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- Cómo aprovechar las oportunidades de arbitraje en el sector inmobiliarioCuando hay una diferencia en los precios de los futuros del oro en el mercado de futuros de Londres y en el mercado de futuros de Nueva York, actúe en corto (venda) en el mercado de precios altos con el mismo tamaño de lote y operar en largo en el mercado de bajo precio (Comprar) Beneficio. Esta es una técnica importante para el arbitraje de inversiones. Comprar y vender el mismo objeto de inversión en diferentes momentos y espacios para obtener diferencias en las tasas de interés es arbitraje. Normalmente lo que entendemos es comprar barato y vender caro el mismo objeto en diferentes momentos, pero el arbitraje se trata más de arbitraje entre diferentes objetos en el mismo espacio, o arbitraje en diferentes espacios con objetos de inversión similares. La esencia de la inversión es aprovechar una amplia gama de posibles oportunidades de arbitraje. Sólo comprendiendo el valor relativo será posible un mejor arbitraje. Tome el sector inmobiliario (residencial) como ejemplo para estudiar cómo descubrir posibles oportunidades de arbitraje. Análisis de oportunidades de arbitraje entre regiones inmobiliarias Debido a las grandes diferencias regionales, el desarrollo económico desequilibrado entre las ciudades de mi país y las oportunidades desiguales de inversión inmobiliaria entre las ciudades. Existen oportunidades de arbitraje entre propiedades en diferentes ciudades. Además, el desarrollo de diferentes regiones en una misma ciudad también es muy diferente, por lo que también hay espacio para el arbitraje interregional. Por ejemplo, comparando los bienes raíces de Beijing y los bienes raíces de Shanghai hace tres años, el PIB de Shanghai era de alrededor de 500 mil millones, con una tasa de crecimiento en 10 años de más del 10%, mientras que el PIB de Beijing era de alrededor de 300 mil millones, con una tasa de crecimiento de alrededor del 9%. %. La población de Shanghai es 654,38+0 millones más que la de Beijing, pero Beijing es mucho más grande que Shanghai, por lo que la densidad de capital y la densidad de población de Shanghai son mayores que las de Beijing. Según la teoría de la densidad de capital inmobiliario (véanse los dos primeros números de esta revista), los precios de la vivienda en Beijing no deberían ser más altos que los de Shanghai, pero en ese momento, los precios de la vivienda en Shanghai eran sólo 3/5 de los de Beijing. Incluso si hay burbujas en ambas ciudades, según la teoría del valor relativo, especialmente cuando los costos de transporte de Beijing y Shanghai continúan disminuyendo, el resultado del equilibrio del mercado debería ser que los precios de la vivienda en Shanghai sean más altos que los de Beijing. De manera similar, los distritos Fengtai, Xicheng y Haidian de Beijing tienen diferentes tasas de crecimiento económico y diferentes perspectivas de desarrollo; los distritos de Pudong, Songjiang y Huangpu de Shanghai son muy diferentes. Siempre que los inversores presten atención a la planificación urbana y las características de desarrollo de cada distrito, podrán juzgar y encontrar el valor relativo. Si elige propiedades con un desarrollo lento y mantiene propiedades en áreas de desarrollo relativamente rápido, definitivamente logrará mejores resultados financieros. resultados de la gestión. Existe una "ley de normalización de precios" en microeconomía, lo que significa que la diferencia de precio entre A y B de un bien debería ser su costo de envío. Cuando la diferencia de precio entre A y B sea mayor que sus costos de envío, habrá lugar para el arbitraje. Los inversores pueden obtener beneficios siempre que compren en la zona de precios bajos y vendan en la zona de precios altos. Este comportamiento de encontrar espacio de arbitraje por adelantado y asegurar ganancias se llama "compra y venta". Los inversores simplemente quieren asegurar ganancias, mientras que los operadores (como el tráfico) logran la "normalización de precios" y nivelan el espacio de arbitraje. En el caso de los productos móviles, en todo el mundo, cada región produce productos con ventajas de costos. Estas áreas se especializan en los productos más productivos. Los productos excedentes se transportan a bajo precio a otros lugares de producción y consumo. ¿Existe una “ley de normalización de precios” para los inmuebles? El sector inmobiliario es una expresión condicional de la ley de "normalización de precios". El valor de los inmuebles no existe de forma aislada. Se corresponden absolutamente con la logística empresarial y el flujo de personas y son requisitos mutuos. Debemos utilizar el pensamiento "espejo" para comprender el fenómeno de la "unificación de precios" en el sector inmobiliario. Los altos precios de la vivienda en el centro de la ciudad y los bajos precios de la vivienda en los suburbios no están determinados por la oferta de suelo, sino por el costo de la agregación logística de los productos básicos. La diferencia en los precios de la vivienda entre los suburbios y el centro de la ciudad en la misma dirección puede ser muy grande, porque el costo de los bienes logísticos y la aglomeración de población en áreas con arterias de transporte (como el transporte ferroviario) es menor que en áreas sin arterias de transporte. Cuando los precios de la vivienda en los suburbios de A y B reduzcan gradualmente los costos logísticos debido a la mejora del transporte, conducirá a una reducción gradual de los precios de la vivienda en los dos lugares. En otras palabras, la normalización de los valores inmobiliarios se logra en última instancia mediante la normalización de los valores logísticos de las materias primas. Un ejemplo extremo es: cuando el precio de la vivienda en el Distrito A en la ciudad central es de 10.000 y el precio de la vivienda en el Distrito B en los suburbios es de 3.000, sin que se inyecten nuevos recursos en el Distrito A y el Distrito B, la conexión de transporte ferroviario entre el Distrito A y el Distrito B aumentará los precios de la vivienda en el Área B y reducirá los precios de la vivienda en el Área A. Cuando se inyecten recursos incrementales, los precios de la vivienda en el Área B aumentarán más que los del Área A. Este es el impacto de la reducción de los precios de los productos básicos. La logística y el flujo de peatones en los costes de desplazamiento en la distribución de los precios inmobiliarios influyen. La pauta práctica es que Pudong y Puxi son dos ciudades diferentes porque los costos de viaje son altos si no hay túneles y puentes que las conecten. Los precios de la vivienda en los dos lugares serán relativamente independientes. Mientras los túneles y puentes continúan conectando los dos lugares, sin la autopista Badaling y el tren ligero, los bienes raíces en el norte de Beijing no se habrían apreciado tan rápidamente. Debido a la importante reducción de los costes de desplazamiento, los precios de la vivienda en los dos lugares se acercarán gradualmente. Cuanto más se acerquen los costes de agregación logística a los precios inmobiliarios, más fácil será. Este espacio de arbitraje está nivelado por el tráfico. Analizar las oportunidades de arbitraje entre diferentes productos en la misma región. El equilibrio del mercado (óptimo de Pareto) requiere maximizar la eficiencia en la utilización de los recursos, y los recursos de la tierra también participan en opciones de mercado diversificadas, como se mencionó en el artículo anterior. La tierra es el derecho a poseer objetos terrestres y es un derivado de la tierra. Por lo tanto, el valor del suelo urbano se realiza a través de objetos de suelo, que se expresan en forma de colecciones: residencias (RV), hoteles (HV), edificios de oficinas (OV), edificios comerciales (CV) y fábricas (FV). LV (valor del suelo urbano) = RV+HV+OV+CV+Fv. Debido a los diferentes pesos de los parámetros en el lado izquierdo de la ecuación de la función urbana, existe una relación razonable entre la oferta de cada función en un entorno económico específico. Para la fórmula del ejemplo de límite, cuando LV permanece sin cambios, suponiendo que RV, HV, OV y CV están disminuyendo y la ecuación está equilibrada, entonces FV debe estar aumentando. No hay duda de que los inversores deberían poner dinero en la fábrica en este momento.
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En comparación con los vehículos normales, la entrada de aire medida por HFM es significativamente menor que la situación real. ¿Cuál es la razón de esto? A través de la detección del flujo de datos, también se observó que bajo un vacío de 50 mbar, la apertura del acelerador es solo del 2,37 %, que es aproximadamente el 4 % en condiciones normales. Al leer y analizar el flujo de datos detectado del motor, se cree que la causa de la falla es una fuga de aire después de la válvula del acelerador. Las posibilidades de fugas posteriores al acelerador incluyen: falla de la válvula de ventilación del tanque de combustible, fuga en el colector de admisión, junta del acelerador envejecida y dañada, problema con el sello DME, problema de ventilación del cárter, problema con el sello del bloque del motor, bloqueo de la línea de ventilación del tanque de combustible, después de que HHE retiró el colector de admisión y válvula de mariposa, el DME mostró signos de descomposición (imagen a continuación). Los seis tornillos del DME y el colector de admisión mostraron signos de aflojamiento, pero la falla persistió después de la reinstalación. Mida la presión del cárter, que está cerca de la presión atmosférica, lo que indica que la presión del cárter es demasiado alta. Las razones de la alta presión del cárter incluyen: fuga de aire, sello de la tapa de la culata deficiente o dañado, sello del cárter deficiente o dañado, dispositivo de ventilación del cárter dañado y aceleración del vehículo durante la operación de prueba sin efectos adversos. Fuga de aire 2.3.4 ¿Qué medidas se pueden utilizar para aislar esta falla? Principios del sistema. Pruebe si el cilindro del motor tiene fugas: de acuerdo con las características de ventilación del cárter del motor N55, se encuentra que el gas que se escapa al cuerpo del motor pasa primero a través de la válvula de ventilación del cárter y luego ingresa a la entrada de aire a través de los pequeños orificios en el tapa de válvulas y culata de cilindros. Para evitar la combustión y evitar que estos gases de fuga ingresen al cilindro, el diafragma de la válvula de ventilación del cárter está presurizado. Cuando se aplica presión, el diafragma bloquea el orificio entre el cárter y el puerto de admisión, por lo que el gas en el cárter se escapará. entrar al cilindro. A través de las pruebas anteriores, se puede confirmar que el bloque del motor tiene una fuga de aire del 100%. Sin embargo, la estructura del motor es compleja y la causa de la fuga de aire puede ser la tapa de la válvula, los sellos de aceite delanteros y traseros del cigüeñal, los sellos del sensor, etc. . ¿Cómo juzgar específicamente? Al observar si los sellos del motor tienen fugas de aceite, los sellos con fugas se pueden utilizar como objetos clave de inspección y se puede presurizar el cárter. Se descubrió que el sello de aceite delante del cigüeñal tenía una fuga de aceite. Después de reemplazar el sello de aceite delantero del cigüeñal, el volumen de entrada de aire medido por HFM permaneció en 15 kg/h y se eliminó el código de falla. Durante la prueba no se produjeron fallos y el autobús tampoco presentó fallos seis meses más tarde. Confirme la solución de problemas. Resumen de mantenimiento: Esta falla refleja una falla en parte del sistema del motor de BMW. La fuga de aire siempre ha sido un problema común en los vehículos BMW. Pero la cantidad de fuga de aire del motor puede variar según la pieza, y la falla del motor y el comportamiento del flujo de datos también pueden variar. Para la apertura del acelerador del motor BMWN55 2A80, compare la presión absoluta del tubo de admisión: Definición de falla de sobrepresión: controle si la posición del acelerador es confiable en función de la presión de admisión. Cuando la calidad del aire detectada excede el valor límite, el DME lo identifica como una falla. Para ello se resumen varios métodos de mantenimiento e inspección de esta falla. Observe el flujo de datos. Presión previa al acelerador, presión posterior al acelerador, ángulo del acelerador, oxígeno delantero, oxígeno trasero, flujo de aire, valor de estado estable (los datos del sensor de oxígeno afectan el flujo de aire. Los valores de los dos sensores de presión antes y después del acelerador en el estado de apagado (Verifique desde el DME hasta el mazo de cables del sensor de presión del acelerador trasero. Elimine el valor de ajuste: dado que el valor de ajuste puede compensar la desviación de la mezcla, observe el flujo de aire después de eliminar el valor de ajuste y eche un vistazo antes. eliminando todos los valores de ajuste ¿Cuáles son las anomalías en el flujo de datos? La atención se centra en el flujo de aire y el voltaje de transmisión de oxígeno. Después de eliminar el valor de ajuste, se pueden eliminar algunas fallas. ¿Están los sellos de aceite y las cubiertas de la cámara de válvulas en la parte delantera? y la parte trasera del cigüeñal tienen fugas? ¿Están obstruidos los filtros de la válvula de control EPDW? ¿Hay alguna mala acción? Aísle la ventilación del tanque de combustible: desconecte todos los tubos de ventilación del tanque de combustible del acelerador, bloquee el orificio del acelerador y vuelva a intentarlo. si la falla se puede reproducir. Realice una prueba de presión del cilindro para determinar inicialmente el estado de los anillos del pistón y use un endoscopio para observarlos y limpiarlos. Los depósitos de carbón en la válvula de admisión pueden resolver la mayoría de los vehículos defectuosos. El convertidor está bloqueado y límpielo. Reemplace la válvula solenoide VANOS de los vehículos normales.
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