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Nie Meisheng cree que el desarrollo del sector inmobiliario en China depende básicamente de cuatro factores: en primer lugar, el entorno político, que puede apoyar el desarrollo del sector inmobiliario en el largo plazo, especialmente en nuestro país, en segundo lugar, el entorno económico, durante cuánto tiempo; por último, y cuál es el contexto macroeconómico; tercero, el entorno social, porque el sector inmobiliario, especialmente la vivienda, no sólo está relacionado con la economía, sino más importante, con el desarrollo social; cuarto, los recursos y el entorno del sector inmobiliario, nuestro gobierno nacional; concede gran importancia a su entorno y a su soporte de recursos. Es necesario mejorar la política agraria. Nie Meisheng nos recuerda: ¿los precios de la vivienda seguirán subiendo o bajando en el futuro? Dos políticas son muy importantes: una es la política agraria, y continuará la reforma cada vez más profunda del sistema de transferencia de tierras. La promulgación de la Ley de Propiedad a principios de este año provocó algunos cambios en las leyes y regulaciones inmobiliarias. En primer lugar, se revisaron las inconsistencias entre la Ley de Bienes Raíces y la Ley de Derechos de Propiedad y, en segundo lugar, se revisaron las inconsistencias entre la Ley de Administración de Propiedades y la Ley de Derechos de Propiedad. Al mismo tiempo, es muy importante profundizar la reforma del sistema de transferencia de tierras, estabilizar la oferta de tierras y estabilizar los precios de las tierras. También existe una cuestión relativa a los derechos de propiedad de la tierra. Actualmente, muchos medios de comunicación prestan mucha atención a la cuestión de los derechos unificados sobre la tierra en el desarrollo coordinado de las zonas urbanas y rurales de Guangdong. Este tema fue discutido repetidamente durante el proceso de formulación de la Ley de Propiedad, y fue revisado seis veces. Finalmente, quedó un vacío en la industria, lo que se denomina "pequeños derechos de propiedad". De hecho, se trata de tierras de propiedad colectiva, lo que por supuesto se refiere a la parte no agrícola. Cómo liberar tierras de propiedad colectiva y tierras de construcción en tierras colectivas sin afectar la superficie de tierras cultivadas. Por lo tanto, hay un dicho que dice que los derechos sobre la tierra deben estar unificados cuando se trata de cuestiones territoriales. Actualmente se están llevando a cabo proyectos piloto e investigaciones sobre derechos sobre la tierra, transferencia de precios de la tierra y otras cuestiones, lo que constituye un vínculo muy crítico en el siguiente paso del desarrollo urbano y rural coordinado. Nie Meisheng señaló que China ha entrado ahora en un "período posterior a la regulación". ¿Por qué es tan importante el entorno político? Desde una perspectiva macroambiental, la reforma es una cuestión sistémica. Sin reforma y apertura, no habría prosperidad en el delta del río Perla, ni zonas económicas especiales como Shenzhen y Zhuhai, ni provincia de Guangdong, donde China inició la reforma inmobiliaria y lanzó la vivienda comercial. Actualmente hay cinco aspectos de las políticas que necesitan profundizarse. Esta intensidad es muy fuerte y afectará directamente al "período posterior a la regulación" y también será la dirección política durante al menos los próximos cinco años. Hace un tiempo, las voces de los medios y del mercado eran así. Si los precios de la vivienda son demasiado altos, los promotores deben asumir la responsabilidad. Como resultado, los promotores hablaron mucho de que los pobres no compraban casas y los ricos compraban casas. Sin embargo, este departamento ha dejado muy claro que la política de vivienda debe ser resuelta por el gobierno, y algunas se resuelven mediante subastas y cotizaciones. La vivienda comercial debe desarrollarse sanamente y desarrollarse a través de mecanismos de mercado. Nie Meisheng creía que este mecanismo era el más importante, por lo que lo llamó “reforma de la vivienda”. La reforma del capital financiero atrajo la atención de Nie Meisheng. Considera que la financiación directa a los hogares es una muy buena noticia. Después de años de arduo trabajo, el banco central ha relajado gradualmente su política sobre la cotización de empresas y, de hecho, ha ido abriendo lentamente canales para la financiación inmobiliaria. Sin embargo, este tipo de financiación también tiene sus peligros. Porque aún quedan dos pasos por recorrer: primero, no hay un préstamo hipotecario local que se globalice y, segundo, no hay una titulización de préstamos hipotecarios. Es mejor discutir las tendencias del desarrollo económico que discutir los precios de la vivienda. En el foro, algunos participantes pidieron a Nie Meisheng que predijera la tendencia de los precios de la vivienda en China en los próximos años. Dijo que el mercado inmobiliario, el mercado de valores y el mercado de divisas están estrechamente relacionados, por lo que es mejor discutir las tendencias económicas de China en lugar de simplemente discutir los precios de la vivienda. Debemos considerar el índice de precios, que determina qué políticas económicas introducirá el gobierno. ¿A qué concede ahora gran importancia el gobierno? Este es un problema de liquidez. Hay muchos factores que contribuyen a la liquidez, incluido el superávit de comercio exterior de Dongguan y Shunde, la diferencia entre depósitos y préstamos de los bancos, la apreciación del RMB y la necesidad de préstamos bancarios. La inversión en activos fijos aumentará, el sector inmobiliario se volverá más atractivo y el control macroeconómico ajustará los activos fijos. Si el índice de precios aumenta tanto, las tasas de interés definitivamente aumentarán. Y el aumento de las tasas de interés definitivamente afectará al sector inmobiliario. Actualmente, los precios de la vivienda en el delta del río Perla están aumentando, principalmente debido a la inversión inmobiliaria. El desarrollo y la construcción inmobiliaria no disminuirán en los próximos diez años. Como todos sabemos, una casa tiene dos funciones: practicidad e inversión. Los próximos diez años serán un período de rápido desarrollo de la urbanización, especialmente en la región del delta del río Perla, donde la urbanización temprana ha entrado en una etapa madura. En el futuro, 65.438+3 mil millones de personas se mudarán a las ciudades, lo cual es imparable.
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Actualmente, existen en la sociedad dos métodos principales de suministro de combustible para motores de gasolina: el método de suministro de combustible con carburador para automóviles más antiguos y el método de inyección de combustible controlada electrónicamente para automóviles nuevos. El método de suministro de combustible del carburador es utilizar la baja presión que se forma cuando el motor aspira aire para llevar combustible a la cámara de combustión para la combustión. El método para controlar la cantidad de aceite es el orificio de medición, y la sección transversal del orificio de medición determina la cantidad de aceite aspirado. La entrada de aire es controlada por el acelerador. Después de que el aire se mezcla con gasolina, ingresa a la cámara de combustión para realizar su trabajo. No se mencionan otros sistemas auxiliares como el ralentí, la aceleración rápida y el suministro de combustible a plena carga. El modo de inyección de combustible controlado electrónicamente, conocido como EFI, se divide en modos de punto único, multipunto y secuencial. Primero hablemos de cómo funciona. Es completamente diferente del método de suministro de aceite del carburador. Suministra combustible inyectando combustible desde una boquilla de combustible en el tubo de admisión. El inyector de combustible controla el tiempo de apertura del inyector de combustible controlando la corriente de la válvula solenoide a través de la computadora, y la válvula solenoide también controla la cantidad de inyección de combustible. Al mismo tiempo, la cantidad de inyección de combustible se corrige de acuerdo con las señales de varios sensores del motor para lograr un control preciso. Primero hablemos del manejo de los dos modos de suministro de combustible, marcha y punto muerto. Independientemente de si el carburador está en punto muerto o en marcha, mientras pase gas, se quemará gasolina correspondiente en el motor. Con la posición de marcha, el vehículo empuja el motor y la velocidad del motor no es baja. Entonces, aunque el acelerador está cerrado y la entrada de aire es limitada, cuando el motor aspira aire, se forma una gran presión baja y todavía se aspira mucha gasolina. Esta es también la razón por la que muchos coches viejos se incendian tan pronto como se pone la marcha y se reposta combustible, porque una gran cantidad de gasolina no se quema completamente en el motor y entra por el tubo de escape. Pero la neutralidad es diferente. Definitivamente, el ralentí en punto muerto ahorra más combustible que esto. Entonces el carburador en punto muerto ahorra combustible, pero la caja de cambios no ahorra combustible en absoluto. En un motor EFI, el combustible se suministra en ralentí en punto muerto. Hay dos tipos de engranajes. Una es que cuando el vehículo viaja a alta velocidad, la computadora detecta repentinamente que el acelerador ha regresado a la posición con velocidad y piensa que ha entrado en un estado de inercia. Para ahorrar combustible, la computadora detendrá la inyección de combustible y permitirá que el vehículo haga funcionar el motor en reversa. Después de que la computadora detecta que la velocidad del vehículo cae a un valor específico, la computadora controla el inyector para continuar inyectando combustible para mantener el motor en funcionamiento. Durante este período, restablecerá inmediatamente el suministro de combustible. A esto se le llama deslizamiento con engranajes. Sin embargo, una cosa a tener en cuenta es que en circunstancias normales, por ejemplo, si conduce a una velocidad de 60 kilómetros por hora y está en marcha por inercia, esta función no se activará en este momento, porque cuando la velocidad del vehículo es baja , el motor dejará de rociar combustible por completo, lo que provocará que usted viaje en el automóvil. Si no se puede restaurar el freno de suministro de aceite, también se verá afectado, por lo que la velocidad establecida por el fabricante es muy alta. Normalmente, una conducción a baja velocidad no ahorrará combustible en absoluto. Por lo tanto, se ahorra combustible cuando el motor EFI se desliza en una marcha a alta velocidad, y cuando se desliza en una marcha a baja velocidad sin ningún espacio, se ahorra combustible. Por lo tanto, se ahorra combustible cuando el carburador está en punto muerto. Los coches EFI deben aprovechar las características del rodaje a alta velocidad con marcha y el rodaje a baja velocidad en punto muerto para lograr el mayor ahorro de combustible, ¡jaja! Declaración 2: Déjame darte una breve explicación: 1: No ahorra combustible cuando está en punto muerto, porque el acelerador con la marcha está cerrado. Si el acelerador está cerrado, significa que no se quema combustible. Suena fuerte, sólo el sonido de las ruedas que mueven la caja de cambios. A menos que apagues la llave y tomes un taxi, un amigo mío que vende autos participará en el Concurso de Ahorro de Combustible Li Xia. Eso es todo. Corrí más de 20 kilómetros con medio litro de aceite. Esto está bien documentado. 2. ¡El punto muerto es peligroso, frene! ! ! Se ha confirmado que la velocidad de 100 mph está muerta, con y sin marchas, y no recuerdo cuántos metros. Parece que aún quedan 20 metros por recorrer. Si conduce con frecuencia, debería sentir algo en los pies. 3. Mi propia experiencia a largo plazo es que si su automóvil se ha utilizado durante un período de tiempo, es posible que algún día tenga un problema. La cuchilla de velocidad de la correa estaba sucia y de repente se detuvo mientras conducía. Cuando el coche se cala, no hay asistencia de dirección ni de frenado. ¿Cómo sería conducir un coche sin dirección ni frenos? Imagine las consecuencias 4: Suplemento: Daños en la caja de cambios y falta de suministro de aceite a la caja de cambios durante mucho tiempo. Fricción seca de la caja de cambios. Asegúrese de poner la marcha en marcha, no en punto muerto. Solía ponerse en punto muerto, pero lo cambió después de medio año. Mito 3: ¡Los coches EFI no ahorran mucho combustible incluso cuando circulan en punto muerto! El principio básico de un vehículo EFI es tener la función de "desaceleración y corte de combustible". Veamos primero la situación con el cambio de marchas: por ejemplo, si su motor está funcionando a una velocidad alta de 4000 rpm y de repente suelta el acelerador, la computadora dejará automáticamente de suministrar combustible al cilindro. No se quema combustible. el cilindro, pero el vehículo girará a alta velocidad con el motor, y luego El suministro de combustible se restablece automáticamente cuando la velocidad cae a 1300 rpm.
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