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- ¿Cuál es la base para la resolución de disputas sobre contratos de alquiler de viviendas? 1. ¿Cuál es la base para la sentencia en disputas sobre contratos de alquiler de viviendas? La interpretación judicial del Tribunal Popular Supremo sobre la comprensión y aplicación de las interpretaciones judiciales en el juicio de disputas sobre contratos de alquiler de viviendas urbanas fue estudiada y adoptada en la 1469ª reunión del Comité Judicial del Tribunal Popular Supremo y entró oficialmente en vigor el 1 de septiembre. , 2009. Con el fin de conocer correctamente las disputas sobre contratos de alquiler de viviendas urbanas y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes de conformidad con la ley, este documento está formulado de acuerdo con los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China", el "Ley de Propiedad de la República Popular China", la "Ley de Contratos de la República Popular China" y otras disposiciones legales, y en combinación con la práctica de juicios civiles. Artículo 1 Las viviendas urbanas mencionadas en esta explicación se refieren a las viviendas situadas dentro del área de planificación urbanística. Los litigios sobre contratos de alquiler de viviendas dentro de las zonas de planificación municipal y de aldea podrán resolverse con referencia a esta interpretación. Sin embargo, si la ley dispone lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Esta interpretación no se aplica a las disputas que surjan de partes que alquilan viviendas públicas, viviendas de bajo alquiler o viviendas asequibles de acuerdo con las políticas nacionales de bienestar. Artículo 2 El contrato de arrendamiento celebrado entre el arrendador y el arrendatario para una casa que no ha obtenido un permiso de planificación del proyecto de construcción o no ha sido construida de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción no es válido. Sin embargo, si se obtiene un permiso de planificación del proyecto de construcción antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia o la construcción es aprobada por el departamento competente, el tribunal popular determinará su validez. Artículo 3 El contrato de arrendamiento celebrado entre el arrendador y el arrendatario sobre un edificio temporal que no haya sido aprobado o construido de acuerdo con el contenido aprobado es nulo. Sin embargo, si la construcción es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el tribunal popular la determinará como válida. Si el plazo del arrendamiento excede la vida útil del edificio temporal, la parte excedente no será válida. Sin embargo, si la extensión del período de uso es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el Tribunal Popular determinará que el período de arrendamiento dentro del período de uso extendido es válido. Artículo 4 Si una parte solicita la confirmación de la nulidad de un contrato de alquiler de vivienda por no haber completado los procedimientos de registro y presentación de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos, el Tribunal Popular no la apoyará. Si las partes acuerdan que el contrato de arrendamiento de vivienda surtirá efectos con base en los procedimientos de registro y presentación, prevalecerá dicho acuerdo. Sin embargo, una parte ha cumplido con sus obligaciones principales excepto las aceptadas por la otra parte. Artículo 5 Si el contrato de arrendamiento de la vivienda es inválido y la parte interesada solicita pagar la tasa de ocupación de la vivienda con referencia al estándar de alquiler estipulado en el contrato, el tribunal popular generalmente lo respaldará. Si una parte solicita una indemnización por las pérdidas sufridas por la invalidez de un contrato, el Tribunal Popular resolverá el asunto de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos y los artículos 9, 13 y 14 de esta Interpretación Judicial. Artículo 6 Si el arrendador celebra múltiples contratos de arrendamiento para la misma casa y el arrendatario todos reclaman ejecutar el contrato, el tribunal popular determinará que el arrendatario deberá ejecutar el contrato en el siguiente orden: (1) La casa arrendada ha sido legalmente ocupado; (2) Se han completado los trámites de registro; (3) El contrato se ha establecido con anterioridad. Si el arrendatario que no puede obtener la vivienda arrendada solicita rescindir el contrato y compensar las pérdidas, el asunto se tramitará de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos. Artículo 7 Si el arrendatario cambia o amplía el cuerpo principal del edificio y la estructura portante sin autorización y no lo restaura a su estado original dentro de un período de tiempo razonable requerido por el arrendador, y el arrendador solicita rescindir el contrato y exigir indemnización por pérdidas, el Tribunal Popular deberá cumplir con el artículo 210 de la Ley de Contratos. Se abordará lo dispuesto en el artículo 9. Artículo 8 Si la casa arrendada no puede utilizarse por alguna de las siguientes circunstancias y el arrendatario solicita rescindir el contrato, el tribunal popular lo apoyará: (1) La casa arrendada es embargada por órganos judiciales o administrativos de conformidad con el ley; (2) El derecho a alquilar la casa es controvertido (3) La casa alquilada viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre las condiciones de uso de la casa. Artículo 9 Si el arrendatario decora con el consentimiento del arrendador y el contrato de arrendamiento es inválido, no habrá decoración adjunta. Si el arrendador acepta utilizarlo, puede ser propiedad del arrendador con descuento; si no acepta utilizarlo, el arrendatario puede desmantelarlo por sí mismo. Si la casa resulta dañada por demolición, el arrendatario deberá restaurarla a su estado original. Los adornos auxiliares utilizados con el consentimiento del arrendador pueden ser propiedad del arrendador con descuento; si no se conviene en su uso, las dos partes compartirán la pérdida del valor presente según la culpa que causó la invalidez del contrato. Artículo 10 Si el arrendatario adorna el inmueble con el consentimiento del arrendador, cuando expire el plazo del arrendamiento o se resuelva el contrato, salvo pacto en contrario de las partes, el adorno y decoración que no constituyan accesorios podrán ser retirados por el arrendatario en su propia iniciativa. Si la casa resulta dañada por demolición, el arrendatario deberá restaurarla a su estado original. Artículo 11 Si el arrendatario realiza la decoración con el consentimiento del arrendador, y cuando el contrato se rescinde y las dos partes no llegan a un acuerdo sobre la disposición de la decoración accesoria, el tribunal popular lo resolverá respectivamente de la siguiente manera circunstancias: (1) El contrato se rescinde debido al incumplimiento del contrato por parte del arrendador, y el arrendatario solicitará al arrendador que compense la pérdida del valor residual de la decoración durante el período restante del arrendamiento será respaldado; solicita al arrendador que compense al arrendador por la pérdida del valor residual de la decoración durante el período restante del arrendamiento debido al incumplimiento del contrato por parte del arrendatario para rescindir el contrato, no será admitido. Sin embargo, si el arrendador acepta utilizarlo, deberá proporcionar una compensación adecuada dentro del alcance del valor de uso (3) Si el contrato se rescinde por incumplimiento de contrato por parte de ambas partes, lo que resulta en la pérdida del valor residual de la decoración; durante el resto del período de arrendamiento, ambas partes asumirán las responsabilidades correspondientes según sus respectivas faltas (4) Por irresponsabilidad Si el contrato se rescinde por causas imputables a ambas partes, la pérdida del valor residual de la decoración durante el resto del período de arrendamiento; El plazo será compartido por ambas partes de conformidad con el principio de equidad. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Artículo 12 El arrendatario y el arrendador acuerdan la decoración. Si el arrendatario solicita al arrendador que compense los costos incidentales de decoración después de que expire el período de arrendamiento, el arrendatario no lo soportará. Salvo acuerdo en contrario de las partes. Artículo 13 Los gastos en que incurra el arrendatario por decoración o ampliación sin el consentimiento del arrendador serán a cargo del arrendatario. Si el arrendador solicita al arrendatario que restablezca el inmueble a su estado original o compense las pérdidas, el tribunal popular lo apoyará.
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Esta "R5 Yuan Street" es un proyecto de cultura de imágenes creativas cuidadosamente creado por Canon para consumidores jóvenes. Espero que los entusiastas de la fotografía puedan crear obras maravillosas en un entorno real e ilusorio y disfrutar de la diversión de las imágenes. Al ingresar a Canon R5 Yuan Street, el público se sentirá atraído primero por las cámaras sin espejo profesionales de fotograma completo EOSR5 y EOSR6 expuestas. Esta área está dedicada a brindar experiencia sobre el producto a espectadores y fotógrafos. La colisión entre Canon y la marca de moda KIKS ha inspirado tendencias y sentido de la moda en este campo. Los hermosos paisajes en línea son muy populares entre los jóvenes. El estilo cyberpunk se combina con una cámara sin espejo dedicada con súper rendimiento, e incluso la cámara se puede liberar fácilmente. Todos se reunieron para experimentar la cámara y compartir sus sentimientos sobre la microfotografía especializada de Canon. Como parte de un estilo de vida de moda, tomar fotografías y registrarse se ha convertido en un elemento imprescindible para los jóvenes a la hora de salir. Para tener una comunicación más profunda con los usuarios, “R5 Yuan Street” de Canon ha configurado especialmente múltiples áreas adecuadas para tomar fotografías y registrarse, integrando cyberpunk, graffiti y otros elementos de moda. Los espectadores suben sus fotos de registro a las plataformas sociales y usan imágenes para expresar su actitud única ante la moda. Deje que más jóvenes experimenten las cámaras de la serie EOSR, ¡Canon ya está disponible! 02. "Cien personas crean funcionarios" Fuji agarró a la gente y destrozó 100 conjuntos de formatos chinos. ¿Usó Fuji el formato chino cuando irrumpió en el mercado? Si eres un fotógrafo profesional, un entusiasta de la fotografía o un estudiante que aún no se ha graduado, siempre que tengas una idea, Fujifilm te ayudará a hacerla realidad. En 2022, con motivo del "décimo aniversario de las cámaras digitales Fuji con soporte, trabaje con cineastas para explorar los límites de rendimiento de las cámaras de formato medio GFX y explorar más áreas de aplicación de imágenes de alta calidad. Siempre que los retadores estén interesados en el sistema GFX, ya sean entusiastas de la fotografía o entusiastas, pueden realizar una gama completa de pruebas extremas en el formato medio sin espejo GFX en términos de rendimiento de la cámara, entornos de disparo extremos, temas creativos, etc. . , gratis, no se requiere depósito. Esta actividad de desafío se divide en un período de desafío y un período de cooperación del proyecto. Durante el desafío, se prepararon más de 100 equipos de formato medio GFX, incluidas las 5 cámaras de formato medio GFX y los lentes GFX System 14 GF. Si el trabajo del desafío es seleccionado y publicado, recibirá un certificado de 100 personas y un premio de personalización del trabajo después de ser seleccionado en la muestra oficial, recibirá una tarifa de compra de derechos de autor de 1000 yuanes por pieza; Los creadores de cine destacados pueden recibir honores como entrevistas con los medios, promoción de la plataforma oficial de Fujifilm y exhibiciones fuera de línea. Para algunos fotógrafos que tienen problemas de liquidez o dudan, es hora de darle una oportunidad a la pintura china y darse ellos mismos la oportunidad de lucirse. Quizás tu ideal se haga realidad así. 03. Xiaomi se une a Leica para instalar lentes Leica en teléfonos móviles, ¡Xiaomi puede hacerlo! ¿Qué opinas de Xiaomi? Ordinario, rentable, joven. ¿En qué piensas cuando piensas en Leica? Alta gama, clásico, maestro. Estas dos marcas aparentemente no relacionadas anunciaron repentinamente que habían alcanzado oficialmente una cooperación estratégica en el campo de las imágenes móviles. La primera serie desarrollada conjuntamente por las dos partes, la serie Xiaomi 12S "desarrollada conjuntamente con Leica", también debutó oficialmente en el mercado chino en julio del año pasado, lo que provocó acaloradas discusiones entre la gente. Leica brindó soporte técnico en esta cooperación con Xiaomi, especialmente el modelo insignia Xiaomi 12SUltra. Lo más destacado de este modelo insignia es que la cámara está equipada con dos perfiles de imagen diferentes, lo que supone un nuevo avance en el campo de los smartphones. Los usuarios pueden elegir libremente disparar con "Leica Classic" o "Leica Vivid". La calidad de imagen "Leica Classic" desarrollada especialmente por Leica sorprenderá a los fieles seguidores y usuarios de Leica con la icónica imagen "Leica Aesthetic". 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Tienda principal de Sisters Noodle House (al lado del Comité de Construcción en Tongfeng Road) Sucursal (en la entrada de Xiwan New Village en Huanghe Road) Fideos de cerdo fritos desmenuzados (deberían ser los mejores entre todos los restaurantes de fideos) Restaurante 2 Silk Road (la dirección es siempre al lado de Sisters Noodle House) (Sus fideos fritos son los mejores entre todos los restaurantes de fideos, uno de los fideos más fuertes) 3 Tienda principal de Shasha Noodles (Huanghe Road cerca de Tongfeng Road) Sucursal (Zhujiang Road cerca de Tongfeng Road) Fideos con carne (los mejores entre todos los restaurantes de fideos) Fideos con carne) Pescado en escabeche (18 yuanes la porción, filete de pescado tierno, repollo en escabeche de primera, sopa deliciosa) 4 Hunanese (cerca del mercado de verduras Yulong en Tongfeng Road) Cabeza de pescado con pimiento picado (personalmente creo que es el mejor en Kunshan). Jaja) Mapo Tofu (muy bueno, 8 yuanes cada uno, delicioso) 5 brochetas a la parrilla (por supuesto, esto es un refrigerio) frente a la parada de autobús número 9 del Comité de Construcción de Carreteras de Tongfeng, frente al Restaurante Yinmeng, frente a los más ricos discoteca (no encuentro nada que decir), la salsa es muy singular y fragante. Quizás todavía huele igual antes de acostarse. Jaja, los más deliciosos son las patatas fritas, las algas marinas y los pasteles de arroz. 6 Patas de pato es la primera en la comunidad Nanyuan Xincun en Zhujiang Road - Luo Ji, esta es la mejor pata de pato que he comido - Zhenzhen Delicatessen (marca consagrada, escuché que tiene una historia de 20 años, la mejor está en Austria Pato y patas de pato) 7 Pato asado, mi favorito, al lado del mercado de verduras Yulong en Tongfeng Road - Pato asado de Pekín (al lado del pollo Yanzi) 8 Las rebanadas de pulmón de marido y mujer son, por supuesto, el pollo Yanzi Baiwei más delicioso, y tampoco son baratos. Pero esta tienda recoge el ganado antes de las siete todos los días, cierra la tienda después de venderlo y nunca más volverá a hacerlo. 9. La tienda de fideos con sangre de pato más auténtica está en Beimen Road, en el norte de la ciudad: fideos con sangre de pato Jinling. Hay cinco sabores, ocho sabores y diez sabores (es decir, varios ingredientes). También hay fideos de arroz Yunnan Cross Bridge en la puerta norte de la Ciudad 10, que es bastante singular. Olvidé cuál es el nombre. Las mejores albóndigas de sopa son las de una pequeña tienda en South Street (no las albóndigas de sopa de Gao Jiawen). Come algo en la tienda de 4 yuanes, justo enfrente del Happy Bar. A 12 amigos de fideos de arroz en el sur definitivamente les gustará comer fideos de arroz fritos: la tienda Sakura XX frente al Hospital Popular también tiene fideos de arroz fritos con carne de cerdo desmenuzada por 8 yuanes la porción, lo cual es relativamente auténtico. 13 Los tornillos son algo que a personas de todas las edades les encanta comer y el sabor es diferente en cada tienda. Hoy os recomiendo comer caracoles en sopa blanca. El nombre de la tienda es Deyilou (una tienda antigua, la gente de Kunshan debería saberlo). Frente a Chaiwang Nongbian hay un restaurante de gachas de pollo Yipin. El tornillo es grande, gordo y limpio. Está elaborado con sopa blanca. Un poco picante pero muy fresco. La clase 1 no es deliciosa. ¡Lo duplico cada vez que voy! 14 Albóndigas fritas La gente dice que en Kunshan no hay deliciosas albóndigas fritas. En realidad los hay, pero es difícil encontrar el que recomiendo. No puedo decirte exactamente dónde está. Hay una tienda de calcomanías de cerámica de Shanghai en la intersección de la Escuela Primaria Experimental Bailu y Yuege Road, al oeste. La tienda no es grande y vende bolas de masa fritas muy rápidamente. Si llegas tarde, desaparecerá. Escuché que lo abrió una pareja de ancianos en Shanghai. El sabor es auténtico, olvídate del precio. 15. Tienda de gachas de pollo Yipin (la calle Peiben está un poco al norte, calle Beishi), sopa de sangre de pato, pollo hervido (crujiente pero no podrido, delicioso) 16. Bashu (Zhongshan Road, frente al Pabellón Tianxiang), el cilantro finge ser maní 17 Hay pescado a la parrilla (esta tienda no es grande, pero es el mejor restaurante de barbacoa que he comido en Kunshan. Características: pescado a la parrilla/pastel de arroz... 65,438+00 personas no beben, pero cuesta 65,438+. 050 yuanes, n veces mejor que el templo pequeño)】 Dirección: gire a la derecha en la tercera intersección desde la entrada principal del mercado de alimentos de Zhenchuan, y la entrada es oeste 65, 438+08 (Rhine Plaza, detrás de Las Vegas, es la más Auténtico restaurante de cocina del noreste de Kunshan. El tercero más fresco, costillas de cerdo con salsa de soja, Laobaigan (se vendieron dos)... a tiempo) 19 Qinyuanchun (Huanghe Road cerca de Tongfeng Road, especializado en pescado en escabeche y la famosa cocina de Sichuan... un poco caro. En Kunshan, en la antigüedad se llamaba Lucheng. Está ubicado entre Shanghai y Suzhou y es conocido como "una orquídea en cien jardines": el lugar de nacimiento de la ópera Kunqu. Tiene el parque Linting, conocido como la "Tierra China". Pirámide hecha ". Fengshan, sitio cultural Zhaolingliang, el lago Yangcheng, rico en cangrejos peludos, y Zhouzhuang, conocida como "la ciudad acuática número uno de China". Comparado con Zhouzhuang, Kunshan es como "mil linternas de Jinxi". se guardan en el tocador, y no hay "Zhouzhuang" aquí. El ajetreo, el bullicio y el lujo, puedes sentir el auténtico estilo de ciudad del agua. La belleza de Jinxi se encuentra en una colina de agua, con un sentimiento triste que se extiende desde aquí, que es el boca a boca de la humanidad en el mundo. Patrimonio intangible - Ópera Kunqu Vivir en una ciudad antigua con pequeños puentes y agua corriente y pocos peatones es un sueño raro en una ciudad antigua en el sur del río Yangtze. Ciudad antigua: Kunshan, el lugar de nacimiento de la ópera Jinxi Qiandeng Kun, no solo es un lugar hermoso, sino también un paraíso para los gourmets. Los fideos Aozao, el pato asado de Zhou, la Liga Juvenil de la Justicia y el banquete Wansan de Zhouzhuang, etc., son los favoritos de muchos turistas.
- ¿Qué marca de teléfono móvil es la mejor? No es el mejor, de hecho no hay muchas marcas de móviles recomendadas: Apple, Huawei, Samsung, OPPO, VIVO. 1. Apple iPhone es la marca de teléfonos inteligentes de alta gama más conocida del mundo. Su característica más importante es su calidad confiable y de primera clase, y su apariencia muy moderna. Cada generación de procesador de iPhone marca el procesador líder en la industria mundial de la telefonía móvil. Gracias a la bendición del procesador A14 Bionic, la serie iPhone12 también ha logrado un rendimiento asombroso. En comparación con el A13, la duración de la batería, la fotografía y el funcionamiento han mejorado en más de un 40% y se pueden utilizar muchos procesadores Android. 2. Huawei Huawei Technologies Co., Ltd. se estableció hace más de 20 años. Los teléfonos móviles Huawei que produce tienen diseños elegantes, buena sensación al tacto, un rendimiento de cámara particularmente sólido y una calidad de imagen clara, lo que satisface las diversas necesidades de los consumidores a la hora de tomar fotografías. Además, el diseño de desbloqueo de huellas dactilares recientemente lanzado del teléfono móvil Huawei P9 garantiza la seguridad de la información personal de los clientes. Todos los teléfonos móviles producidos son productos rentables y son la elección de los consumidores. 3. Los teléfonos móviles Samsung están posicionados en el mercado de gama alta en su conjunto y tienen una apariencia elegante y con estilo. Además, Samsung ha implementado una estrategia de marketing en todo el mercado y ha fortalecido su poder de mercado y sus puntos de venta en todo el país. Los productos de telefonía móvil de Samsung tienen garantía de calidad y son profundamente apreciados por los consumidores. 4. OPPOOppo Group se dedica principalmente a la investigación, el desarrollo y la venta de teléfonos móviles. Sus teléfonos inteligentes se dividen principalmente en tres categorías: series Find, N y R. Cada una de estas tres series tiene sus propios méritos. La serie Find puede brindar a los consumidores la mejor experiencia operativa fluida. La serie n, que se centra principalmente en reproducir imágenes y tomar fotografías, puede brindar a los consumidores una experiencia fotográfica rica y creativa. La serie r está dirigida principalmente a los jóvenes que buscan la moda. Tiene una apariencia hermosa y un diseño delgado, que cumple con el concepto de vida ligera de los consumidores contemporáneos. 5.VIVO Vivo es una marca de teléfonos móviles centrada en teléfonos inteligentes. Los consumidores a los que se enfrenta son principalmente consumidores jóvenes. La apariencia de los productos de telefonía móvil vivo es moderna, hermosa y exquisita, y el disfrute de la música alcanza estándares profesionales. Los productos de telefonía móvil de Vivo adoptan la nueva generación de tecnología 4G de red completa. El teléfono móvil funciona con mayor fluidez y tiene una alta capacidad de almacenamiento de batería, lo que permite que el teléfono móvil dure más y satisfaga las necesidades de los consumidores.
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