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- ¿El contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido después de que la casa sea demolida? 1. ¿El contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido después de la demolición de la casa? En la práctica judicial, después de la demolición de la casa, la relación de alquiler de la casa sigue siendo válida y ambas partes deben continuar actuando de conformidad con el contrato de arrendamiento. El arrendador no puede rescindir el contrato de arrendamiento por este motivo, pero como la casa anterior fue demolida, el arrendatario puede vivir en la casa y recibir una compensación y reubicación. Si las condiciones de vivienda para la compensación y el reasentamiento son diferentes de las condiciones de vivienda anteriores, ambas partes también pueden ajustar el alquiler de acuerdo con la situación real. Si no es adecuado para el fin original, el arrendatario también puede resolver el contrato. Ley de referencia: artículo 27 del "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas" del Consejo de Estado. 2. Una vez expirado el período de arrendamiento, el arrendador puede exigir inmediatamente al arrendatario que se mude. El plazo del arrendamiento se refiere al período durante el cual el arrendatario utiliza la casa del arrendador. Si las partes acuerdan el plazo del arrendamiento, es un arrendamiento a plazo fijo, si no hay acuerdo sobre el plazo del arrendamiento, es un arrendamiento indefinido si el plazo del arrendamiento excede de 6 meses pero no está por escrito; como arrendamiento indefinido. El plazo de arrendamiento del contrato de arrendamiento a plazo fijo y del contrato de arrendamiento indefinido no podrá exceder de 20 años. Si el plazo del arrendamiento excede los 20 años, la parte excedente no será válida. Cuando expire el plazo de arrendamiento de la casa y se rescinda el contrato de arrendamiento de la casa, el arrendatario deberá desalojar la casa alquilada según la fecha pactada en el contrato. Si el arrendatario quiere seguir utilizando la casa, deberá proponerlo dentro de los tres meses siguientes a la finalización del contrato de arrendamiento y firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el consentimiento del arrendador. Las casas son diferentes a otros alquileres. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el arrendador tiene un cronograma determinado para recuperarlo para uso propio o alquilarlo a otros. Por lo tanto, el arrendatario debe decidir de antemano si continuará usándolo y proponerlo al arrendador para que éste pueda hacer los arreglos oportunos. Otra función propuesta al arrendador de antemano es que si el arrendador no puede alquilar la casa al arrendatario original por diversos motivos, el arrendatario puede hacer arreglos oportunos para evitar caer en una situación pasiva. Si el arrendatario no presenta una solicitud oportuna para continuar con el alquiler, pero no se muda de la casa alquilada de manera oportuna después de que expire el contrato de arrendamiento, se trata de un incumplimiento de contrato. En este momento, el arrendatario no sólo debe pagar el alquiler vencido, sino también pagar la indemnización por daños y perjuicios, si este incumplimiento del contrato causa pérdidas económicas al arrendador, y esta pérdida excede la indemnización por daños y perjuicios, también se debe pagar una indemnización. Para las casas de alquiler privado, el artículo 20 del "Reglamento de Gestión de la Vivienda Privada Urbana" estipula: "Si el arrendatario realmente no puede encontrar la casa al vencimiento, el arrendador ampliará el plazo del arrendamiento según corresponda. Algunos arrendadores no piden al inquilino que la tome". devolver el local y, en su lugar, seguir cobrando el alquiler al inquilino. En realidad, se trata de un compromiso de ampliar el plazo del arrendamiento y no puede considerarse un incumplimiento de contrato por parte del arrendatario. Sin embargo, esta relación de arrendamiento extendido no está protegida por la ley y es propensa a disputas. Por lo tanto, si ambas partes están dispuestas a renovar el contrato, deberán realizar nuevamente los trámites de registro de arrendamiento y obtener el certificado de alquiler de la casa. Otra situación es que cuando aún existe la relación de alquiler, si el arrendador decide recuperar anticipadamente la casa arrendada por algún motivo, deberá obtener previamente el consentimiento del arrendatario. Si el arrendador causa pérdidas al arrendatario porque éste recupera anticipadamente la casa arrendada, el arrendatario recibirá una compensación financiera. La casa alquilada puede ser demolida por algunos motivos, pero el contrato de alquiler de la casa firmado antes de este tiempo no ha caducado y no puede ser invalidado porque la casa ha sido demolida. Por lo tanto, en este caso, las partes deben continuar cumpliendo con sus respectivas obligaciones de acuerdo con el contrato de alquiler de la casa previamente firmado, y el arrendador puede disponer que el arrendatario se mude a una casa de compensación y reasentamiento en este momento.
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- Análisis de color de ilustraciones: resumen y apreciación de varios estilos de ilustración¿Cuáles son los factores explicativos? Los gráficos, la redacción publicitaria y el color son los tres elementos principales que componen la publicidad impresa. Estos elementos juegan diferentes roles en la publicidad. Los elementos gráficos incluyen ilustraciones, marcas registradas y elementos de contorno de pantalla; los elementos de redacción incluyen títulos, lemas, texto y elementos adjuntos y los elementos de color incluyen tono, brillo y pureza. Comunicación gráfica Los gráficos son el componente principal de la publicidad impresa y pueden expresar vívidamente el tema y la creatividad del anuncio. Las ilustraciones pueden ser pinturas en blanco y negro, ilustraciones de inyección de tinta, ilustraciones de pintura, trabajos fotográficos, etc. Las formas de expresión incluyen realismo, simbolismo, cómic, decoración, composición y otras técnicas. Las ilustraciones utilizan el lenguaje del arte visual para transmitir información. Tiene las características de visualización, concreción y franqueza. Es un lenguaje universal que todos pueden entender. El diseño de las ilustraciones se lleva a cabo bajo la guía de la estrategia publicitaria general. El contenido de la presentación debe centrarse estrechamente en el tema publicitario, resaltar la personalidad de la información del producto y diseñar y crear un lenguaje gráfico novedoso y contagioso. Los gráficos extraños, raros y extraños no son el objetivo que persiguen los diseñadores, pero un lenguaje gráfico fácil de entender, conciso y brillante es una condición necesaria para lograr un fuerte impacto visual, de modo que facilite la comprensión, el reconocimiento y la memoria de la publicidad por parte del público. tema. La marca registrada es el ojo del anuncio impreso y un elemento importante del diseño. Es el símbolo más eficaz y fiable para dar forma a la imagen de productos y empresas, un símbolo para que el público identifique los productos y una garantía de la calidad de los productos y la reputación corporativa. Tiene la función de orientar al público en la compra, abrir el mercado y consolidarlo. La forma de la marca, simple, concisa y personalizada, tiene un fuerte efecto visual y puede dejar una profunda impresión en el público en un instante. El contorno se refiere a la estructura alámbrica en el borde del diseño de un anuncio impreso. Su función es proporcionar un espacio separado en el diseño publicitario para controlar la visión del público, utilizando contornos para inducir la mirada del público a moverse hacia el tema publicitario, evitando al mismo tiempo la interferencia visual de otra información. El uso de esquemas puede aumentar la belleza del diseño publicitario. Los mismos esquemas "personalizados" se pueden utilizar en una serie de anuncios para mejorar la impresión repetida del diseño publicitario. El contorno puede tener forma de líneas rectas, curvas, líneas diagonales, bordes estampados, etc. La selección de esquemas debe basarse en la estrategia publicitaria general para determinar la forma de uso. No debe ser demasiado extraño y afectar los gráficos y la redacción del diseño publicitario. El formato del título incluye (1) notas, que explican verazmente los puntos principales del texto del anuncio; (2) estilo de noticia, que proporciona información al público en forma de comunicado de prensa y enfatiza las características de la noticia; , preguntando: ¿Por qué? ” y “¿Qué debo hacer?” "Estas preguntas tienen como objetivo despertar el pensamiento de los consumidores y * * *; (4) Elogiar, alardear de las ventajas del producto sin ser sincero; ⑤ Comparación, comparar productos nuevos y antiguos para demostrar las ventajas del nuevo producto; ⑥ Suspenso. , con suspenso, sorpresa y atraer la atención del público ⑥ Orientación, asesorar sinceramente a los consumidores y ganarse su confianza (8) Compromiso, utilizar un lenguaje franco para decirle al público los beneficios que el producto puede aportarles ⑨ Repetir, Los títulos repetidos pueden estimular; la memoria de los consumidores y lograr el propósito de mejorar la memoria; 10. Método indirecto, utilizando lenguaje indirecto para evitar los secretos y la privacidad de los consumidores; 9. Apelación, instando a las personas a actuar con un tono de amonestación, esperanza y apelación; El absurdo es poco realista e irrazonable. Si se usa correctamente, el absurdo dará a las personas un impacto real y creíble. Puede comprender el contenido del anuncio de un vistazo. producto en detalle, y tiene la función de explicar, responder, alentar y llamar. El contenido del texto debe estar escrito en un lenguaje sencillo y cotidiano, simple y fácil de entender, vívido, relevante, vívido y maravilloso, para que el público pueda sentirse accesible y. Confíe incondicionalmente en el producto, para lograr el propósito de difundir información. Al organizar el texto, debe centrarse en él, generalmente en la parte inferior de la página, o en el lenguaje publicitario, también conocido como eslogan. Se utiliza repetidamente en una determinada etapa de la estrategia publicitaria general para reflejar el espíritu o frases promocionales especiales que promueven las características del producto, atraen la atención del público y dejan una profunda impresión en la gente. Sea fácil de leer y recordar, la rima sea fluida y el diseño se puede colocar en cualquier lugar de la página, pero debe colocarse en cualquier lugar de la página después del título del anuncio y no anteponga el carro al caballo. El archivo adjunto hace referencia al nombre de la empresa del anunciante, el estado, el código postal, el número de teléfono, el número de télex y el número de fax. Generalmente se coloca en la parte inferior o inferior de la página para facilitar que el público se comunique con el anunciante. En publicidad, los diseñadores deben expresar el tema y la creatividad de la publicidad y demostrar plenamente el encanto del color. Primero, debemos analizar y estudiar cuidadosamente varios factores como la experiencia de vida, la edad y la cultura. Las personas tienen un cierto grado de subjetividad debido a las diferencias. En el trasfondo, las costumbres y las reacciones fisiológicas, la gente también tiene muchos sentimientos sobre el simbolismo y la expresión emocional de los colores en el diseño de la configuración y combinación de colores, los diseñadores deben captar el contraste entre la luz y la oscuridad. contraste, contraste de pureza, contraste de área, armonía mixta, armonía de área, armonía de brillo, armonía de tono, armonía de tendencia, etc. La combinación de colores debe mantener la imagen equilibrada, receptiva y ordenada. La pantalla publicitaria debe tener un color principal claro y manejar la imagen. gráficos bien La relación entre el color y el color de fondo. Los diseñadores deben aclarar el posicionamiento del color al posicionar los anuncios para resaltar la marca, deben considerar la personalidad y el color de la imagen de la empresa y fortalecer el reconocimiento del público a través del posicionamiento del color. En el anuncio para resaltar el producto, es necesario enfatizar la imagen y el color del producto.
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