamente, afectando la profundidad de la imagen. Por ejemplo, el efecto es muy bueno al tomar fotografías de todo el pueblo o de grandes áreas de campos en terrazas. Disparo de ángulo bajo: en fotografías tomadas en ángulo bajo, el paisaje sobre el horizonte aparente ocupa una posición dominante en la imagen, lo que a menudo eleva y exagera el primer plano, alarga la distancia entre el primer plano y el primer plano, y hace que la imagen se vea fácilmente. se siente amplio y de largo alcance. Disparar desde este ángulo puede mostrar la relajación y el ocio de los campos o calles rurales. Disparar hacia arriba: la escena que filmas parece alta cuando miras hacia arriba, pero cambiará el efecto de perspectiva de la apariencia de la escena, lo que hará que sea fácil sentirte inestable. Muy adecuado para fotografiar casas antiguas en el campo. Al elegir el ángulo adecuado, también debes prestar atención al tema de la imagen. Diferentes temas tienen diferentes poderes expresivos. Organice el sujeto, seleccione el paisaje del sujeto dentro del rango de disparo, colóquelo en una posición visible al disparar y luego colóquelo con otros paisajes. El ambiente rural nos transmite una sensación relajada, elegante, sencilla y directa. Espero que al fotografiar paisajes rurales, trate de mantener la imagen limpia y ordenada, y que la elección del tema sea concisa y clara. Los siguientes métodos de composición son muy adecuados para fotografiar paisajes rurales: Composición horizontal: se utiliza cuando el paisaje está dominado por el horizonte horizontal, especialmente adecuado para expresar paisajes rurales con una visión amplia y paisajes abiertos. Composición de contraste: Aprovechar el contraste entre escenas es un método de composición utilizado habitualmente en la fotografía de paisajes. Por ejemplo, la combinación de tierras de cultivo y cabañas, arroyos y norias es un diseño de composición muy hermoso. Composición curva: el paisaje rural a menudo forma naturalmente formas curvas como Z o S. Si estas formas naturales se aplican a la composición fotográfica, la imagen será suave y cambiante, como terrazas y arroyos, caminos rurales y campos. Consejo: Si su cámara digital tiene un modo de fotografía horizontal, puede hacer más uso de esta función para hacer que las fotografías que tome sean más profundas y expresivas que las tomadas en modo automático puro. Además, el disparo con gran angular puede mostrar más elementos. El ambiente rural es agradable, pero en los pueblos de montaña suele haber niebla y tiempo lluvioso. A muchos entusiastas de DC les gusta fotografiar en un clima soleado, porque las condiciones de luz natural son buenas y es fácil lograr fotografías exitosas. De hecho, el clima lluvioso y con niebla también es una rara oportunidad para filmar con frecuencia, especialmente las escenas de humo de cocina en pueblos de montaña y campos rurales, que son muy atmosféricas y emotivas. Al entusiasta promedio de DC generalmente le gusta disparar con luz tenue. De hecho, el uso flexible de la luz juega un papel importante a la hora de expresar escenas rurales. Echemos un vistazo a algunas técnicas de fotografía en diferentes condiciones de iluminación. (1) Luz solar: la luz del sol permite obtener imágenes brillantes y hermosas fácilmente, y también es fácil dominar la exposición. Por eso, los principiantes suelen tomar fotografías a lo largo de la luz. En la fotografía de paisajes, la luz de borde se utiliza a menudo para tomar fotografías con requisitos de bajo nivel, como arroyos, patos, campos, flores, etc., que pueden producir imágenes coloridas. Consejo: Para compensar las deficiencias de que la luz frontal no puede expresar bien el espacio y los fondos delantero y trasero se superponen fácilmente, intente combinar la escena principal oscura con cuatro fondos de colores brillantes, o la escena principal brillante con un fondo oscuro. fondo. Al realizar la medición, es mejor utilizar la medición multizona o la medición con botón central. No se recomienda utilizar la medición puntual porque el contraste de brillo entre las escenas de fondo frontal y posterior es grande cuando se dispara bajo luz intermitente, lo que fácilmente puede provocar desigualdades. exposición. (2) Luz lateral: La luz lateral es un tipo de luz muy utilizada en fotografía. En condiciones de luz lateral, el paisaje tiene contornos claros, texturas claras y colores brillantes. La mayor parte del paisaje está iluminado y algunos forman sombras, lo que no sólo enriquece el nivel de la imagen, resalta la imagen principal del paisaje, sino que también parece armonioso. Utilizamos luz lateral al fotografiar escenas rurales y caminos rurales, lo que puede demostrar plenamente la sensación de capas y tridimensionalidad y obtener un buen efecto de perspectiva espacial.
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