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La agencia intermediaria garantiza que la información de la propiedad proporcionada al comprador ha sido verificada con antelación y cumple con los requisitos especiales del comprador. Sin embargo, debido a que la información proporcionada por el vendedor es incorrecta o fraudulenta, la agencia intermediaria debe soportar la pérdida e indemnizar al arrendatario por adelantado. En primer lugar, no firme un contrato con una agencia inmediatamente antes de elegir. Las personas que compran o venden una casa deben leer atentamente el contenido, entenderlo claramente y no apresurarse a firmar para no caer en la trampa del contrato. Muchas empresas intermediarias te entregan el contrato cuando acudes a consulta y te instan a firmar. Si se encuentra con esta situación, tenga claro el contenido. 4. Entre muchas empresas de servicios intermediarios para la compra y venta de viviendas de segunda mano, la gran mayoría de los carteles y contratos de las tiendas solo establecen las normas para cobrar las tarifas del servicio intermediario, pero no especifican los servicios correspondientes a las tarifas del servicio intermediario. ¿Qué servicios deberían proporcionar los intermediarios a compradores y vendedores? Algunas empresas intermediarias no lo tienen claro y piensan que todo se acaba cuando el comprador y el vendedor firman ellos mismos el contrato de compraventa. Algunos indican que se garantiza que la tarifa del servicio de intermediación será de 1.000 yuanes, y otros indican que cada compra es de 65.438 + 0,5% del precio de transacción del vendedor. Los consumidores deben negarse con confianza a pagar el exceso y exigir que las empresas de servicios intermediarios de compra y venta de viviendas de segunda mano proporcionen los servicios correspondientes. 5. Una vez que la agencia de vivienda de segunda mano recibe la tarifa de la agencia, debe proporcionar diversos servicios de impuestos y tarifas a compradores y vendedores, pero debe cobrarse de acuerdo con los estándares revisados por el departamento de precios. Si aumenta el importe de forma privada, asumirá la responsabilidad penal correspondiente. También es necesario proporcionar varias facturas originales a la otra parte. Artículo 962 del Código Civil (en vigor desde enero de 2021) 6868 El intermediario informará verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración del contrato. Si un intermediario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, no exigirá el pago de la remuneración y será responsable de la indemnización. En segundo lugar, los agentes inmobiliarios tienen varias responsabilidades. 1. Responsabilidad de proporcionar información veraz y relevante para la celebración de un contrato La responsabilidad más importante de un agente inmobiliario es proporcionar información veraz y relevante para la celebración de un contrato. Los servicios prestados por agentes inmobiliarios incluyen servicios de consultoría e intermediación, así como la celebración de contratos de intermediación. Un contrato de intermediación es un contrato en el que el intermediario informa al principal de la posibilidad de celebrar un contrato o proporciona servicios de intermediación para la celebración del contrato, y el principal paga una remuneración. 2. Indemnización por ocultar intencionadamente hechos importantes o facilitar información falsa. Si un intermediario oculta deliberadamente información verdadera o proporciona intencionalmente información falsa, como saber que el vendedor no es el propietario o el representante legal pero se la presenta al comprador, causándole pérdidas, el intermediario será responsable de la compensación. 3. Responsabilidad por no completar todos los asuntos encomendados Si el acuerdo de intermediario estipula que la tarifa del intermediario se pagará al 1% del precio de la transacción, los servicios proporcionados por el intermediario incluirán lo siguiente: (1) Investigación de derechos de propiedad: Investigar. el centro de comercio de bienes raíces y preguntar sobre el origen, el estado actual y la disponibilidad de la Hipoteca, si existen restricciones de derechos, etc. y mantener registros escritos investigar y consultar los requisitos y condiciones de sanción que involucran al titular de los derechos; verificar las calificaciones disciplinarias, la identidad y los derechos del titular de los derechos y del personal relevante; (2) Investigación de uso: recopile, investigue y pregunte sobre el entorno de ubicación, la vida útil, si hay defectos ocultos, techos, paredes, pisos, puertas y ventanas en la casa, si el equipo necesita inspección o reparación, precio de transferencia del equipo. , liquidación de tarifas relacionadas, etc. Condición. Consultar con la unidad de administración de la propiedad si existen arrendamientos, construcciones ilegales, infracción de relaciones adyacentes, pago y uso de fondos de mantenimiento, etc. (3) Investigación de mercado: recopilar, investigar y consultar comparaciones de mercado de precios de compra y venta, liquidaciones de impuestos, comparaciones de tipos de habitaciones, comparaciones psicológicas de precios entre compradores y vendedores y el impacto de cambios de políticas relevantes; llevar a cabo diversas formas de información; actividades de difusión. (4) Determinar la intención de la transacción y concluir el contrato de transacción: acompañar a ambas partes a inspeccionar la casa, el equipo y el entorno en el lugar; acordar un tiempo de negociación, comunicar la intención de la transacción entre el comprador y el vendedor presente e identificar la propiedad; información, determinar la identidad de las partes, etc. Seleccione el texto del contrato para ambas partes, proporcione orientación para la firma y testigo, e informe verazmente a ambas partes sobre los términos y precauciones acordados del contrato de compraventa, el método de ejecución y el método de pago de la casa, etc.
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- ¿Cómo se regulan los derechos de uso de suelo arrendado? 1. ¿Cómo se regulan los derechos de uso del suelo arrendado? El arrendamiento de tierras es una economía en la que la propiedad del propietario de un determinado terreno está separada del derecho del usuario a utilizarlo dentro de un determinado período de tiempo. El usuario paga alquiler al propietario durante el período de uso de la tierra. , y el usuario de la tierra devuelve la tierra después de la expiración del período de Actividad. El arrendamiento de tierras de propiedad estatal es una forma de uso remunerado de tierras de propiedad estatal y es un complemento del método de transferencia. Capítulo 1 Disposiciones generales Artículo 1 Con el fin de promover la asignación óptima y la utilización racional de los recursos de la tierra y mejorar el sistema de uso remunerado de la tierra, estas Medidas se formulan de conformidad con las disposiciones de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" y el "Reglamento de Aplicación de la Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China". Las Regulaciones Provisionales de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal se basan en las condiciones reales de esta provincia. Artículo 2 El término "arrendamiento de tierras de propiedad estatal" como se menciona en estas Medidas se refiere al arrendamiento de tierras de propiedad estatal a usuarios de tierras por parte de los gobiernos populares en o por encima del nivel de condado dentro de un cierto período de tiempo. La tierra y los recursos administrativos. departamento (en adelante, el arrendador) y el usuario de la tierra (en adelante, el arrendatario) Una actividad en la que una persona) firma un contrato de arrendamiento de tierras de propiedad estatal y el arrendatario paga el alquiler de acuerdo con el contrato. Artículo 3 Estas Medidas se aplican al arrendamiento de tierras de propiedad estatal dentro de la región administrativa de esta provincia. Artículo 4 Para los terrenos utilizados para proyectos de construcción que no sean proyectos de desarrollo inmobiliario, los derechos de uso de terrenos de propiedad estatal se pueden obtener mediante arrendamiento. Los derechos de uso de suelo de propiedad estatal obtenidos mediante arrendamiento no incluyen los recursos subterráneos, los objetos enterrados ni las instalaciones públicas municipales. Artículo 5 El departamento administrativo provincial de tierras y recursos es responsable de las actividades de arrendamiento de tierras de propiedad estatal y de su supervisión y gestión dentro de la región administrativa de la provincia. Los departamentos administrativos de tierras y recursos municipales (ciudad de distrito, lo mismo a continuación) y del condado son responsables de las actividades de arrendamiento de tierras de propiedad estatal y de la supervisión y gestión dentro de sus respectivas regiones administrativas. El departamento administrativo de tierras y recursos municipales podrá encomendar al departamento administrativo de tierras y recursos bajo su jurisdicción la responsabilidad del trabajo específico de transferencia de tierras de propiedad estatal. Los departamentos administrativos, como los de construcción, fijación de precios, finanzas e impuestos, serán responsables de la gestión del arrendamiento de tierras de propiedad estatal de acuerdo con su división de responsabilidades. Capítulo 2 Alcance, condiciones y procedimientos del arrendamiento de tierras de propiedad estatal Artículo 6 Las personas físicas, jurídicas y otras organizaciones podrán obtener el derecho a utilizar tierras de propiedad estatal mediante arrendamiento. Si las leyes y reglamentos dispusieran lo contrario, prevalecerán dichas disposiciones. Artículo 7 El desarrollo y utilización de terrenos arrendados de propiedad estatal deben cumplir con el plan general de uso de terrenos, la planificación urbana, el plan anual de uso de terrenos y los requisitos de desarrollo y utilización de terrenos. Artículo 8 Los terrenos de propiedad estatal arrendados serán terrenos que hayan sido sometidos a procedimientos de aprobación de terrenos de construcción de acuerdo con la autoridad de aprobación de terrenos de construcción y los procedimientos estipulados en las leyes y reglamentos. Artículo 9 Excepto por las siguientes circunstancias, el arrendamiento de derechos de uso de tierras de propiedad estatal se llevará a cabo mediante licitación, subasta y cotización: (1) Debido a la participación accionaria interna de los empleados o fusiones direccionales y otras reformas dentro de empresas de propiedad estatal, la licitación , subasta y cotización no se pueden adoptar; (2) Durante el proceso de licitación, subasta y cotización, debido a factores imprevistos, no se pueden utilizar métodos de licitación, subasta y cotización (3) las leyes y regulaciones establecen lo contrario; Artículo 10 Una vez determinada la tierra arrendada, el departamento administrativo de tierras y recursos deberá consultar las regulaciones pertinentes sobre la licitación, subasta y transferencia de listado de derechos de uso de tierras de propiedad estatal y anunciar la ubicación, el área, las condiciones de uso y el período de uso. y método de registro del terreno arrendado al público a través de los medios de comunicación y otros asuntos relacionados. Los procedimientos específicos de licitación, subasta y cotización se manejarán con referencia a los procedimientos de licitación, subasta y cotización para la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. Artículo 11 Si el derecho de uso de la tierra de propiedad estatal se alquila mediante contrato, el arrendador anunciará al público la ubicación, el área, las condiciones de uso, el alquiler y el método de arrendamiento de la tierra arrendada 15 días antes de la firma del contrato de arrendamiento. Dentro de los 15 días posteriores a la firma del contrato de arrendamiento, el arrendador anunciará al público el contenido principal del contrato de arrendamiento y presentará el texto del contrato de arrendamiento, el anuncio y las explicaciones pertinentes al departamento administrativo de tierras y recursos y al departamento de supervisión administrativa. en el siguiente nivel superior para el registro. Artículo 12 Un contrato de arrendamiento de terrenos incluirá los siguientes contenidos principales: (1) Las partes del contrato de arrendamiento (2) La ubicación, el alcance y el área del terreno arrendado (3) La naturaleza del terreno planificado y la proporción de la superficie construida; y densidad de la parcela arrendada y otros planes Requisitos; (4) Plazo del arrendamiento; (5) Método de pago del alquiler, período de pago y método de ajuste (6) Métodos de disposición y costos de los edificios, estructuras y otros accesorios originales en el terreno arrendado; 7) Arrendamiento de infraestructura terrestre Responsabilidad de la construcción; (8) El período de entrega del terreno arrendado; (9) El período de inicio y finalización de la construcción del proyecto; (10) El método de disposición de los edificios, estructuras y otros accesorios en el terreno; se rescinde el contrato de arrendamiento de terrenos; (11) Condiciones para la rescisión del contrato de arrendamiento de terrenos; (12) Responsabilidad por incumplimiento del contrato; (13) Métodos de resolución de disputas; (14) Otros asuntos acordados por las partes; El texto del formato del contrato de arrendamiento de terrenos será impreso por el departamento administrativo provincial de tierras y recursos junto con el departamento provincial de administración industrial y comercial. Artículo 13 El plazo de arrendamiento de tierras de propiedad estatal se estipulará en el anuncio de licitación, subasta y cotización, pero no excederá el número máximo de años para la transferencia de tierras para fines similares estipulados en las leyes y reglamentos. El período durante el cual una empresa persona jurídica arrienda terrenos de propiedad estatal no excederá el período especificado en la licencia comercial. Artículo 14 El estándar de alquiler mínimo para terrenos arrendados será formulado por los departamentos administrativos de tierras y recursos municipales y del condado con base en el precio de referencia local del terreno, combinado con factores como la naturaleza del terreno, el plazo del arrendamiento y la ubicación del complot, y será presentado al gobierno popular del mismo nivel para su aprobación. Una vez determinado el estándar de alquiler mínimo, se informará al departamento administrativo de tierras y recursos del siguiente nivel superior para su registro. El alquiler de los terrenos arrendados no será inferior a los estándares especificados en el párrafo anterior. Artículo 15 El precio de referencia del suelo se ajustará una vez cada tres años. El arrendador ajustará rápidamente el alquiler del terreno de acuerdo con el rango de ajuste del precio de referencia del terreno.
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