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- ¿Cómo redactar un contrato de alquiler sencillo? Artículo 212 Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler. Artículo 213 El contenido del contrato de arrendamiento incluirá el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler y su forma y plazo de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado. Artículo 214 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación. Artículo 215 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. Artículo 216 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservar el bien arrendado conforme al uso convenido durante el período del arrendamiento. Artículo 217 El arrendatario utilizará el bien arrendado de acuerdo con el método acordado. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza. Artículo 218 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado y causa la pérdida del bien arrendado, no será responsable de los daños y perjuicios. Artículo 219 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas. Artículo 220 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes. Artículo 221 Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. Artículo 222 El arrendatario deberá conservar adecuadamente los bienes arrendados. Si los bienes arrendados se dañan o se pierden por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de los daños y perjuicios. Artículo 223 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas. Artículo 224 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. Artículo 225 Durante el período del arrendamiento, los ingresos que obtenga el arrendatario por la ocupación y uso del bien arrendado pertenecerán al arrendatario, salvo pacto en contrario de las partes. Artículo 226 El arrendatario pagará el alquiler según el plazo convenido. No hay acuerdo sobre el plazo de pago o el acuerdo es poco claro, y aún no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley. Si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, se pagará al final del plazo del arrendamiento; si el plazo del arrendamiento es superior a un año, se pagará cada año. Si el plazo restante es inferior a un año, se pagará. se pagará al final del plazo del arrendamiento. Artículo 227 Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato. Artículo 228 Si el arrendatario no puede utilizar el bien arrendado o beneficiarse de él por reclamaciones de un tercero, podrá pedir una reducción del alquiler o no pagarlo. Si un tercero reclama derechos, el arrendatario deberá notificarlo inmediatamente al arrendador. Artículo 229 Durante el período de arrendamiento, si cambia la propiedad del objeto arrendado, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada. Artículo 230 Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, y el arrendatario tendrá derecho de tanteo en las mismas condiciones. Artículo 231 Si el bien arrendado se daña o se pierde por causas no imputables al arrendatario, éste podrá pedir una reducción del alquiler o no pagarlo. Si el objeto del contrato no puede lograrse por daño o pérdida parcial o total del bien arrendado, el arrendatario podrá resolver el contrato. Artículo 232 Si las partes no se han puesto de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el contrato es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, se considerará que es un arrendamiento por tiempo indefinido. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá comunicarlo al arrendatario en un plazo razonable. Artículo 233 Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá rescindir el contrato en cualquier momento, incluso si el arrendatario sabe que la calidad del bien arrendado no es la adecuada al celebrar el contrato. Artículo 234 Si el arrendatario fallece durante el período de alquiler de la casa, las personas que convivieron con él durante su vida pueden alquilar la casa conforme al contrato de arrendamiento original.
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De acuerdo con lo dispuesto en la "Ley de Protección de los Derechos e Intereses del Consumidor", el departamento industrial y comercial impondrá sanciones administrativas a las partes revocando sus licencias comerciales. Recordatorio: Recientemente, de vez en cuando se han producido algunas experiencias de belleza, seguimiento gratuito y otros fenómenos. Los consumidores no deberían dejarse engañar fácilmente por las ofertas callejeras. Una vez que sus derechos e intereses se vean perjudicados, infórmelo a los departamentos de seguridad pública y industrial y comercial de manera oportuna. (Caso 2) La sucursal de Putuo de la Oficina Industrial y Comercial recibió un informe del "Punto de contacto de protección de derechos del Escudo Rojo del Comité Vecinal de Clear Water Bay" y confiscó una gran cantidad de prendas presuntamente falsificadas de Armani, Gucci, Boss y otras marcas famosas. Estaba almacenado en la casa de un residente en Lane 1555, Kaixuan North Road. Después de la investigación, la persona involucrada comenzó a vender ropa en abril de 2005, compró ropa falsificada con la marca registrada 16 en Xiangyang Road y otros mercados de ropa, y abrió una tienda en línea llamada "All in Shanghai" en eBay y Taobao. El departamento industrial y comercial le ordenó detener las operaciones ilegales de conformidad con la ley, confiscó y destruyó 3.772 productos infractores y le impuso una multa de 232.240 yuanes. Recordatorio: El "Punto de Contacto para la Protección de los Derechos del Consumidor" es el "santo patrón" a las puertas de la gente común y el "puesto de supervisión" en la comunidad. Cuando los consumidores tienen disputas con los operadores durante el proceso de compra de bienes y recepción de servicios, o cuando descubren prácticas comerciales ilegales en la comunidad, pueden informar directamente al punto de contacto. (Caso 3) Caso de distribución de alambres y cables de calidad inferior Shanghai Saifeifan Trading Co., Ltd. compró 473.000 metros de alambres y cables de Wuxi Pucao Cable Co., Ltd. en abril del año pasado y los almacenó para su venta en el Jiuda Planet Market en el distrito de Minhang y un almacén en Zhongjiang Road. Después de una inspección por muestreo, se encontró que 23 especificaciones de alambres y 22 especificaciones de cables eran productos no calificados, con un valor de 365.438 yuanes + 9.300 yuanes. Si el partido lo hace pasar por deficiente, el departamento industrial y comercial confiscará el cable no calificado e impondrá una sanción administrativa de 6,5438+0,6 millones de yuanes. Recordatorio: En la industria de alambres y cables a menudo se producen productos falsificados y de mala calidad, recortes y productos de mala calidad, lo que deja peligros ocultos para la seguridad del consumidor. Cuando los consumidores compran productos de cable, deben elegir tiendas habituales de materiales de construcción. Si se encuentra alguna anomalía durante el uso, solicite a una agencia autorizada que la detecte a tiempo. (Caso 4) El caso de la distribución de alimentos sin informe de inspección ayudó a Yangtze Food Distribution Service Company a comprar 113 cajas de callos y 44 cajas de tendón de res del área epidémica a precios bajos en el mercado de Guangdong desde agosto del año pasado hasta junio del año pasado, un total de 3,1 toneladas. Será sellado durante el día de Año Nuevo y el Festival de Primavera. Después de la investigación, la parte interesada no puede proporcionar el informe de inspección emitido por la agencia de inspección legal y una copia del informe de inspección firmado o sellado por el proveedor. El departamento industrial y comercial confiscó los productos de conformidad con la ley y le impuso una multa de 813.900 yuanes. Recordatorio: En julio del año pasado, el Consejo de Estado promulgó las "Disposiciones especiales sobre el fortalecimiento de la supervisión y gestión de la seguridad de los alimentos y otros productos". Los operadores deben inspeccionar y aceptar estrictamente las compras de alimentos e implementar estrictamente el sistema de obtención de certificados, facturas y libros de compras. Para los alimentos que no pueden proporcionar informes de inspección, los departamentos industrial y comercial los investigarán y tratarán estrictamente. (Caso cinco) Caso de venta de semillas de maíz de calidad inferior En abril del año pasado, la Oficina Industrial y Comercial de Chongming recibió una queja de un agricultor, afirmando que las semillas de maíz que compró en la tienda Samsung de Nongdeli tenían una baja tasa de germinación y una grave pudrición de las semillas. Después de la investigación, Nongdeli Samsung Store compró 240 kilogramos de semillas de maíz híbrido "Yedan 23" de la marca "Luxing" producidas por Lufeng Seed Company en la ciudad de Laizhou, provincia de Shandong, en junio de 2005, y todas ellas fueron vendidas a agricultores locales. La tasa de germinación de este lote de semillas de maíz es del 61%, cifra inferior al estándar nacional del 85% y se considera semilla inferior. Este lote de semillas causó daños a 142 hogares y más de 200 acres de tierra en 27 aldeas administrativas. La administración de industria y comercio le impuso una sanción administrativa de 25.000 yuanes de conformidad con la ley. Recordatorio: las semillas son diferentes de otros productos y los problemas de calidad solo pueden revelarse después de que las semillas germinan en el suelo. Se advierte a los comerciantes de semillas que cumplan seriamente con sus responsabilidades en materia de calidad de los productos, de lo contrario las ganancias superarán las pérdidas. (Caso 6) Ventas de autopartes con marcas comerciales falsificadas Shanghai Nengyu Trading Co., Ltd. compró un lote de 16 variedades de bombas de gasolina, conjuntos de bombas de agua Poussin, etc., sabiendo que eran marcas comerciales falsificadas, y las vendió externamente. Al momento del incidente, la parte involucrada * * * vendió 1.306 autopartes, con un monto de ventas de 6.144 yuanes y un valor total de 499.293 yuanes.
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