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- ¿Cuál es la interpretación judicial de la “Ley de Contrato de Arrendamiento de Vivienda”? Es imperativo normalizar el desarrollo del mercado de alquiler de vivienda. En los últimos años, ha habido innumerables casos crueles causados simplemente por relaciones de alquiler, todo debido a la falta de mecanismos de supervisión eficaces en el pasado. Después de todo, el mercado de alquiler de viviendas se está desarrollando demasiado rápido y el sistema regulatorio va a la zaga del desarrollo del mercado de alquiler. Por supuesto, los conflictos derivados del arrendamiento de viviendas ahora pueden resolverse con referencia a la interpretación judicial de la Ley de Contrato de Arrendamiento de Vivienda. ¿Cuál es la interpretación judicial de la Ley de Contrato de Arrendamiento de Vivienda? Artículo 1 Las viviendas urbanas mencionadas en esta explicación se refieren a las viviendas situadas dentro del área de planificación urbanística. Los litigios sobre contratos de alquiler de viviendas dentro de las zonas de planificación municipal y de aldea podrán resolverse con referencia a esta interpretación. Sin embargo, si la ley dispone lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Esta interpretación no se aplica a las disputas que surjan de partes que alquilan viviendas públicas, viviendas de bajo alquiler o viviendas asequibles de acuerdo con las políticas nacionales de bienestar. Artículo 2 El contrato de arrendamiento celebrado entre el arrendador y el arrendatario para una casa que no ha obtenido un permiso de planificación del proyecto de construcción o no ha sido construida de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción no es válido. Sin embargo, si se obtiene un permiso de planificación del proyecto de construcción antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia o la construcción es aprobada por el departamento competente, el tribunal popular determinará su validez. Artículo 3 El contrato de arrendamiento celebrado entre el arrendador y el arrendatario sobre un edificio temporal que no haya sido aprobado o construido de acuerdo con el contenido aprobado es nulo. Sin embargo, si la construcción es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el tribunal popular la determinará como válida. Si el plazo del arrendamiento excede la vida útil del edificio temporal, la parte excedente no será válida. Sin embargo, si la extensión del período de uso es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el Tribunal Popular determinará que el período de arrendamiento dentro del período de uso extendido es válido. Artículo 4 Si una parte solicita la confirmación de la nulidad de un contrato de alquiler de vivienda por no haber completado los procedimientos de registro y presentación de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos, el Tribunal Popular no la apoyará. Si las partes acuerdan que el contrato de arrendamiento de vivienda surtirá efectos con base en los procedimientos de registro y presentación, prevalecerá dicho acuerdo. Sin embargo, una parte ha cumplido con sus obligaciones principales excepto las aceptadas por la otra parte. Artículo 5 Si el contrato de arrendamiento de la vivienda es inválido y la parte interesada solicita pagar la tasa de ocupación de la vivienda con referencia al estándar de alquiler estipulado en el contrato, el tribunal popular generalmente lo respaldará. Si una parte solicita una indemnización por las pérdidas sufridas por la invalidez de un contrato, el Tribunal Popular resolverá el asunto de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos y los artículos 9, 13 y 14 de esta Interpretación Judicial. Artículo 6 Si el arrendador celebra múltiples contratos de arrendamiento para la misma casa y el arrendatario todos reclaman ejecutar el contrato, el tribunal popular determinará que el arrendatario deberá ejecutar el contrato en el siguiente orden: (1) La casa arrendada ha sido legalmente ocupado; (2) Se han completado los trámites de registro; (3) El contrato se ha establecido con anterioridad. Si el arrendatario que no puede obtener la vivienda arrendada solicita rescindir el contrato y compensar las pérdidas, el asunto se tramitará de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos. Artículo 7 Si el arrendatario cambia o amplía el cuerpo principal del edificio y la estructura portante sin autorización y no lo restaura a su estado original dentro de un período de tiempo razonable requerido por el arrendador, y el arrendador solicita rescindir el contrato y exigir indemnización por pérdidas, el Tribunal Popular deberá cumplir con el artículo 210 de la Ley de Contratos. Se abordará lo dispuesto en el artículo 9. Artículo 8 Si la casa arrendada no puede utilizarse por alguna de las siguientes circunstancias y el arrendatario solicita rescindir el contrato, el tribunal popular lo apoyará: (1) La casa arrendada es embargada por órganos judiciales o administrativos de conformidad con el ley; (2) El derecho a alquilar la casa es controvertido (3) La casa alquilada viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre las condiciones de uso de la casa. Artículo 9 Si el arrendatario decora con el consentimiento del arrendador y el contrato de arrendamiento es inválido, no habrá decoración adjunta. Si el arrendador acepta utilizarlo, puede ser propiedad del arrendador con descuento; si no acepta utilizarlo, el arrendatario puede desmantelarlo por sí mismo. Si la casa resulta dañada por demolición, el arrendatario deberá restaurarla a su estado original. Los adornos auxiliares utilizados con el consentimiento del arrendador pueden ser propiedad del arrendador con descuento; si no se conviene en su uso, las dos partes compartirán la pérdida del valor presente según la culpa que causó la invalidez del contrato. Artículo 10 Si el arrendatario adorna el inmueble con el consentimiento del arrendador, cuando expire el plazo del arrendamiento o se resuelva el contrato, salvo pacto en contrario de las partes, el adorno y decoración que no constituyan accesorios podrán ser retirados por el arrendatario en su propia iniciativa. Si la casa resulta dañada por demolición, el arrendatario deberá restaurarla a su estado original. Artículo 11 Si el arrendatario realiza la decoración con el consentimiento del arrendador, y cuando el contrato se rescinde y las dos partes no llegan a un acuerdo sobre la disposición de la decoración accesoria, el tribunal popular lo resolverá respectivamente de la siguiente manera circunstancias: (1) El contrato se rescinde debido al incumplimiento del contrato por parte del arrendador, y el arrendatario solicitará al arrendador que compense la pérdida del valor residual de la decoración durante el período restante del arrendamiento será respaldado; solicita al arrendador que compense al arrendador por la pérdida del valor residual de la decoración durante el período restante del arrendamiento debido al incumplimiento del contrato por parte del arrendatario para rescindir el contrato, no será admitido. Sin embargo, si el arrendador acepta utilizarlo, deberá proporcionar una compensación adecuada dentro del alcance del valor de uso (3) Si el contrato se rescinde por incumplimiento de contrato por parte de ambas partes, lo que resulta en la pérdida del valor residual de la decoración; durante el resto del período de arrendamiento, ambas partes asumirán las responsabilidades correspondientes según sus respectivas faltas (4) Por irresponsabilidad Si el contrato se rescinde por causas imputables a ambas partes, la pérdida del valor residual de la decoración durante el resto del período de arrendamiento; El plazo será compartido por ambas partes de conformidad con el principio de equidad. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Artículo 12 El arrendatario y el arrendador acuerdan la decoración. Si el arrendatario solicita al arrendador que compense los costos incidentales de decoración después de que expire el período de arrendamiento, el arrendatario no lo soportará. Salvo acuerdo en contrario de las partes. Artículo 13 Los gastos en que incurra el arrendatario por decoración o ampliación sin el consentimiento del arrendador serán a cargo del arrendatario. Si el arrendador solicita al arrendatario que restablezca el inmueble a su estado original o compense las pérdidas, el tribunal popular lo apoyará.
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- ¿Qué significa la interpretación de la Corte Suprema de las disputas sobre contratos de derechos de uso de la tierra? ¿Qué significa la interpretación de la Corte Suprema de las disputas sobre contratos de derechos de uso de la tierra? La interpretación de la Corte Suprema de las disputas contractuales sobre derechos de uso de la tierra se refiere a las disposiciones de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China, la Ley de Contratos de la República Popular China, la Ley de Tierras y Gestión de Tierras de la República Popular China. , y la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China y otras disposiciones legales, combinadas con la práctica de juicios civiles, se formula esta "Interpretación de la ley aplicable en el juicio de casos relacionados con disputas contractuales de derechos de uso de tierras de propiedad estatal". . 1. Disputas sobre contratos de transferencia de derechos de uso de la tierra Artículo 1 El contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra al que se refiere esta interpretación se refiere a la transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal al cesionario dentro de un período determinado por parte del departamento de administración de tierras del municipio o condado. gobierno popular como cedente. Un acuerdo mediante el cual el cesionario paga tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra. Artículo 2 El contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra celebrado por el Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo como cedente y cesionario se considerará inválido. Antes de la implementación de esta interpretación, el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra firmado por el Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo como cedente y cesionario puede considerarse válido si es ratificado por el departamento de gestión de la tierra del gobierno popular municipal o del condado antes del procesamiento. Artículo 3 Si los derechos de uso de la tierra transferidos por acuerdo aprobado por el gobierno popular municipal o del condado son inferiores al precio mínimo determinado por el gobierno local de acuerdo con las regulaciones nacionales cuando se firma el contrato, los términos de precio acordados en la transferencia de derechos de uso de la tierra contrato será inválido. Si el interesado solicita pagar el canon de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con el precio de valoración del mercado en el momento de la celebración del contrato, será admitido si el cesionario no acepta compensar el importe de acuerdo con la valoración del mercado; precio y solicitudes de resolución del contrato, se sustentará. Las pérdidas resultantes serán a cargo de las partes en función de sus respectivas faltas. Artículo 4 Si el cedente de un contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra no puede entregar el terreno porque no ha completado los procedimientos de aprobación de la transferencia de derecho de uso de la tierra, se sustentará la solicitud del cesionario de rescindir el contrato. Artículo 5 Con el consentimiento del cedente y el departamento administrativo de planificación urbana del gobierno popular municipal o del condado, el cesionario cambia el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y la parte solicita ajustar la tarifa de transferencia de la tierra de acuerdo con el La tarifa estándar de transferencia de tierras para el mismo propósito en el momento del procesamiento debe ser respaldada. Artículo 6 Si el cesionario cambia el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra sin autorización y el cedente solicita rescindir el contrato, será apoyado. dos. Controversias sobre contratos de transferencia de derechos de uso de la tierra Artículo 7 El contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra a que se refiere esta Interpretación se refiere a un acuerdo en el que el titular del derecho de uso de la tierra, como cedente, transfiere los derechos de uso de la tierra transferidos al cesionario, y el cesionario paga el precio. Artículo 8 Después de que el titular del derecho de uso de la tierra concluye un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra con el cesionario como cedente, si una de las partes solicita confirmación de que el contrato es inválido porque ambas partes no han completado el registro de cambio del derecho de uso de la tierra procedimientos, la solicitud no será admitida. Artículo 9 Si el cedente y el cesionario firman un contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra sin obtener el certificado de transferencia del derecho de uso de la tierra, y el cedente ha obtenido el certificado de transferencia del derecho de uso de la tierra antes de presentar una demanda o antes de que el gobierno popular con autoridad de aprobación acepte la transferencia, el cedente deberá El contrato se considerará válido. Artículo 10 El titular del derecho de uso de la tierra, como cedente, celebra múltiples contratos de transferencia para el mismo derecho de uso de la tierra. El contrato de transferencia es válido, y todos los cesionarios que soliciten la ejecución del contrato serán tratados de conformidad con las siguientes circunstancias: (1) Si el cesionario que ha pasado por los trámites de registro de cambio de derechos de uso de suelo solicita al cedente realizar la ejecución del contrato. entrega y otras obligaciones contractuales, deberá ser respaldada; (2) Si el cesionario que ha ocupado legalmente el terreno para inversión y desarrollo solicita primero al cedente que cumpla con obligaciones contractuales tales como el registro de cambio de derecho de uso de la tierra, dicha solicitud será respaldada; 3) El cesionario que ha pagado la tarifa de transferencia de la tierra por adelantado solicita al cedente que realice la entrega de la tierra, el registro del cambio de derecho de uso de la tierra y otras obligaciones contractuales, deben ser respaldados (4) El contrato aún no se ha ejecutado y el cesionario; de un contrato anterior establecido conforme a la ley las solicitudes para ejecutar el contrato, deben ser respaldadas. Si el cesionario que no ha obtenido el derecho de uso de la tierra solicita rescindir el contrato y compensar las pérdidas, se manejará de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos de la República Popular China. Artículo 11 Si el titular del derecho de uso de la tierra y el cesionario celebran un contrato para transferir y asignar derechos de uso de la tierra sin la aprobación del gobierno popular con poder de aprobación, el contrato será inválido. Sin embargo, si los procedimientos de transferencia de derechos de uso de la tierra son aprobados por el gobierno popular con autoridad de aprobación antes de presentar una demanda, el contrato se considerará válido. Artículo 12 Si el titular del derecho de uso de la tierra y el cesionario firman un contrato para la transferencia y asignación de derechos de uso de la tierra, y después de la aprobación del gobierno popular con el poder de aprobación, el cesionario se encargará de los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra, el uso de la tierra. El titular del derecho y el cesionario Un contrato firmado por una persona puede considerarse un contrato de compensación. Artículo 13 Cuando el titular del derecho de uso de la tierra y el cesionario celebran un contrato de transferencia para el derecho de uso de la tierra asignado, el gobierno popular con el poder de aprobación decide no pasar por los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra antes de presentar una demanda y transfiere directamente el derecho de uso de la tierra asignado. derecho de uso de la tierra al cesionario, el contrato celebrado entre el titular del derecho de uso de la tierra y el cesionario puede considerarse un contrato de compensación. tres. Controversias sobre contratos cooperativos de desarrollo inmobiliario Artículo 14 El contrato cooperativo de desarrollo inmobiliario a que se refiere esta Interpretación se refiere al acuerdo alcanzado por las partes sobre la provisión de derechos de uso de suelo, fondos, etc. Como * * * una misma inversión, * * * disfruta de las ganancias y * * * de los riesgos de desarrollar conjuntamente bienes inmuebles. Artículo 15 Si una de las partes en un contrato cooperativo de desarrollo inmobiliario está calificada para el desarrollo y operación de bienes raíces, el contrato se considerará válido. Si ninguna de las partes tiene las calificaciones para el desarrollo y operación de bienes raíces, este contrato será inválido. Sin embargo, si una de las partes ha obtenido calificaciones de desarrollo y operación de bienes raíces antes de presentar una demanda o ha establecido conjuntamente una empresa de desarrollo de bienes raíces con calificaciones de desarrollo y operación de bienes raíces de conformidad con la ley, el contrato se considerará válido. Artículo 16 Si un titular de derechos de uso de la tierra celebra un contrato con otros para desarrollar conjuntamente bienes inmuebles mediante la asignación de derechos de uso de la tierra como inversión sin la aprobación del gobierno popular con autoridad de aprobación, el contrato será inválido.
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