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Al mismo tiempo, las semillas de plantas y árboles que cayeron con el viento el otoño pasado también están envueltas en el suelo húmedo, echando raíces en la hierba y luchando por sus vidas. Naturalmente, el período solar de este año llega un poco tarde y la mariposa todavía está muy débil; era muy alta y recta cuando nació. Parece que este mundo es realmente dulce y reconfortante. Sólo había tres o cuatro pequeñas nubes blancas en el cielo, y las golondrinas sujetaron al pequeño niño negro a las nubes blancas para que jugara. La naturaleza primaveral luce hermosa y feliz, como una niña que espera con ansias el futuro; la hierba se vuelve dorada y las flores otoñales revelan sus pétalos pálidos. Las margaritas ahora rara vez arañaban la hierba con sus ojos blancos, pero el color se había espesado y el sol se había inclinado, dejando largos senderos brillantes de color naranja y luz repentina deslizarse hacia el bosque. Estas huellas pronto pasarán como el manto de la mujer que te dijo adiós. En febrero y marzo de primavera, la luz sopla levemente y el cielo empieza a lloviznar sin motivo alguno. Miles de suaves sauces relajan sus ojos amarillo verdosos, flores rojas, blancas y amarillas, hierba verde y hojas verdes, todos vienen como personas que van al mercado, formando un manantial brillante. Esas pequeñas golondrinas, tan lindas y encantadoras, también vuelan desde el sur. Cielos despejados. La señorita Chun entrecerró los ojos al sol. Las nuevas hojas verdes y la niebla y el humo en los campos son como su ropa. Con su ritmo primaveral, la hierba verde se abre paso a través del suelo, manteniéndose casi de pie. El clima en Xishuangbanna es como la primavera durante todo el año, pero la primavera sigue siendo la mejor estación. Era primavera, en vísperas del Festival Dai Water Splashing, llegamos a una presa de olivos llamada "Esmeralda" en Xishuangbanna. Cuando pusimos un pie en esta tierra desde el barco que navegaba por el río Lancang, inmediatamente sentimos como si hubiéramos llegado a un jardín tropical natural. Hay sombra por todas partes y flores por todas partes. Caminar por los senderos entre pueblos es como caminar por un camino cuidadosamente construido y bordeado de árboles, en el que sólo la luz dorada del sol brilla a través de los huecos entre las densas hojas. La primavera está rodeada de montañas y nunca falta. Las flores de durazno todavía están en flor; nubes delgadas y erráticas vuelan de un pico a otro, deteniéndose a veces por un tiempo para bloquear el sol y enseñar a las flores y plantas en el suelo a evitar la amenaza de las llamas en su sombra. Esta enredadera y otros helechos crecen a la sombra debajo de las rocas y al pie de los arroyos de montaña. Hierbas rojas, amarillas, azules y moradas salpican el verde. El tiempo es como una rueca. El otoño ha pasado. Se acabó el invierno. El Dios de las Cuatro Primaveras llegó feliz. Las mariposas vuelan en grupos, los pájaros cantan en grupos y diversas flores florecen en las copas de los árboles. En ese momento, los países del sur con cloro y fluoruro ya no podían soportar la fuerte vitalidad. Esta es la temporada en la que todos los árboles compiten por la gloria. En el lejano horizonte, el duro invierno ya no se alza. El viejo Ye no tiene que adorar ni hacer ese trágico sacrificio para proteger el árbol durante el invierno. Aquí, incluso en invierno, el sol brilla como el oro, la lluvia es cálida y abundante y hay nutrientes inagotables bajo la superficie. Wanmu soñaba con su felicidad en la brisa. ②Describe el día de verano del 15 de junio, que hace mucho calor. Tan pronto como salió el sol, el suelo pareció arder. Algunos gases grises parecidos a nubes, no nubes, niebla y no niebla flotan en el aire, haciendo que las personas se sientan sin aliento. Hay acantilados, paredes empinadas, fuentes, praderas, pero aún más extraño es el resplandeciente lago glacial. El fondo del lago es azul y los reflejos de montañas distantes flotan en la superficie del lago. Por la noche, cuando el resplandor del atardecer se ha disipado, instalaste una tienda de campaña en la hierba junto al lago, encendiste un montón de fuego amarillo, miraste las estrellas en el lago de hielo claro, miraste las montañas cubiertas de nieve teñidas de rojo. junto al fuego amarillo, y me olvidé por completo del verano. El calor del día te hace sentir como si estuvieras en un mundo mítico. Nubes blancas flotaban lentamente en el cielo y los agricultores, de dos en dos y de tres en tres, trabajaban duro en la vasta tierra. Los suaves sauces cuelgan sobre el tranquilo río. El pilluelo del río rompió el silencio del río: "¡Mira! ¡Mira! ¡Locha! ¡Esta pequeña almeja!" Por la mañana, cuando las flores están floreciendo, gritos y risas flotan en el aire, haciendo que la gente sienta profundamente la alegría del verano. (3) Describe la lluvia otoñal que golpea sus caras. Montones de nubes de color gris oscuro pesaban sobre la tierra. Ya era finales de otoño y todos los árboles del bosque estaban desnudos. Los árboles viejos se alzaban sombríos, con musgo marrón cubriendo sus arrugas.
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- Medidas para mejorar el arrendamiento inmobiliarioLas empresas de gestión inmobiliaria llevan mucho tiempo defendiendo la gestión y los servicios, que poco tienen que ver con la gestión y la mejora de los beneficios económicos. Las razones de este fenómeno incluyen factores de la sociedad, los propietarios y los promotores, así como desviaciones en la comprensión y las estrategias comerciales de las propias empresas de gestión inmobiliaria. Es cierto que la gestión y los servicios son los productos básicos que ofrecen las empresas de gestión inmobiliaria y la base de mercado de su existencia. Sin embargo, proporcionar gestión y servicios de alta calidad debería ser el medio por el cual las empresas de administración de propiedades operen y compitan. Como empresa, la gestión debe ser su comportamiento básico. Sólo operando de acuerdo con la ley y obteniendo ganancias legítimas se podrán resolver fundamentalmente los problemas de supervivencia y desarrollo de las empresas de administración de propiedades. 1. Mercado potencial y demanda de empresas de administración de propiedades En la actualidad, el mercado potencial y la demanda de empresas de administración de propiedades incluyen principalmente los siguientes aspectos: 1. El desarrollo y los cambios del mercado inmobiliario han proporcionado una amplia base de mercado potencial para las operaciones de administración de propiedades. , que se refleja específicamente en los siguientes Varios aspectos: (1) La prosperidad del mercado de alquiler proporciona a las empresas de administración de propiedades un mercado para servicios de intermediación de alquiler de viviendas. Dado que la administración de propiedades está más cerca del propietario-arrendador, tiene una conveniencia única en el campo de las agencias de alquiler de viviendas y tiene un enorme potencial de mercado. (2) La adaptabilidad, como elemento básico del desarrollo inmobiliario, requiere que los inmuebles se adapten a la demanda del mercado. Sin embargo, debido al largo ciclo de desarrollo inmobiliario, algunos promotores inmobiliarios tienen un posicionamiento inexacto en el mercado en la etapa inicial. Los bienes inmuebles no pueden adaptarse completamente al mercado cuando se ponen en uso. y sobre todo hay que cambiar el uso de la casa. Algunos promotores inmobiliarios diseñan casas específicamente en formas polivalentes y cambiantes en la planificación y el diseño para adaptarse a los cambios del mercado, y necesitan hacer ajustes una vez finalizada la construcción. La empresa de gestión inmobiliaria puede organizar e implementar este trabajo en detalle. Si se hace bien, generará enormes beneficios para los promotores, propietarios y empresas de gestión inmobiliaria. Es entonces cuando las propiedades industriales se convierten en propiedades comerciales y los usos de oficinas independientes se cambian. para usos de oficinas comerciales. (3) La planificación de la gestión inmobiliaria se ha convertido en una parte importante de la planificación del marketing inmobiliario. Al diseñar un plan de administración de la propiedad que sea adecuado para el grado y la escala de la casa, así como para el consumo de energía, los niveles de vida y los hábitos de vida de los clientes objetivo de la casa, los conceptos de diseño arquitectónico e instalaciones de apoyo ambiental se extienden al completa estilo de vida, ambiente comunitario y atmósfera cultural, y los resultados se obtienen Totalmente reconocidos por los desarrolladores inmobiliarios. En segundo lugar, el desarrollo de la administración de propiedades y las industrias relacionadas se refleja en los siguientes aspectos: (1) Una de las tendencias en el desarrollo de la administración de propiedades es la división cada vez más detallada del trabajo. Para reducir costes y mejorar la eficiencia y la competitividad, las empresas de gestión inmobiliaria confían algunos trabajos profesionales a personas externas. Las empresas de administración de propiedades pueden formar equipos profesionales basados en su propia experiencia en gestión y ventajas de recursos para emprender negocios o proyectos relacionados de otras empresas de administración de propiedades u otras industrias (como hoteles, comercio minorista y catering). (2) Con la expansión continua de la escala de la industria de administración de propiedades, no solo promueve el desarrollo de industrias relacionadas, sino que también plantea demandas de mercado cada vez mayores para industrias relacionadas con lo social. Esta demanda se manifiesta en la fabricación, procesamiento y suministro de insumos, electrodomésticos, materiales y repuestos para la administración de propiedades en términos de hardware, en términos de software, se manifiesta en información, datos, capacitación, intercambio de talentos, certificación de sistemas de calidad, etc. El comportamiento comercial de las empresas de administración de propiedades en esta área no solo brinda comodidad a la industria y promueve el desarrollo de la industria, sino que también abre nuevos mercados para su propio comportamiento comercial. 2. ¿Cómo gestionar una empresa de gestión inmobiliaria1? Opera servicios de administración de propiedades para propietarios. Hacer un buen trabajo en la gestión de los servicios de administración de propiedades es sin duda la labor básica y principal de las empresas de administración de propiedades. En este tema, por un lado, debemos mejorar el nivel de gestión y la calidad del servicio, intercambiar servicios de alta calidad por retornos de alta calidad y, al mismo tiempo, reducir efectivamente los costos. Pero, por otro lado, debemos prestar atención a los siguientes puntos: (1) Implementar una estrategia de marca, establecer marcas corporativas de manera planificada y paso a paso, y aprovechar al máximo el enorme efecto de mercado y la reputación de mercado que aporta marcas famosas. (2) Prestar atención a la publicidad no solo puede mejorar la visibilidad y la identidad de la empresa, sino que también desempeña un papel en la orientación del consumo y la expansión del mercado. (3) Explorar activamente el mercado, ampliar continuamente la escala de gestión y ocupar una mayor participación de mercado son de gran importancia para mejorar la rentabilidad general y la resistencia al riesgo de las empresas de administración de propiedades, fortalecer la fortaleza de la empresa y reducir significativamente los costos. (4) Prestar atención a la gestión financiera, fortalecer la gestión de proyectos, ahorrar energía y reducir el consumo, controlar o reducir eficazmente los costos también puede traer buenos beneficios económicos a las empresas de administración de propiedades. (5) Ajustar estratégicamente los recursos de administración de propiedades y subcontratar negocios no competitivos (como seguridad, limpieza y cierto mantenimiento mecánico y eléctrico) en función de la competencia del mercado y las características de las empresas de administración de propiedades. Esto no sólo reduce considerablemente los costes, sino que también permite a las empresas de gestión inmobiliaria concentrar su energía y recursos en el desarrollo de sus propios proyectos ventajosos y también lograr buenos resultados operativos. 2. Desarrollar servicios integrales diversificados centrados en la propia propiedad. Este tipo de operación es un buen complemento a la actividad principal de gestión inmobiliaria. En resumen, este tipo de negocio incluye principalmente los siguientes tipos: (1) Servicios pagos prestados a propietarios y clientes. (2) Servicios profesionales y otras necesidades relacionadas en la industria de administración de propiedades. (3) Intermediarios de arrendamiento y transferencia de viviendas, servicios de información de oferta y demanda. (4) Proporcionar productos y servicios de circulación para la industria de administración de propiedades. (5) Proporcionar servicios de consultoría, planificación, información de mercado y asesoramiento a la industria de administración de propiedades o bienes raíces. (6) Proporcionar servicios de formación e intercambio de talentos para pares. (7) Gestión de lugares o lugares públicos. 3. Actividades empresariales especiales. La gestión especial es a menudo una actividad operativa sistemática a gran escala basada en grandes inversiones, y los riesgos y beneficios de dichas operaciones pueden ser mayores. Por lo tanto, primero debemos realizar un análisis de viabilidad serio, recaudar fondos y elaborar un plan de gestión.
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