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- ¿Cómo calcular el coste total de los bienes inmuebles? 1. Principios de división y recaudación de los gastos de desarrollo inmobiliario Los terrenos desarrollados por empresas de desarrollo inmobiliario se pueden dividir en los siguientes dos tipos según su uso: uno es terreno comercial desarrollado para transferencia y arrendamiento (también conocido como terreno de construcción comercial); el otro es terreno de uso propio desarrollado para el desarrollo de viviendas comerciales, viviendas de alquiler y otras viviendas. El primero es el producto de desarrollo final de la empresa, y su costo en sí constituye el costo de desarrollo del terreno, el segundo es el producto de desarrollo intermedio de la empresa, y sus gastos deben incluirse en los costos de desarrollo de viviendas comerciales y viviendas de alquiler; y otras viviendas relacionadas. El contenido contable de la cuenta "costo de desarrollo - costo de desarrollo de tierras" establecida en el sistema contable actual no corresponde completamente a los gastos de desarrollo de tierras incurridos por la empresa. En principio, se limita a los gastos incurridos por la empresa en el desarrollo. Varios tipos de terrenos comerciales. Cuando una empresa desarrolla viviendas comerciales, viviendas de alquiler, otras viviendas y terrenos, si los costos se pueden distinguir entre los objetos gravados, se incluirán directamente en los costos de desarrollo de viviendas correspondientes y se contabilizarán en los "Costos de desarrollo - Costos de desarrollo de viviendas". " cuenta. Si el terreno de uso propio desarrollado por la empresa no se puede dividir en objetos de carga, debe ser asumido por dos o más objetos de contabilidad de costos. El costo se puede recaudar primero a través del tema "costo de desarrollo-costo de desarrollo del terreno" y luego de acuerdo con el tema. según determinadas normas (como superficie de vivienda o superficie de construcción, etc.) se prorratean entre los correspondientes costes de desarrollo de viviendas. ) cuando el desarrollo del terreno esté terminado y puesto en uso. Si el terreno utilizado por una empresa para desarrollar edificios residenciales comerciales o casas de alquiler es terreno de propiedad del desarrollador de la empresa, todo el terreno será objeto de contabilidad de costos, y todos los costos de desarrollo incurridos se incluirán en el "costo de desarrollo-terreno". "Costo de desarrollo", calcular su costo total y su costo unitario, y transferir el costo a la cuenta "Productos desarrollados" cuando se complete el desarrollo del terreno. Cuando se vaya a utilizar el terreno, los costos de desarrollo del uso del terreno se transferirán de la cuenta "Productos de desarrollo" a la cuenta "Costo de desarrollo-Costo de desarrollo de vivienda", y se incluirán en los costos de desarrollo de viviendas comerciales, viviendas de alquiler y otras viviendas. dos. Determinación de los objetos contables de los costos de desarrollo de la tierra y fijación de las partidas de costos (1) Determinación de los objetos de contabilidad de los costos de desarrollo de la tierra Para facilitar la recaudación de los gastos de desarrollo de la tierra y el traspaso de los costos de desarrollo de la tierra, los objetos contables de los costos de desarrollo de la tierra se pueden determinar de acuerdo a los siguientes principios: 1 . Para terrenos con un área de desarrollo pequeña y un ciclo de desarrollo corto, cada proyecto de desarrollo independiente se puede utilizar como objeto de contabilidad de costos. 2. Para terrenos con un área de desarrollo grande, un ciclo de desarrollo largo y desarrollo en diferentes regiones, un área determinada puede; ser utilizado para la contabilidad de costos de desarrollo de terrenos. Los objetos de la contabilidad de costos deben determinarse antes de la construcción. Una vez determinados, no se pueden cambiar a voluntad, y mucho menos confundirlos entre sí. (2) Configuración de proyectos de costos de desarrollo de terrenos Los terrenos desarrollados por las empresas tienen diferentes niveles, extensiones y contenidos debido a diferentes requisitos de diseño. Algunos de ellos simplemente limpian y nivelan el sitio, como demoler los edificios y obstáculos originales y nivelar el terreno; Además de nivelar el sitio, algunos también necesitan tender tuberías subterráneas y construir caminos de superficie. Por lo tanto, para cada proyecto específico de desarrollo territorial, el contenido del gasto de desarrollo no es exactamente el mismo. Las empresas deben establecer partidas de costos para los proyectos de desarrollo de terrenos en función de las condiciones específicas de los terrenos desarrollados y las partidas de costos estipuladas en el sistema de contabilidad. Para las partidas de costos en las que la empresa no tiene contenido de gastos especificado en el sistema contable, como tarifas de proyectos de construcción e instalación, tarifas de instalaciones de apoyo, etc., no es necesario establecerlas. De acuerdo con la situación general de los gastos de desarrollo de terrenos, las empresas pueden establecer los siguientes elementos de costo para calcular los costos de desarrollo de terrenos: (1) tarifas de compensación por adquisición y demolición de terrenos o tarifas de arrendamiento de terrenos (2) gastos previos al proyecto; honorarios; (4) costos de desarrollo. Entre ellos, las tarifas de compensación por adquisición de tierras y demolición se refieren a tarifas de adquisición de tierras, impuestos sobre ocupación de tierras agrícolas, tarifas de reasentamiento de mano de obra y tarifas de compensación por la demolición de objetos sobre el suelo y subterráneos de acuerdo con el plan maestro de construcción urbana. Sin embargo, el valor residual recuperado de la demolición de edificios antiguos debería valorarse y registrarse, y deberían reducirse los costes relacionados. El desarrollo del terreno, si se adquiere mediante arrendamiento, debe incluirse en la tarifa de transferencia. Los costos previos al proyecto se refieren a los costos incurridos en las primeras etapas de los proyectos de desarrollo de tierras, incluidos los honorarios de planificación y diseño, los honorarios del estudio de viabilidad del proyecto, los honorarios de estudios hidrogeológicos y cartografía, los honorarios de nivelación del sitio, etc. Los costos de infraestructura se refieren a diversos costos de infraestructura incurridos durante el desarrollo de la tierra, incluidos caminos, suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, descarga de aguas residuales, descarga de inundaciones, comunicaciones y otros costos de instalaciones. Los costos indirectos de desarrollo se refieren a los costos indirectos de desarrollo que deben sufragarse en los costos de desarrollo de terrenos comerciales.
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La configuración del personaje debe ser personalizada y el diseño de la imagen de animación debe ser creativo, parecido a un cómic, estético o en versión Q, y debe ser muy lindo. Enfatizar las reglas estéticas reconocidas por el público. Bienvenido a crear imágenes de animación originales que sean diferentes de Japón, Corea, Hong Kong, Taiwán, Europa y Estados Unidos. 3. El tema de la creación de guiones tiene argumentos de venta claros y está en consonancia con las características psicológicas, las preferencias de vida y los elementos populares de los jóvenes estudiantes. 4. La estructura básica de la trama son los cómics melodramáticos. Cada unidad se puede dividir en 12P, 16P y 24P, que son relativamente coherentes e independientes, con altibajos, altibajos, finales claros, presagios ingeniosos y diseño misterioso, fuerte sentido de separación y suspenso al final de cada uno. asunto. 5. El contenido de la historia es muy legible, relajado y divertido, y el diálogo escrito es divertido y moderno, enfatizando el lenguaje coloquial. Persiguiendo un lenguaje cómico al que todo el mundo pueda acercarse y difundir. 6. No hay límite para el estilo y las técnicas de pintura. Pero las líneas son suaves, los colores limpios, brillantes y frescos, las obras son ricas en textura y el estilo personal es distintivo. La tarifa estándar para los dibujos animados invitados es de 150 a 350 yuanes por pieza; la tarifa estándar para los cómics de cuatro fotogramas es de 100 a 200 yuanes por pieza. Correo electrónico de invitado de cómic, correo electrónico de invitado de cómic (imagen), mkmcomic@ correo electrónico de invitado de cómic (texto), invitado de cómic @ = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = Concepto de pintura ● Libro ilustrado de percepción filosófica Libro ilustrado de percepción filosófica, mirar el mundo desde otro ángulo, la visión del mundo de un gato, la filosofía de vida de un perro, míralo Desde una perspectiva moderna de la Historia, mira libros famosos desde otra perspectiva, Viaje al Oeste, sobrevive a los Tres Reinos y aplica la teoría Zen de cien escuelas de pensamiento. Drawing Youth●Los libros ilustrados sobre el crecimiento juvenil cuentan las alegrías y tristezas que encontraron los nacidos en los años 90 y 80 a medida que crecen, como "Living Alone for 5 Years" de Naoko Takagi, que cuenta la amplitud y amargura de una niña que vive solo en una gran ciudad, como la historia de McDull, cuenta la historia del crecimiento de un lechón de una familia monoparental en un estilo cálido y encantador, que refleja los cambios en toda la sociedad de Hong Kong y la sabiduría de la gente pequeña; . ●Los libros ilustrados sobre la vida en el campus se centran en la vida en el campus y describen la vida que rodea a los estudiantes de secundaria y universitarios contemporáneos. Se deben incluir los detalles clave de la vida en el campus, como cafeterías, exámenes, faltar a clases, acostarse y perseguir chicas. Pueden ser felices, divertidos o tristes, pero debe haber una fuerte atmósfera de vida en el campus y un sentido de participación. . Pintar emociones ●Libros ilustrados emocionales: amor romántico, lazos familiares conmovedores, amor fraternal entre chicas que se admiran unas a otras, amor fraternal entre chicos que sostienen cigarrillos* * *Crear obras relacionadas basadas en la experiencia de crecimiento de la juventud urbana. Club de pintura ● Los libros ilustrados sobre la vida social proporcionan temas excelentes para diversos fenómenos sociales como otakus, otakus, esclavos domésticos, luz de la luna, fiestas solitarias, compañeros de cuarto y otros fenómenos sociales. Bienvenido a la versión de libro ilustrado de Friends y The Big Bang Theory. Imagen de la vida ●Historias de libros ilustrados de la vida: el gato gordo y perezoso en casa, costumbres y experiencias exóticas, la carrera novata de un recién llegado al lugar de trabajo, historias sobre pérdida de peso y mascotas en forma, historias de viajes, historias de trabajo, historias de pérdida de peso, etc. , dulce y molesto, constituye la totalidad de nuestra vida. Requisitos de longitud: 1. Produzca todos los trabajos de libros ilustrados en papel con un tamaño de 20 cm × 27 cm (con bordes), o prodúzcalos de acuerdo con esta proporción, la resolución de la computadora debe ser de 300 ppp o superior y los archivos electrónicos deben estar en formato TIF. 2. Esta revista adopta una combinación de cuentos largos y cortos. Los cuentos son de 5 a 10 peniques y los cuentos largos son de estilo unitario. Cada número tiene un tamaño de 10 a 12 peniques y termina en 30 minutos. es completo, independiente y coherente en su conjunto. 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