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- ¿Cuál es el estándar de compensación para la adquisición de tierras en Xinhui? 1. ¿Cuál es el estándar de compensación para la adquisición de tierras por parte de Xinhui? Los estándares de compensación para la adquisición de tierras en Xinhui son los siguientes. Dentro del alcance del uso de la tierra determinado por el plan general del gobierno, se realizan cálculos integrales basados en factores como el tipo de tierra, el valor de producción anual de la tierra, el registro de ubicación de la tierra, la calidad de la tierra agrícola, la tierra cultivada per cápita, la oferta y demanda de tierra, el desarrollo económico local. y los estándares mínimos de seguridad de vida de los residentes urbanos para la adquisición de tierras. Los gobiernos populares municipales y de condado anunciarán los ajustes a las normas de compensación por demolición. Las leyes de nuestro país estipulan que los gobiernos locales deben ajustar los estándares de compensación por adquisición de tierras cada dos o tres años en función del nivel de desarrollo económico y la tasa de crecimiento del ingreso per cápita local, y aumentar gradualmente el nivel de compensación por adquisición de tierras. Las provincias que hayan implementado estándares de compensación por adquisición de tierras durante más tiempo del especificado no aprobarán la revisión del uso de la tierra si no se ajustan a tiempo. Las oficinas de precios de distrito y condado establecen varios estándares específicos de compensación de precios en función de los niveles económicos locales y los niveles de ingreso per cápita. dos. Compensación y reasentamiento por adquisición de tierras Artículo 11 El plan de adquisición de tierras será preparado por el departamento de administración de tierras del Gobierno Popular Municipal de conformidad con las regulaciones nacionales pertinentes. Después de la aprobación de conformidad con la ley, el Gobierno Popular Municipal publicará la autoridad de aprobación de la adquisición de tierras, el número de aprobación, la ubicación de la adquisición de tierras, el propósito, el alcance y el área, así como la ubicación y el plazo para el registro de compensación de adquisición de tierras en el municipio ( ciudad, oficina), aldea y grupo donde se expropia el terreno y organizar su ejecución. Artículo 12 Las organizaciones económicas colectivas rurales y los agricultores cuyas tierras hayan sido expropiadas no se apresurarán a plantar cultivos ni a cambiar el uso de la tierra dentro del ámbito de la expropiación de tierras. Los cultivos plantados con prisa no serán compensados. Si se cambia el uso de la tierra, la compensación se basará en el uso de la tierra antes del cambio. Artículo 13 Durante el período de adquisición de tierras, los departamentos de seguridad pública, industria y comercio, bienes raíces, planificación y otros departamentos pertinentes deben suspender los procedimientos relacionados con la reubicación del registro de hogares, la división de hogares, la emisión de licencias comerciales, la reconstrucción de viviendas, la ampliación, las hipotecas, alquiler, venta y otros trámites relacionados. Durante el período de expropiación de tierras, si el nacimiento, matrimonio, desmovilización, etc. de un soldado realmente requiere el registro o la división del hogar, el asunto será manejado por la agencia de seguridad pública después de la verificación por parte del departamento de administración de tierras. Artículo 14 Los propietarios y usuarios de los terrenos expropiados deberán, dentro del plazo especificado en el anuncio, registrarse en el departamento de gestión territorial designado en el anuncio con el certificado de propiedad de la tierra. Si hay edificios (estructuras) en el terreno expropiado, también se deben proporcionar documentos legales relacionados con los edificios (estructuras). Artículo 15 El departamento administrativo de tierras, sobre la base del plan de expropiación de tierras aprobado, trabajará con los departamentos pertinentes para formular un plan de compensación y reasentamiento, hará un anuncio en los municipios (pueblos, oficinas), aldeas y grupos donde se expropia la tierra, y escuchar las opiniones de las organizaciones económicas colectivas rurales y de los agricultores. Artículo 16 Si hay una disputa sobre la tasa de compensación por la adquisición de tierras, el Gobierno Popular Municipal la coordinará; si falla la coordinación, el Gobierno Popular Municipal que aprobó la adquisición de tierras tomará una decisión. Las disputas sobre la compensación por la adquisición de tierras y el reasentamiento no afectarán la implementación del plan de adquisición de tierras. La adquisición de tierras es el cambio de los derechos y propósitos de uso de la tierra. En términos generales, la adquisición de terrenos es una medida que el Estado sólo tomará cuando el desarrollo y la construcción lo requieran.
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La agencia intermediaria garantiza que la información de la propiedad proporcionada al comprador ha sido verificada con antelación y cumple con los requisitos especiales del comprador. Sin embargo, debido a que la información proporcionada por el vendedor es incorrecta o fraudulenta, la agencia intermediaria debe soportar la pérdida e indemnizar al arrendatario por adelantado. En primer lugar, no firme un contrato con una agencia inmediatamente antes de elegir. Las personas que compran o venden una casa deben leer atentamente el contenido, entenderlo claramente y no apresurarse a firmar para no caer en la trampa del contrato. Muchas empresas intermediarias te entregan el contrato cuando acudes a consulta y te instan a firmar. Si se encuentra con esta situación, tenga claro el contenido. 4. Entre muchas empresas de servicios intermediarios para la compra y venta de viviendas de segunda mano, la gran mayoría de los carteles y contratos de las tiendas solo establecen las normas para cobrar las tarifas del servicio intermediario, pero no especifican los servicios correspondientes a las tarifas del servicio intermediario. ¿Qué servicios deberían proporcionar los intermediarios a compradores y vendedores? Algunas empresas intermediarias no lo tienen claro y piensan que todo se acaba cuando el comprador y el vendedor firman ellos mismos el contrato de compraventa. Algunos indican que se garantiza que la tarifa del servicio intermediario será de 1.000 yuanes, y otros indican que el precio de transacción del vendedor es 0,5 por cada 65.438 comprados. Los consumidores deben negarse con confianza a pagar el exceso y exigir a las empresas de servicios intermediarios de compra y venta de viviendas de segunda mano que proporcionen los servicios correspondientes. 5. Una vez que la agencia de vivienda de segunda mano recibe la tarifa de la agencia, debe proporcionar diversos servicios de impuestos y tarifas a compradores y vendedores, pero debe cobrarse de acuerdo con los estándares revisados por el departamento de precios. Si aumenta el importe de forma privada, asumirá la responsabilidad penal correspondiente. También es necesario proporcionar varias facturas originales a la otra parte. En segundo lugar, los agentes inmobiliarios tienen varias responsabilidades. 1. Responsabilidad de proporcionar información veraz y relevante para la celebración de un contrato La responsabilidad más importante de un agente inmobiliario es proporcionar información veraz y relevante para la celebración de un contrato. Los servicios prestados por agentes inmobiliarios incluyen servicios de consultoría e intermediación, así como la celebración de contratos de intermediación. Un contrato de intermediación es un contrato en el que el intermediario informa al cliente de la posibilidad de celebrar un contrato o proporciona servicios de intermediación para la celebración del contrato, y el cliente paga una remuneración. 2. Indemnización por ocultar intencionadamente hechos importantes o facilitar información falsa. Si un intermediario oculta deliberadamente información verdadera o proporciona intencionalmente información falsa, como saber que el vendedor no es el propietario o el representante legal pero se la presenta al comprador, causándole pérdidas, el intermediario será responsable de la compensación. 3. Responsabilidad por no completar todos los asuntos encomendados Si el acuerdo de intermediario estipula que la tarifa del intermediario se pagará al 1% del precio de la transacción, los servicios proporcionados por el intermediario incluirán lo siguiente: (1) Investigación de derechos de propiedad: Investigar. el centro de comercio de bienes raíces y preguntar sobre la fuente, la situación actual, si existe alguna hipoteca, si existen restricciones de derechos, etc. y mantener registros escritos investigar y consultar los requisitos y condiciones de sanción que involucran al titular de los derechos; verificar las calificaciones disciplinarias, la identidad y los derechos del titular de los derechos y del personal pertinente; (2) Investigación de uso: recopile, investigue y pregunte sobre el entorno de ubicación, la vida útil, si hay defectos ocultos, techos, paredes, pisos, puertas y ventanas en la casa, si el equipo necesita inspección o reparación, precio de transferencia del equipo. , liquidación de tarifas relacionadas, etc. Condición. Consultar con la unidad de administración de la propiedad si existen arrendamientos, construcciones ilegales, infracción de relaciones adyacentes, pago y uso de fondos de mantenimiento, etc. (3) Investigación de mercado: recopilar, investigar y consultar comparaciones de mercado de precios de compra y venta, liquidaciones de impuestos, comparaciones de tipos de habitaciones, comparaciones psicológicas de precios entre compradores y vendedores y el impacto de cambios de políticas relevantes; llevar a cabo diversas formas de información; actividades de difusión. (4) Determinar la intención de la transacción y concluir el contrato de transacción: acompañar a ambas partes a inspeccionar la casa, el equipo y el entorno en el lugar; acordar un tiempo de negociación, comunicar la intención de la transacción entre el comprador y el vendedor presente e identificar la propiedad; información, determinar la identidad de las partes, etc. Seleccione el texto del contrato para ambas partes, proporcione orientación para la firma y testigo, e informe verazmente a ambas partes sobre los términos y precauciones acordados del contrato de compraventa, el método de ejecución y el método de pago de la casa, etc.
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