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- ¿Quién debería resolver las disputas sobre contratos de alquiler? 1. ¿Quién debe resolver las disputas sobre contratos de alquiler? El sujeto de las disputas individuales sobre alquileres es el individuo. Si una casa se alquila en forma de unidad y al mismo tiempo hay disputas de alquiler, no se incluirá en el ámbito de las disputas de alquiler individuales. En la vida diaria, las disputas sobre alquileres generalmente no se detallan en el contrato, por lo que los asuntos relevantes deben especificarse en detalle al firmar el contrato. El sujeto de las disputas individuales sobre alquileres es el individuo. Si una casa se alquila en forma de unidad y hay disputas de alquiler al mismo tiempo, no se incluirá en el ámbito de las disputas de alquiler individuales. En la vida diaria, las disputas sobre alquileres generalmente no se detallan en el contrato, por lo que los asuntos relevantes deben especificarse en detalle al firmar el contrato. Formas de resolver disputas sobre alquiler de viviendas: 1. Resuelto mediante negociación. Si surge una disputa sobre el alquiler de una casa, las partes en el contrato de arrendamiento de la casa la resolverán mediante negociación. 2. Si la negociación fracasa, la disputa se resolverá de acuerdo con el litigio civil estipulado en el contrato de arrendamiento de la casa o en la solicitud de; arbitraje. (1) Solicitar arbitraje para resolver problemas El arbitraje es una forma legal para que los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones soliciten al comité de arbitraje la resolución de disputas cuando tienen disputas contractuales u otras disputas sobre derechos de propiedad. Sin embargo, si las partes utilizan el arbitraje para resolver disputas, éste debe ser voluntario y debe acordarse de antemano en el contrato o llegar a un acuerdo de arbitraje posteriormente. Si no hay un acuerdo previo en el contrato y las partes no han llegado a un acuerdo de arbitraje posteriormente, si una de las partes solicita el arbitraje, el comité de arbitraje no lo aceptará. Por otro lado, si las dos partes tienen un acuerdo previo en el contrato o llegan a un acuerdo de arbitraje después del hecho, y una de las partes presenta una demanda en el tribunal, el tribunal no la aceptará. El arbitraje tiene el efecto de un acto judicial. Una vez que la sentencia entre en vigor, las partes no podrán presentar demanda ante el Tribunal Popular sobre el mismo litigio. (2) Métodos para resolver litigios civiles Si las partes acuerdan en el contrato de arrendamiento de la casa resolver las disputas mediante un litigio o no logran llegar a un acuerdo de arbitraje después de que ocurre la disputa, pueden presentar directamente una demanda civil ante el Tribunal Popular. Si el arrendatario viola las normas pertinentes, provocando la invalidez del contrato de arrendamiento, asumirá la responsabilidad civil de conformidad con la ley. Si una parte arrendante incumple sus obligaciones estipuladas en las leyes pertinentes, lo que resulta en la terminación del contrato de arrendamiento, la parte que incumple sus obligaciones acordadas asumirá la responsabilidad civil de conformidad con la ley si causa pérdida de propiedad o lesiones personales; a la otra parte o a un tercero, será responsable de la indemnización de conformidad con la ley. 2. Las disputas por arrendamiento de viviendas se pueden resumir en los siguientes tres tipos: (1) Las disputas por compensación de daños en relaciones de arrendamiento de bienes raíces, al igual que los daños en otras relaciones legales, son causadas principalmente por agravios. Los más comunes son los siguientes: 1. . Indemnización por daños a la vivienda; 2. Indemnización por daños personales o patrimoniales; 3. Indemnización por infracción de los derechos e intereses legítimos del propietario de la vivienda; (2) Disputas por el pago del alquiler Esta es la disputa más común. Hay tres maneras de manejar las disputas sobre el pago del alquiler: 1. Las dos partes del contrato de arrendamiento acuerdan que o el arrendatario pagará el alquiler a tiempo, o el arrendador acepta posponer el pago, lo que no involucra otros aspectos del contrato de arrendamiento 2. Las partes del contrato de arrendamiento resolverán la cuestión de; cómo pagar el alquiler atrasado y resolver los problemas resultantes bajo la premisa de distinguir responsabilidades. Si se resuelve la responsabilidad por incumplimiento del contrato, continuar ejecutando el contrato de arrendamiento; Esto se debe principalmente a que ambas partes pierden la base para continuar ejecutando el contrato, o las dos partes negocian para rescindir el contrato, o una de las partes demanda para rescindir la relación de arrendamiento. (3) Otras disputas Además de las disputas antes mencionadas sobre daños y perjuicios, también existen disputas sobre el derecho de prioridad para vender el inmueble durante el período de arrendamiento, disputas sobre subarrendamiento, disputas sobre el cambio de uso de la casa. , y las disputas por la imposibilidad del arrendatario de luchar contra un tercero por no haber sido registrado el contrato de arrendamiento. tres. Leyes y reglamentos pertinentes "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" Artículo 3 El Tribunal Popular aplicará las disposiciones de esta Ley al aceptar demandas civiles interpuestas por ciudadanos, personas jurídicas, otras organizaciones y entre ellos por relaciones de propiedad y personales. relaciones. Artículo 33 Los siguientes casos estipulados en este artículo estarán bajo la jurisdicción exclusiva del Tribunal Popular: (1) Los litigios que surjan de disputas inmobiliarias estarán bajo la jurisdicción del Tribunal Popular donde se encuentre el inmueble. (2) Los litigios que surjan; Las disputas por operaciones portuarias estarán bajo la jurisdicción del Tribunal Popular del lugar de ubicación del puerto. (3) Los litigios iniciados debido a disputas sucesorias estarán bajo la jurisdicción del Tribunal Popular del lugar de residencia del fallecido en el momento de la celebración. muerte o el lugar de residencia del heredero principal. Artículo 34. Las partes en un contrato u otra controversia sobre derechos de propiedad podrán, mediante acuerdo escrito, elegir el tribunal popular del lugar del domicilio del demandado, del lugar de ejecución del contrato, del lugar de firma del contrato, del lugar de celebración del el domicilio del demandante, el lugar donde se encuentra la materia y otros lugares que efectivamente estén relacionados con la controversia, pero no se violarán las disposiciones de esta Ley. Nivel de jurisdicción y disposiciones de jurisdicción exclusiva. Artículo 35 Si dos o más tribunales populares tienen jurisdicción sobre una demanda, el demandante puede presentar una demanda ante uno de los tribunales populares. Si el demandante presenta una demanda en dos o más tribunales populares con jurisdicción, tendrá jurisdicción el tribunal popular que presente el caso primero. Cuando se utilizan los métodos anteriores para resolver disputas de alquiler, el arbitraje es muy popular entre las partes debido a su flexibilidad, simplicidad, resolución de disputas más rápida y menor costo.
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- Durante las etapas de construcción estructural, instalación y decoración, los niveles de polvo visual son más pequeños que los del área de trabajo y no se propagarán fuera de la fábrica. Los requisitos de construcción sustentable de este proyecto son 1.1.1. La construcción ecológica consiste en ahorrar recursos al máximo, reducir los impactos negativos en el medio ambiente y lograr cuatro aspectos de las actividades de construcción de protección del medio ambiente (ahorro de energía, ahorro de tierra, ahorro de agua, ahorro de materiales, protección del medio ambiente). 1.2 La construcción ecológica debe cumplir con las leyes, reglamentos y normas y especificaciones pertinentes y lograr la unidad de beneficios económicos, sociales y ambientales. 1.3 La implementación de la construcción verde debe basarse en el principio de adaptar las medidas a las condiciones locales y aplicar políticas técnicas y económicas nacionales, industriales y locales pertinentes. 1.4 Utilice los sistemas de gestión ISO14000 e ISO18000 para descomponer los contenidos relevantes de la construcción ecológica en objetivos del sistema de gestión para estandarizar y estandarizar la construcción ecológica. 1.5 Fomentar el desarrollo de nuevas tecnologías de construcción verde, nuevos equipos, nuevos materiales y nuevos procesos, e implementar proyectos de demostración de aplicaciones. 2. Principios de construcción verde 2.1. La construcción sustentable es una etapa importante en todo el ciclo de vida de un edificio. Para implementar la construcción ecológica, se debe optimizar el plan general. Durante la etapa de planificación y diseño, se deben considerar plenamente los requisitos generales de la construcción sustentable para proporcionar las condiciones básicas para la construcción sustentable. 2.2 Implementar la construcción ecológica, controlar el plan de construcción, la adquisición de materiales, la construcción en el sitio, la aceptación del proyecto y otras etapas, y fortalecer la gestión y supervisión de todo el proceso de construcción. 3. El marco general de la construcción verde El marco general de la construcción verde consta de seis aspectos: gestión de la construcción, protección del medio ambiente, conservación de materiales y utilización de recursos materiales, conservación del agua y utilización de recursos hídricos, conservación y utilización de energía, ahorro de suelo y terrenos de construcción. protección. Estos seis aspectos cubren los indicadores básicos de la construcción sustentable y también incluyen un subconjunto de indicadores en cada etapa, como la planificación de la construcción, la adquisición de materiales, la construcción en el sitio y la aceptación del proyecto. 3. Puntos clave de la construcción verde 3.1. La gestión de la construcción ecológica incluye principalmente cinco aspectos: gestión organizativa, gestión del plan, gestión de la implementación, gestión de la evaluación y gestión de la seguridad y salud del personal. 3.1.1 Organización y gestión 1. Establecer un sistema de gestión de la construcción verde y formular los correspondientes sistemas de gestión y objetivos. 2. El director del proyecto es el primer responsable de la construcción verde, responsable de la organización y ejecución de la construcción verde y de la realización de los objetivos, y designa a los directores y supervisores de la construcción verde. 3.1.2 Planificación y gestión 1. Elaborar plan de construcción verde. Este plan debe incluirse como un capítulo independiente en el diseño de la organización de la construcción y ser revisado y aprobado de acuerdo con las regulaciones pertinentes. 2. El plan de construcción verde debe incluir lo siguiente: (1) Medidas de protección ambiental, formular planes de gestión ambiental y planes de rescate de emergencia, tomar medidas efectivas para reducir las cargas ambientales y proteger las instalaciones subterráneas y las reliquias culturales. (2) Las medidas de ahorro de materiales se formulan bajo la premisa de garantizar la seguridad y calidad del proyecto. Por ejemplo, la optimización del ahorro de materiales del plan de construcción, la reducción de los residuos de construcción y el uso de materiales reciclables en la medida de lo posible. (3) Medidas de ahorro de agua: Desarrollar medidas de ahorro de agua basadas en las condiciones de los recursos hídricos en la ubicación del proyecto. (4) Medidas de ahorro de energía, incluida la planificación del ahorro de energía en los edificios, la determinación de objetivos y la formulación de medidas de ahorro de energía. (5) Medidas de conservación de la tierra y protección de la tierra para la construcción, formulación de indicadores temporales de uso de la tierra, plan maestro de construcción y medidas temporales de conservación de la tierra, etc. 3.1.3 Gestión de la implementación 1. La construcción ecológica debe implementar una gestión dinámica durante todo el proceso de construcción y fortalecer la gestión y supervisión de la planificación de la construcción, la preparación de la construcción, la adquisición de materiales, la construcción en el sitio, la aceptación del proyecto y otras etapas. 2. Según las características de este proyecto, los trabajos de construcción ecológica deben publicitarse en consecuencia y se debe crear una atmósfera de construcción ecológica a través de la publicidad. 3. Realizar periódicamente capacitación sobre conocimientos sobre construcción sustentable para los empleados para mejorar su conciencia sobre la construcción sustentable. 3.1.4 Gestión de la evaluación 1. De acuerdo al sistema de indicadores de este lineamiento y combinado con las características del proyecto, realizar una autoevaluación de los efectos de la construcción verde y las nuevas tecnologías, nuevos equipos, nuevos materiales y nuevos procesos. adoptado. 2. Establecer un equipo de evaluación de expertos para realizar una evaluación integral del plan de construcción sustentable, el proceso de implementación y la finalización del proyecto. 3.1.5 Gestión de la seguridad y salud del personal 1. Desarrollar medidas para prevenir el polvo, los virus, la radiación y otros riesgos laborales durante la construcción para garantizar la salud ocupacional a largo plazo del personal de la construcción. 2. Organizar el sitio de construcción de manera razonable para proteger las áreas de vivienda y oficinas de los efectos adversos de las actividades de construcción. Establecer un sistema de primeros auxilios de salud, atención médica y prevención de epidemias en el sitio de construcción para brindar ayuda oportuna cuando ocurran accidentes de seguridad y epidemias de enfermedades. 3. Proporcionar un entorno de vida y de trabajo higiénico y saludable, fortalecer la gestión del saneamiento ambiental y de vida del alojamiento, las comidas, el agua potable, etc. de los trabajadores de la construcción, y mejorar significativamente las condiciones de vida de los trabajadores de la construcción. 3.2. Puntos técnicos de protección ambiental 3.2.1, control de polvo 1, transporte de movimientos de tierras, basura, equipos, materiales de construcción, etc. y no contaminará las carreteras fuera del sitio. Los vehículos que transportan materiales que son propensos a dispersarse, volar y tener fugas deben sellarse y sellarse para garantizar que los vehículos estén limpios. El tanque de lavado de autos debe instalarse a la salida del sitio de construcción. 2. Durante la etapa de operación de movimiento de tierras, se deben tomar medidas como regar y cubrir para garantizar que la altura visual del polvo en el área de trabajo sea inferior a 1,5 m y no se propague fuera del sitio. 3. Durante las etapas de construcción estructural, instalación y decoración, la altura visual del polvo en el área de trabajo es inferior a 0,5 m. Se deben tomar medidas de cobertura cuando se apilan materiales que generan polvo fácilmente y se deben almacenar de manera sellada; materiales y desechos de construcción que pueden generar polvo en el sitio de construcción Se deben tomar medidas de reducción de polvo durante el transporte, como cubrir, rociar, etc. al limpiar el polvo y la basura antes de verter el concreto, intente usar una aspiradora y evite usar polvo; -los equipos propensos, como los sopladores; las operaciones de ranurado mecánico pueden utilizar protección parcial, cobertura, pulverización de agua, etc. Las medidas de protección deben establecerse en edificios de gran altura o de varios pisos con accesos temporales cerrados o utilizar contenedores para levantar la basura;
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