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- ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de arrendamiento de terreno? Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de arrendamiento de terreno: 1. El lugar de la firma debe estar certificado por una persona local acreditada, el comité local de la aldea o una notaría externa para garantizar la autenticidad y validez del contrato. 2. La responsabilidad por incumplimiento de contrato de ambas partes debe quedar clara; Lea atentamente los términos del contrato y rechace firmar algunos términos severos. El artículo 7 de las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas comerciales" estipula que las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas celebrarán un contrato de arrendamiento de conformidad con la ley. El contenido de un contrato de arrendamiento de vivienda lo acuerdan ambas partes y generalmente incluye lo siguiente: (1) Nombre y dirección de las partes del arrendamiento de vivienda (2) Ubicación, área, estructura, instalaciones auxiliares, muebles, electrodomésticos y otros; instalaciones interiores (3) Alquiler y depósito de seguridad El monto y método de pago (4) Propósito y requisitos de uso de la casa arrendada (5) Desempeño de seguridad de la casa y las instalaciones interiores; Responsabilidades de mantenimiento de la casa; (8) Pago de servicios de propiedad, agua, electricidad, gas y otros gastos relacionados (9) Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato; Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda las medidas que deberán adoptarse cuando la vivienda sea expropiada o demolida. El departamento de gestión de la construcción (bienes raíces) puede trabajar con el departamento de administración industrial y comercial para formular un texto modelo de contrato de arrendamiento de vivienda para que las partes elijan.
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- ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de arrendamiento financiero? 1. Cualificaciones del arrendador de contratos de arrendamiento financiero. Según las leyes y regulaciones, las empresas de arrendamiento financiero se refieren a instituciones financieras no bancarias aprobadas por el Banco Popular de China para dedicarse principalmente a negocios de arrendamiento financiero. El negocio de arrendamiento debe ser operado por instituciones financieras no bancarias. Es decir, el arrendador de un contrato de arrendamiento financiero debe tener calificaciones de sujeto financiero, de lo contrario será un sujeto ilícito. Es decir, no todas las unidades pueden realizar arrendamiento financiero. 2. El modelo, calidad o norma de calidad del objeto del contrato Dado que en un contrato de arrendamiento financiero existen dos relaciones contractuales, al firmar un contrato de arrendamiento financiero se deberá indicar el modelo y calidad o norma de calidad del objeto del contrato. evitar errores. Al mismo tiempo, dado que el objeto de un contrato de arrendamiento financiero suele utilizarse durante mucho tiempo, las partes del contrato deben considerar de antemano las pérdidas causadas por el uso normal y otras razones al firmar el contrato de arrendamiento financiero, y determinar un norma científica en el contrato como base para distinguir las responsabilidades de ambas partes. 3. Entrega del objeto arrendado En el contrato de arrendamiento financiero el objeto arrendado no es entregado por el arrendador al arrendatario, sino directamente por el vendedor al arrendatario. El vendedor responderá en garantía de los defectos del arrendatario. 4. Mantenimiento del bien arrendado En un contrato de arrendamiento financiero, el mantenimiento del bien arrendado no lo mantiene el arrendador, sino el arrendatario. 5. El arrendatario puede acordar con el arrendador en el contrato que éste pagará a plazos el precio del arrendamiento. Una vez pagado el precio en su totalidad, la propiedad del inmueble arrendado pasa a manos del arrendatario. El arrendatario también podrá estipular en el contrato con el arrendador que el arrendatario pagará el alquiler todos los meses y cuando expire el contrato, el arrendatario deberá devolver la propiedad arrendada al arrendador. 6. Garantía Dado que el objeto de un contrato de arrendamiento financiero suele ser costoso, el arrendador puede exigir al arrendatario una garantía para reducir los riesgos. Si el arrendador exige al arrendatario que proporcione un depósito, el monto del depósito generalmente no excederá el 20% del costo de compra de la propiedad arrendada. Si el arrendador requiere que el arrendatario proporcione un garante, cuando el arrendatario no pueda pagar el alquiler al arrendador o cumplir otras obligaciones, el garante deberá realizar las obligaciones en su nombre. 7. Seguros Durante el período de arrendamiento financiero, la propiedad arrendada está asegurada, lo cual es una característica del contrato de arrendamiento financiero. La prima del seguro es responsabilidad del inquilino y puede incluirse en el alquiler total o cotizarse por separado. Ambas partes pueden acordar cuestiones específicas relacionadas con el seguro en el contrato, y la compensación del seguro recaerá en el arrendatario.
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- ¿Puedo seguir bebiendo bolsitas de té después de pasar la noche? Mucha gente piensa que el té nocturno no se puede beber, y hay muchas opiniones. Entre ellas, una de las más "alarmistas" es que beber té durante la noche puede provocar cáncer. De hecho, esta afirmación no tiene base científica. \x0d\1. El concepto de té nocturno es difícil de distinguir: el té nocturno no causa cáncer \x0d\ Es común beber té preparado por la mañana y bebido por la tarde. El té que preparas a mitad de la noche después de levantarte temprano en la mañana no cambiará más que durante el día. En todo caso, el té puede ser más variable con las temperaturas más altas durante el día. \x0d\2. ¿Qué pasará si las hojas de té se conservan durante mucho tiempo? . . . . Cómo beber té de forma saludable \x0d\ Las investigaciones muestran que el cambio más importante es una mayor oxidación de los polifenoles del té y la intensificación del color. Una taza de té verde claro, especialmente si se expone a altas temperaturas durante mucho tiempo, perderá su color verde y aumentará su color amarillo. Este es el producto de oxidación amarillo-rojo y rojo-marrón formado por la oxidación de los polifenoles del té, principalmente teaflavina, tearubigina, teabrownina, etc. Estos productos no son tóxicos y no causan daño al cuerpo humano. \x0d\3. Algunas personas especulan que después de dejar las hojas de té durante la noche, se producirán nitrosaminas cancerígenas: el té tiene un sabor saludable. \x0d\Lo primero de lo que hay que estar seguro es que, aunque existan nitrosaminas en el té, son insignificantes. Muchos alimentos que comemos a diario, como el pan, las verduras, los encurtidos, el pescado salado, el tocino, etc., contienen nitrosaminas y su contenido es mucho mayor que el del té. Pero nunca he visto a nadie que no coma. El contenido de nitrosaminas por kilogramo de productos cárnicos es de 4 a 50 microgramos. ¿No da miedo? En realidad no, porque el cuerpo humano tiene su propia función de descomponer las nitrosaminas. \x0d\Además, las nitrosaminas pueden causar cáncer sólo si se absorben 65,438+000~2000 mg por kilogramo de peso corporal, y se toman en grandes cantidades durante todo el año. Generalmente, una cantidad normal de comida no causa tanto daño y la cantidad de té que se bebe es aún más insignificante en comparación con la cantidad de comida. Si la gente se "inclina" fácilmente ante estas pequeñas cantidades de nitrosaminas, ¿cómo se les puede llamar el "espíritu de todas las cosas"? \x0d\Por lo tanto, no es razonable preocuparse por el daño que las nitrosaminas causan al cáncer al beber té. Se puede decir que el té es beneficioso e inofensivo. \x0d\Además, las investigaciones muestran que el té es rico en polifenoles del té y vitamina C, los cuales son inhibidores naturales de las nitrosaminas. Por tanto, beber té también puede eliminar el daño causado por otros alimentos que contienen nitrosaminas. El té es rico en polifenoles del té, que pueden inhibir la peroxidación lipídica al eliminar carcinógenos como los radicales libres de oxígeno. La vitamina C y la vitamina E del té también tienen efectos anticancerígenos auxiliares. \x0d\El té de la noche a la mañana ha perdido la mayoría de sus vitaminas porque se ha usado durante demasiado tiempo. Las proteínas y el azúcar de la sopa de té se convertirán en nutrientes para la reproducción de bacterias y moho. Por eso la gente suele pensar que no se puede beber té durante la noche. De hecho, el té intacto de la noche a la mañana no solo se puede beber, sino que también tiene las siguientes funciones para el cuidado de la salud: \x0d\ Anticancerígeno y antioxidante: las hojas de té se vuelven de color marrón rojizo después de dejarlas durante mucho tiempo. Oxidación de los polifenoles del té en pigmentos del té de color marrón rojizo. Las investigaciones muestran que tanto los polifenoles como los pigmentos del té tienen fuertes efectos anticancerígenos y antioxidantes. Aunque el contenido de vitamina C en el té nocturno se reduce considerablemente, todavía tiene un efecto antienfermedad. \x0d\Detener el sangrado: el té nocturno es rico en ácido, lo que puede prevenir el sangrado capilar. Si sufres de estomatitis, lengua roja, eccema, encías sangrantes, etc. , puedes enjuagarte la boca con té de la noche a la mañana. También se puede utilizar para bañar llagas, abscesos y hemorragias cutáneas. \x0d\ Mejora la vista: Los polifenoles del té en el té nocturno tienen efectos antibacterianos y antiinflamatorios. Si tienes los ojos rojos, puedes usar té nocturno para lavarlos varias veces al día. \x0d\Para aliviar la picazón: lávese el cabello o el cuerpo con té tibio durante la noche. El fluoruro del té puede aliviar rápidamente la picazón y prevenir el eczema. \x0d\Crecimiento del cabello: Lavarse el cabello con té durante la noche tiene los efectos del crecimiento del cabello y la eliminación de la caspa. Si tus cejas son demasiado finas, puedes utilizar un cepillo para cepillarlas todas las noches. Con el tiempo, tus cejas se volverán naturalmente más espesas y brillantes. \x0d\ Repare los dientes y limpie los dientes: el fluoruro en las hojas de té y el esmalte de los dientes se calcifican, lo que mejorará la resistencia a las sustancias ácidas y reducirá la aparición de caries. También puede eliminar la placa dental. Enjuáguese la boca dos o tres minutos después de las comidas. \x0d\ Elimina el mal aliento: El té contiene aceites esenciales, que huelen delicioso. Hacer gárgaras con unos sorbos de té durante la noche antes y después de cepillarse los dientes por la mañana o después de las comidas puede refrescar el aliento. Hacer gárgaras con té con regularidad puede eliminar el mal aliento. \x0d\Protección solar: si su piel se quema con el sol, puede limpiarla suavemente con una toalla humedecida en té nocturno. Debido a que el ácido tánico tiene un efecto astringente sobre la piel, los flavonoides del té también tienen efectos antirradiación. \x0d\Eliminar el olor a pescado y eliminar la grasa: el té nocturno también tiene un fuerte efecto para eliminar el olor a pescado y la grasa, por lo que es muy refrescante lavarse las manos después de comer camarones y cangrejos. \x0d\Si usa té durante la noche, debe tomarlo como una medida de deterioro constante (deterioro). Cuando la temperatura es alta en verano, las hojas de té tienden a ponerse rancias y tener mal sabor.
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