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Para abordar el incumplimiento de contrato por ambas partes, primero debemos distinguir las formas específicas de incumplimiento de contrato por ambas partes, y luego determinar las responsabilidades que cada parte debe asumir con base en estas formas y trasladarlas a la otra parte respectivamente. . Según los artículos 99 y 100 de la Ley de Contratos, si ambas partes tienen el mismo tipo de responsabilidades y pueden compensarse según su naturaleza, las partes podrán compensar las respectivas responsabilidades de la otra parte en el ámbito previsto por la ley si las responsabilidades de la otra parte; Las dos partes son diferentes, sin embargo, ambas partes acordaron que pueden ocurrir conflictos siempre que no violen las disposiciones prohibitivas de la ley. 2. Cómo calcular la indemnización por arrendamiento de vivienda (1) En una relación de arrendamiento de vivienda, la parte que solicita rescindir el contrato de arrendamiento debe notificar a la otra parte en el plazo de un mes; de lo contrario, se considerará un incumplimiento del contrato (a menos que se estipule lo contrario en el contrato). (2) Si hay un acuerdo sobre daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento (el monto de los daños y perjuicios es acordado por ambas partes de antemano), el monto de los daños y perjuicios se pagará de acuerdo con la proporción acordada de los daños y perjuicios. (3) Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio; si la indemnización por daños y perjuicios acordada supera el 30 % de la pérdida real, puede considerar la indemnización por daños y perjuicios acordada demasiado alta y puede solicitar una reducción. (4) Si no hay estipulación sobre daños y perjuicios en el contrato de alquiler de la casa, los daños y perjuicios se calcularán en base a las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato por parte de la otra parte y se reembolsará el depósito y el exceso de tarifa de habitación. (5) El pago de la indemnización por concepto de alquiler es independiente del cumplimiento, es decir, del pago del alquiler. (6) Tramitación de daños y perjuicios por alquiler: Ambas partes manejarán el asunto de acuerdo con las disposiciones del contrato de arrendamiento y compensarán la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales. (7) En una relación de arrendamiento de vivienda, si una de las partes solicita rescindir el contrato de arrendamiento, deberá notificarlo a la otra parte en el plazo de un mes, de lo contrario se considerará incumplimiento de contrato (a menos que se estipule lo contrario en el contrato). (8) Si hay un acuerdo sobre daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento (el monto de los daños y perjuicios es acordado por ambas partes de antemano), el monto de los daños y perjuicios se pagará de acuerdo con la proporción acordada de los daños y perjuicios. (9) Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio; si la indemnización por daños y perjuicios acordada supera el 30% de la pérdida real, puede considerar la indemnización por daños y perjuicios acordada demasiado alta y puede solicitar una reducción. (10) Si no hay daños y perjuicios estipulados en el contrato de alquiler de la casa, los daños y perjuicios se calcularán en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato por parte de la otra parte y se devolverá el depósito y el exceso de tarifa de habitación. (11) El pago de la indemnización por daños y perjuicios es independiente de la ejecución, es decir, del pago del alquiler. (12) Tramitación de la indemnización por daños y perjuicios por alquiler: Ambas partes gestionarán el asunto de acuerdo con las disposiciones del contrato de arrendamiento y compensarán la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales. En realidad, hay muchos problemas con los impagos de los arrendamientos de viviendas. En este momento, cómo abordar estos temas es muy importante para las partes involucradas, porque está estrechamente relacionado con sus propios intereses. Si el problema no se resuelve o se maneja mal, inevitablemente afectará los propios intereses.
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Centro comercial Chaotianmen Introducción: Jinhaiyang: 1er piso = 2do piso accesorios para el cabello ropa interior y pantuflas = 3er piso artículos de primera necesidad para el hogar/comestibles decorativos = casi lo mismo 2do piso/muebles/interior suave 4to piso = 5to piso papelería/juguetes = 6to piso accesorios para el cabello / Accesorios = 7mo Piso Joyería/Decoración de Interiores Accesorios Suaves = Bolsos y Cinturones - 1er Piso = Boutique City (Accesorios, etc.). La mayoría de las personas van a los pisos 1-7 porque hay escaleras mecánicas en los pisos 1-7 y solo toman el ascensor por encima del séptimo piso. Hoy en día, el primer piso de los edificios recién inaugurados está ocupado básicamente por las oficinas y almacenes de los principales agentes, que a menudo reciben mercancías, subirán a echar un vistazo y recogerlas directamente. Te sugiero que no vayas a verlo porque no te lo venderán. Son agentes, nada más que agentes. A menos que encuentren un agente cuyo negocio no sea bueno, lo venderán al Xiexin Commercial Building (frente a Jinhaiyang) al precio minorista: principalmente ropa, con una distribución similar en cada piso. Los estilos son principalmente para personas de mediana edad y mayores. Sólo el cuarto piso merece una visita para los jóvenes, y algunos de los lugares son de buena calidad. Sólo los que se venden en el primer piso son de menor calidad, un poco como los que se venden en la calle Fengqing. También hay fachadas de algunos agentes ~ Las faldas de verano son muy hermosas. El primer piso de abajo es un mercado de telas que vende cortinas de tela: acabo de mencionar que Xiexin vende cortinas de tela en el primer piso de abajo. Ese lugar es un mercado de telas. Me gustan los zapatos infantiles hechos a mano. Puedo usar Taotao, encajes de botones y varios materiales para hacer ropa. Roof Garden (al lado de Xie Xin): No mucha gente lo sabe, es un hogar de productos procesados. Todos los llamados productos procesados son producidos por talleres locales, la calidad es muy mala y la mayoría de ellos son modelos de mediana edad y ancianos. Las cosas son baratas y, como no mucha gente las conoce, básicamente no pujan al azar. Es un antiguo centro comercial que lleva muchos años abierto o fue renovado hace muchos años, por lo que el espejo ambiental no es mucho mejor que el de un centro comercial recién inaugurado. Edificio Comercial Yinxing: Es la zona comercial Chaotianmen 18, inaugurada en 1995. No es fácil de encontrar, pero definitivamente vale la pena visitarlo. Este es el primer centro comercial de CTM Wholesale Market. Este edificio vende víveres diarios, ropa interior, calcetines, toallas, artículos de papelería, relojes, adornos de tela, todo menos ropa. Este centro comercial es muy antiguo y no está a la altura. Si buscas con atención, aún puedes encontrar grandes ofertas. Hay un total de 9 pisos. Ingrese desde el lado de Jie Xin. El piso plano es el noveno piso. La ropa interior y las toallas se venden en el noveno piso. Simplemente bajas las escaleras y el mercado de telas está al final. Edificio comercial Hengbin: frente a la puerta, se vende ropa de hombre. Su negocio principal es la ropa vaquera. Hong Kong y Chongqing Men's Plaza: un centro comercial especializado en ropa para hombres. Todas las marcas que ingresan al centro comercial se pueden encontrar aquí: 1/-2/-3F = Shoes 1-6F = Cunyi Street: no es un centro comercial, es un. La antigua calle detrás de Jin Haiyang, también es famosa y vende calcetines, pantuflas, trajes de baño, gafas de sol, bufandas y guantes. Hay una familia en esa calle que también reparte almuerzos para llevar. Su tofu es delicioso. El jefe es un hombre gordo de mediana edad. Si tiene hambre, puede ir allí y comer. Edificio Comercial Dazheng: Es el duodécimo distrito comercial de Chaotianmen, construido en 1995. Consta de un edificio principal y tres edificios de podio. El séptimo piso del edificio principal vende principalmente ropa, en su mayoría personas de mediana edad y mayores. El quinto piso vende ropa interior y calcetines, algunos de los cuales son bastante buenos. Más arriba, están los que venden bolsos al por mayor, y algunos también venden al por mayor artículos de papelería. Centro comercial Tianmen: el editor recomienda no ir. Sólo vende al por mayor y la calidad no es muy buena. Si eres minorista, al jefe no le importarás en absoluto y los precios también son muy disparatados. Shengda: Inaugurado en 1997, 1er piso = zapatos para niños = 2-3er piso = ropa para personas de mediana edad y mayores, 4/5to piso = ropa para mujeres jóvenes (también hay algunos zapatos y bolsos, la calidad es media, los estilos son actualizado rápidamente, puedes comprarlos). Mingsheng International Fashion City (junto al hotel Chongqing): 30º distrito comercial de Chaotianmen, inaugurado en 2006, 9 pisos * * *. El estilo es nuevo, la calidad general es mejor y el precio es más caro. -1er piso = Bolsos y artículos de cuero 1-3er piso = Ropa para jóvenes MM, 4to piso = Agentes, tomen la ruta de mediana edad Zhengdong Plaza: se dice que es un lugar donde se concentran los bienes de comercio exterior, pero solo hay dos Pisos, enfrente está Shengda. Se recomienda no ir, el precio es ridículo, no sé si es comercio exterior. ¡Es muy rentable encontrar comercio exterior o ir a Taobao! Mercado de ropa infantil: al lado de Zhengdong y frente a Dazheng. Hay productos de marca y marcas diversas, con precios que van de altos a bajos. Los precios no son mucho más baratos que los que se venden fuera. Centro comercial Hairun: junto al centro comercial Shengda.
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- ¿A cuánto asciende la indemnización por demolición? No se otorgará compensación por la demolición de edificios ilegales y edificios temporales que hayan excedido el período aprobado; se debe otorgar una compensación adecuada por la demolición de edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado. La compensación por la demolición puede ser una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. Las personas derribadas pueden elegir el método de indemnización por demolición. El monto de la compensación monetaria se determina en función de la ubicación, uso, área de construcción y otros factores de la casa demolida, y en función del precio de evaluación del mercado inmobiliario. Las medidas específicas serán formuladas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si se intercambian los derechos de propiedad de la casa, los demoledores y las personas demolidas calcularán el monto de la compensación de las casas demolidas y el precio de las casas intercambiadas de acuerdo con las regulaciones, y liquidarán la diferencia de precio del intercambio de derechos de propiedad. Cuando se derriben los embargos de casas que no sean de propiedad pública, los derechos de propiedad no se intercambiarán y el demoledor proporcionará una compensación monetaria. Al demoler una casa de bienestar público, el demoledor deberá reconstruirla de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos pertinentes y los requisitos de planificación urbana, o proporcionar una compensación monetaria. Si se derriba una casa de alquiler y el arrendatario de la casa demolida rescinde la relación de arrendamiento, o el arrendatario de la casa demolida se reubica, el demoledor deberá proporcionar una compensación por demolición. Si la persona derribada y el arrendatario no llegan a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, la persona derribada intercambiará los derechos de propiedad de la persona derribada. Si la casa cuyos derechos de propiedad se intercambian es alquilada por el arrendatario original, la persona que está siendo demolida deberá celebrar un nuevo contrato de arrendamiento de casa con el arrendatario original. Anexo 1 Normas de compensación para la demolición de casas expropiadas de terrenos Las normas de compensación para diferentes tipos de casas incluyen principalmente 700 edificios de dos pisos, estructuras de acero y hormigón, cimientos de pilotes o cimientos de losa entera. La parte portante es una estructura de armazón de hormigón totalmente armado con forjados, cubiertas, escaleras y canalones colados in situ, con una altura de 3 m. La parte superior del techo debe estar equipada con una capa aislante superior o un techo inclinado de tejas planas, una pared para dormir de 24 cm, baldosas o piso de terrazo, la pared exterior debe ser de tejas de acero, el interior debe estar reforzado con papel tapiz y el La superficie debe cubrirse con pintura de imitación de esmalte. Edificios de ladrillo y hormigón de clase I con más de 560 pisos, cimientos de mampostería estándar o cimientos de pilotes, profundidad de cimientos de más de 1,2 m, vigas de suelo de hormigón armado, vigas de tensión a diferentes niveles, columnas estructurales prescritas, losas de piso de hormigón armado, techos, escaleras. y canalones. La parte superior del techo debe estar equipada con una capa aislante superior o un techo inclinado de tejas planas con una altura de 3 m y una pared para dormir de 24 cm. Las paredes exteriores se deben pintar con pintura al agua, los papeles pintados interiores se deben pintar con pintura de esmalte de imitación y se debe pintar pintura para madera. Piso interior de cemento, cocina independiente, estufa sin humo, inodoro con cisterna, agua y electricidad en la casa (incluidas tuberías interiores), edificios de dos pisos y más, cimientos de mampostería estándar, profundidad de cimientos de 65438+24 cm o más, vigas de piso de concreto reforzado, vigas de cuerda, algunas columnas estructurales, pisos de cocinas y baños, escaleras y canalones están moldeados en el lugar, mientras que otros pisos son prefabricados y los techos están equipados con capas aislantes superiores o pendientes de tejas planas. Los papeles pintados interiores se refuerzan con cubiertas de pintura imitación esmalte, puertas y ventanas de madera, puertas y ventanas de malla, cristales brillantes, suelos interiores de cemento, cocinas independientes, sanitarios con cisterna, suministro de agua y electricidad (incluidas tuberías interiores). Categoría III 420 edificios de más de dos pisos, cimientos de mampostería estándar, profundidad de cimientos de más de 1,2 m, vigas de piso de concreto armado, piso prefabricado de concreto armado, techo, escaleras, canalones, capa aislante superior del techo o techo inclinado de tejas planas, altura 3 m , Pared cubo 24cm, pared exterior lijada, pared interior refuerzo de papel estucado, pintura "106" y madera pintada. Cimentación de mampostería estándar 350 de primera clase de ladrillo y madera, profundidad de cimentación de 0,76 m, pared para dormir de 24 cm, techo de tejas, altura de cornisa delantera y trasera no inferior a 3 m, pared exterior con agua limpia, pared interior con acabado de pintura "106", piso interior de cemento. Puertas y ventanas de madera pintada, puertas y ventanas de malla, vidrios brillantes, techo de cartón pintado, acceso a agua y electricidad (incluidas tuberías interiores). Cimentación de mampostería estándar Categoría II 310, profundidad de cimentación 0,76 metros, pared cilíndrica de 24 cm, parte de la pared para dormir, techo de tejas, aleros delanteros y traseros con una altura no inferior a 3 metros. Las paredes exteriores son de agua clara, las paredes interiores están pulverizadas o pintadas y pintadas. Se requieren puertas y ventanas de madera. Puertas y ventanas con malla metálica, vidrio brillante, piso interior de cemento, agua y electricidad en la casa (incluidas tuberías interiores). Las normas de compensación para las categorías de viviendas incluyen principalmente 270 cimientos de mampostería estándar con estructuras de madera características con una profundidad de cimientos superior a 0,5 m, vigas de techo con columnas de madera, paredes de madera o ladrillo, techos de tejas, cornisas delanteras y traseras con una altura superior a 2,8 m, pintadas. puertas y ventanas de madera, y acceso a agua y luz (Incluida fontanería interior). Pisos de concreto o cemento. 230 cimientos de mampostería estándar de ingeniería civil, profundidad de cimientos de más de 0,5 m, paredes de mampostería de ladrillo y concreto, techo de tejas con estructura de madera, altura de aleros delanteros y traseros de más de 2,8 m, piso de cemento o piso de concreto, puertas y ventanas comunes, agua y acceso a la electricidad (incluidas tuberías interiores). Algunas casas tienen 140 cimientos de mampostería estándar, una profundidad de cimientos de 0,5 m, sin frontones independientes, paredes tipo cubo de 24 cm o paredes de 13 cm, techos de tejas y alturas de aleros de más de 2,2 m, pisos de cemento o concreto, puertas y ventanas de madera pintada, y Acceso sencillo a agua y luz.
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