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Archivos de invitados: Gao, juez principal del primer tribunal popular del distrito de Huqiu; Pang Maochun, juez del primer tribunal popular del distrito de Huqiu; Extraído de la línea directa de abogados asociados del bufete de abogados Jiangsu Zhengwei: Según la ley, el El arrendador venderá la casa. Cuando se entregue a un tercero, deberá notificarlo por escrito al arrendatario, a menos que el arrendador tenga pruebas que demuestren que no puede notificarlo al propio arrendatario y a su agente autorizado. Aunque su arrendador dijo que se publicó un aviso, las consecuencias legales del aviso en realidad no ocurrieron. Si el arrendador vende la casa arrendada a un tercero sin notificarlo al arrendatario, y el tercero no registra la transferencia de los derechos de propiedad y el arrendatario solicita rescindir el contrato de arrendamiento, el tribunal popular lo respaldará. Si el arrendador vende la casa arrendada a un tercero sin notificar al arrendatario, y el tercero ha pasado por los procedimientos de registro para transferir los derechos de propiedad de la casa, y el arrendatario solicita rescindir el contrato de compraventa de la casa arrendada, el Tribunal Popular no lo sustentará, pero el arrendatario puede acreditar que el tercero sabía o debía haber sabido que la relación de arrendamiento de la casa existía y no había expirado cuando se celebró el contrato, a menos que el arrendador vendiera la casa sin avisar al arrendatario. Además, la ley estipula que, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de tanteo para comprar la casa arrendada vendida por el arrendador. La igualdad de condiciones se refiere principalmente al precio y a la forma de pago, salvo que el arrendador tenga pruebas de que tiene un parentesco u otra relación especial con un tercero, y esta relación sí influye significativamente en si vende la casa o las condiciones para vender la casa. Por lo tanto, si se verifica que la casa frontal que alquiló efectivamente se vendió a un familiar del arrendador y el precio de venta fue más barato debido a la relación relativa, entonces no puede reclamar el derecho de tanteo. Gao: Según las nuevas regulaciones, si un inquilino residencial no paga el alquiler durante tres meses en total y aún así no paga dentro de los 15 días posteriores a la solicitud del arrendador, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento. Si el inquilino de tu casa incumple el pago durante tres meses, deberás cumplir con tu obligación de pago. Si el inquilino no paga durante 15 días, puedes rescindir el contrato de arrendamiento. En cuanto a las pérdidas, si el contrato de alquiler de la vivienda se rescinde por incumplimiento del contrato del inquilino, el arrendador podrá exigir al arrendatario la compensación de las pérdidas del alquiler durante el período en que la vivienda arrendada esté inactiva, pero el plazo máximo no podrá exceder de seis meses. Por supuesto, la nueva normativa aclara aún más el derecho del arrendador a rescindir. Si la casa arrendada no se utiliza según el fin estipulado en el contrato, o se cambia la estructura de la casa sin el consentimiento del arrendador, y no se corrige o restaura a su estado original dentro de un plazo razonable requerido por el arrendador además, el arrendatario del local comercial no paga el alquiler durante seis meses en total. Si el arrendador aún no paga el alquiler dentro de un mes después de haber sido recordado, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento. Si el inquilino obtiene beneficios subarrendando, el propietario puede reclamar la diferencia del alquiler. Sr. Zhang: Tengo una casa que alquilo a un propietario individual, el Sr. Wang, para que administre una tienda de ropa. Las dos partes firmaron un contrato de arrendamiento con una duración de tres años, el cual se ha cumplido durante un año. Pero recientemente descubrí que el operador no era el Sr. Wang, sino que el Sr. Wang lo subarrendó a la Sra. Li, y el alquiler fue el doble de lo que yo le alquilé a él. Descubrí el contrato original y descubrí si en el contrato de arrendamiento no existía ninguna disposición para subarrendar mi casa. ¿Puede el Sr. Wang subarrendar mi casa? ¿Puede el Sr. Wang reclamar la diferencia en los ingresos por alquiler provenientes del subarrendamiento? Pang Maochun: Según la legislación contractual de mi país, el subarrendamiento requiere el consentimiento del arrendador. Las "Opiniones sobre varias cuestiones relativas al juicio de casos de arrendamiento de viviendas urbanas" recientemente promulgadas por el Tribunal Popular Superior de la provincia de Jiangsu estipulan que si el arrendatario subarrenda la casa sin el consentimiento del arrendador, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento firmado con el El arrendatario podrá también solicitar que el arrendatario devuelva los intereses cobrados al tercero en exceso del alquiler a cobrar del arrendador. Por lo tanto, puede reclamar los ingresos por alquiler cobrados de más al Boss Wang de acuerdo con las regulaciones. Pang Maochun: Según la ley, el contrato de alquiler de la casa firmado entre usted y el propietario es un acuerdo válido, pero la ley original no estipulaba claramente el derecho a alquilar una casa. Sin embargo, el nuevo Tribunal Superior Popular Provincial estipula que si un arrendador alquila la misma casa a más de dos arrendatarios, el derecho del arrendatario a alquilar la casa deberá determinarse en el siguiente orden: primero, el arrendatario que ocupa la casa arrendada, y segundo , el arrendatario que paga primero el alquiler al arrendatario, y finalmente el arrendatario vigente según el contrato anterior. En su situación, en realidad no puede obtener el derecho a alquilar una casa. En la entrevista de invitados "Opiniones" se estipula que al firmar un contrato de arrendamiento, los conflictos causados por el alquiler de una casa deben regularse de forma clara y cuidadosa. Esto también es un problema con el que se enfrentan muchos ciudadanos. El juez Gong Lei cree que la promulgación de las "Opiniones sobre varias cuestiones relativas al juicio de casos de disputas por contratos de alquiler de viviendas urbanas" del Tribunal Superior Provincial ha unificado estándares discrecionales claros para algunas disputas legales típicas que la gente común a menudo enfrentaba en el pasado, lo que las hace más operable, por ejemplo, cuánto tiempo tarda el arrendatario en pagar el alquiler antes de que se pueda rescindir el contrato si el arrendatario rescinde el contrato por adelantado, la compensación de ingresos por el tiempo en que la casa esté desocupada; rechazo; se discutieron muchos temas candentes, como la definición de los derechos de decoración de alquiler y el arrendamiento de casas sin certificados de derechos de propiedad. Regulaciones más detalladas ayudarán a resolver problemas difíciles en disputas reales.
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Algunas empresas más antiguas han hecho algunos esfuerzos en marketing de Internet, pero ahora han caído en un consumo de circuito cerrado de Internet o existen barreras de marketing y necesitan innovación continua. Se constata que en los últimos años, el foco de los grupos de clientes relacionados con Internet se ha ido dispersando continuamente. El primero es el Pequeño Libro Rojo: Ahora todo el mundo dice: Tik Tok es para deslizar y el Pequeño Libro Rojo es para buscar. ¿A qué te refieres con búsqueda? Al igual que Baidu, antes quería saber algo. Acabo de abrir la búsqueda de Baidu por primera vez y lo entiendo cada vez más. Si desea saber algo ahora, puede abrir Xiaohongshu y buscarlo lo antes posible, para que pueda aprender más y de manera más completa. Debido a que hay muchos usuarios que comparten con atención, puedo tener una comprensión más completa y específica de esto. Especialmente las usuarias ahora consideran a Xiaohongshu como Baidu. Por ejemplo, quiero comprar un lápiz labial, pero no sé qué color comprar, así que busco lápices labiales en Xiaohongshu para ver qué color de lápiz labial tiene Amway para ver cómo se ve en mis labios y si me queda bien. Últimamente me faltan zapatos. Quiero comprar un par de zapatos, pero no quiero comprarlos demasiado caros. Ve a Xiaohongshu para ver si hay zapatos baratos y bonitos que puedas compartir. Vi un zapato que el autor usaba bien, así que planté pasto. En otras palabras, los usuarios buscarán notas sobre su producto o marca en Xiaohongshu solo si lo conocen, tienen una necesidad o están interesados. El estallido de la epidemia mundial en 2020 ha dañado gravemente la economía real, pero el comercio electrónico ha abierto una oportunidad histórica para un desarrollo explosivo. Mientras JD.COM compite por la supremacía de Tmall, ha surgido una nueva estrella del comercio electrónico: Xiaohongshu. A diferencia de otras plataformas de comercio electrónico, Xiaohongshu comenzó desde la comunidad. Inicialmente, los usuarios se centraron en compartir experiencias de compras en el extranjero en la comunidad. Posteriormente, además de belleza y cuidado personal, se compartió información sobre deportes, viajes, hogar, turismo, hoteles, restaurantes, etc. Aparecer en Xiaohongshu convierte a Xiaohongshu en una merecida plataforma para el cultivo de césped. Los métodos de entrega de Xiaohongshu son: 1. Anuncios de flujo de información en el canal oficial Xiaohongshu. Este es el método de promoción más simple y directo, y el efecto también es muy obvio. Simplemente contrate un SEM para monitorear el efecto del lanzamiento y optimizarlo continuamente. Pero hay un inconveniente, es decir, en la búsqueda interna de Xiaohongshu, habrá un recordatorio con la palabra "anuncio" en la esquina inferior derecha de la nota. Como todos sabemos, Xiaohongshu es una plataforma de intercambio social para jóvenes, y los jóvenes están muy disgustados con la publicidad. Hay pros y contras que los propios comerciantes de marcas deben considerar. 2. KOL/KOC es actualmente el método de promoción más popular para marcas y comerciantes. Por un lado, KOL/KOC tiene una gran cantidad de seguidores; en segundo lugar, KOL/KOC comprende mejor las necesidades de los usuarios; Por eso, muchas veces al lanzar KOL/KOC, las marcas y comerciantes adoptan la forma de reemplazo + regalías. Sin embargo, el costo de KOL es relativamente alto y es difícil para las marcas comunes permitírselo. Elegirá KOC en lugar de KOL. Al mismo tiempo, no hay necesidad de grandes extravagancias y despilfarros. Una docena de KOL al mes es suficiente. 3. Muchas marcas no conocen el uso de la distribución amateur. De hecho, este es el canal de promoción más importante para Xiaohongshu. La mayoría de las marcas representan básicamente entre el 60% y el 80% de su presupuesto mensual. Por un lado, la cantidad de tiendas de aficionados puede aumentar la cantidad de marcas incluidas en Xiaohongshu. Por otro lado, puede ocupar la reputación del mercado y aumentar la influencia. Por lo tanto, el modelo general de promoción de marca en Xiaohongshu elegirá 20% KOL/KOC + 80% aficionados para marketing. 4. Clasificación de palabras clave Cualquiera que esté familiarizado con la promoción online sabe que dondequiera que exista un motor de búsqueda, la clasificación de palabras clave debe ser un campo de batalla en el que compiten cientos de escuelas de pensamiento. Xiaohongshu no es una excepción. La optimización de la clasificación de notas de Xiaohongshu puede brindar beneficios a largo plazo, pero los requisitos técnicos también son muy altos, por lo que hay muy pocas personas que puedan clasificar o la clasificación es inestable. Generalmente, las palabras clave con una gran cantidad de anotaciones son más difíciles de optimizar y el costo es mayor.
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