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En tercer lugar, el objeto del contrato de arrendamiento de vivienda es la casa, que es un bien inmueble y tiene un carácter específico. Cuarto, dado que el arrendamiento de una casa es un acto continuo de un objeto específico, incluso si la propiedad de la casa se transfiere durante el período de arrendamiento, la relación contractual de arrendamiento establecida en el contrato de arrendamiento original sigue siendo válida, y el nuevo propietario de la casa debe reconocer la derechos e intereses legítimos del arrendatario. Durante el período de arrendamiento, el arrendatario no podrá subarrendar ni prestar a otros el bien arrendado sin el consentimiento del arrendador. El contenido principal del contrato de alquiler de la casa incluye: los nombres del arrendador y del arrendatario, el nombre, las especificaciones, el grado, el área, el precio unitario y el monto de la casa de alquiler, el plazo del arrendamiento, el plazo de pago del alquiler, el cambio de responsabilidades. entre el arrendador y el arrendatario, y los derechos de prioridad y renuncias, métodos de resolución de disputas, etc. Disposiciones legales: Artículo 54 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Para el arrendamiento de viviendas, el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito, acordando el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento, el precio del arrendamiento y las responsabilidades de reparación. y otros derechos y obligaciones de ambas partes y registrarse en el departamento de gestión inmobiliaria. Artículo 55 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" El arrendamiento de viviendas residenciales deberá cumplir con las políticas de arrendamiento estipuladas por el estado y el gobierno popular de la ciudad donde se ubica la vivienda. Si la casa se alquila para dedicarse a actividades productivas y comerciales, el alquiler y demás condiciones del arrendamiento serán acordados por ambas partes. Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial: Artículo 3 El arrendamiento de vivienda seguirá los principios de igualdad, voluntariedad, legalidad y buena fe. Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas comerciales: Artículo 7 Las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas celebrarán un contrato de arrendamiento de conformidad con la ley. El contenido de un contrato de arrendamiento de vivienda lo acuerdan ambas partes y generalmente incluye lo siguiente: (1) Nombre y dirección de las partes del arrendamiento de vivienda (2) Ubicación, área, estructura, instalaciones auxiliares, muebles, electrodomésticos y otros; instalaciones interiores (3) Alquiler y depósito de seguridad El monto y método de pago (4) Propósito y requisitos de uso de la casa arrendada (5) Desempeño de seguridad de la casa y las instalaciones interiores; Responsabilidades de mantenimiento de la casa; (8) Pago de servicios de propiedad, agua, electricidad, gas y otros gastos relacionados (9) Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato; Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda las medidas que deberán adoptarse cuando la vivienda sea expropiada o demolida. El departamento de gestión de la construcción (bienes raíces) puede trabajar con el departamento de administración industrial y comercial para formular un texto modelo de contrato de arrendamiento de vivienda para que las partes elijan. Artículo 12 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial" Durante el período de arrendamiento, si la casa se transfiere por donación, división de propiedad, herencia, venta, etc., el contrato de arrendamiento de la casa original seguirá siendo válido. Si el arrendatario fallece durante el período de arrendamiento, la persona que vivió con él durante su vida puede alquilar la casa de acuerdo con el contrato de arrendamiento original. Si tiene alguna otra pregunta, haga clic en "Consultarme" para brindarle asesoramiento legal profesional.
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Siguiendo las instrucciones de Ling Zhi, la hermana de Gao De, viajamos con éxito desde Haikou a Wenchang por la carretera. ¡Lo que más nos sorprendió fue que no había peajes! ! ! Sí, así es, ¡todas las autopistas de Hainan están libres de peaje! ! ! Mirando los cocoteros y las plantas tropicales a ambos lados de la carretera, ¡me siento muy cómodo! El 29 de septiembre caminé por la costa de Baijin en Wenchang. El agua de la costa de Baijin no estaba muy clara y estaba muy turbia. Fui a comer pollo Wenchang por la tarde y descubrí que había un fenómeno de solicitar clientes. No estaba de humor, así que me lo salté. Fui a Global Pier a comprar mariscos y el fenómeno de captar clientes también era grave. Simplemente me di la vuelta y regresé. Durante mi experiencia de conducción en la ciudad de Wenchang y los días siguientes, lo que más me impresionó fue la motocicleta popular de Hainan, que es muy audaz y desenfrenada. Los automovilistas, independientemente de su sexo, edad o edad, desconocen la necesidad de circular por el carril más exterior. A menudo se encuentran con una motocicleta que circula a menos de 60 kilómetros por hora ocupando el carril más interior y el coche que va detrás no puede alcanzarlos y circula muy despacio. El 30 de septiembre está previsto utilizar la autopista de la isla Wenchang. Salimos a las 10:00 de la mañana y nos dirigimos a la bahía de Haitang, conduciendo por la autopista a una velocidad de 120 km/h. No hay necesidad de preocuparse por los peajes de las autopistas, todo es verde y las montañas son verdes. Nunca había experimentado estos sentimientos en la capital imperial, y mucho menos lo refrescante que es. En el camino, vimos muchas atracciones de color rojo oscuro, como Monkey Mountain y el Jardín Botánico Tropical. Queríamos salir por la salida, pero descubrimos que estos lugares pintorescos estaban lejos de la carretera, así que tuvimos que dessistir. Al pasar por un pequeño condado desconocido, me bajé del coche para comprar agua y un paquete de nueces de betel para aliviar el cansancio de conducir. Como resultado, sentí opresión en el pecho después de tomar nuez de betel por primera vez. Mientras conducía cerca de la bahía de Haitang, apareció al borde de la carretera la tienda libre de impuestos de Sanya, conocida como la tienda libre de impuestos más grande de Asia. Decidimos de improviso parar y caminar. Resulta que la tienda libre de impuestos es sólo unos cientos de yuanes más barata que en línea, así que salí con las manos vacías. Luego cenamos en la cercana "Familia Begonia". Cuando llegamos a Haitang Bay, eran casi las 5 de la tarde y nos dirigimos al estacionamiento de Haitang Bay Plaza. El agua de la Bahía de Haitang es mucho más clara que el agua de la Costa Platino, como las "olas de gelatina" en Internet. Sin embargo, la arena en la Bahía de Haitang será más espesa y caminar sobre ella será incómodo. En la bahía de Haitang, se puede ver "Wuzhizhou" a lo lejos. Hay muchos cruceros que viajan entre el muelle y Wuzhizhou. Esa noche reservamos el hotel DoubleTree by Hilton en Ctrip, y después de registrarnos nos sentimos como si fueran unas vacaciones. Se recomienda encarecidamente que experimente un hotel de cinco estrellas cuando se aloje en un hotel junto al mar. El 1 de octubre, me quedé en el hotel hasta las 11:30, hice el check out y seguí conduciendo hasta Sanya. Reservé un hotel llamado "Little Shell" cerca de la bahía de Yalong por sólo 359 yuanes la noche. Después de registrarse, conduzca hasta Hilton Hotel Yalong Bay, estacione su automóvil directamente en el estacionamiento subterráneo del Hilton Hotel y tome el ascensor hasta el siguiente piso para llegar a la playa. Espera, ¿no te alojas en el Hotel Hilton? ¿Por qué ir a Hilton Beach? Jaja, según nuestra experiencia en Haitang Bay, la playa privada del hotel tendrá menos gente y la calidad de la arena estará garantizada. Lo más importante es que ir al hotel de playa a través del hotel será más sencillo y cómodo. El agua de la bahía de Yalong es incluso mejor que la de la bahía de Haitang y la arena es suave y fina. Es la mejor playa de Hainan. Tomamos algunas fotos en la playa y luego corrimos al hotel con muchas quemaduras de sol. Por la tarde nos dirigimos a Sanya para buscar comida hainanesa. Recomiende una cuenta oficial de WeChat llamada "Call a Gorilla". Originalmente queríamos comprar algunas frutas tropicales para comer encima, pero accidentalmente encontramos una introducción a las delicias de Sanya en esta cuenta oficial de WeChat, así que las comimos una por una según las instrucciones. Primero, compré los mariscos en el mercado número uno de Sanya y luego los llevé a Aniu Seafood Processing Shop para cocinarlos. Mero, cangrejo de mar, ostras, almejas, etc. Incluso comprando y comiendo, el costo total fue de menos de 500 yuanes y el mero aún no estaba terminado. Luego fui a la tienda de sopa de pescado Shunshun (ahora rebautizada como tienda de sopa de pescado Changshun) y bebí sopa de pescado fresco, que sabía muy bien. En junio de 5438+00.2, salí de Xiaobeike y avancé hacia el frente occidental. Desayuné polvo de abulón y Qingbu Liang de Sanya. El polvo de Paul tiene un sabor mediocre y el polvo frío es la mayor sorpresa. ¡Un cuenco lleno solo cuesta 9 yuanes y sabía como si estuviera lleno en la capital imperial! ¡Xu Liushan y otros estaban tan débiles! Por la mañana visité el área escénica de Dadonghai y luego me dirigí hacia el oeste, pasando por el área escénica de Tianya Haijiao.
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